白秀芹葉　超中石化武漢分公司（43008）中冶集團(tuán)武漢勘察研究院有限公司（430080）

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建筑物鋁合金外窗滲漏原因及防治措施

白秀芹1葉超2
1中石化武漢分公司（430082）2中冶集團(tuán)武漢勘察研究院有限公司（430080）

摘要:針對(duì)建筑物外窗滲漏現(xiàn)象，從施工和設(shè)計(jì)等方面分析了滲漏的主要原因，介紹了外墻砌筑、窗戶制作安裝、窗戶四周細(xì)部等分項(xiàng)工程施工質(zhì)量控制要點(diǎn)及施工中技術(shù)管理措施，結(jié)合規(guī)范要求對(duì)窗臺(tái)及窗過梁設(shè)計(jì)提出了優(yōu)化意見。

關(guān)鍵詞:外窗滲漏；窗框安裝；發(fā)泡劑填充；防水密封；細(xì)部設(shè)計(jì)

中石化武漢分公司近幾年新建建筑物外窗滲漏現(xiàn)象比較普遍，主要表現(xiàn)在雨水沿窗臺(tái)和窗戶邊框滲入室內(nèi)。雨水滲入造成室內(nèi)涂料被水浸泡起皮、脫落、發(fā)霉等問題。外窗滲漏是當(dāng)前建筑工程中質(zhì)量通病之一，造成滲漏的原因也是多方面的。

1鋁合金外窗滲漏原因

1.1土建施工質(zhì)量問題

1）外墻砌筑時(shí)窗洞口留設(shè)不滿足設(shè)計(jì)規(guī)范

墻體砌筑窗戶預(yù)留洞口尺寸偏差大，上下樓層窗口偏移量較大，造成窗框與兩側(cè)墻體間隙不均勻，偏大或過小。間隙較大的，因外窗洞口抹灰層較厚未采取相應(yīng)措施而開裂，雨水可以通過開裂的抹灰層透過聚氨酯發(fā)泡劑滲入室內(nèi)；間隙過小，聚氨酯發(fā)泡劑較難填充密實(shí)，形成滲漏通道。

2）窗臺(tái)間隙處理存在缺陷

窗臺(tái)下墻體砌筑高度一般都會(huì)比窗臺(tái)設(shè)計(jì)高度小，砌筑面與窗下框間隙較大，間隙處理一般是窗框安裝后進(jìn)行。間隙處理一般采用混凝土澆筑或砌磚，由于受到窗框限制，不論是混凝土配制還是混凝土填塞或砌磚都存在質(zhì)量缺陷。

3）窗過梁底標(biāo)高存較大偏差

外墻各窗過梁底模支模時(shí)未統(tǒng)一控制標(biāo)高，各窗過梁底標(biāo)高偏差較大。窗框卻按同一標(biāo)高高度拉通線安裝，會(huì)出現(xiàn)窗框上部與梁底間隙不均勻，間隙處理不當(dāng)也會(huì)引起滲漏。

4）細(xì)部構(gòu)造缺陷

外墻窗楣抹灰時(shí)未設(shè)滴水線；窗臺(tái)粉刷層存在外高內(nèi)低現(xiàn)象；窗臺(tái)外排水坡度不夠，易向室內(nèi)返水；窗臺(tái)外排水坡度是后期粉刷完成，根部粉刷過厚，容易出現(xiàn)裂縫等缺陷。

1.2窗戶制作及安裝問題

1）窗戶制作質(zhì)量存在缺陷。主要表現(xiàn)在接榫處拼縫不密實(shí)，密封膠不飽滿，下梃泄水口未設(shè)置或設(shè)置不合理。

2）窗框安裝時(shí)，調(diào)整高低用的木墊塊或磚塊，窗框固定后未及時(shí)抽掉,后續(xù)土建施工將其覆蓋，對(duì)窗臺(tái)處理造成隱患或發(fā)泡劑填充不連續(xù)，形成滲水通道[1]。

3）窗框安裝與墻體連接不規(guī)范。窗框采用固定片與洞口墻體連接，固定片用射釘固定，造成砌體炸裂；窗框與墻體連接固定點(diǎn)的設(shè)置數(shù)量不夠，窗框固定不牢，窗戶受力易在窗框與抹灰砂漿間產(chǎn)生裂縫；直接用鋼釘將窗框與墻體連接。

4）窗框與墻體之間縫隙聚氨酯發(fā)泡劑填充不規(guī)范，填充不連續(xù)、不飽滿等現(xiàn)象。發(fā)泡劑突出窗框部分被切除，結(jié)膜被破壞，窗框外抹灰層開裂，雨水通過被切割的發(fā)泡劑滲入室內(nèi)。

5）窗戶邊框與洞口內(nèi)外墻抹灰層間未注打硅酮密封膠，或密封膠在外墻涂料涂刷后注打，密封膠與涂料黏結(jié)力不夠，與涂料脫開，密封膠未起到防水作用。

1.3設(shè)計(jì)問題

沒有對(duì)窗臺(tái)梁板作細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)，窗臺(tái)處理施工單位沒有施工依據(jù)，具體做法均由各自單位自行處理，出現(xiàn)問題比較多。

2鋁合金外窗防滲漏措施

2.1土建施工質(zhì)量控制措施

1）窗戶洞口偏差控制

墻體砌筑前,應(yīng)根據(jù)每面墻體高度繪制排版圖，需將反坎、拉結(jié)筋、腰梁、頂磚位置表達(dá)清楚。繪制窗戶定位圖，須將洞口左右、上下定位清楚。砌塊模數(shù)不滿足排版圖尺寸時(shí)需對(duì)砌塊進(jìn)行切割，洞口形成后及時(shí)檢查復(fù)核窗口大小及上下樓層偏移情況。窗洞口高、寬、對(duì)角線規(guī)范允許偏差±5 mm，上、下層窗口偏移為20 mm。

2）窗臺(tái)施工質(zhì)量控制

窗臺(tái)下墻體不管是同一種墻體材料還是由兩種材料組砌，其高度與窗臺(tái)設(shè)計(jì)高度相差值較大，一般都會(huì)在50 mm以上，因此這個(gè)差值必須在窗框安裝之前進(jìn)行處理。如果設(shè)計(jì)圖紙沒有做窗臺(tái)梁板細(xì)部設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)處理應(yīng)該用細(xì)石混凝土澆筑，強(qiáng)度等級(jí)宜為C25以上，且混凝土面在窗臺(tái)外要做出排水坡度。為確保窗臺(tái)混凝土質(zhì)量，模板安裝、鋼筋綁扎、混凝土配合比、混凝土澆筑等各分項(xiàng)應(yīng)按規(guī)范要求實(shí)施,并加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)防止開裂[2]。

3）窗過梁底標(biāo)高的控制

墻體砌筑時(shí)應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿,以控制砌體水平度，同一設(shè)計(jì)標(biāo)高的窗過梁底標(biāo)高應(yīng)一致。梁底模板安裝前應(yīng)檢查砌體面標(biāo)高，偏差宜控制在±10 mm，超過偏差值需對(duì)砌體面統(tǒng)一進(jìn)行找平處理。

4）窗戶防水構(gòu)造細(xì)部處理

窗框安裝固定及發(fā)泡劑填充后經(jīng)驗(yàn)收合格，方可對(duì)窗框四周進(jìn)行抹灰。抹灰層厚度一般在20 mm左右。抹灰應(yīng)分層，每層厚度控制在10 mm之內(nèi)，并覆蓋窗框邊沿至少5 mm，抹灰層要濕水養(yǎng)護(hù)防止開裂。外墻窗楣抹灰時(shí)應(yīng)設(shè)滴水線，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10 mm。

2.2窗戶制作、安裝質(zhì)量控制

窗框安裝必須在窗臺(tái)梁板澆筑、窗戶洞口偏差處理完畢后進(jìn)行。

1）窗戶外框加工尺寸控制

設(shè)計(jì)圖紙中給定的窗戶尺寸，實(shí)際為窗戶預(yù)留洞口尺寸。窗戶外框加工尺寸，應(yīng)為洞口尺寸扣除窗框兩側(cè)及上下預(yù)留間隙尺寸。對(duì)于普通抹灰，預(yù)留間隙不大于20 mm；對(duì)于貼面磚，預(yù)留間隙不大于25 mm；對(duì)于干掛石材，預(yù)留間隙不大于50 mm。

2）窗戶制作質(zhì)量控制

窗戶制作應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50210-2001相關(guān)規(guī)定作為鋁合金窗制作的重要質(zhì)量指標(biāo)，合金窗的制作精度應(yīng)控制在允許的偏差范圍內(nèi)[3]。在加工過程中，橫向及豎向構(gòu)件組合時(shí)，須采取套插方式，套插尺寸不得小于10 mm,并用密封膠密封；在窗下檔滑槽處開設(shè)排水孔，泄水孔應(yīng)設(shè)在窗拐角20~140 mm處,間距以600 mm為宜。一般窗戶至少設(shè)置三個(gè)泄水孔，泄水孔應(yīng)為長(zhǎng)橢圓形，禁止做成圓形孔。

3）窗框與四周墻體、混凝土梁板連接質(zhì)量控制

鋁合金窗框采用專用鍍鋅鋼片與洞口墻體、窗臺(tái)連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5 mm，寬度不應(yīng)小于20 mm，固定點(diǎn)在距轉(zhuǎn)角150 mm處開始設(shè)置，中間間距不大于500 mm。不同系列的鋁合金窗有固定片可配套使用。在砌體上安裝窗戶時(shí)，由于砌體中磚、砌塊及灰縫的強(qiáng)度較低，受沖擊容易破碎，嚴(yán)禁用射釘固定鍍鋅鋼片。

4）發(fā)泡劑填充質(zhì)量控制

鋁合金窗框與洞口縫隙采用聚氨酯發(fā)泡劑嵌填。施工前需去掉窗框保護(hù)膜，清除黏結(jié)面的灰塵，墻體黏結(jié)面應(yīng)進(jìn)行淋水處理。垂直縫由下至上填充，發(fā)泡劑填充要連續(xù)，一次成型，充填飽滿。溢出框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，不應(yīng)對(duì)溢出框外的發(fā)泡劑進(jìn)行切割，結(jié)膜切割后會(huì)影響發(fā)泡劑的防水效果。

5）窗框四周防水密封處理措施

窗戶四周抹灰層干燥后，沿窗框與抹灰層交接處作防水密封處理,密封材料選用中性硅酮密封膠，采用三角形截面膠縫，膠縫寬度應(yīng)大于8 mm,要求膠縫寬度均勻、表面光滑、整潔美觀。切不可在外墻涂料完成后再作密封防水處理。

2.3土建施工技術(shù)管理措施

1）嚴(yán)格把好原材料關(guān)

所用材料應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。如鋁合金窗型材壁厚不應(yīng)小于1.2 mm。采用的防水密封材料（聚氨酯泡沫填縫劑、中性硅酮密封膠）應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，確保材料質(zhì)量符合技術(shù)要求，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。

2）實(shí)行預(yù)控質(zhì)量管理

重點(diǎn)抓好通常易滲漏的細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及分項(xiàng)工程的操作工藝質(zhì)量控制,采取全面質(zhì)量管理辦法，對(duì)原材料、設(shè)計(jì)施工和管理等主要要素進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

3）交接檢查制度落實(shí)

嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查、驗(yàn)收制度，未經(jīng)監(jiān)理或業(yè)主檢查驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行下道工序施工，并對(duì)已完成的部分要采取保護(hù)措施。

2.4細(xì)部設(shè)計(jì)

1）窗過梁設(shè)計(jì)

由于同層窗過梁底標(biāo)高偏差較大，可考慮將窗過梁連通，便于施工中標(biāo)高的控制。窗過梁宜選用L型結(jié)構(gòu)形式，梁外挑出墻面，減少雨水與窗戶的接觸面，從而減少窗戶漏水機(jī)會(huì)。

2）窗臺(tái)設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)圖紙必須對(duì)窗臺(tái)作細(xì)部設(shè)計(jì)，窗臺(tái)選用鋼筋混凝土窗臺(tái)梁或板形式。

窗戶滲漏程度與地區(qū)的年降水量和基本風(fēng)壓正相關(guān)。在設(shè)計(jì)方面，窗臺(tái)梁板做成帶排水斜面形式的現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不小于C25，排水坡度不小于20%，坡度大利于排水，這種做法即使雨水滲透到外窗框與墻體間的縫隙內(nèi)，也不會(huì)滲漏到室內(nèi)。在施工方面，應(yīng)先粉內(nèi)框，后裝窗框，再粉外框，并在內(nèi)框截口處和窗框部位涂刷一層防水涂料，這樣外窗框周圍形成封閉防水區(qū)域，可以截?cái)酀B水通道。

建筑物外窗細(xì)部設(shè)計(jì)和施工，可以借鑒江蘇省編制的《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》（2014版本）DGJ 32/J16-2014中相關(guān)做法。

由于外墻墻體材料一般采用蒸壓磚或蒸壓加氣混凝土砌塊，該類蒸壓磚干縮性較大，在底層窗臺(tái)墻體下易出現(xiàn)貫穿裂縫?！镀鲶w結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2011提出，防止或減輕墻體開裂措施之一，即在頂層和底層設(shè)置通長(zhǎng)鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，窗臺(tái)梁高宜為塊材高度的模數(shù)[4]。

鑒于窗臺(tái)滲漏現(xiàn)象較為普遍，設(shè)計(jì)人員可根據(jù)江蘇省DGJ 32/J16-2014推薦做法、GB 50003-2011中墻體抗裂措施以及建筑圖集做法，結(jié)合不同建筑外觀特點(diǎn)對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行詳細(xì)的細(xì)部設(shè)計(jì)，為施工提供翔實(shí)依據(jù)，從源頭上控制窗臺(tái)滲漏問題。另外，窗臺(tái)梁可并伸出建筑物墻體一定長(zhǎng)度（100 mm為宜），可避免雨水沿窗臺(tái)污染窗臺(tái)下墻面，影響建筑物外觀。

3結(jié)語(yǔ)

外窗部位防水是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,材料是基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是前提，施工是關(guān)鍵，管理是保證。

外窗部位防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)“排水為前提，防水為基礎(chǔ)，密封為關(guān)鍵，多道設(shè)防，共同作用”的原則，重視合理的防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，作好施工前技術(shù)交底等預(yù)控管理，加強(qiáng)過程中關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制以及各工序之間的交接管理，鋁合金外窗滲漏一定會(huì)得到有效防范和控制。

參考文獻(xiàn):

[1] JGJ214- 2010,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范[S].

[2] JGJ/T 235- 2011,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程[S].

[3] GB 50210- 2001,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

[4] GB 50003- 2011,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范[S].