（青海省第二測(cè)繪院 青海西寧810001）

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房地產(chǎn)建設(shè)以及發(fā)展的技術(shù)保障，關(guān)鍵在于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，這也是科學(xué)確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一種必要的手段。房產(chǎn)測(cè)繪能夠通過(guò)科學(xué)的測(cè)量技術(shù)、測(cè)繪方法得出準(zhǔn)確的結(jié)果，為產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、征地拆遷等提供專(zhuān)業(yè)、科學(xué)的數(shù)據(jù)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和開(kāi)發(fā)，有利于房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)。本文從實(shí)際出發(fā)，主要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制進(jìn)行探析，旨在為提高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與質(zhì)量提供一定幫助。

房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)測(cè)繪質(zhì)量控制

0 前言

當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)隨著城市化進(jìn)程的加快在不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)也在迅速攀升，這使得人們對(duì)于房產(chǎn)的要求越來(lái)越高。房產(chǎn)的測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的提高對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，科學(xué)、合理的測(cè)繪質(zhì)量成為社會(huì)大眾日益關(guān)心的話題。

1 房產(chǎn)及房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

（1）房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。本文中所述的房產(chǎn)，在狹義上就是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮擋風(fēng)雨，并提供生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所給人們。房產(chǎn)對(duì)于人們的生產(chǎn)生活來(lái)說(shuō)是必不可少的存在。同時(shí)由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，房產(chǎn)的價(jià)格也在不斷提高，因此，房產(chǎn)在某種意義上說(shuō)也是人們財(cái)產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分。這就從側(cè)面反映出房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪質(zhì)量控制是十分必要的。

（2）房地產(chǎn)測(cè)繪的必要性。房地產(chǎn)測(cè)繪的定義，即為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、征地拆遷補(bǔ)償?shù)忍峁┫嚓P(guān)的數(shù)據(jù)服務(wù)，其可以劃分為三個(gè)實(shí)施階段，具體階段如下：①技術(shù)設(shè)計(jì)；②實(shí)施測(cè)繪；③檢查驗(yàn)收。其中，技術(shù)設(shè)計(jì)就是前期的準(zhǔn)備、方案；實(shí)施測(cè)繪是利用各種設(shè)備進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)算；檢查驗(yàn)收就是對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)做好檢測(cè)工作，是對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的驗(yàn)收，可以說(shuō)只有做好房產(chǎn)測(cè)繪才能保證人們的財(cái)產(chǎn)不受損失。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用

（1）數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用?，F(xiàn)代數(shù)字化技術(shù)有許多傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)所不具備的優(yōu)點(diǎn)，比如更加的自動(dòng)化、專(zhuān)業(yè)化，這就大大改變了傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際操作中往往投入大、低效率的缺點(diǎn)。同時(shí)，數(shù)字化測(cè)繪還能夠及時(shí)能夠?qū)⑿畔?、?shù)據(jù)通過(guò)電腦進(jìn)行編輯，然后形成完整的房產(chǎn)圖。

（2）GPS測(cè)繪技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用。GPS技術(shù)則是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中最先進(jìn)的技術(shù)，它能夠利用GPS衛(wèi)星系統(tǒng)對(duì)測(cè)繪的位置進(jìn)行全面的定位，并且還能夠接受衛(wèi)星傳輸過(guò)來(lái)的數(shù)據(jù)。這樣，測(cè)繪人員就可以利用GPS系統(tǒng)對(duì)測(cè)繪的相關(guān)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的實(shí)時(shí)比對(duì)、檢驗(yàn)，從而判定測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、可靠。這項(xiàng)技術(shù)能夠節(jié)約大量的時(shí)間、人力、物力，科學(xué)有效的測(cè)量出房產(chǎn)的數(shù)據(jù)。

（3）攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用。攝影測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域是一項(xiàng)全新的技術(shù)，具備傳統(tǒng)測(cè)繪和數(shù)字化測(cè)繪所沒(méi)有的立體化優(yōu)點(diǎn)，能極大的滿足現(xiàn)代測(cè)繪市場(chǎng)的需求。

3 房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)的控制措施

（1）檢驗(yàn)措施。測(cè)繪前對(duì)圖紙、資料等進(jìn)行檢查，對(duì)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確度具有重要意義。一是檢查圖紙通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)核查的情況，二是必須使用全套圖紙，三是圖紙的變更附加情況。

（2）核對(duì)數(shù)據(jù)。測(cè)繪數(shù)據(jù)量巨大，對(duì)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確度至關(guān)重要。在測(cè)繪前必須對(duì)搜集到的所有數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)、檢查，確認(rèn)數(shù)據(jù)符合計(jì)算要求，還應(yīng)考慮到實(shí)際施工時(shí)造成的數(shù)據(jù)差額，比如墻體抹灰、加厚墻體等。

（3）核查測(cè)算結(jié)果。一份完整的技術(shù)報(bào)告需要經(jīng)過(guò)整理、復(fù)查，通過(guò)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)。一是檢查房屋的使用功能、公共面積分配情況等；二是檢查基礎(chǔ)數(shù)據(jù)搜集的準(zhǔn)確性；三是計(jì)算數(shù)據(jù)時(shí)使用的方法是否正確；四是房屋各個(gè)單位的標(biāo)準(zhǔn)是否正確；五是要標(biāo)注預(yù)算面積和實(shí)測(cè)面積的范圍。

（4）房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)分析。①圖形數(shù)據(jù)主要內(nèi)容有：建筑物所在地地籍圖，分層權(quán)屬線劃圖和平面草圖以及分戶平面等。②屬性數(shù)據(jù)主要內(nèi)容有：項(xiàng)目、宗地、建筑物、戶等相關(guān)信息。比如項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位、宗地號(hào)、宗地面積、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分?jǐn)傆玫孛娣e等相關(guān)信息。

4 測(cè)繪質(zhì)量控制措施

（1）技術(shù)路線設(shè)計(jì)控制措施。測(cè)繪在一般情況下，要按技術(shù)路線進(jìn)行設(shè)計(jì)。首先按照測(cè)繪目的、類(lèi)型等，確定測(cè)繪精度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；然后以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和圖紙為依托，明確房屋各部分的計(jì)算方法；最后組織負(fù)責(zé)人召開(kāi)會(huì)議，商討出房屋的實(shí)際算法等。

（2）外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制。外業(yè)測(cè)繪要求對(duì)報(bào)建圖有著全面的掌握，并清楚地知道陽(yáng)臺(tái)、外墻長(zhǎng)度等，再依照?qǐng)?bào)建圖、施工圖、竣工圖開(kāi)展外業(yè)工作。外業(yè)工作的數(shù)據(jù)要求必須使用符合精度標(biāo)準(zhǔn)的儀器進(jìn)行采集，一般原則是：第一先采集外圍數(shù)據(jù)，第二采集屋內(nèi)數(shù)據(jù)，最后采集房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。

（3）內(nèi)業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制。內(nèi)業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)要求整體性，還要求對(duì)某一層、某一套的數(shù)據(jù)進(jìn)行考慮，這樣才能確保數(shù)據(jù)的一致性、完整性、合理性。為了確使數(shù)據(jù)和圖紙的準(zhǔn)確，房屋圖測(cè)算完畢后，需要對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行再次復(fù)查。

（4）測(cè)繪檢驗(yàn)質(zhì)量控制。測(cè)繪檢驗(yàn)分為一級(jí)和二級(jí)，一級(jí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收，二級(jí)負(fù)責(zé)檢查。一級(jí)檢查以自查、互查為主，檢查人員以技術(shù)路線設(shè)計(jì)為參照，秉承“仔細(xì)、精益求精”的原則，對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行全面的檢查，確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)符合標(biāo)準(zhǔn)?；ゲ榫褪菧y(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員就應(yīng)對(duì)自己的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行檢查，防止差錯(cuò)，然后再由檢查人員進(jìn)行第二次的復(fù)查。一級(jí)檢查之后，緊接著開(kāi)展二級(jí)檢查，關(guān)鍵在于對(duì)測(cè)繪結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程、數(shù)據(jù)等進(jìn)行檢查，并及時(shí)記錄，提出意見(jiàn)，作出反饋，以便整改。另外，還容易被忽略的一點(diǎn)是對(duì)外業(yè)測(cè)繪開(kāi)展一定的檢查，這樣才能保證整個(gè)測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量。

（5）對(duì)相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)。房屋測(cè)繪質(zhì)量意識(shí)對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量至關(guān)重要，一是應(yīng)建立健全質(zhì)量意識(shí)制度，通過(guò)完善的制度對(duì)質(zhì)量進(jìn)行控制；二是提高相關(guān)質(zhì)量人員的質(zhì)量意識(shí)，思想素質(zhì)，讓其明確測(cè)繪質(zhì)量的重要性；三是加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量人員的培訓(xùn)，比如測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢查方法等，讓其充分掌握檢查方法；四是嚴(yán)格控制測(cè)繪過(guò)程中數(shù)據(jù)的精確，以及作業(yè)中產(chǎn)生數(shù)據(jù)的精確，避免偏差。

5 總結(jié)

由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也在不斷提高，人們對(duì)房地產(chǎn)不斷提高要求，導(dǎo)致本領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)加劇，這反應(yīng)出了房屋測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪質(zhì)量的重要性。這就要求加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理，以科學(xué)的方法進(jìn)行房屋測(cè)繪，使房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量得到不斷加強(qiáng)，滿足廣大消費(fèi)者的需求。

[1]張蕾.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制措施探析 [J].建筑·建材·裝飾,2015(15).

[2]陳建飛.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制分析 [J].文摘版:工程技術(shù),2015(20):169-169.

[3]廖勝群.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制研究 [J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2015(27):256-256.

探析房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制

■馬程彪

P2[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-10-297-1