■周中良

（佛山市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院　廣東　佛山　528000）

房地產(chǎn)測繪要點與測繪技術(shù)探討

■周中良

（佛山市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院廣東佛山528000）

隨著社會的不斷發(fā)展，我國的建筑事業(yè)不斷的進步，在房地產(chǎn)的發(fā)展中，測繪工作逐漸受到人們的重視，為了提升測繪質(zhì)量，必須采取有效的措施，做好對房地產(chǎn)面積測量的質(zhì)量管理，以此來提升測量數(shù)據(jù)的精確性。本文主要是對房地產(chǎn)測繪要點以及相關(guān)測繪技術(shù)進行了分析探討，提出了有效建議。

房地產(chǎn)測繪測繪要點測繪技術(shù)

前言：隨著我國經(jīng)濟的不斷進步與發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了較大的發(fā)展。對于房地產(chǎn)工程建設(shè)來說，首要做好的便是測量工作，這是為后期施工提供基本數(shù)據(jù)資料的重要途徑，因此必須要保證房地產(chǎn)測繪工作的精確度。現(xiàn)今隨著測繪技術(shù)的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)測繪中抓緊的應(yīng)用一些先進的技術(shù)，這在很大程度上提升了測繪的精確度，保證了后期工程建設(shè)的順利實施。

1　關(guān)于房地產(chǎn)測繪要點分析

現(xiàn)今來看，在房地產(chǎn)測繪工作中，必須要遵循以下幾點：首先是遵循相關(guān)的房地產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)對各個地區(qū)的房地產(chǎn)測繪都進行了有效的規(guī)定[1]。其次就是房地產(chǎn)面積測量標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容，在進行房地產(chǎn)面積的計算中，可以分為用地面積以及房屋面積量算兩種方式，房屋面積的量算主要有套內(nèi)使用面積、共有建筑面積以及房屋建筑面積等。并且在對面積進行測算時，要對其兩側(cè)進行獨立測算，其所得結(jié)算不能超過限差，取中數(shù)作為結(jié)果。對于量距必須要選取精準(zhǔn)的儀器進行測量，面積單位為平方米，將其精確到小數(shù)點后兩位。再者就是對面積的測算方法以及相關(guān)要求，在對房產(chǎn)面積進行測算的過程中，主要方式有實地量距法、坐標(biāo)解析法以及圖解法。一般來看，實地量距法應(yīng)用較為普遍，主要是進行規(guī)則圖形的測量中，根據(jù)其邊長尺寸進行計算，針對一些不夠規(guī)則的圖形則是將其分成較為簡單的幾何圖形進行計算。在計算之后出現(xiàn)的面積誤差要與相關(guān)規(guī)定相符合，并且要保證其精確度。

最后對于其他的測量要點來看，要想有效改變測量精度，那么圖上的精度也要隨之改變，對精度的解析指的是角點以及界址點的點位精度及面積進行精確的計算。在制圖的過程中，對于成圖的比例尺以及新增的房角點與房屋面積以及用地面積的精度沒有關(guān)系。房角點的解析精度要求與等級界址點的要求是相同的。在測量變更的過程中，要保證新增房角點與界址點解析精度一致。

2　房地產(chǎn)測繪中測繪技術(shù)的有效應(yīng)用

2.1GPS技術(shù)的有效應(yīng)用

全球定位系統(tǒng)GPS屬于一種較為先進的新型測量定位技術(shù)，在軍事、航空、氣象等領(lǐng)域都得到了廣泛的應(yīng)用[2]。GPS是利用人造衛(wèi)星發(fā)射無線電，以此來獲取測量目標(biāo)的位置及其相關(guān)地質(zhì)信息。GPS技術(shù)具有較高的精確度，并且技術(shù)性也較強，因此在各個領(lǐng)域都得到了有效應(yīng)用，房產(chǎn)測繪過程中，GPS技術(shù)主要用作于對建設(shè)項目周邊的環(huán)境進行測量以及勘察，以此來充分掌握房地產(chǎn)工程設(shè)計的相關(guān)參數(shù)。在房產(chǎn)測量中GPS技術(shù)具有較大的優(yōu)勢，操作較為簡單，會節(jié)省大量的人力物力以及財力，從而來提高測量工作的效率。利用CPS技術(shù)能有效的將數(shù)據(jù)信息存儲到計算機中，這樣在需要其數(shù)據(jù)時可以隨時調(diào)出，以此來促進測量人員快速獲取信息，提升房地產(chǎn)經(jīng)營效率。

2.2GIS技術(shù)的有效應(yīng)用

GIS技術(shù)為地理信息系統(tǒng)，對于該技術(shù)來說，主要功能是以地理空間的數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，能夠利用地理模型來對相關(guān)的數(shù)據(jù)信息等進行有效的收集以及整理，最終對數(shù)據(jù)進行分析，以此來有效的提供充足的信息服務(wù)功能。GIS技術(shù)具有較強的動態(tài)性以及空間性，能根據(jù)相關(guān)的模型來對信息進行有效的綜合分析處理，同時也會對未來發(fā)展進行合理的預(yù)測，以此來房地產(chǎn)工程提供一些資料的來源[3]。要對空間地理數(shù)據(jù)進行有效的控制，從而來對數(shù)據(jù)進行分析，以此來對后期的工程決策提供科學(xué)依據(jù)。利用GIS技術(shù)有效方便了對數(shù)據(jù)信息的收集以及整理。對于房地產(chǎn)測繪來說，傳統(tǒng)測繪主要是利用人工的方式進行處理，但是這種方式不僅會消耗較大的人力物力以及財力，同時也會導(dǎo)致房產(chǎn)測量中存在較大的誤差，最終影響到工程的建設(shè)工作。然而利用GIS技術(shù)將有效實現(xiàn)房產(chǎn)測繪工作的機械化管理，利用先進的現(xiàn)代化技術(shù)來提升測繪的精確度，并且促進信息資源收集的準(zhǔn)確性。GIS技術(shù)的應(yīng)用有效節(jié)省了信息數(shù)據(jù)收集的成本。在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用GIS技術(shù)其具有較大的復(fù)雜性，這就需要在進行此項技術(shù)應(yīng)用過程中，必須要有信息技術(shù)能力較強的專業(yè)人員來進行管理操作，并且要對其進行深入研究，能夠保證信息數(shù)據(jù)收集的準(zhǔn)確性。

2.3全站儀的應(yīng)用

對于全站儀來說，是現(xiàn)今一項較為先進的新型測量儀器，能夠?qū)σ恍y距、測角以及未處理等裝置的測量，能夠有效提升測量的效率。對于全站儀來說，將會自動進行測量以及計算工作，同時能對測量的相關(guān)數(shù)據(jù)進行有效的保存以及輸出，最終促進數(shù)據(jù)分析以及計算的自動化發(fā)展，促進測量工作的進步?，F(xiàn)今隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，全站儀技術(shù)也得到了很大的進步，在房地產(chǎn)測繪工作中也得到了較大的應(yīng)用。對于房地產(chǎn)測繪工作來說，在傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)測量中是利用人工進行操作的，但是這樣對于數(shù)據(jù)信息卻是無法進行有效的保存以及輸出，最終將會直接影響到測繪工作的效率，最終導(dǎo)致數(shù)據(jù)的收集受到嚴(yán)重的影響。目前來看，在現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪工作中，全站儀得到了廣泛的應(yīng)用，這樣在很大程度上提升了數(shù)據(jù)收集的效率，并且有效提升了測繪工作的精確度，能夠自動進行資料的收集，并且在分析之后將會自動保存以及輸出資料，以此來提升了工作效率，實現(xiàn)了機械化管理。所以在房地產(chǎn)測繪工作中利用全站儀具有較大的優(yōu)勢，能夠促進信息收集準(zhǔn)確性的提升。

3　結(jié)語

現(xiàn)今來看，在房地產(chǎn)事業(yè)不斷發(fā)展的過程中，對于房地產(chǎn)測繪的要求越加的高，房地產(chǎn)測繪工作必須要提升其精確度，以此來為后期的工作建設(shè)提供有力的數(shù)據(jù)支撐。這就需要在測繪工作中要利用一些新技術(shù)以及新方法，來不斷提升數(shù)據(jù)的收集以及分析整理能力，不斷提升測繪工作的效率，促進房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展與進步。

[1]李輝.房地產(chǎn)測繪現(xiàn)存問題及對策 [J].民營科技，2014， (12)：40-41.

[2]馬麗娟.房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策探討 [J].民營科技，2014， (01)：55-56.

[3]趙茜.房地產(chǎn)測繪的特點與技術(shù)應(yīng)用 [J].中華民居 (下旬刊)，2014， (04)：40-41.

P2[文獻碼]B

1000-405X（2016）-9-301-1