交了定金才發(fā)現(xiàn)房子沒預(yù)售證，定金能要回來嗎？

法律咨詢

【來信】

編輯同志：

去年，我在某樓盤相中了一套房子。當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問給出的折扣優(yōu)惠也比較給力，我當(dāng)場就簽訂了認(rèn)購合同并交納了5萬元定金。

在辦理首付款手續(xù)時(shí)我才知道，該開發(fā)商尚未取得房屋預(yù)售許可證。于是，我拒絕繼續(xù)交納首付款，并要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商以雙方在合同中沒有約定有關(guān)預(yù)售證的內(nèi)容為由，拒絕了我的要求。我想咨詢一下，該開發(fā)商的做法是否合法？我交的定金能否要回來？

讀者郝悅

【答疑】

對于郝悅的疑問，本刊特邀黑龍江省建文律師事務(wù)所律師張建文解答如下：

定金能不能要回來，關(guān)鍵在于郝悅與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)對方是否隱瞞該房屋沒有預(yù)售許可證的事實(shí)。若置業(yè)顧問刻意隱瞞，郝悅就可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定把定金要回來，而且可以申請賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

也就是說，如果開發(fā)商有過錯(cuò)導(dǎo)致買賣合同不能訂立的，應(yīng)雙倍返還給買受人定金。如果買受人有過錯(cuò)，開發(fā)商所收定金不再返還。雙方均無過錯(cuò)，不適用雙倍返還，直接按定金數(shù)額返還即可。在此次事件中，按照郝悅的說法，在交納定金時(shí)他并不知道該房子無預(yù)售證，置業(yè)顧問也沒有交代房子無預(yù)售許可證的事實(shí)，顯然房子的出賣方存在過錯(cuò)。因此，郝悅可以主張雙倍返還定金。

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