范琳琳，劉遠(yuǎn)林（天長市廣廈建筑有限公司，安徽省　天長市　239300）

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基于全壽命周期理論的綠色建筑成本控制探析

范琳琳，劉遠(yuǎn)林（天長市廣廈建筑有限公司，安徽省天長市239300）

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人類活動的不斷擴(kuò)張，地球的環(huán)境正面臨著嚴(yán)重的問題。資源短缺，環(huán)境污染，氣候變化影響著人類的未來發(fā)展之路。而建筑正是在能源消耗和環(huán)境影響上最嚴(yán)重的活動之一。為了維護(hù)生態(tài)環(huán)境，新的綠色建筑理念被提了出來，其中，全壽命周期理論對于建筑成本的控制尤其有著非常重要的影響。本文將首先對綠色建筑理論和全壽命周期成本理論進(jìn)行探討，然后對兩者的結(jié)合方式進(jìn)行深入的研究。

全壽命周期理論；綠色建筑；成本控制

前言

綠色建筑理論和全壽命周期成本理論是為了解決建筑過程中的耗能和污染問題而提出的理論，對于未來的建筑模式有著非常重要的意義和影響，啟發(fā)了我們建筑行業(yè)未來的發(fā)展道路。那么綠色建筑理論與全壽命周期理論是如何結(jié)合的，又是如何影響建筑成本控制的？我們首先從綠色建筑理論入手。

1　綠色建筑理論綜述

1.1綠色建筑的內(nèi)涵及特點

綠色建筑的理念首見于1992年的聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會。從這次大會開始，越來越多的人開始研究如何在兼顧舒適的居住體驗的同時降低建筑對環(huán)境的影響，越來越多的人走上了實踐綠色建筑的道路。目前，我們認(rèn)為綠色建筑的內(nèi)涵就是，在房屋的建設(shè)中盡可能的把所有對于環(huán)境的影響到考慮其中。房屋的建設(shè)包括了從設(shè)計到居住再到回收的全過程。綠色建筑的理念把建筑真正是為是環(huán)境的一部分，一切對環(huán)境的改變行為都需要考慮在建筑行為當(dāng)中［1］。

綠色建筑是節(jié)約的，對于各種材料的使用都盡量壓縮到最少；綠色建筑是環(huán)保的，使用的材料盡量不造成污染；綠色建筑是可持續(xù)的，倡導(dǎo)資源的循環(huán)利用；綠色建筑是人本的，最終的目標(biāo)是實現(xiàn)人的可持續(xù)發(fā)展。

1.2綠色建筑的國內(nèi)外成本現(xiàn)狀

國外的綠色建筑已經(jīng)取得了許多成果，比如美國和奧地利。以奧地利的一幢大樓為例，在綠色建筑理念的指導(dǎo)下，利用第二自愿實現(xiàn)供暖和質(zhì)量，使用太陽能電池板來供電，最終的建筑造價1205歐元/m2。而國內(nèi)的綠色建筑大多沒有形成規(guī)模，只有幾個試點。不同的建設(shè)方式和建設(shè)環(huán)境都使得成本差異非常之大。根據(jù)上海某小區(qū)的實例，綠色建筑的建筑成本大概高出了傳統(tǒng)建筑130元/m2［2］。

2　全壽命周期成本理論及應(yīng)用

2.1全壽命周期成本的內(nèi)涵和基本原理

全壽命周期成本的概念最早由美國國防部提出，本來是應(yīng)用于武器研制的概念，后來對建筑領(lǐng)域也產(chǎn)生了極大的影響。所謂的全壽命周期成本指的是為了建設(shè)一個系統(tǒng)，從設(shè)計到建造，從維持到回收報廢等一整個流程所投入的成本。同理，建筑的全壽命周期指的是從開始進(jìn)行建筑設(shè)計到建筑到達(dá)使用期限被回收所需要的全部成本。從綠色理念的角度來看，這個成本不止包含了經(jīng)濟(jì)成本，也包含了環(huán)境成本。對于資源的消耗和對環(huán)境的影響和破壞都需要被算入其中［3］。

2.2綠色建筑全壽命周期成本研究現(xiàn)狀

目前我國的房地產(chǎn)市場對于全壽命周期的研究仍然在起步階段。從開發(fā)商到業(yè)主再到政府都沒有對全壽命周期成本產(chǎn)生足夠的認(rèn)識，在建筑的設(shè)計和施工之中也沒有這方面的考慮。但是還是已經(jīng)有一些學(xué)者就這個問題開始先行的探討。目前這些研究主要集中在費用效益評價、對全壽命周期造價等方面。盡管目前沒有形成一定的體系，但是全壽命周期成本作為一種概念，已經(jīng)在建筑設(shè)計和施工領(lǐng)域發(fā)揮了影響［4］。

3　全壽命周期成本體系構(gòu)建

3.1綠色建筑全壽命周期階段劃分

綠色建筑要想在全壽命周期成本上實現(xiàn)控制，就需要從建筑建造的方方面面來考慮。主要有如下幾個階段：①決策階段，要判斷是否要在某個地點建造建筑，如果建造了會發(fā)生什么樣的影響。②設(shè)計階段，對建筑的設(shè)計要充分考慮對環(huán)境的影響。③建設(shè)調(diào)試階段，對建筑可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行試驗。④運用維護(hù)階段，正常使用時的環(huán)境成本要考慮在內(nèi)。⑤回收報廢階段，要保證當(dāng)建筑的使用期限結(jié)束的時候不會難以回收，或者在回收的時候付出巨大代價。

3.2綠色建筑全壽命周期成本構(gòu)成的特點

綠色建筑全壽命周期成本構(gòu)成有如下幾個特點：①多方位性，綠色建筑的影響是全方位的，需要從各個角度和各個領(lǐng)域來考慮。②復(fù)雜性，由于需要考慮更多的問題，綠色建筑的全壽命周期成本組成更加的復(fù)雜。③綜合性，考慮成本的時候要從對建筑本身的考慮超脫出來，從社會和環(huán)境的角度來思考問題［5］。

4　全壽命周期成本影響因素分析

4.1全壽命周期成本影響因素分析特點

全壽命周期成本有著如下幾個特點：①綠色建筑成本影像因素更加多，范圍更廣，包含了更加冗雜的內(nèi)容。分析綠色建筑的成本要從多個角度分析，不能僅僅分析設(shè)計和建造階段，還要對維護(hù)和回收綜合考慮。②因素的種類更多，因為環(huán)境的變化是非常復(fù)雜的，對生態(tài)、水源、資源消耗、廢物處理等方面都要充分考慮。③對綠色建筑的成本計算并不是以單個建筑為成本的，而是以整個區(qū)域為單位來計算成本。

4.2影響因素指標(biāo)體系構(gòu)建

在構(gòu)建影響因素指標(biāo)體系的時候要注意幾個原則，依照這些原則來進(jìn)行指標(biāo)的選?。孩籴槍π栽瓌t，要真實反映發(fā)展現(xiàn)狀和成本水平。②代表性原則，選取的指標(biāo)具有代表性。③可操作性原則，指標(biāo)的提取要容易實現(xiàn)。④宏微觀兼顧原則，對不同緯度的數(shù)值都考慮到。⑤定性定量原則，對獲取的指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行定性和定量。⑥對比性原則。按照以上幾個原則開始指標(biāo)體系的構(gòu)建，綜合前人的研究結(jié)果，對綠色建筑的發(fā)展作出評估。

5　綠色建筑全壽命周期成本估算研究

5.1全壽命周期成本估算方法

全壽命周期成本有多種估算方法，我們在這里選取主要的幾種加以介紹：①蒙特卡羅法，需要借助相關(guān)軟件來模擬未來的運營成本。②模糊聚類分析方法。這種方法是根據(jù)工程項目來建立隸屬函數(shù)，之后計算項目的相似度，從而對成本進(jìn)行估算。③BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算方法，依次建立模型，訓(xùn)練神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)再應(yīng)用到實際中去。這種方法難度比較高。④定額估算法，按照定額的工程量來計算工程造價。⑤加權(quán)灰色關(guān)聯(lián)度法，同樣是建立隸屬函數(shù)然后計算相似度。⑥參數(shù)估算法，通過分析產(chǎn)品開發(fā)的成本和其他變量的關(guān)系來進(jìn)行估算。⑦類比估算法，簡單易行，但是準(zhǔn)確度得不到保證［6］。

5.2全壽命周期成本估算模型的建立

建立全壽命周期成本的估算模型需要把項目分成兩部分：①從設(shè)計到建造的成本，這是傳統(tǒng)的成本統(tǒng)計需要考慮的。②維護(hù)和回收成本，這是全壽命周期多出來的考慮內(nèi)容，兩個部分互有關(guān)聯(lián)。

6　結(jié)論

全壽命周期理論對于綠色建筑的理念實踐有著重要意義，需要我們繼續(xù)投入力量來進(jìn)行研究。全壽命周期理論與綠色建筑理論結(jié)合關(guān)系到未來人類的可持續(xù)發(fā)展，必將在未來徹底改變?nèi)祟惖慕ㄖＪ健１疚氖紫葘G色建筑理論進(jìn)行了介紹，然后闡述了全壽命周期成本的概念，對全壽命周期成本的影響因素進(jìn)行了深入的分析，最后對綠色建筑全壽命周期成本的估算進(jìn)行了研究。

［1］何以文.基于全壽命周期的房地產(chǎn)項目成本控制理論與方法應(yīng)用研究［D］.合肥工業(yè)大學(xué)，2008.

［2］張大偉，楊建亮，洪 眉.基于全壽命周期的綠色建筑增量成本研究［A］.中國生態(tài)城市研究專業(yè)委員會，第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會論文集——S15綠色建筑推廣機(jī)制與模式［C］.中國生態(tài)城市研究專業(yè)委員會，2014：7.

［3］鄭 崢.基于全壽命周期的被動式太陽能建筑評價方法與指標(biāo)研究［D］.河北工業(yè)大學(xué)，2012.

［4］韓國波.基于全壽命周期的建筑工程質(zhì)量監(jiān)管模式及方法研究［D］.中國礦業(yè)大學(xué)（北京），2013.

［5］趙明娜.基于灰色聚類的綠色住宅區(qū)全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益評價［D］.青島理工大學(xué)，2013.

［6］強(qiáng)青軍.基于全壽命周期的政府投資項目投資控制與監(jiān)管模式研究［D］.西安建筑科技大學(xué)，2011.

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