孟 艷 霞

(山西省第三建筑工程公司，山西 長治 046000)

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建筑工程造價(jià)管理存在的問題及對策分析

孟 艷 霞

(山西省第三建筑工程公司，山西 長治 046000)

分析了目前建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理中存在的問題，從規(guī)范計(jì)價(jià)程序、合理調(diào)整計(jì)價(jià)定額、完善造價(jià)管理制度、穩(wěn)定材料和勞動力價(jià)格等方面，提出了相應(yīng)的解決措施，從而實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

建筑工程，造價(jià)管理，計(jì)價(jià)定額，工程量

1 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理存在的問題

1.1 工程造價(jià)計(jì)價(jià)程序和工程量計(jì)算規(guī)則的不統(tǒng)一

在對建筑工程造價(jià)合理分類以便出現(xiàn)問題的時(shí)候容易發(fā)現(xiàn)，但是無論是招投標(biāo)預(yù)算也好，還是竣工決算也好，往往各個公司所報(bào)的預(yù)算書或者決算書格式和形式上不匹配，這就造成了不能一目了然的了解建筑工程造價(jià)各部分造價(jià)情況。現(xiàn)階段市面上的計(jì)價(jià)程序多種多樣，如最常用的廣聯(lián)達(dá)、神機(jī)妙算等，很多公司運(yùn)用的計(jì)價(jià)軟件是廣聯(lián)達(dá)，而且各個計(jì)價(jià)程序的版本不同，也會影響具體數(shù)值的差別，所以統(tǒng)一使用計(jì)價(jià)程序是必要的。而每個造價(jià)員的習(xí)慣不同，他們的建筑造價(jià)計(jì)算規(guī)則也不可能相同，所以導(dǎo)致工程量造價(jià)不準(zhǔn)確。

1.2 工程計(jì)價(jià)模式對定額的依賴性過大

很多公司所用的計(jì)價(jià)軟件中(廣聯(lián)達(dá)GBQ4.0)，每一條定額里面都含有這個項(xiàng)目的工料機(jī)，其中這些小材料是完成某一項(xiàng)工作的輔助材料，這些材料價(jià)格往往是不能更改的，材料市場同樣面臨低迷的局面。而現(xiàn)階段國內(nèi)大部分城市建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)走低，而這個價(jià)格并不是現(xiàn)階段市場的價(jià)格，所以在計(jì)入定額的時(shí)候這些要素就會被固定的顯示出來。這樣所有的小型材料的實(shí)際價(jià)格都不同于市面上的實(shí)際價(jià)格，會影響建筑整體造價(jià)。

1.3 建筑材料和勞動力價(jià)格的波動

由于國家經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，市場上的建筑材料價(jià)格不斷起伏。這直接影響建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理的成敗。在人工費(fèi)用控制方面，在很多建筑單位，建筑施工人員在很大程度上都是外來人口，由于建筑產(chǎn)業(yè)的不景氣，每年新建建筑數(shù)量也在逐步遞減，這就體現(xiàn)出了工多活少，但是也沒有使建筑工程人工費(fèi)走低，而且在農(nóng)忙的時(shí)候價(jià)格還會走高。即便政府有關(guān)部門對此作出相應(yīng)調(diào)整，也不能避免人工費(fèi)漲幅。這使得建筑商在人工費(fèi)這一項(xiàng)中很難有所利潤?；诖?，說明建筑工程造價(jià)中人工費(fèi)和材料費(fèi)對建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理有重大影響，人工費(fèi)和材料費(fèi)占總工程造價(jià)款的85%左右。所以管理好人工費(fèi)與材料費(fèi)的波動能影響建筑產(chǎn)業(yè)的興衰成敗。

1.4 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理制度和創(chuàng)新意識不完善

公司對于項(xiàng)目的進(jìn)程也有一個完善的規(guī)劃，包括項(xiàng)目所用到的資源、人員、項(xiàng)目建成后的監(jiān)控，都有專門的部門負(fù)責(zé)。而對于建筑施工企業(yè)來說，約束管理人員的規(guī)章制度也是必不可少的。而僅僅只有完善的公司管理制度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要使項(xiàng)目圓滿完成，公司獲得很好的發(fā)展，就必須擁有良好的創(chuàng)新意識。只有一個團(tuán)隊(duì)擁有良好的創(chuàng)新意識，才能使項(xiàng)目富有創(chuàng)造力，這樣會使項(xiàng)目可能收到一個良好的結(jié)果。創(chuàng)新意識間接影響造價(jià)管理職能的發(fā)揮，所以創(chuàng)新意識的重要性也可想而知。

2 提高工程造價(jià)的對策

2.1 規(guī)范計(jì)價(jià)程序和工程量計(jì)算規(guī)則

一個項(xiàng)目首先要先熟悉招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)文件，遵循招標(biāo)文件的要求，組織團(tuán)隊(duì)分析招標(biāo)文件的項(xiàng)目，確定利害關(guān)系，合理的準(zhǔn)備投標(biāo)的前期工作。第二要核對其工程量，并計(jì)算有關(guān)工程量。第三要對圖紙進(jìn)行答疑，有些圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不完整不全面，這就需要將圖紙出現(xiàn)的問題反映出來，讓招標(biāo)方對圖紙的疑問進(jìn)行合理的解釋或者更正；還要對施工現(xiàn)場進(jìn)行勘察，了解其施工環(huán)境。第四要確定圖紙涉及到的建筑材料，并掌握價(jià)格，還要確定人工、材料、機(jī)械臺班的單價(jià)。第五，確定工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單。第六，整理工程項(xiàng)目總造價(jià)。

2.2 對計(jì)價(jià)定額進(jìn)行合理調(diào)整

目前很多企業(yè)使用的還是建筑工程消耗量定額2008年版，而本定額是對2008年建筑產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)的一個評估，它已經(jīng)不能適合現(xiàn)在的建筑產(chǎn)業(yè)。應(yīng)對建筑工程消耗量定額及時(shí)更新，尤其是對人工費(fèi)和材料費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，讓其符合現(xiàn)實(shí)狀況。現(xiàn)在的定額對建筑商來說，他們的低成本伴隨著的是低利潤，而通過調(diào)整定額可以使開發(fā)商和建設(shè)商的利潤屈居于平衡，使建筑產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展。

2.3 穩(wěn)定材料和勞動力價(jià)格，使其平穩(wěn)發(fā)展

1)穩(wěn)定材料價(jià)格。過快過猛的價(jià)格波動并不利于建筑產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，雖說我們現(xiàn)在蓋一棟建筑要比一年前蓋這樣的建筑花費(fèi)少得多，當(dāng)建筑材料的價(jià)值量在逐漸萎縮的時(shí)候，人們就會避重就輕，導(dǎo)致售賣此種材料的人會越來越少，無論是自發(fā)的放棄也好，被社會淘汰也好，都會影響它的流動。通過材料價(jià)格的波動，可以左右其行業(yè)的發(fā)展，但是過快過猛的波動會將一個企業(yè)逼入深淵。應(yīng)該穩(wěn)定其猛烈波動，控制其緩慢跌漲，這有賴于國家宏觀調(diào)控。

2)穩(wěn)定勞動力價(jià)格。對于建筑產(chǎn)業(yè)來說，在建筑現(xiàn)場施工的人員工作量比較大，對身體的負(fù)荷也比較高，相對的薪水也應(yīng)該比別的職業(yè)多。有的時(shí)候?yàn)榱藫尮て冢瑫哟笕斯さ南?，因此巨額的人工費(fèi)同樣產(chǎn)生了?，F(xiàn)在的工程造價(jià)中，人工費(fèi)幾乎是完全沒有利潤的存在，管理不當(dāng)會出現(xiàn)負(fù)利潤的情況。將其人工費(fèi)的成本壓縮，來保證人工費(fèi)的利潤。而具備一定規(guī)模的企業(yè)可以通過與施工人員簽訂勞動合同來進(jìn)行統(tǒng)一管理，也可以節(jié)省不少人工費(fèi)用上的開銷。這樣不僅能維持社會人員流動上的穩(wěn)定，同樣也能解決部分人工費(fèi)過高導(dǎo)致的人工費(fèi)負(fù)利潤等問題。

2.4 完善建筑工程造價(jià)管理制度

從某個項(xiàng)目的識別與立項(xiàng)開始，管理人員應(yīng)對此項(xiàng)目進(jìn)行逐步分析，估算其項(xiàng)目成本投入量、項(xiàng)目竣工后的收益情況，通過開發(fā)商出具的招標(biāo)文件進(jìn)行投標(biāo)工作，完成投標(biāo)預(yù)算，還有對合同的確立進(jìn)行監(jiān)管。而確認(rèn)此項(xiàng)目后，要進(jìn)行研究和策劃，對其中可能發(fā)生的問題進(jìn)行合理估量，以便出現(xiàn)該狀況能及時(shí)的應(yīng)對。研究后，要形成此項(xiàng)目的一個專項(xiàng)管理小組，并且要保證崗位齊全，技術(shù)水平過關(guān)，逐步分層管理。而在項(xiàng)目的建設(shè)中，工程造價(jià)管理人員應(yīng)對此項(xiàng)目的月進(jìn)度量做一個合理的統(tǒng)計(jì)，并申報(bào)給上級領(lǐng)導(dǎo)，對項(xiàng)目成本控制起到一個保護(hù)的作用。項(xiàng)目竣工后，必須通知有關(guān)部門和與此項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，統(tǒng)一進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如有不符合規(guī)范的要及時(shí)進(jìn)行整改。一個建筑竣工后，建設(shè)商應(yīng)該對此建筑進(jìn)行維護(hù)，超過質(zhì)量保證期限后要將質(zhì)量保證金結(jié)清。具備這樣的完整的項(xiàng)目管理制度，能有效的控制人力物力資源的浪費(fèi)。

3 結(jié)語

現(xiàn)階段建筑工程項(xiàng)目的數(shù)量逐漸減少，建筑企業(yè)之間競爭越來越激烈，淘汰了不少管理經(jīng)營不當(dāng)?shù)慕ㄖ髽I(yè)。因此，提升建筑工程造價(jià)管理水平是建筑企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的必要條件，而只有通過正確理解建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理對建筑企業(yè)的至關(guān)作用，才能更好的放大建筑工程項(xiàng)目中的收益，降低建筑工程項(xiàng)目人力物力等資源的浪費(fèi)，使得建筑行業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展。

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The existing problems and countermeasures analysis on cost management of construction engineering

Meng Yanxia

(ShanxiThirdConstructionEngineeringCompany,Changzhi046000,China)

This paper analyzed the existing problems in present construction project cost management, from standardization of valuation procedure, reasonable adjustment of valuation quota, perfection cost management system, stable material and labor price and other aspects, put forward corresponding solving measures, so as to achieve the smooth development of construction enterprises.

construction engineering, cost management, valuation quota, engineering quantity

1009-6825(2016)31-0244-02

2016-08-20

孟艷霞(1981- )，女，工程師

TU723.3

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