王秋實(shí)(榮盛建設(shè)工程有限公司 河北 廊坊 065000)

建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制研究

王秋實(shí)
(榮盛建設(shè)工程有限公司 河北 廊坊 065000)

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對(duì)建筑工程的質(zhì)量要求在不斷的提高，所以建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段的投入越來越多，因此，需要控制建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)。各個(gè)建筑企業(yè)想要在社會(huì)市場(chǎng)競爭如此激烈的環(huán)境下生存發(fā)展，就必須采取科學(xué)合理的方法控制建筑工程的造價(jià)，控制建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)。本文主要分析了影響建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制的因素，提出了建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制措施。

建筑工程項(xiàng)目；實(shí)施階段；造價(jià)控制；研究

0 引言

隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，建筑工程管理體制在不斷的完善社會(huì)環(huán)境下，需要科學(xué)合理確定建筑工程的造價(jià)，需要有效的控制建筑工程的造價(jià)，而建筑工程造價(jià)全過程控制的重要組成部分就是建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制[1]，只有控制好實(shí)施階段的造價(jià)，才能控制整個(gè)建筑工程的造價(jià)。對(duì)建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)采取科學(xué)有效的控制措施，對(duì)于有效的管理建筑的資金方面具有重要的意義，對(duì)于提高投資效益也有重要的意義。

1 工程造價(jià)

對(duì)于承包商來說，工程造價(jià)是他們作為市場(chǎng)供給主體出售商品和勞務(wù)的價(jià)格的總和，或是特指范圍的工程造價(jià)，如建筑安裝工程造價(jià)。對(duì)于投資者—業(yè)主角度來說，工程造價(jià)是指建筑工程所花費(fèi)的費(fèi)用，即建筑工程工程項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、形成相應(yīng)無形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用總和。從投資方面來看工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。工程造價(jià)還可以指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。工程價(jià)格是以社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提。它以工程這種特定的商品形成作為交換對(duì)象，通過招投標(biāo)、承發(fā)包或其他交易形成，在進(jìn)行多次性預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。

2 影響建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制的因素

影響建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制的因素具體表現(xiàn)在以下方面：①招投標(biāo)對(duì)工程造價(jià)控制的影響。建筑工程項(xiàng)目合同的價(jià)格是根據(jù)招投標(biāo)階段中標(biāo)價(jià)格確定的，如果招投標(biāo)階段出現(xiàn)了錯(cuò)誤，不僅會(huì)影響到建筑工程項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)格[2]，還會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)難以控制。②合同的簽訂與管理對(duì)工程造價(jià)控制的影響。實(shí)施造價(jià)控制是為了保證建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)接近合同價(jià)，如果在合同簽訂、管理過程中，出現(xiàn)了錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)難以機(jī)制。③材料的管理對(duì)工程造價(jià)控制的影響。建筑工程項(xiàng)目中，建筑材料的費(fèi)用占 50%以上，建筑材料的價(jià)格不僅會(huì)影響到中標(biāo)，還會(huì)影響到合同價(jià)，因此建筑材料的價(jià)格直接影響到建筑工程項(xiàng)目施工階段造價(jià)控制，如果不能控制材料價(jià)格，就無法控制工程造價(jià)。④竣工結(jié)算審核對(duì)工程造價(jià)控制的影響?？⒐そY(jié)算審核是建筑工程項(xiàng)目最后的工作，如果不嚴(yán)格的審核建筑工程項(xiàng)目的結(jié)算，就會(huì)導(dǎo)致工程結(jié)算價(jià)格不正確，會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)控制沒有意義。

3 建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制措施

（1）招投標(biāo)階段

控制建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的有效手段是相關(guān)的招投標(biāo)制度[3]，建設(shè)單位通過招投標(biāo)提高建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)效益，提高建筑工程質(zhì)量。建筑工程招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)文件的重要組成部分是工程量清單，施工單位編制預(yù)算、計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)就是工程量清單，因此，科學(xué)合理的工程量清單以及完善的建筑工程項(xiàng)目描述不僅會(huì)影響投標(biāo)報(bào)價(jià)，還會(huì)影響建筑工程項(xiàng)目施工的質(zhì)量，更會(huì)影響建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制。所以，工程量清單必須嚴(yán)格按照招投標(biāo)和項(xiàng)目工作要求，盡可能準(zhǔn)確、完整的描述工程項(xiàng)目和工程量，為了防止追加建筑工程造價(jià)，編制工程量清單時(shí)計(jì)算時(shí)不能多、不能少，且不漏項(xiàng)、不留缺口，同時(shí)盡量減少暫定的工程項(xiàng)目。在評(píng)標(biāo)的過程中，需要綜合評(píng)價(jià)投標(biāo)單位的總價(jià)、單價(jià)[4]，對(duì)于資質(zhì)沒有達(dá)到要求的投標(biāo)單位，不予投標(biāo)的機(jī)會(huì)，同時(shí)綜合考慮施工技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件，將建筑工程給合適的投標(biāo)單位。也就是說，在招投標(biāo)階段，需要確保工程量清單的準(zhǔn)確度，保證招標(biāo)文件的嚴(yán)密性、招標(biāo)工程的保密性，同時(shí)確保評(píng)標(biāo)過程的公平公正和時(shí)效性。

（2）合同及工程風(fēng)險(xiǎn)控制

合同風(fēng)險(xiǎn)不僅體現(xiàn)工程風(fēng)險(xiǎn)，還反映了外界環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)主資信風(fēng)險(xiǎn)，它是合同中的不確定因素?？刂坪贤L(fēng)險(xiǎn)不僅能夠保證建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量，還能保護(hù)承包商的經(jīng)濟(jì)利益。具體方法是：①雙方在簽訂合同時(shí)，規(guī)范的使用合同詞語，并需要結(jié)合建筑工程的具體情況和建筑工程施工合同范本推敲合同的條款[5]。②通過不平衡報(bào)價(jià)法、修改設(shè)計(jì)方案、多方案報(bào)價(jià)等報(bào)價(jià)策略降低、回避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于存在大風(fēng)險(xiǎn)的合同，承包商可以提高報(bào)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)用，或者在投標(biāo)書中使用附加、保留條款或補(bǔ)充說明，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。③建筑工程在施工過程中，存在客觀性的合同風(fēng)險(xiǎn)，因此，在進(jìn)行合同談判過程時(shí)，盡量完善合同的條款，以合理性的減少、避免合同風(fēng)險(xiǎn)，以平衡雙方的責(zé)任、權(quán)利。④承包商購買相關(guān)的工程類險(xiǎn)種以轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)或?qū)L(fēng)險(xiǎn)分散出去，如與其他承包商建立聯(lián)營體。

（3）施工過程造價(jià)控制

施工過程造價(jià)控制主要是控制預(yù)算外的費(fèi)用[6]。具體方法是：①合理的確定材料的價(jià)格。在施工建筑工程項(xiàng)目時(shí)，建筑材料的價(jià)格會(huì)因材料的產(chǎn)地、品牌、時(shí)間等情況的不同而發(fā)生變化，因此，建筑工程建設(shè)單位需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，以便合理的確定建筑材料的價(jià)格，以便更好的對(duì)建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)進(jìn)行控制。②準(zhǔn)確審核工程量。工程量直接影響到建筑工程的工程造價(jià)，因此，建筑單位需要做好工程記錄，需要嚴(yán)格的審核建筑工程量。③嚴(yán)格控制工程變更。建筑工程造價(jià)的變化主要取決于工程的變更情況，工程變更越多相應(yīng)的造價(jià)越高，這就需要嚴(yán)格控制工程變更，以防止增加工程造價(jià)。首先，建立過程變更制度，其次，相關(guān)的建筑單位盡量少辦理工程變更或不辦理工程變更，然后，由專業(yè)的技術(shù)人員處理經(jīng)濟(jì)變更。④技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合。加強(qiáng)相關(guān)技術(shù)人員綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，以便技術(shù)人員協(xié)助施工組織進(jìn)行施工設(shè)計(jì)[7]，同時(shí)施工技術(shù)人員積極的配合建筑單位做好工程招標(biāo)、合同談判、簽付進(jìn)度款到竣工決算、造價(jià)分析等工作。

（4）竣工結(jié)算審核

建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算審核主要審核單價(jià)套用的合理性、工程量的正確性、材料價(jià)格的真實(shí)性、費(fèi)用計(jì)取的準(zhǔn)確性。在進(jìn)行審核時(shí)，為了保證審核有效合理，節(jié)約開支，需要結(jié)合施工圖、合同、協(xié)議、招投標(biāo)書、會(huì)議紀(jì)要、地質(zhì)勘察資料、材料設(shè)備價(jià)格簽證、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程變更簽證等資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核。

4 結(jié)語

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)在不斷的發(fā)展，這就使得加大了建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制的重要性，科學(xué)合理的控制建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)，不僅能夠促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目的進(jìn)行，還能夠控制整個(gè)建筑工程的造價(jià)。

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1007-6344（2016）06-0171-01