朱 虹

安徽恒正會(huì)計(jì)師事務(wù)所

淺析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制

朱 虹

安徽恒正會(huì)計(jì)師事務(wù)所

由于城市化進(jìn)程的加快，房?jī)r(jià)也在逐年增高，加重人們的負(fù)擔(dān)，國家近些年來也在一直控制穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么企業(yè)要想獲得收益，就要求工程人員就必須從建筑工程造價(jià)方面進(jìn)行管理。建筑工程施工企業(yè)要改變傳統(tǒng)的造價(jià)管理模式，實(shí)現(xiàn)建筑工程的動(dòng)態(tài)管理，從而將建筑工程施工過程中的成本降到最低，將其整體效益發(fā)揮到最優(yōu)。只有不斷提高造價(jià)管理工作的效率和質(zhì)量，才能夠讓建筑工程的社會(huì)效益體現(xiàn)得更加明顯。本文對(duì)于建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制進(jìn)行了分析，希望對(duì)以后的工作有實(shí)際的作用。

建筑工程；工程造價(jià)；動(dòng)態(tài)管理

1 、建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制工作的概念

建筑工程造價(jià)工作有效開展，是建筑工作順利施工和竣工的前提條件，同時(shí)也是整項(xiàng)建筑工作降低投資成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵要素，因此，絕對(duì)不能忽視建筑工程造價(jià)管理的必要性和重要性?？茖W(xué)性、理論性和實(shí)踐性是建筑工程造價(jià)管理的三大特點(diǎn)，開展造價(jià)動(dòng)態(tài)管理工作需要較高的專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)環(huán)境，同時(shí)在開展工作的同時(shí)也要遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。

建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制工作，是指工作過程中的各項(xiàng)活動(dòng)都要符合社會(huì)的現(xiàn)狀，然后再采取科學(xué)合理的方式開展工程造價(jià)工作，并讓其與實(shí)際情況產(chǎn)生一定的協(xié)調(diào)性，從而達(dá)到管理和控制的質(zhì)量指標(biāo)。造價(jià)是指建筑工程整體所需的成本費(fèi)用，包括最初的地質(zhì)勘探到后期的正式施工，工程造價(jià)工作多少會(huì)受到分包商、總承包商和設(shè)計(jì)單位的影響。因?yàn)榻ㄖこ淘诮ㄔO(shè)過程中，其造價(jià)的變動(dòng)性比較大，而動(dòng)態(tài)管理和控制就是為了穩(wěn)定建筑工程造價(jià)，降低造價(jià)的變動(dòng)性對(duì)建筑工程造價(jià)的影響程度。相對(duì)于傳統(tǒng)控制方式而言，建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制更能夠聯(lián)系實(shí)際的發(fā)展?fàn)顩r，不僅能夠有效控制造價(jià)過程中的不確定、不穩(wěn)定因素，還可以進(jìn)一步加快建筑工程施工的腳步，更能夠充分協(xié)調(diào)建筑工程成本和經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系。

2 、建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制措施

2.1 培養(yǎng)工程施工預(yù)算預(yù)估能力

工程造價(jià)人員要對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)有深入的了解，這才能減少施工階段的失誤。以實(shí)際的動(dòng)態(tài)發(fā)展進(jìn)行造價(jià)預(yù)估，切合實(shí)際、實(shí)事求是是極其重要，這考驗(yàn)著工程造價(jià)人員對(duì)國內(nèi)國際市場(chǎng)建筑成本的把握能力，這也對(duì)工程造價(jià)人員的管理水平有著極高的要求。合理把握施工階段的技術(shù)支持和建筑成本，避免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失，在保證質(zhì)量過關(guān)和達(dá)到工期要求的情況下，實(shí)現(xiàn)施工成本最小化，從而增加企業(yè)獲益，達(dá)到了對(duì)施工階段的工程造價(jià)控制的目的，完善了工程造價(jià)控制。

2.2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制

在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)方案是影響建筑工程造價(jià)控制的主要因素。造價(jià)人員要結(jié)合具體建筑工程情況，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行科學(xué)合理的選擇，確保設(shè)計(jì)方案與建筑工程實(shí)際情況相匹配，并確保設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。同時(shí)，也要對(duì)設(shè)計(jì)方案中相關(guān)的投資類目進(jìn)行嚴(yán)格的審查，針對(duì)投資不確定的地方，要進(jìn)行嚴(yán)格的審查和討論，確保設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的合理性，以及投資的準(zhǔn)確性。設(shè)計(jì)方案中，也要對(duì)建筑工程中涉及到的材料和設(shè)備的性能、用途、質(zhì)量和價(jià)格等進(jìn)行深入了解和分析，結(jié)合具體工程情況，確保整體建筑工程質(zhì)量的前提下，最大程度節(jié)約建筑工程的采購成本。工程負(fù)責(zé)人也要根據(jù)實(shí)際建筑工程訴求和施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，對(duì)施工工藝和施工方案進(jìn)行科學(xué)合理的選擇，確保施工方案和技術(shù)要素的合理性，進(jìn)而借助設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的優(yōu)質(zhì)性，實(shí)現(xiàn)造價(jià)的控制。施工圖紙中不僅要涉及建筑工程的整體布局和規(guī)劃，也要對(duì)建筑施工中涉及到的材料和設(shè)備等進(jìn)行明確規(guī)定，有效避免施工不合理導(dǎo)致的工程變更，進(jìn)而提高施工成本和工程整體造價(jià)

2.3 工程施工階段

工程質(zhì)量和進(jìn)度的基礎(chǔ)就是在建筑工程的施工階段，這時(shí)候可以盡可能的控制工程的成本。還應(yīng)該注意強(qiáng)化合同的管理，在選擇施工單位和監(jiān)理單位的時(shí)候應(yīng)該找那些管理制度完善、信譽(yù)良好的企業(yè)和單位。這樣可以減少一些不必要的糾紛以及施工時(shí)出現(xiàn)的浪費(fèi)成本的問題。同時(shí)強(qiáng)化管理施工時(shí)材料的進(jìn)場(chǎng)以及使用，盡量減少一些不安全的隱患和怠工問題的出現(xiàn)。

2.4 材料差額處理的動(dòng)態(tài)管理

根據(jù)整個(gè)建筑工程的造價(jià)來看，其中材料費(fèi)就占整體的70%以上，因此整個(gè)建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)的管理最重要的一部分就是要把材料差額處理好。想要控制和管理好建筑工程造價(jià)的話，仍然需要做好以下幾點(diǎn)。由于建筑工程能夠用到的材料種類以及價(jià)格都有所不同，所以要有別于主體建筑工程的材料。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情形下，對(duì)于工程材料的差價(jià)已經(jīng)有了非常明顯的規(guī)格，應(yīng)當(dāng)采用相關(guān)部門公布的合理價(jià)格，這樣能夠使建筑的工程控制更加合理，也能夠起到一定的監(jiān)督作用。根據(jù)確定采集和測(cè)量工程材料的價(jià)格，進(jìn)一步調(diào)整材料的差價(jià)，同時(shí)考慮各項(xiàng)價(jià)差系數(shù)以及市場(chǎng)價(jià)格的相互作用。通過費(fèi)用系數(shù)和單項(xiàng)的材料相結(jié)合，進(jìn)行差價(jià)調(diào)整和材料成本的管理，進(jìn)一步的控制各項(xiàng)工程的材料費(fèi)用。如果一些設(shè)備或者材料的價(jià)格差異較大的話，建設(shè)單位應(yīng)該盡可能的描述特征。然后在施工之前應(yīng)確定好合適的實(shí)樣物品，這樣可以避免承包方用較次的材料把原有的材料替換掉，避免一些不必要的損失。建設(shè)周期比較短的的建筑工程，在采購的時(shí)候一定要注意工程材料價(jià)格過高的情況，一定要讓業(yè)主和施工的單位進(jìn)行協(xié)商。然后對(duì)于材料的差額的處理，對(duì)于材料價(jià)格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的控制，從而能夠避免采購價(jià)格過高的情況出現(xiàn)。另外材料差額的處理?xiàng)l款需要規(guī)定在建筑工程的合同當(dāng)中，這樣能夠避免一些經(jīng)濟(jì)上的糾紛.

3 、結(jié)束語

綜上所述，在實(shí)際的建筑工程中，工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制對(duì)建筑工程建設(shè)質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益有著直接的影響，因此工程造價(jià)管理人員應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)施工過程中工程造價(jià)的管理和控制，分析并總結(jié)以往工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理中存在的主要問題，結(jié)合現(xiàn)代化先進(jìn)技術(shù)和理念，不斷完善工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制。

[1]許薇，楊陽.土建工程造價(jià)管理現(xiàn)存問題及解決策略[J].住宅與房地產(chǎn)，2017，03：34.

[2]陶勇斌.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2017，03：39.