【摘要】2016年6月23～24日，第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇省常州市舉行。在本次峰會上來自中美兩國一千多位房地產(chǎn)企業(yè)、設計單位、建筑企業(yè)、科研機構等代表，圍繞中國“十三五”規(guī)劃和中美雙方關心的話題進行了探討交流。裝配式住宅作為中國房地產(chǎn)業(yè)轉型升級的重要方向，成為大會研討的熱點。對于PC建筑這一熱門的課題，我們企業(yè)需要全面深入的理解其專業(yè)概念，了解相關的政策措施，并結合其成本費用的情況，依據(jù)市場以及企業(yè)自身的特點制定發(fā)展規(guī)劃路線。

【關鍵詞】PC建筑；政策驅動；構件費用；施工費用；費用對比；發(fā)展規(guī)劃；BIM+ 3D打印

1、專業(yè)概念篇

1.1 PC名詞的理解

PC（Precast Concrete）即“預制裝配式混凝土結構”的簡稱，是以預制混凝土構件為主要構件，經(jīng)裝配、連接，再結合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結構。PC 預制裝配式建筑是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來造建筑物，將建筑的部分或全部構件在工廠預制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構件通過可靠的連接方式組裝而造成的建筑。

1.2 PC理解上的誤區(qū)

1.2.1 誤區(qū)1：PC建筑就是“搭積木”

PC 預制裝配式建筑只是對部分構件進行工廠化預制，到施工現(xiàn)場也要和傳統(tǒng)建筑一樣進行連接、澆筑，并不是想象中的“搭積木”那么簡單。也就是說如果某一建筑的PC率為30%，那么該建筑的主體結構工程每100立方米的混凝土用量中只有30立方米為工廠化的PC預制構件，其余的70立方米混凝土構件仍然還是采用傳統(tǒng)的現(xiàn)場現(xiàn)澆工藝。

1.2.2誤區(qū)2： “建筑工業(yè)化”就等于“裝配式建筑”或“PC建筑”

隨著各級政府對PC建筑、裝配式建筑和建筑工業(yè)化的發(fā)展提出要求，不少人對三者的概念以及相互之間的關系也產(chǎn)生了混淆。首先我們需要明確的是建筑工業(yè)化并不等同于裝配化，不要認為建了構件廠，造了幾棟裝配式建筑，就做到“建筑工業(yè)化”了。建筑工業(yè)化的核心是技術與管理的雙輪驅動，應當是一整套生產(chǎn)方式的變革。其次，PC建筑也僅僅只是裝配式建筑的一種分支形式而已，鋼結構與木結構均屬于裝配式建筑的形式。具體詳見圖1《PC建筑、裝配式建筑及建筑工業(yè)化的關系示意圖》

1.3 國內PC主要結構形式

1.3.1鍵槽式預制預應力混凝土裝配式框架結構體系

鍵槽式預制預應力混凝土裝配整體式框架結構體系，簡稱世構體系（SCOPE），是從法國引進的一種裝配框架結構體系，在國外已有50多年的歷史。世構體系其原理是采用預制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱，預制預應力混凝土疊合梁、板，通過鋼筋混凝土后澆部分將梁、板、柱及鍵槽式梁柱節(jié)點聯(lián)成整體，形成框架結構體系。我國第一條“世構體系”是由南京大地建設集團和法國PPB預制預應力房屋構件國際公司合資建成的。

1.3.2全預制裝配整體式剪力墻結構體系

2007年11月，江蘇中南建設集團股份有限公司與澳大利亞合作，組建上海康民建筑工程有限公司，引進全預制裝配整體式剪力墻結構體系（NPC）技術。該結構體系的堅向構件剪力墻、柱、電梯井采用預制，水平構件梁、板采用疊合形式。

1.3.3裝配式復合外掛板圍護結構體系

長沙遠大的預制裝配技術在沈陽、長沙等地的保障房建設中得到運用，其外墻板采用夾心式圍護結構（俗稱“三明治”），內部剪力墻、柱均采用現(xiàn)澆混凝土結構。

1.3.4預制外掛墻板體系

深圳萬科和上海建工二建、北京榆樹莊構件廠等聯(lián)合開發(fā)PCF（Precast Concrete Form）技術，即預制混凝土模板技術。該技術主要用于預制混凝土剪力墻外墻模以及疊合樓板的預制板等。結構其他部分，如內部剪力墻、部分內隔墻、電梯井等仍然采用支?，F(xiàn)澆，目前萬科在推廣過程中對于外墻模應用相對較為廣泛。

其實，現(xiàn)今我國的PC產(chǎn)業(yè)還缺乏國家層面上的完整的技術體系與統(tǒng)一的標準體系，以上所列舉的僅為國內常見的四種主要結構形式，其內容區(qū)別的對比詳見表1《國內PC的主要結構形式》。

1.4 PC建筑產(chǎn)業(yè)的特點

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土施工工藝相比，PC結構施工具有施工方便、工程進度快、綠色環(huán)保且建筑構件的質量容易得到保證等優(yōu)點。但其工廠化生產(chǎn)線投資的資金門檻高，其運輸與推存的要求嚴格，其安裝施工需要經(jīng)過專業(yè)培訓的施工隊伍配合。

2、政策驅動篇

受行業(yè)發(fā)展及政策影響，2013年以來，我國各省市紛紛出臺建筑產(chǎn)業(yè)化扶持政策，在招商引資、財稅收入、土地轉讓，市場推廣等方面支持裝配式建筑的發(fā)展，其中上海、長沙、合肥、沈陽最為代表。地方政府一致提出發(fā)展目標，呼吁在一切有條件的地方全面推行裝配式建筑，發(fā)展綠色建筑。

上海以科技創(chuàng)新為動力，加快推進裝配式建筑發(fā)展。2010年之前是試點探索期，“萬科新里程”成為較早的PC裝配式住宅項目；2011年至2013年是試點推進期，技術積累取得突破，PC住宅產(chǎn)業(yè)化水平穩(wěn)步提高；2014年到2015年進入面上推廣期，覆蓋范圍由住宅建筑普及至公共建筑領域，PC裝配式項目成倍增長。2014年，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等五部門聯(lián)合出臺了《關于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》，在堅持政策引導的基礎上，更加注重“引”和“逼”相結合，該市加大政策扶持力度，研究出臺了針對裝配式建筑的獎勵、補貼政策，抓好項目落地，打開了裝配式建筑發(fā)展的新局面。2016年是“十三五”的開局之年，上海提出了在全市范圍內，對于符合條件的新建項目，原則上全部采用裝配式建筑技術。

在國家層面上，2016年2月6日發(fā)布的《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》中重點提出：將加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。也就是說：裝配式建筑將迎來黃金10年！

3、成本費用篇

雖然PC建筑不需要大規(guī)模的現(xiàn)場傳統(tǒng)化的作業(yè)，但對預制構件的工廠化要求較高，需要企業(yè)對購買模具、構件養(yǎng)護，裝載運輸?shù)冗M行一次性投資。另外在施工現(xiàn)場進行PC構件的安裝施工，也需要專業(yè)隊組配合，目前其實際安裝費用仍然較高。成本高是推動PC裝配式建筑發(fā)展的一大阻力！

目前行業(yè)內對其還并沒有專業(yè)指導性定額，下面就依據(jù)我們江蘇揚建集團的工程測算情況并結合當前市場分別就PC構件費用、PC構件安裝施工費用及PC建筑施工工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)場澆筑工藝費用的差別對比情況來了解一下具體情況。

3.1 PC構件費用的測算

表2《PC構件費用組成測算表（外墻板）》中列舉了某一項目外墻板的PC構件的費用組成情況。對于疊合板、疊合梁及樓梯等不同構件會因設計指標含量的不同造成其價格上的差異；另外不同的工程類別，不同的區(qū)域環(huán)境等因素也會引響其費用的高低。

3.2 PC施工費用的測算

目前行業(yè)內還并沒有成熟的指導性專業(yè)定額，現(xiàn)以一幢建筑面積為11500平方的22層的PC住宅工程實例進行測算，看其PC安裝施工費用的組成情況。具體詳見表3《某單位工程PC構件安裝施工費用》

3.3 PC建筑施工工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)場澆筑工藝費用的差別對比情況

如采用傳統(tǒng)的現(xiàn)澆作業(yè)，每立方米鋼筋混凝土構件的成型制品費用在1600～2000元之間，而如果購買PC預制構件進行吊裝施工，其每立方米PC構件費用與安裝施工的總費用為3800～4400元。假設某工程項目的混凝土平方指標為0.48m3/m2建筑面積，其PC率為30%，那么該工程因采用PC工藝而增加的費用約為（4100-1800）元/m3×0.48 m3/m2建筑面積×30%=331.20元/ m2建筑面積。

從以上單一的狹義費用分析來看：目前PC建筑工藝由于其規(guī)模小、工業(yè)化率低，相比較傳統(tǒng)作業(yè)，其成本增加是必然的。但是如能從廣義的角度上結合節(jié)約工期所帶來的資金回籠效益；可有效降低后期維修費用；可有效實現(xiàn)節(jié)能節(jié)水、減少建筑垃圾等產(chǎn)生的綜合效益等因素進行權衡，那么PC工藝相對于傳統(tǒng)作業(yè)具有明顯的優(yōu)勢的。

另外，有一點是毋庸置疑的：PC建筑產(chǎn)業(yè)一旦形成規(guī)模，設計的標準化將實現(xiàn)構件加工與施工成本的最低，其成本費用會明顯下降。同時還可實現(xiàn)材料部品的循環(huán)使用，擴大環(huán)保優(yōu)勢。

4、發(fā)展規(guī)劃篇

以美國為代表的歐美國家在二戰(zhàn)之后率先提出并實施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路，目前美國裝配式建筑在混凝土結構中所占的比例為45%。在當今國際建筑領域，PC項目的運用形式，各國和各地區(qū)均有所不同。在我國目前也尚處于開發(fā)、研究階段。近幾年PC產(chǎn)業(yè)更是引起國家建設主管部門的重視。特別是建筑工業(yè)化、節(jié)能減排、質量安全、生態(tài)環(huán)保等種種建筑新理念的推廣更為PC產(chǎn)業(yè)帶來了發(fā)展契機。

4.1 當今國內PC產(chǎn)業(yè)的特點與問題

現(xiàn)階段PC產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)的主要特點：已有成型的生產(chǎn)流水線企業(yè)；產(chǎn)業(yè)技術日趨成熟；示范項目加快實施；更多企業(yè)正在跟進等?，F(xiàn)階段PC產(chǎn)業(yè)面臨的主要問題：政策扶持力度不夠；產(chǎn)業(yè)基礎比較薄弱；專業(yè)人才極度缺乏；產(chǎn)品市場認可度低等。

4.2 客觀看待PC產(chǎn)業(yè)的“熱”與“冷”

技術、投資、人才、市場方面是PC產(chǎn)業(yè)發(fā)展的四大主要門檻，當今行業(yè)內各家企業(yè)都有或多或少的欠缺。企業(yè)在大規(guī)模投入PC產(chǎn)業(yè)前一定要注意認真調研，做好差異化定位，謹慎決策。

一方面PC建筑受行業(yè)與政府的關注，各項政策不斷出臺，各地全面推進。另一方面，經(jīng)濟下行的壓力加大、房地產(chǎn)投資持續(xù)低迷、建筑業(yè)增速創(chuàng)下新低，PC建筑的前途不會是一馬平川。但是PC產(chǎn)業(yè)肯定是行業(yè)發(fā)展的潮流！

4.3 未來展望：PC產(chǎn)業(yè)+BIM+3D打印技術

現(xiàn)在的PC預制構件雖然已經(jīng)是工廠化生產(chǎn)，但基本還是采用較為傳統(tǒng)的人工作業(yè)方式為主。我們完全可以相信：將來在PC預制構件將以BIM為操作平臺，運用3D打印技術！也就是說，未來工廠化PC構件的制造完全可以變革為全自動操作方式！

另外通過在 PC構件中埋置芯片，借助“互聯(lián)網(wǎng)+”信息化手段，可實現(xiàn)全過程的可監(jiān)控、可追溯，以便在后期的維護過程中“有的放矢”。

總之，PC建筑產(chǎn)業(yè)與信息化手段的深度結合，將更有利于展現(xiàn)其產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，更有效地推動其發(fā)展。

4.4 針對PC產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議性措施

4.4.1現(xiàn)今很多企業(yè)都有自己配套的多元化建筑專業(yè)公司，在此基礎上建設PC生產(chǎn)基地。在籌建生產(chǎn)基地的同時，積極促進項目開發(fā)的前期工作，打造“產(chǎn)供銷鏈條”，以保證基地建成后及時投入生產(chǎn)。在市場發(fā)展尚不成熟、可利用資源較少的情況下，宜與有經(jīng)驗的企業(yè)結成合作伙伴，以便縮短培育期。

4.4.2推行建筑PC產(chǎn)業(yè)化后，原有的技能崗位和專業(yè)要求也會隨之發(fā)生很大的改變，需要一大批由現(xiàn)場操作轉為車間操作的技術工人，這正是培養(yǎng)建筑產(chǎn)業(yè)工人隊伍的重要契機。促進農(nóng)民工向高素質產(chǎn)業(yè)工人轉型，是實現(xiàn)PC產(chǎn)業(yè)化的重要保證。

4.4.3企業(yè)還需要積極與地方政府、行業(yè)協(xié)會溝通，推動當?shù)亟ㄖa(chǎn)業(yè)化政策的落實與發(fā)展，占領行業(yè)制高點，力爭獲取相應的優(yōu)惠政策。

結語：

隨著中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，建筑業(yè)已進入減速換檔的時期。2016年能否企穩(wěn)并走出低迷，目前看來還具有很多的不確認性！國家“十三五”規(guī)劃綱要中以創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享為主要發(fā)展理念。作為已經(jīng)成立63年之久的老牌建企，我們江蘇揚建集團深刻認識到：建企如能結合自身的特點，緊抓PC產(chǎn)業(yè)這一熱點與契機，不僅可以促進企業(yè)自身的發(fā)展，同時其實質也是一種轉型升級！

參考文獻：

[1]王勇.展望“十三五”，抓熱點促發(fā)展[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2016-07（下）總第371期.

作者簡介：

王勇，男，1978.4.12，籍貫：江蘇省興化市，大學本科，江蘇揚建集團有限公司上海分公司總經(jīng)濟師。