【摘要】2016年6月23～24日，第八屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇省常州市舉行。在本次峰會(huì)上來(lái)自中美兩國(guó)一千多位房地產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、建筑企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)等代表，圍繞中國(guó)“十三五”規(guī)劃和中美雙方關(guān)心的話題進(jìn)行了探討交流。裝配式住宅作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向，成為大會(huì)研討的熱點(diǎn)。對(duì)于PC建筑這一熱門(mén)的課題，我們企業(yè)需要全面深入的理解其專業(yè)概念，了解相關(guān)的政策措施，并結(jié)合其成本費(fèi)用的情況，依據(jù)市場(chǎng)以及企業(yè)自身的特點(diǎn)制定發(fā)展規(guī)劃路線。

【關(guān)鍵詞】PC建筑；政策驅(qū)動(dòng)；構(gòu)件費(fèi)用；施工費(fèi)用；費(fèi)用對(duì)比；發(fā)展規(guī)劃；BIM+ 3D打印

1、專業(yè)概念篇

1.1 PC名詞的理解

PC（Precast Concrete）即“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的簡(jiǎn)稱，是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，再結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。PC 預(yù)制裝配式建筑是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來(lái)造建筑物，將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝而造成的建筑。

1.2 PC理解上的誤區(qū)

1.2.1 誤區(qū)1：PC建筑就是“搭積木”

PC 預(yù)制裝配式建筑只是對(duì)部分構(gòu)件進(jìn)行工廠化預(yù)制，到施工現(xiàn)場(chǎng)也要和傳統(tǒng)建筑一樣進(jìn)行連接、澆筑，并不是想象中的“搭積木”那么簡(jiǎn)單。也就是說(shuō)如果某一建筑的PC率為30%，那么該建筑的主體結(jié)構(gòu)工程每100立方米的混凝土用量中只有30立方米為工廠化的PC預(yù)制構(gòu)件，其余的70立方米混凝土構(gòu)件仍然還是采用傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆工藝。

1.2.2誤區(qū)2： “建筑工業(yè)化”就等于“裝配式建筑”或“PC建筑”

隨著各級(jí)政府對(duì)PC建筑、裝配式建筑和建筑工業(yè)化的發(fā)展提出要求，不少人對(duì)三者的概念以及相互之間的關(guān)系也產(chǎn)生了混淆。首先我們需要明確的是建筑工業(yè)化并不等同于裝配化，不要認(rèn)為建了構(gòu)件廠，造了幾棟裝配式建筑，就做到“建筑工業(yè)化”了。建筑工業(yè)化的核心是技術(shù)與管理的雙輪驅(qū)動(dòng)，應(yīng)當(dāng)是一整套生產(chǎn)方式的變革。其次，PC建筑也僅僅只是裝配式建筑的一種分支形式而已，鋼結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)均屬于裝配式建筑的形式。具體詳見(jiàn)圖1《PC建筑、裝配式建筑及建筑工業(yè)化的關(guān)系示意圖》

1.3 國(guó)內(nèi)PC主要結(jié)構(gòu)形式

1.3.1鍵槽式預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系

鍵槽式預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系，簡(jiǎn)稱世構(gòu)體系（SCOPE），是從法國(guó)引進(jìn)的一種裝配框架結(jié)構(gòu)體系，在國(guó)外已有50多年的歷史。世構(gòu)體系其原理是采用預(yù)制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱，預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土疊合梁、板，通過(guò)鋼筋混凝土后澆部分將梁、板、柱及鍵槽式梁柱節(jié)點(diǎn)聯(lián)成整體，形成框架結(jié)構(gòu)體系。我國(guó)第一條“世構(gòu)體系”是由南京大地建設(shè)集團(tuán)和法國(guó)PPB預(yù)制預(yù)應(yīng)力房屋構(gòu)件國(guó)際公司合資建成的。

1.3.2全預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系

2007年11月，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司與澳大利亞合作，組建上?？得窠ㄖこ逃邢薰荆M(jìn)全預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系（NPC）技術(shù)。該結(jié)構(gòu)體系的堅(jiān)向構(gòu)件剪力墻、柱、電梯井采用預(yù)制，水平構(gòu)件梁、板采用疊合形式。

1.3.3裝配式復(fù)合外掛板圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系

長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大的預(yù)制裝配技術(shù)在沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等地的保障房建設(shè)中得到運(yùn)用，其外墻板采用夾心式圍護(hù)結(jié)構(gòu)（俗稱“三明治”），內(nèi)部剪力墻、柱均采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。

1.3.4預(yù)制外掛墻板體系

深圳萬(wàn)科和上海建工二建、北京榆樹(shù)莊構(gòu)件廠等聯(lián)合開(kāi)發(fā)PCF（Precast Concrete Form）技術(shù)，即預(yù)制混凝土模板技術(shù)。該技術(shù)主要用于預(yù)制混凝土剪力墻外墻模以及疊合樓板的預(yù)制板等。結(jié)構(gòu)其他部分，如內(nèi)部剪力墻、部分內(nèi)隔墻、電梯井等仍然采用支?，F(xiàn)澆，目前萬(wàn)科在推廣過(guò)程中對(duì)于外墻模應(yīng)用相對(duì)較為廣泛。

其實(shí)，現(xiàn)今我國(guó)的PC產(chǎn)業(yè)還缺乏國(guó)家層面上的完整的技術(shù)體系與統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系，以上所列舉的僅為國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的四種主要結(jié)構(gòu)形式，其內(nèi)容區(qū)別的對(duì)比詳見(jiàn)表1《國(guó)內(nèi)PC的主要結(jié)構(gòu)形式》。

1.4 PC建筑產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土施工工藝相比，PC結(jié)構(gòu)施工具有施工方便、工程進(jìn)度快、綠色環(huán)保且建筑構(gòu)件的質(zhì)量容易得到保證等優(yōu)點(diǎn)。但其工廠化生產(chǎn)線投資的資金門(mén)檻高，其運(yùn)輸與推存的要求嚴(yán)格，其安裝施工需要經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的施工隊(duì)伍配合。

2、政策驅(qū)動(dòng)篇

受行業(yè)發(fā)展及政策影響，2013年以來(lái)，我國(guó)各省市紛紛出臺(tái)建筑產(chǎn)業(yè)化扶持政策，在招商引資、財(cái)稅收入、土地轉(zhuǎn)讓，市場(chǎng)推廣等方面支持裝配式建筑的發(fā)展，其中上海、長(zhǎng)沙、合肥、沈陽(yáng)最為代表。地方政府一致提出發(fā)展目標(biāo)，呼吁在一切有條件的地方全面推行裝配式建筑，發(fā)展綠色建筑。

上海以科技創(chuàng)新為動(dòng)力，加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展。2010年之前是試點(diǎn)探索期，“萬(wàn)科新里程”成為較早的PC裝配式住宅項(xiàng)目；2011年至2013年是試點(diǎn)推進(jìn)期，技術(shù)積累取得突破，PC住宅產(chǎn)業(yè)化水平穩(wěn)步提高；2014年到2015年進(jìn)入面上推廣期，覆蓋范圍由住宅建筑普及至公共建筑領(lǐng)域，PC裝配式項(xiàng)目成倍增長(zhǎng)。2014年，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，在堅(jiān)持政策引導(dǎo)的基礎(chǔ)上，更加注重“引”和“逼”相結(jié)合，該市加大政策扶持力度，研究出臺(tái)了針對(duì)裝配式建筑的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼政策，抓好項(xiàng)目落地，打開(kāi)了裝配式建筑發(fā)展的新局面。2016年是“十三五”的開(kāi)局之年，上海提出了在全市范圍內(nèi)，對(duì)于符合條件的新建項(xiàng)目，原則上全部采用裝配式建筑技術(shù)。

在國(guó)家層面上，2016年2月6日發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中重點(diǎn)提出：將加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。也就是說(shuō)：裝配式建筑將迎來(lái)黃金10年！

3、成本費(fèi)用篇

雖然PC建筑不需要大規(guī)模的現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)化的作業(yè)，但對(duì)預(yù)制構(gòu)件的工廠化要求較高，需要企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)模具、構(gòu)件養(yǎng)護(hù)，裝載運(yùn)輸?shù)冗M(jìn)行一次性投資。另外在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行PC構(gòu)件的安裝施工，也需要專業(yè)隊(duì)組配合，目前其實(shí)際安裝費(fèi)用仍然較高。成本高是推動(dòng)PC裝配式建筑發(fā)展的一大阻力！

目前行業(yè)內(nèi)對(duì)其還并沒(méi)有專業(yè)指導(dǎo)性定額，下面就依據(jù)我們江蘇揚(yáng)建集團(tuán)的工程測(cè)算情況并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)分別就PC構(gòu)件費(fèi)用、PC構(gòu)件安裝施工費(fèi)用及PC建筑施工工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)澆筑工藝費(fèi)用的差別對(duì)比情況來(lái)了解一下具體情況。

3.1 PC構(gòu)件費(fèi)用的測(cè)算

表2《PC構(gòu)件費(fèi)用組成測(cè)算表（外墻板）》中列舉了某一項(xiàng)目外墻板的PC構(gòu)件的費(fèi)用組成情況。對(duì)于疊合板、疊合梁及樓梯等不同構(gòu)件會(huì)因設(shè)計(jì)指標(biāo)含量的不同造成其價(jià)格上的差異；另外不同的工程類別，不同的區(qū)域環(huán)境等因素也會(huì)引響其費(fèi)用的高低。

3.2 PC施工費(fèi)用的測(cè)算

目前行業(yè)內(nèi)還并沒(méi)有成熟的指導(dǎo)性專業(yè)定額，現(xiàn)以一幢建筑面積為11500平方的22層的PC住宅工程實(shí)例進(jìn)行測(cè)算，看其PC安裝施工費(fèi)用的組成情況。具體詳見(jiàn)表3《某單位工程PC構(gòu)件安裝施工費(fèi)用》

3.3 PC建筑施工工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)澆筑工藝費(fèi)用的差別對(duì)比情況

如采用傳統(tǒng)的現(xiàn)澆作業(yè)，每立方米鋼筋混凝土構(gòu)件的成型制品費(fèi)用在1600～2000元之間，而如果購(gòu)買(mǎi)PC預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行吊裝施工，其每立方米PC構(gòu)件費(fèi)用與安裝施工的總費(fèi)用為3800～4400元。假設(shè)某工程項(xiàng)目的混凝土平方指標(biāo)為0.48m3/m2建筑面積，其PC率為30%，那么該工程因采用PC工藝而增加的費(fèi)用約為（4100-1800）元/m3×0.48 m3/m2建筑面積×30%=331.20元/ m2建筑面積。

從以上單一的狹義費(fèi)用分析來(lái)看：目前PC建筑工藝由于其規(guī)模小、工業(yè)化率低，相比較傳統(tǒng)作業(yè)，其成本增加是必然的。但是如能從廣義的角度上結(jié)合節(jié)約工期所帶來(lái)的資金回籠效益；可有效降低后期維修費(fèi)用；可有效實(shí)現(xiàn)節(jié)能節(jié)水、減少建筑垃圾等產(chǎn)生的綜合效益等因素進(jìn)行權(quán)衡，那么PC工藝相對(duì)于傳統(tǒng)作業(yè)具有明顯的優(yōu)勢(shì)的。

另外，有一點(diǎn)是毋庸置疑的：PC建筑產(chǎn)業(yè)一旦形成規(guī)模，設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化將實(shí)現(xiàn)構(gòu)件加工與施工成本的最低，其成本費(fèi)用會(huì)明顯下降。同時(shí)還可實(shí)現(xiàn)材料部品的循環(huán)使用，擴(kuò)大環(huán)保優(yōu)勢(shì)。

4、發(fā)展規(guī)劃篇

以美國(guó)為代表的歐美國(guó)家在二戰(zhàn)之后率先提出并實(shí)施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路，目前美國(guó)裝配式建筑在混凝土結(jié)構(gòu)中所占的比例為45%。在當(dāng)今國(guó)際建筑領(lǐng)域，PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式，各國(guó)和各地區(qū)均有所不同。在我國(guó)目前也尚處于開(kāi)發(fā)、研究階段。近幾年P(guān)C產(chǎn)業(yè)更是引起國(guó)家建設(shè)主管部門(mén)的重視。特別是建筑工業(yè)化、節(jié)能減排、質(zhì)量安全、生態(tài)環(huán)保等種種建筑新理念的推廣更為PC產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了發(fā)展契機(jī)。

4.1 當(dāng)今國(guó)內(nèi)PC產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)與問(wèn)題

現(xiàn)階段PC產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)的主要特點(diǎn)：已有成型的生產(chǎn)流水線企業(yè)；產(chǎn)業(yè)技術(shù)日趨成熟；示范項(xiàng)目加快實(shí)施；更多企業(yè)正在跟進(jìn)等?，F(xiàn)階段PC產(chǎn)業(yè)面臨的主要問(wèn)題：政策扶持力度不夠；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱；專業(yè)人才極度缺乏；產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度低等。

4.2 客觀看待PC產(chǎn)業(yè)的“熱”與“冷”

技術(shù)、投資、人才、市場(chǎng)方面是PC產(chǎn)業(yè)發(fā)展的四大主要門(mén)檻，當(dāng)今行業(yè)內(nèi)各家企業(yè)都有或多或少的欠缺。企業(yè)在大規(guī)模投入PC產(chǎn)業(yè)前一定要注意認(rèn)真調(diào)研，做好差異化定位，謹(jǐn)慎決策。

一方面PC建筑受行業(yè)與政府的關(guān)注，各項(xiàng)政策不斷出臺(tái)，各地全面推進(jìn)。另一方面，經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大、房地產(chǎn)投資持續(xù)低迷、建筑業(yè)增速創(chuàng)下新低，PC建筑的前途不會(huì)是一馬平川。但是PC產(chǎn)業(yè)肯定是行業(yè)發(fā)展的潮流！

4.3 未來(lái)展望：PC產(chǎn)業(yè)+BIM+3D打印技術(shù)

現(xiàn)在的PC預(yù)制構(gòu)件雖然已經(jīng)是工廠化生產(chǎn)，但基本還是采用較為傳統(tǒng)的人工作業(yè)方式為主。我們完全可以相信：將來(lái)在PC預(yù)制構(gòu)件將以BIM為操作平臺(tái)，運(yùn)用3D打印技術(shù)！也就是說(shuō)，未來(lái)工廠化PC構(gòu)件的制造完全可以變革為全自動(dòng)操作方式！

另外通過(guò)在 PC構(gòu)件中埋置芯片，借助“互聯(lián)網(wǎng)+”信息化手段，可實(shí)現(xiàn)全過(guò)程的可監(jiān)控、可追溯，以便在后期的維護(hù)過(guò)程中“有的放矢”。

總之，PC建筑產(chǎn)業(yè)與信息化手段的深度結(jié)合，將更有利于展現(xiàn)其產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，更有效地推動(dòng)其發(fā)展。

4.4 針對(duì)PC產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議性措施

4.4.1現(xiàn)今很多企業(yè)都有自己配套的多元化建筑專業(yè)公司，在此基礎(chǔ)上建設(shè)PC生產(chǎn)基地。在籌建生產(chǎn)基地的同時(shí)，積極促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作，打造“產(chǎn)供銷鏈條”，以保證基地建成后及時(shí)投入生產(chǎn)。在市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟、可利用資源較少的情況下，宜與有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)結(jié)成合作伙伴，以便縮短培育期。

4.4.2推行建筑PC產(chǎn)業(yè)化后，原有的技能崗位和專業(yè)要求也會(huì)隨之發(fā)生很大的改變，需要一大批由現(xiàn)場(chǎng)操作轉(zhuǎn)為車間操作的技術(shù)工人，這正是培養(yǎng)建筑產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍的重要契機(jī)。促進(jìn)農(nóng)民工向高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)型，是實(shí)現(xiàn)PC產(chǎn)業(yè)化的重要保證。

4.4.3企業(yè)還需要積極與地方政府、行業(yè)協(xié)會(huì)溝通，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖa(chǎn)業(yè)化政策的落實(shí)與發(fā)展，占領(lǐng)行業(yè)制高點(diǎn)，力爭(zhēng)獲取相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

結(jié)語(yǔ)：

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，建筑業(yè)已進(jìn)入減速換檔的時(shí)期。2016年能否企穩(wěn)并走出低迷，目前看來(lái)還具有很多的不確認(rèn)性！國(guó)家“十三五”規(guī)劃綱要中以創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享為主要發(fā)展理念。作為已經(jīng)成立63年之久的老牌建企，我們江蘇揚(yáng)建集團(tuán)深刻認(rèn)識(shí)到：建企如能結(jié)合自身的特點(diǎn)，緊抓PC產(chǎn)業(yè)這一熱點(diǎn)與契機(jī)，不僅可以促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，同時(shí)其實(shí)質(zhì)也是一種轉(zhuǎn)型升級(jí)！

參考文獻(xiàn)：

[1]王勇.展望“十三五”，抓熱點(diǎn)促發(fā)展[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2016-07（下）總第371期.

作者簡(jiǎn)介：

王勇，男，1978.4.12，籍貫：江蘇省興化市，大學(xué)本科，江蘇揚(yáng)建集團(tuán)有限公司上海分公司總經(jīng)濟(jì)師。