（青海省第二測繪院 青海西寧810001）

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房地產(chǎn)建設(shè)以及發(fā)展的技術(shù)保障，關(guān)鍵在于房產(chǎn)測繪技術(shù)，這也是科學(xué)確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一種必要的手段。房產(chǎn)測繪能夠通過科學(xué)的測量技術(shù)、測繪方法得出準(zhǔn)確的結(jié)果，為產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、征地拆遷等提供專業(yè)、科學(xué)的數(shù)據(jù)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和開發(fā)，有利于房地產(chǎn)測繪市場。本文從實際出發(fā)，主要對房地產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制進行探析，旨在為提高房地產(chǎn)測繪技術(shù)與質(zhì)量提供一定幫助。

房地產(chǎn)測繪技術(shù)測繪質(zhì)量控制

0 前言

當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)隨著城市化進程的加快在不斷發(fā)展，房價也在迅速攀升，這使得人們對于房產(chǎn)的要求越來越高。房產(chǎn)的測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的提高對房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，科學(xué)、合理的測繪質(zhì)量成為社會大眾日益關(guān)心的話題。

1 房產(chǎn)及房產(chǎn)測繪技術(shù)概述

（1）房產(chǎn)的現(xiàn)實意義。本文中所述的房產(chǎn)，在狹義上就是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮擋風(fēng)雨，并提供生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所給人們。房產(chǎn)對于人們的生產(chǎn)生活來說是必不可少的存在。同時由于我國經(jīng)濟水平的發(fā)展，城市化進程的加快，房產(chǎn)的價格也在不斷提高，因此，房產(chǎn)在某種意義上說也是人們財產(chǎn)的一個重要組成部分。這就從側(cè)面反映出房產(chǎn)測繪技術(shù)及測繪質(zhì)量控制是十分必要的。

（2）房地產(chǎn)測繪的必要性。房地產(chǎn)測繪的定義，即為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)開發(fā)、征地拆遷補償?shù)忍峁┫嚓P(guān)的數(shù)據(jù)服務(wù)，其可以劃分為三個實施階段，具體階段如下：①技術(shù)設(shè)計；②實施測繪；③檢查驗收。其中，技術(shù)設(shè)計就是前期的準(zhǔn)備、方案；實施測繪是利用各種設(shè)備進行房產(chǎn)測算；檢查驗收就是對測量數(shù)據(jù)做好檢測工作，是對測繪質(zhì)量的驗收，可以說只有做好房產(chǎn)測繪才能保證人們的財產(chǎn)不受損失。

2 房產(chǎn)測繪技術(shù)的實際應(yīng)用

（1）數(shù)字測繪技術(shù)的實際應(yīng)用?，F(xiàn)代數(shù)字化技術(shù)有許多傳統(tǒng)測繪技術(shù)所不具備的優(yōu)點，比如更加的自動化、專業(yè)化，這就大大改變了傳統(tǒng)測繪技術(shù)在實際操作中往往投入大、低效率的缺點。同時，數(shù)字化測繪還能夠及時能夠?qū)⑿畔?、?shù)據(jù)通過電腦進行編輯，然后形成完整的房產(chǎn)圖。

（2）GPS測繪技術(shù)的實際應(yīng)用。GPS技術(shù)則是現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)中最先進的技術(shù)，它能夠利用GPS衛(wèi)星系統(tǒng)對測繪的位置進行全面的定位，并且還能夠接受衛(wèi)星傳輸過來的數(shù)據(jù)。這樣，測繪人員就可以利用GPS系統(tǒng)對測繪的相關(guān)動態(tài)數(shù)據(jù)進行全面的實時比對、檢驗，從而判定測量出來的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、可靠。這項技術(shù)能夠節(jié)約大量的時間、人力、物力，科學(xué)有效的測量出房產(chǎn)的數(shù)據(jù)。

（3）攝影測量技術(shù)的應(yīng)用。攝影測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域是一項全新的技術(shù)，具備傳統(tǒng)測繪和數(shù)字化測繪所沒有的立體化優(yōu)點，能極大的滿足現(xiàn)代測繪市場的需求。

3 房產(chǎn)測繪時的控制措施

（1）檢驗措施。測繪前對圖紙、資料等進行檢查，對測繪結(jié)果的準(zhǔn)確度具有重要意義。一是檢查圖紙通過政府相關(guān)部門核查的情況，二是必須使用全套圖紙，三是圖紙的變更附加情況。

（2）核對數(shù)據(jù)。測繪數(shù)據(jù)量巨大，對測繪結(jié)果的準(zhǔn)確度至關(guān)重要。在測繪前必須對搜集到的所有數(shù)據(jù)進行核對、檢查，確認(rèn)數(shù)據(jù)符合計算要求，還應(yīng)考慮到實際施工時造成的數(shù)據(jù)差額，比如墻體抹灰、加厚墻體等。

（3）核查測算結(jié)果。一份完整的技術(shù)報告需要經(jīng)過整理、復(fù)查，通過檢驗機構(gòu)的檢驗。一是檢查房屋的使用功能、公共面積分配情況等；二是檢查基礎(chǔ)數(shù)據(jù)搜集的準(zhǔn)確性；三是計算數(shù)據(jù)時使用的方法是否正確；四是房屋各個單位的標(biāo)準(zhǔn)是否正確；五是要標(biāo)注預(yù)算面積和實測面積的范圍。

（4）房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)分析。①圖形數(shù)據(jù)主要內(nèi)容有：建筑物所在地地籍圖，分層權(quán)屬線劃圖和平面草圖以及分戶平面等。②屬性數(shù)據(jù)主要內(nèi)容有：項目、宗地、建筑物、戶等相關(guān)信息。比如項目名稱、建設(shè)單位、宗地號、宗地面積、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分?jǐn)傆玫孛娣e等相關(guān)信息。

4 測繪質(zhì)量控制措施

（1）技術(shù)路線設(shè)計控制措施。測繪在一般情況下，要按技術(shù)路線進行設(shè)計。首先按照測繪目的、類型等，確定測繪精度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；然后以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和圖紙為依托，明確房屋各部分的計算方法；最后組織負(fù)責(zé)人召開會議，商討出房屋的實際算法等。

（2）外業(yè)測繪質(zhì)量控制。外業(yè)測繪要求對報建圖有著全面的掌握，并清楚地知道陽臺、外墻長度等，再依照報建圖、施工圖、竣工圖開展外業(yè)工作。外業(yè)工作的數(shù)據(jù)要求必須使用符合精度標(biāo)準(zhǔn)的儀器進行采集，一般原則是：第一先采集外圍數(shù)據(jù)，第二采集屋內(nèi)數(shù)據(jù)，最后采集房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。

（3）內(nèi)業(yè)測繪質(zhì)量控制。內(nèi)業(yè)測繪數(shù)據(jù)要求整體性，還要求對某一層、某一套的數(shù)據(jù)進行考慮，這樣才能確保數(shù)據(jù)的一致性、完整性、合理性。為了確使數(shù)據(jù)和圖紙的準(zhǔn)確，房屋圖測算完畢后，需要對測繪數(shù)據(jù)進行再次復(fù)查。

（4）測繪檢驗質(zhì)量控制。測繪檢驗分為一級和二級，一級負(fù)責(zé)驗收，二級負(fù)責(zé)檢查。一級檢查以自查、互查為主，檢查人員以技術(shù)路線設(shè)計為參照，秉承“仔細(xì)、精益求精”的原則，對測繪結(jié)果進行全面的檢查，確保各項數(shù)據(jù)符合標(biāo)準(zhǔn)。互查就是測繪過程中，測繪人員就應(yīng)對自己的測算結(jié)果進行檢查，防止差錯，然后再由檢查人員進行第二次的復(fù)查。一級檢查之后，緊接著開展二級檢查，關(guān)鍵在于對測繪結(jié)果產(chǎn)生的過程、數(shù)據(jù)等進行檢查，并及時記錄，提出意見，作出反饋，以便整改。另外，還容易被忽略的一點是對外業(yè)測繪開展一定的檢查，這樣才能保證整個測繪結(jié)果的質(zhì)量。

（5）對相關(guān)技術(shù)人員進行強化培訓(xùn)。房屋測繪質(zhì)量意識對測繪的質(zhì)量至關(guān)重要，一是應(yīng)建立健全質(zhì)量意識制度，通過完善的制度對質(zhì)量進行控制；二是提高相關(guān)質(zhì)量人員的質(zhì)量意識，思想素質(zhì)，讓其明確測繪質(zhì)量的重要性；三是加強對質(zhì)量人員的培訓(xùn)，比如測繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測繪法規(guī)、房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查方法等，讓其充分掌握檢查方法；四是嚴(yán)格控制測繪過程中數(shù)據(jù)的精確，以及作業(yè)中產(chǎn)生數(shù)據(jù)的精確，避免偏差。

5 總結(jié)

由于我國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也在不斷提高，人們對房地產(chǎn)不斷提高要求，導(dǎo)致本領(lǐng)域的競爭加劇，這反應(yīng)出了房屋測繪技術(shù)及測繪質(zhì)量的重要性。這就要求加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理，以科學(xué)的方法進行房屋測繪，使房產(chǎn)測繪質(zhì)量得到不斷加強，滿足廣大消費者的需求。

[1]張蕾.房產(chǎn)測繪技術(shù)及質(zhì)量控制措施探析 [J].建筑·建材·裝飾,2015(15).

[2]陳建飛.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制分析 [J].文摘版:工程技術(shù),2015(20):169-169.

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探析房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制

■馬程彪

P2[文獻碼]B

1000-405X（2016）-10-297-1