文‖《上海國(guó)資》記者 金琳

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西藏城投雙主業(yè)

文‖《上海國(guó)資》記者 金琳

搭建了“地產(chǎn)+礦產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)框架

2月26日，上海市靜安區(qū)國(guó)資委旗下上市公司西藏城投召開(kāi)董事會(huì)，審議通過(guò)了其對(duì)陜西國(guó)能鋰業(yè)公司增資議案，西藏城投以現(xiàn)金1.2億元認(rèn)繳陜西國(guó)能鋰業(yè)有限公司新增注冊(cè)資本9230萬(wàn)元，持有其58.79%的股權(quán)。

陜西國(guó)能鋰業(yè)主營(yíng)產(chǎn)品為碳酸鋰。受益新能源汽車(chē)行業(yè)發(fā)展，碳酸鋰成為2015年的明星產(chǎn)品，全年價(jià)格漲幅超過(guò)190%，近期價(jià)格再度迎來(lái)跳漲。

西藏城投在長(zhǎng)期布局之后見(jiàn)到投資曙光。

早在2010年，西藏城投開(kāi)始布局礦產(chǎn)領(lǐng)域，通過(guò)增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式成功獲得了西藏龍木錯(cuò)鹽湖與結(jié)則茶卡鹽湖41%的權(quán)益，從而控制了兩大鹽湖的碳酸鋰390萬(wàn)噸的資源儲(chǔ)量，其資源量在全國(guó)碳酸鋰行業(yè)排名第一，全球第三。至此，西藏城投搭建了“地產(chǎn)+礦產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)框架。

兩業(yè)并舉

碳酸鋰下游需求多樣，主要用于玻璃陶瓷、潤(rùn)滑劑、聚合物添加劑等傳統(tǒng)工業(yè)用途及電池和醫(yī)藥等新興工業(yè)用途，而近年以來(lái)由于鋰具有高能量密度被廣泛應(yīng)用在新能源領(lǐng)域，被譽(yù)為新一代能源材料。根據(jù)USGS數(shù)據(jù)，電池在鋰下游需求從2008年20%的比重迅速上升至目前的27%左右。

對(duì)于此次增資，西藏城投相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《上海國(guó)資》表示，公司的戰(zhàn)略定位是雙主業(yè)，“堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)，但全面推進(jìn)新能源、新材料產(chǎn)業(yè)投資的快速發(fā)展”。

由于注冊(cè)地在西藏，西藏城投切入鋰產(chǎn)業(yè)順理成章。

2009年2月，當(dāng)時(shí)的閘北區(qū)內(nèi)企業(yè)北方城投借殼西藏的公司上市。“目前，西藏城投的收入仍然基本來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”西藏城投相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，但轉(zhuǎn)型新能源產(chǎn)業(yè)是公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。

西藏城投2015年10月31日公告，其開(kāi)發(fā)中及待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目合計(jì)土地面積約27萬(wàn)平方米，體量較小?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)機(jī)已過(guò)，如果我們局限于房地產(chǎn)行業(yè)，很難實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張?！痹撠?fù)責(zé)人坦言。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局公布的2015年全年上海住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，上海住宅用地（含保障性住房用地、商品住宅用地）的供應(yīng)量為400—600公頃。這一數(shù)字比2014年縮減了100公頃，即使按最大量600公頃計(jì)算，這也創(chuàng)下了自2004年以來(lái)土地公開(kāi)招拍掛的最低值。

住宅供地量下降倒逼房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

西藏城投表示，公司對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目的選擇比較謹(jǐn)慎?！胺€(wěn)扎穩(wěn)打，做好每個(gè)項(xiàng)目?！币云淦煜赂＝ㄈ蓓?xiàng)目為例，一方面泉州在福建GDP排名第一，發(fā)展?jié)摿^大。另一方面，價(jià)格成本較低，有一定利潤(rùn)空間。

值得一提的是，西藏城投房地產(chǎn)業(yè)和新能源業(yè)態(tài)聯(lián)系緊密。

2012年，西藏城投與陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理委員會(huì)簽訂了《關(guān)于在西咸新區(qū)涇河新城投資之合作框架協(xié)議》?！秴f(xié)議》涉及兩個(gè)項(xiàng)目，鋰項(xiàng)目的投建和“新長(zhǎng)安國(guó)際城”田園城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

田園城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由對(duì)方提供投資方約2800畝土地，建設(shè)含住宅、會(huì)展、酒店、科研總部、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目等綜合性田園城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建設(shè)規(guī)模170萬(wàn)平方米，總投資約100億元。

比起房地產(chǎn)業(yè)，西藏城投的新能源戰(zhàn)略更令市場(chǎng)矚目。

西藏城投公司看好鋰資源的不可替代性和資源行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展性，確立了兩業(yè)并舉的發(fā)展模式。

據(jù)透露，新能源項(xiàng)目投入周期較長(zhǎng)，一般需要5－7年?！敖?jīng)過(guò)了小試、中試、工業(yè)化試驗(yàn)，今年可以進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化階段?！蔽磥?lái)新能源收入比重將不斷提升，占到一定比例。

西藏城投認(rèn)為，定位雙主業(yè)有利于分散風(fēng)險(xiǎn)?！稗D(zhuǎn)型發(fā)展不是從一個(gè)行業(yè)立即轉(zhuǎn)到新的行業(yè)。新的行業(yè)是完全陌生的，需要一個(gè)摸索期。另一方面能源行業(yè)投入大，投入期較長(zhǎng)，也需要房地產(chǎn)業(yè)的支撐。”

當(dāng)?shù)睾献?/h2>

當(dāng)初閘北區(qū)國(guó)資委借殼西藏的企業(yè)大出市場(chǎng)意料?！按蠖鄶?shù)人認(rèn)為西藏是邊緣地區(qū)，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)活力?！逼涔芾黼y度也可想而知。

“人才是最大的問(wèn)題。招聘當(dāng)?shù)厝瞬藕茈y，流動(dòng)性太高，因?yàn)槁吠具b遠(yuǎn)，異地派遣也不容易?？偨?jīng)理在西藏一呆就是4－5年?！?/p>

但另一方面，由于其從事的是資源類(lèi)行業(yè)，本地化要求更高。于是，西藏城投采取了和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)深度合作的策略，“結(jié)合雙方的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)?shù)氐娜嗣}和上海的管理經(jīng)驗(yàn)”。該負(fù)責(zé)人介紹。

西藏城投的多個(gè)項(xiàng)目都是和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作開(kāi)發(fā)的。如西藏城投于2012年7月26日與西藏自治區(qū)投資有限公司、西藏金泰工貿(mào)有限責(zé)任公司以及關(guān)聯(lián)企業(yè)西藏自治區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司共同投資成立了西藏旺盛投資有限公司，用于對(duì)西藏阿里地區(qū)色卡執(zhí)鹽湖群（包括色卡執(zhí)、無(wú)名湖等鹽湖）開(kāi)展聯(lián)合科考項(xiàng)目。西藏旺盛投資有限公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，其中西藏城投持股27%，西藏自治區(qū)投資有限公司持股35%，西藏金泰工貿(mào)有限責(zé)任公司持股30%，西藏自治區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司持股8%。

目前，西藏城投擁有6家子公司，除了北方城市發(fā)展投資有限公司（100%股權(quán)）、北方廣富林置業(yè)有限公司（100%股權(quán)）以外，外地項(xiàng)目中都有當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的身影。如泉州市上實(shí)置業(yè)有限公司（45%股權(quán)）、西藏國(guó)能礦業(yè)發(fā)展有限公司（41%股權(quán)）、西藏旺盛投資有限公司（27%股權(quán)）以及陜西國(guó)能新材料有限公司（41%股權(quán)）。

在對(duì)外項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制方面，西藏城投采取了垂直化管理的模式，“決策、監(jiān)督”權(quán)歸總部，項(xiàng)目方只有“執(zhí)行”權(quán)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的總經(jīng)理由總部派出，財(cái)務(wù)人員接受總部培訓(xùn)、考核。總部通過(guò)信息化等手段，監(jiān)督和考核項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的工作業(yè)績(jī)。

“走出去必然要經(jīng)過(guò)一個(gè)摸索的過(guò)程，目前的模式也是我們從經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出來(lái)的?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

西藏城投不僅是鋰產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)品供應(yīng)商，也積極介入下游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。

2010年8月，其介入西藏鹽湖資源、2012年組建旺盛公司從事探礦、2013年啟動(dòng)收購(gòu)龍輝礦業(yè)、建立金昌國(guó)鋰公司研究和開(kāi)發(fā)鋰產(chǎn)品并組建陜西新材料公司開(kāi)發(fā)碳納米管和鋰硫電池項(xiàng)目。

為了進(jìn)一步開(kāi)拓鋰產(chǎn)業(yè)下游市場(chǎng)，西藏城投于2013年7月與清華大學(xué)開(kāi)展合作，共同進(jìn)行新型超級(jí)電容器用的石墨烯-碳納米管雜化物的宏量制備技術(shù)開(kāi)發(fā)。西藏城投旗下陜西國(guó)能新材料有限公司是一家擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)為一體的創(chuàng)新型企業(yè)。

公司產(chǎn)品目前應(yīng)用在超級(jí)電容器、鋰電池等多領(lǐng)域，是目前電池、電容器比能量最好的納米管材料。

按照《節(jié)能與新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2012-2020年）》，到2020年，我國(guó)新能源汽車(chē)將達(dá)到500萬(wàn)輛。這勢(shì)必會(huì)推動(dòng)上下游企業(yè)的生產(chǎn)熱情。業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，中國(guó)鋰礦資源的開(kāi)發(fā)將加快。

堅(jiān)持投入后，西藏城投未來(lái)前景可期。

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