■熊麗敏

（佛山市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院　廣東　佛山　528000）

房地產(chǎn)測繪面積誤差分析

■熊麗敏

（佛山市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院廣東佛山528000）

房地產(chǎn)測量主要是利用測量儀器和技術(shù)等來進(jìn)行房屋和土地使用面積等具體項(xiàng)目的測量，從而形成比較專業(yè)的測繪。房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)行業(yè)中的重要服務(wù)技術(shù)，本身有著一定的特點(diǎn)，是解決房產(chǎn)權(quán)屬問題的重要依據(jù)。因此，當(dāng)前一定要重視起房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，減少誤差的出現(xiàn)。

房地產(chǎn)測繪面積誤差

0　前言

房地產(chǎn)測繪的成果是房地產(chǎn)當(dāng)中具有法律效應(yīng)的重要資料內(nèi)容。房地產(chǎn)作為現(xiàn)代城市中價(jià)值巨大，并且長期使用的商品在市場中和社會(huì)中越來越受到人們的廣泛關(guān)注，因此在測量的質(zhì)量和精度上也提出了更高的要求。下面將對房地產(chǎn)測繪面積誤差進(jìn)行詳細(xì)的討論和分析。

1　房地產(chǎn)測繪面積概述

房屋預(yù)測是房屋預(yù)售過程中的一種測繪手段和方式，主要指的是通過一定的技術(shù)來對將要提供的房地產(chǎn)使用面積進(jìn)行預(yù)測。房地產(chǎn)面積的實(shí)測指的是在房屋竣工圖紙和預(yù)算數(shù)據(jù)等各種資料的支持下計(jì)算而得出的面積。一般來說房地產(chǎn)測繪面積都會(huì)出現(xiàn)一定的差異。導(dǎo)致差異出現(xiàn)的原因主要有兩點(diǎn)：首先是數(shù)據(jù)采集和圖紙變更而導(dǎo)致的誤差現(xiàn)象。房屋預(yù)測主要是對施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行數(shù)據(jù)的計(jì)算和分析，一直都是一種紙上談兵的做法，缺少直觀的感受和認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)的建筑在設(shè)計(jì)上是十分豐富的，同時(shí)當(dāng)中也有著一定的變化，那么在后期的實(shí)際測量中數(shù)據(jù)就會(huì)出現(xiàn)一定的誤差現(xiàn)象。其次是技術(shù)性的原因。很多的房地產(chǎn)測繪單位的技術(shù)水平和實(shí)際能力都比較有限，部分從業(yè)人員的素質(zhì)層次不夠規(guī)范，因此在政策和法律法規(guī)等方面也將出現(xiàn)不同的理解。

2　房地產(chǎn)測繪中存在的問題

2.1缺少政府支持

房地產(chǎn)測繪工作的順利開展需要有政府單位和其他相關(guān)單位的支持，同時(shí)也需要有法律方面的保障。但在當(dāng)前來看，政府一直將主要的精力放在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，而對房地產(chǎn)測繪工作的作用有所忽視，導(dǎo)致在當(dāng)前的測繪工作上無法真正的滿足城市發(fā)展的需求，從而也導(dǎo)致出現(xiàn)了一些誤差問題，這些都將給城市建筑的合理布局以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不良的影響。其次，當(dāng)前階段還存在著房地產(chǎn)測繪方面的制度不完善問題，每個(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，這將給行業(yè)的正常穩(wěn)定前行帶來影響。我國的房地產(chǎn)測繪工作起步比較晚，現(xiàn)階段仍處于初級(jí)的發(fā)展階段，因此政府部門缺少正確的認(rèn)識(shí)，沒導(dǎo)致測繪工作中的種種問題不斷暴露，影響著測繪的精準(zhǔn)度

[1]。

2.2缺少有效溝通

房地產(chǎn)的測繪行業(yè)在當(dāng)前階段中明顯的缺少內(nèi)部科學(xué)的管理體制。城市發(fā)展中的各個(gè)相關(guān)部門都有著各自的工作，但在獨(dú)立的環(huán)境中進(jìn)行測繪工作，不僅質(zhì)量和精度無法得到保障，同時(shí)也將導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)多次重復(fù)性的測繪問題，使得資源浪費(fèi)現(xiàn)象的出現(xiàn)。此外，各個(gè)部門之間會(huì)為了自身的利益，對測繪信息進(jìn)行壟斷，長久以來在這樣背景下會(huì)導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)部缺少溝通和交流，無法對房地產(chǎn)的測繪信息進(jìn)行共享，即便在測繪過程中遇到了問題也不能通過行業(yè)之間有效的溝通而進(jìn)行解決，這對房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)發(fā)展也將產(chǎn)生限制。

2.3技術(shù)人員水平低

技術(shù)人員水平低的問題是導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪面積出現(xiàn)誤差的最為主要的因素。當(dāng)測繪人員的能力和水平比較低的情況下，不僅會(huì)導(dǎo)致測繪的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性受到影響，更加會(huì)在整體的布局上出現(xiàn)偏差，從而導(dǎo)致城市的發(fā)展受到影響[2]。完工的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較晚，測繪工作中的種種規(guī)定并不完善，很多的技術(shù)人員都是剛剛高校畢業(yè)的學(xué)生缺少實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也不能對一些軟件進(jìn)行熟練的操作，因此不能獨(dú)立完成測繪工作。而經(jīng)驗(yàn)豐富的工作人員他們在接受新鮮事物的能力上又比較差，很多時(shí)候需要依靠手工測量的方式進(jìn)行測量，使測量中誤差問題難以避免。

3　房地產(chǎn)測繪面積誤差控制措施

3.1加強(qiáng)監(jiān)督管理

房地產(chǎn)測繪工作對城市的發(fā)展和建設(shè)來說具有十分重要的意義，是保證城市資源合理利用的關(guān)鍵所在。因此，作為政府部門應(yīng)當(dāng)重視起房地產(chǎn)測繪工作的誤差控制，加大在行業(yè)方面的重視度，并引入先進(jìn)德爾測繪技術(shù)和設(shè)備，促使測繪的整體精度和質(zhì)量不斷上升。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)建立起相應(yīng)的監(jiān)督管理部門，促使其為測繪工作起到一定的監(jiān)督作用[3]。此外，應(yīng)當(dāng)積極制定出針對性的行業(yè)技術(shù)規(guī)范操作的制度，以此來明確行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，從而真正的提升行業(yè)工作質(zhì)量，促使房地產(chǎn)測繪的誤差能得到有效控制。

3.2強(qiáng)化行業(yè)交流

要想促使房地產(chǎn)測繪面積的誤差問題得到解決，一定要建立起行業(yè)中的完善測繪體系，根據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來開展測繪活動(dòng)，才能促使測繪工作順利的開展，為測量精準(zhǔn)度奠定基礎(chǔ)。對于一些沒有測繪資質(zhì)的個(gè)人以及單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格進(jìn)行審查，堅(jiān)決不允許出現(xiàn)沒有資質(zhì)而在開展的測繪活動(dòng)。在房地產(chǎn)的測繪工作開展過程中會(huì)涉及到大量的信息和數(shù)據(jù)，要想避免信息行業(yè)壟斷問題發(fā)生，應(yīng)積極建立起相應(yīng)的法律規(guī)定，并且要建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料庫，將所有的測繪信息都錄入到計(jì)算機(jī)中，通過網(wǎng)絡(luò)來實(shí)現(xiàn)共享[4]。在這樣的條件下每個(gè)部門都能隨時(shí)對需要的數(shù)據(jù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)出使用，不僅減少了重復(fù)測繪的步驟，同時(shí)還能避免測繪的誤差出現(xiàn)，對行業(yè)之間的正確交流和行業(yè)發(fā)展都將產(chǎn)生積極的影響。

3.3提升技術(shù)人員水平

提升測繪技術(shù)人員的專業(yè)水平對于提高測繪的效率和測繪精度都具有重要的意義。當(dāng)前階段我國在測繪軟件上的使用已經(jīng)十分的普遍，手工的測量方式正在逐漸減少，使得先進(jìn)的技術(shù)正在逐漸成為測繪的主要方式。因此，在測繪工作開展中，測繪人員一定要將自己的傳統(tǒng)關(guān)鍵進(jìn)行改變，同時(shí)要積極學(xué)習(xí)和利用先進(jìn)的技術(shù)，從而促使測繪的精度能提升，減少誤差的出現(xiàn)。

4　結(jié)語

房地產(chǎn)測量的精度準(zhǔn)確性對于當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和城市發(fā)展等方面都具有重要的作用。因此，在現(xiàn)代化市場發(fā)展中一定要做好房地產(chǎn)測繪工作中的精度控制，積極改變傳統(tǒng)觀念，使用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，從而來減少誤差出現(xiàn)。只有避免了誤差問題，才能促使房地產(chǎn)的測量精度不斷提升，為城市發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

[1]瑀孫.房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策 [J].住宅與房地產(chǎn)，2016，（09）：71—75.

[2]田晶瑩,田冰潔.某小區(qū)房地產(chǎn)測繪項(xiàng)目管理研究 [J].技術(shù)與市場，2016，（04）：60—63.

[3]李小燕.簡析房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)及技術(shù)應(yīng)用 [J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2016，（15）：52—56.

[4]李輝.房地產(chǎn)測繪現(xiàn)存問題及對策 [J].民營科技，2014，（12）：66—69.

P2[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-9-278-1