■馬磊

（新疆正元地理信息系統(tǒng)工程有限公司新疆烏魯木齊830000）

房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制研究

■馬磊

（新疆正元地理信息系統(tǒng)工程有限公司新疆烏魯木齊830000）

隨著房產(chǎn)測繪要求的不斷提高，研究其測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制問題凸顯出重要意義。本文首先對房產(chǎn)測繪技術(shù)相關(guān)內(nèi)容做了概述，分析了GIS技術(shù)、RTK技術(shù)、全站儀，以及GPS技術(shù)等諸多房產(chǎn)測繪主要技術(shù)，最后結(jié)合相關(guān)實踐經(jīng)驗，從建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制等角度，闡述了提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效控制措施。

房產(chǎn)測繪技術(shù)測繪質(zhì)量控制研究

1 引言

作為一項特殊性較強的測繪工作，房產(chǎn)測繪擁有著其自身的顯著特點。該項課題的研究，將會更好地提升對房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制的掌控力度，從而通過合理化的措施與方法，進一步獲得房產(chǎn)測繪的最終整體效果。

2 房產(chǎn)測繪技術(shù)概述

房產(chǎn)測繪不是為了測繪而進行，主要是通過測繪掌握一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進行系統(tǒng)輸入，以此強化城市房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)內(nèi)容，推進城市健康發(fā)展；數(shù)據(jù)的測繪得到普遍應(yīng)用，能夠掌握房產(chǎn)信息，同時也能將房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給那些需求的部門和行業(yè)，以此做為建設(shè)項目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)交易等工作的參考；有些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)還能對城市整體規(guī)劃與發(fā)展提供借鑒，特別是未來城市發(fā)展走向上，能夠做出趨勢性的研究；房地產(chǎn)測繪相關(guān)數(shù)據(jù)的應(yīng)用不斷得到開發(fā)，相關(guān)信息、資料、數(shù)字、圖表等還能為重建進行服務(wù)，加強房產(chǎn)管理與協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一的管理系統(tǒng)，達到對城市進展與規(guī)劃的目標，這些數(shù)據(jù)能夠全方位滿足拆遷管理的服務(wù)、交易管理、開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理等工作需要。

3 房產(chǎn)測繪主要技術(shù)

3.1 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，它是隨著計算機技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展而興起的一門技術(shù)，有空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、圖形的繪制、多方式查詢和數(shù)據(jù)管理等功能。GIS技術(shù)利用地理信息系統(tǒng)平臺，對采集的數(shù)據(jù)進行有效地處理。在房產(chǎn)測繪過程中，需要采集的數(shù)據(jù)非常多，其中包括房屋邊長數(shù)據(jù)、建筑標高測量的數(shù)據(jù)、層高測量的數(shù)據(jù)等。GIS技術(shù)分為三個體系，包括房產(chǎn)測繪系統(tǒng)、項目測繪及基礎(chǔ)測繪、房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪系統(tǒng)是將采集的數(shù)據(jù)將作為地理信息系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)，為系統(tǒng)提供查詢、統(tǒng)計的功能；項目測繪系統(tǒng)是把數(shù)據(jù)經(jīng)過技術(shù)分析得出建筑的屬性信息，而基礎(chǔ)測繪是為用戶提供房屋的平面圖；房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)是將項目測繪系統(tǒng)和基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)提供的信息進行處理和分析，得出最終的結(jié)果。

3.2 RTK技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)越來越受到行業(yè)內(nèi)重視，人們對此技術(shù)關(guān)注度不斷提升，RTK技術(shù)能夠快速的實現(xiàn)定位，基準站設(shè)置一個高性能的接收機，能夠把測繪到的數(shù)據(jù)及觀測數(shù)據(jù)實時傳輸?shù)搅鲃诱局?，通過流動站系統(tǒng)的計算，能夠快速得到相關(guān)答案，將厘米級的一些流動站的動態(tài)位置實時求解出來。RTK技術(shù)的使用，能夠?qū)Σ糠治稂c位置、權(quán)屬界址進行精準測繪，其精度更加標準。

3.3 全站儀在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀是房產(chǎn)測繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測量設(shè)備，它是通過點的坐標來顯示房屋的形狀和計算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖形，這時使用全站儀將測出圖形的點坐標，便可以計算出圖形的面積。另外，在測量房屋邊長時，有時會遇到邊長過長，無法用常用的測量工具測量，或者在校驗總邊長和分段邊長總和是否一致時無法直接測量總邊長，可采用全站儀測量邊長的坐標，然后計算出結(jié)果。

3.4 GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

這項技術(shù)的應(yīng)用從本質(zhì)上提高了測繪質(zhì)量，已經(jīng)被廣泛應(yīng)用推廣，GPS技術(shù)也是一種的數(shù)據(jù)技術(shù)。房產(chǎn)測繪系統(tǒng)通過GIS方式對圖形及其屬性進行繪制并且快速實現(xiàn)定義，能夠達到圖形屬性雙向連接的總目的，特別是對房產(chǎn)面積分攤結(jié)果把握得更加準確有效，有些手工無法完成的、繁瑣的分戶、分層平面圖，其只需要簡單的系統(tǒng)計算就能生成，這項技術(shù)的應(yīng)用，極大地方便了測繪作業(yè)，其準確度越來越高。

4 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

4.1 建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制

發(fā)揮市場機制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費者在選擇測繪服務(wù)時必然選擇一些測繪技術(shù)精準、服務(wù)質(zhì)量高的測繪部門，在市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰機制的帶動下，必然能夠促進測繪企業(yè)與測繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達到市場對資源的優(yōu)化配置。

4.2 完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制

這是對房產(chǎn)測繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當前的數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查——數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)——這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲，并確保精準性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強質(zhì)量責(zé)任制、實行科學(xué)、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責(zé)任、權(quán)限——確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標準與程序?qū)嵭兄贫然芾?。形成崗位?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進而達到整體的測繪水平的提高。

4.3 加強政府的宏觀調(diào)控管理

政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。

5 結(jié)束語

通過對房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制的研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，該項工作良好實踐效果的取得，有賴于對其多項影響因素與關(guān)鍵環(huán)節(jié)的充分掌控，有關(guān)人員應(yīng)該從房產(chǎn)測繪的客觀實際出發(fā)，研究制定最為符合實際的測繪質(zhì)量控制實施方案。

[1]鞠志強，趙亞男.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制 [J].科技傳播.2014（09）：62-63.

[2]周鴻蕓.關(guān)于房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理措施探討 [J].科技資訊.2014（15）：40-41.

[3]夏忠福.提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討 [J].測繪與空間地理信息.2015（08）：249-252.

P217[文獻碼]B

1000-405X（2016）-6-227-1