■馮建波

（佛山市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院　廣東　佛山　528000）

房產(chǎn)測(cè)繪及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的研究探討

■馮建波

（佛山市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院廣東佛山528000）

伴隨著我國(guó)社會(huì)城市化進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展,再加上不斷改革的住房制度，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了高效的發(fā)展,并促使房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的不斷增加,從而導(dǎo)致人們對(duì)房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理水平有了更高的要求,所以對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的管理有著特別重要的意義。此文最先簡(jiǎn)單的介紹房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的意義與房產(chǎn)測(cè)繪的有關(guān)內(nèi)容,然后對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)與房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展前景進(jìn)行討論。

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)管理

0　引言

伴隨著住房制度的不斷改革與社會(huì)進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展,人們?cè)絹?lái)越重視房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)管理。所以為了提升房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平，一些先進(jìn)的管理理念與科學(xué)技術(shù)也被人們應(yīng)用到其中，因此房產(chǎn)權(quán)屬多元化發(fā)展的新局面也成為了現(xiàn)實(shí)，另外為了使權(quán)利人的合法權(quán)益得到保障，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)秩序得到維護(hù)，所以房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)被人們建立在GIS系統(tǒng)的基礎(chǔ)上,并對(duì)其進(jìn)行房產(chǎn)管理相關(guān)信息數(shù)據(jù)的收集與處理。以下就是介紹房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)測(cè)繪管理的有關(guān)內(nèi)容。

1　房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房地產(chǎn)測(cè)繪其實(shí)就是運(yùn)用測(cè)繪的技術(shù)、測(cè)繪的手段與測(cè)繪的儀器來(lái)測(cè)定土地、房屋和房產(chǎn)的權(quán)屬與自然狀況、質(zhì)量、數(shù)量、位置和利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。對(duì)土地和土地上的荷載物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查與繪圖工作；對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬、數(shù)量、位置、和利用狀況等一些內(nèi)容進(jìn)行繪制、調(diào)查、測(cè)定成圖的工作；對(duì)房屋本身、房屋相關(guān)的建筑物或構(gòu)筑物進(jìn)行繪圖與測(cè)量調(diào)查工作等是目前房地產(chǎn)測(cè)繪的關(guān)鍵任務(wù)。房地產(chǎn)測(cè)繪有非常明確的目標(biāo),其關(guān)鍵是為了給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、拆遷管理、開發(fā)管理、交易管理和征稅、評(píng)估、仲裁、收費(fèi)、鑒定房產(chǎn)面積等房產(chǎn)管理供應(yīng)一些基本的表、圖、資料、數(shù)字以及有關(guān)的信息。為城市的規(guī)劃與城市的建設(shè)(例如：保護(hù)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、地下管網(wǎng)、通信線路、綠化園林等)等供應(yīng)基礎(chǔ)的資料與數(shù)據(jù)是其另一個(gè)目的。

2　房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的意義

我們所說(shuō)的房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)其實(shí)就是一種新型的信息系統(tǒng)。它通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)來(lái)對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行管理并且將GIS系統(tǒng)技術(shù)與其他計(jì)算機(jī)辦公軟件和其他先進(jìn)的管理理念緊密的結(jié)合在一起。人們?cè)诋?dāng)今社會(huì)中的相關(guān)變化和生存的現(xiàn)狀被GIS系統(tǒng)的應(yīng)用真實(shí)的反應(yīng)出來(lái)，而且在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的主持下人們對(duì)生存空間屬性的相關(guān)信息進(jìn)行收集、管理、處理與運(yùn)輸。當(dāng)前在人們對(duì)房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理的過(guò)程中，GIS的使用不但有效的提升了房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理的效率,而且還為建設(shè)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)提供了較好的信息資源.

下面幾個(gè)就是房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的意義。

2.1為如何利用房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)提供了一些新的途徑

房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)極大地提高了資料查詢的速度。通常來(lái)說(shuō),一段時(shí)間內(nèi)就可以對(duì)被給出的查詢顯示出數(shù)據(jù)資料結(jié)果,因此對(duì)房產(chǎn)管理的效率有了極大的提升。

2.2現(xiàn)代化管理的手段被房產(chǎn)管理所提供

伴隨著新出臺(tái)的房改措施,使新形勢(shì)下出現(xiàn)的很多資料的管理和整理與傳統(tǒng)整理的方式己經(jīng)不能相適應(yīng)。所以房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)就是當(dāng)前為完成一些工作迫切需要的一種新途徑。

2.3一種科學(xué)的方法被房產(chǎn)管理的現(xiàn)代化所提供

舊的管理方法被房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的建立所改變,一項(xiàng)全新的科學(xué)方法被房產(chǎn)管理的現(xiàn)代化所接納。

2.4為房地產(chǎn)的管理提供了科學(xué)決策的依據(jù)

房產(chǎn)管理也被房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)所服務(wù),它利用大量數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù),通過(guò)一些專門的方法(控制論、運(yùn)籌學(xué)、系統(tǒng)方法等)與模型,并通過(guò)知識(shí)推理、模型運(yùn)算，根據(jù)確定的目標(biāo)等挑選出最優(yōu)秀的決策方案來(lái)為管理人員提供決策支持。

3　房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的構(gòu)建模式研究

從20世紀(jì)90年代初出現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)以來(lái),伴隨著房產(chǎn)管理工作方式、工作內(nèi)容的變化和計(jì)算機(jī)硬件、軟件技術(shù)的飛速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)管理業(yè)的辦公軟件,大致經(jīng)過(guò)了下列三階段的發(fā)展。

3.1單用戶模式的階段

該階段的特點(diǎn)是:針對(duì)人工書寫房產(chǎn)證出現(xiàn)錯(cuò)誤的可能性較大、查詢房產(chǎn)管理比較困難,而且容易被更改的缺點(diǎn)。在單個(gè)的電腦上,由我們專業(yè)的人員把己人工辦理完的案卷錄入電腦并打印出各類縣官的房產(chǎn)證件。有的系統(tǒng)帶有一些比較簡(jiǎn)便的畫圖工具,能繪制并輸出相關(guān)的房產(chǎn)證件圖。該種模式的關(guān)鍵優(yōu)點(diǎn):使電腦打印出來(lái)的證件即整齊又美觀，查詢和統(tǒng)計(jì)也變得比較方便,不容易被更改,并把房產(chǎn)管理與計(jì)算機(jī)應(yīng)用相結(jié)合。缺點(diǎn):不但沒有提高工作效率，辦公的準(zhǔn)確性也不夠，沒有把計(jì)算機(jī)的輔助辦公真正實(shí)現(xiàn),反而卻使工作環(huán)節(jié)增多了一個(gè),工作量也增大了。

3.2多用戶模式的階段

為實(shí)現(xiàn)供多人查詢使用，多人工作，案卷在計(jì)算機(jī)中流動(dòng)的工作局面，多用戶模式的階段需要利用局域網(wǎng)和計(jì)算機(jī)的聯(lián)網(wǎng)模式等優(yōu)點(diǎn)。該種方法極大的提高了工作效率，并使得房產(chǎn)信息可以在多個(gè)計(jì)算機(jī)中使用。之所以房產(chǎn)的圖形與文檔信息一同呈現(xiàn)在計(jì)算機(jī)中，是因?yàn)槭褂昧薌IS技術(shù)。但是該種模式并沒有使一體化辦公的局面成為現(xiàn)實(shí)，圖標(biāo)信息、文字、數(shù)據(jù)等仍然處于獨(dú)立分割的狀態(tài)，仍然有較為繁瑣的數(shù)據(jù)傳輸過(guò)程。該種系統(tǒng)大部分用在內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上，升級(jí)維護(hù)工作比較困難，對(duì)外開放的性能也比較缺乏。

3.3Browser/Server廣義用戶模式的階段

該階段的特點(diǎn)是:針對(duì)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化房產(chǎn)管理工作的要求,并與數(shù)字城市的整體建設(shè)思路相結(jié)合。在各級(jí)政府、房地產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)、廣大市民與房地產(chǎn)開發(fā)商之中建造一座信息溝通的網(wǎng)上橋梁，是通過(guò)Browser/Server的應(yīng)用來(lái)實(shí)現(xiàn)的。從另一個(gè)角度看,GIS軟件越來(lái)越成熟和微機(jī)化、逐漸平民化,CAD/GIS/MIS的緊密集合,圖、表、管、文一體化辦公模式也在該階段變成可能。該模式的關(guān)鍵優(yōu)點(diǎn)是:具有Web辦公的可移植性、可操作性、可維護(hù)性、可移植性、信息共享、異地辦公等特點(diǎn);CAD/GIS/MIS的緊密集成,是建立在相同的數(shù)據(jù)庫(kù)基礎(chǔ)上,圖形、表格之間的數(shù)據(jù)可以互為驗(yàn)證、有序流動(dòng)，對(duì)辦公的簡(jiǎn)便性和準(zhǔn)確性有了保證。

4　結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)測(cè)繪管理工作發(fā)揮著較為重要的作用，是由于我國(guó)不斷發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，逐步增多的房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和迅速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，并對(duì)房地產(chǎn)管理工作的質(zhì)量有著直接影響。房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)測(cè)繪管理對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也比較重要，而且還為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了非常重要的貢獻(xiàn)。

1]趙亞男,鞠志強(qiáng)，基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn).[J]硅谷,2013（5）

[2]曹莉莉，探討房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展.[J]黑龍江科技，2013 (25):195.

[3]梁進(jìn)程，房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究.[J]科技資訊，2009(17): 19

P2[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-9-258-1