【摘要】當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著重要的作用,但是,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)快發(fā)展,一些不良問(wèn)題也隨之出現(xiàn)。為此,筆者以自身高中生的眼光分析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題,并探究未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì),希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)行業(yè)帶來(lái)幫助。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);發(fā)展;趨勢(shì)
我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在2009年出現(xiàn)了持續(xù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),使得我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,并有效地帶動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但是,這也給人民群眾的生活帶來(lái)了不小的壓力,人們購(gòu)房的難度大幅增加,而且我國(guó)一些房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存壓力較大,使得自身的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題,影響了企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,而研究我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)就顯得尤為重要。
一、房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)
筆者是一名高中生,對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的了解并不深入,但是通過(guò)日常的生活和經(jīng)驗(yàn),也能夠分析出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),筆者認(rèn)為具體呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn):
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形式并不是一種符合客觀規(guī)律的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形式,其不利于穩(wěn)定市場(chǎng),對(duì)國(guó)民的生活帶來(lái)的影響較大,通過(guò)近幾年快速的發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭趨于平穩(wěn),人們的居住需求基本上得到滿足,群眾的購(gòu)房熱情逐漸趨于平淡,這也使得我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)投資趨于理性化。這對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較有利,對(duì)降低房?jī)r(jià)或者抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)也有一定的幫助作用。
(二)投資趨于理性
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)快增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)快速增加也與群眾的房產(chǎn)投資存在一定的聯(lián)系,當(dāng)房產(chǎn)增加的人數(shù)增加時(shí),會(huì)使得房產(chǎn)的供應(yīng)壓力增加,房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)借此機(jī)會(huì)提高房?jī)r(jià),房產(chǎn)剛需群眾會(huì)因此承受較大的負(fù)擔(dān)。隨著我國(guó)政府出臺(tái)相應(yīng)的限購(gòu)政策,以及群眾投資趨于理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn),房?jī)r(jià)增加的動(dòng)力得到抑制。
(三)去庫(kù)存壓力仍較大
相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)的去庫(kù)存壓力仍然比較大,多地出現(xiàn)了“空城”的問(wèn)題,這使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到了較大的影響,多地庫(kù)存壓力超過(guò)了預(yù)期,如何消化這些庫(kù)存房成為政府和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題[1]。
二、呈現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的原因
(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩
我國(guó)近兩年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)放緩,放緩的原因主要是我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)整,以及世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及周邊國(guó)家的影響,在國(guó)家經(jīng)濟(jì)放緩之后,房地產(chǎn)行業(yè)也因此受到了一定的影響。
(二)政府政策干預(yù)
為了讓房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,我國(guó)政府制定了較多的政策和法規(guī),雖然房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì),但是增長(zhǎng)的速度明顯放緩,而且房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn),鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力增大,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代,有效地去庫(kù)存而又保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行已成為新時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展的新任務(wù)。
(三)前期政策消化期到來(lái)
中央制定相關(guān)房地產(chǎn)政策之后,會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)的消化期和反應(yīng)期,現(xiàn)如今我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在消化期內(nèi),通過(guò)這些政策的調(diào)整,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入更加平穩(wěn)的階段,未來(lái)發(fā)展的態(tài)勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)。
三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議
鑒于我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況,筆者認(rèn)為,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下幾點(diǎn):
(一)框定總量,盤活存量
將房地產(chǎn)的總量進(jìn)行限定,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過(guò)那個(gè)盲目追求數(shù)量的階段,在今后的發(fā)展過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)的質(zhì)量進(jìn)行提升,保證房地產(chǎn)的供給與需求呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)平衡的狀態(tài),特別是我國(guó)正處在城鎮(zhèn)化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期,更需要控制住房地產(chǎn)供給的數(shù)量,避免房?jī)r(jià)無(wú)規(guī)律增長(zhǎng),在控制總量的同時(shí),要快速消化庫(kù)存,減輕房地產(chǎn)發(fā)展的壓力,使其進(jìn)入一個(gè)健康的發(fā)展階段。
(二)大力發(fā)展適老住房
眾所周知,我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì),但是我國(guó)的老齡化是建立在未富先老的社會(huì)情境下,群眾生活的壓力仍然比較大,在此狀態(tài)下如果不穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),會(huì)激化社會(huì)矛盾,增加群眾的生活負(fù)擔(dān)。面對(duì)這種問(wèn)題,我國(guó)政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)整,鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展適老住宅,增加這方面的投入,符合市場(chǎng)的需求,這樣不僅可以抑制房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱,還能減少社會(huì)矛盾,使我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)趨向更加平穩(wěn)的階段。同時(shí),鑒于我國(guó)早期的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低,對(duì)適老設(shè)施的重視不足,現(xiàn)有的老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高,特別是適老設(shè)施相對(duì)不足,適老化水平亟待提高。因此,積極大力發(fā)展適老住宅是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一大亮點(diǎn)[23]。
(三)積極穩(wěn)定剛性需求,不斷滿足改善性需求
存量房時(shí)代下人們的住房需求基本得到滿足,市場(chǎng)供需基本平衡,隨著人們收入水平的提高,人們更多地追求高品質(zhì)、個(gè)性化的住房需求,住房市場(chǎng)由剛性需求向改善性需求轉(zhuǎn)變,伴隨著我國(guó)放開(kāi)計(jì)劃生育政策,全面實(shí)施二孩政策,剛性需求可能會(huì)有一定的增加,但預(yù)期效果可能不大,未來(lái)的住房市場(chǎng)改善性需求占的比重將會(huì)越來(lái)越大,因此,國(guó)家、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)等應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì),住房供應(yīng)應(yīng)該向不斷滿足多樣化、多層次、個(gè)性化的需求轉(zhuǎn)變。
(四)提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房
大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要紅利,新型城鎮(zhèn)化要把提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率作為重要內(nèi)容,中央城市工作會(huì)議提出:推進(jìn)城鎮(zhèn)化要把促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序?qū)崿F(xiàn)市民化作為首要任務(wù),要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),就要加快戶籍制度改革,破除農(nóng)民工進(jìn)城的體制機(jī)制障礙,完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)供給,在提升城市綜合承載能力的同時(shí),解決進(jìn)城農(nóng)民工的后顧之憂,在此基礎(chǔ)上,出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的政策措施,完善并落實(shí)公積金相關(guān)政策,尤其是公積金異地貸款政策,為農(nóng)民工購(gòu)房提供便利,協(xié)助購(gòu)房農(nóng)民應(yīng)對(duì)暫時(shí)性還款困難帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)語(yǔ):
總之,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨于平穩(wěn),這是利國(guó)利民的好事,筆者希望政府在這一領(lǐng)域能夠投入更多的精力,站在群眾的角度思考房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向,合理控制經(jīng)濟(jì)發(fā)展,讓人民群眾切實(shí)享受到社會(huì)進(jìn)步帶來(lái)的好處。
參考文獻(xiàn):
[1]張齊.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及應(yīng)對(duì)反思[J].公共管理經(jīng)濟(jì),2015(5):33.
[2]陳林杰.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)分析[J].基建管理優(yōu)化,2015(1):60.