文/李頻（上海）

以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化打造百年住宅

文/李頻（上海）

推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅生產(chǎn)方式的根本性變革，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)建筑業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵，其核心是要實現(xiàn)住宅（建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品部（構(gòu)）件工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和土建裝修一體化。國家對這項工作在1999年即提出了工作目標(biāo)、內(nèi)容和要求，由于種種原因，其進(jìn)展一直比較緩慢，粗放式的建設(shè)方式長期得不到改變。

在十八大精神指引下，這兩年上海的住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)速度明顯加快。據(jù)了解，2015年，上海在“土地招拍掛階段規(guī)定裝配率”、“預(yù)制裝配式住宅可提前預(yù)售”等多項政策支持下，預(yù)制裝配式建筑取得突破發(fā)展，已落實裝配式建筑近500萬平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)測，在2016年將突破1000萬。上海的預(yù)制裝配能力已從住宅領(lǐng)域擴(kuò)大到公共建筑、城市基礎(chǔ)設(shè)施投資等領(lǐng)域。現(xiàn)在上海的不少建筑工地上，在工廠里預(yù)制好的墻板等構(gòu)件，一塊塊被安裝到指定位置，外墻體不用再粉刷，也不用搭腳手架，工地非常整潔，由于沒有大量的堆土和建筑垃圾，小區(qū)綠化、道路可以同步施工，成為“花園工地”。

住宅業(yè)是大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)，是節(jié)能減排的重點領(lǐng)域，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、推廣低碳技術(shù)，對于促進(jìn)住宅業(yè)走“資源利用少、環(huán)境負(fù)荷低、科技含量高、生態(tài)良性循環(huán)”的可持續(xù)發(fā)展之路，具有重要的戰(zhàn)略意義。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分利用這一時期，加大科技投入，在提高產(chǎn)業(yè)化水平和產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫，增強未來市場的競爭力。盡管目前裝配式建筑的開發(fā)成本還略高于傳統(tǒng)建筑，但裝配式建筑的工期比傳統(tǒng)建筑要短10%，勞動力更減少30%，再加上資源利用率提高，這將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的主流發(fā)展方向。