陸麗新

廣西楚鵬合建設(shè)有限公司

簡(jiǎn)述房屋建筑工程預(yù)結(jié)算的控制及其管理方式

陸麗新

廣西楚鵬合建設(shè)有限公司

隨著我國(guó)建筑工程產(chǎn)業(yè)的大力推進(jìn)，預(yù)結(jié)算的控制管理日益成為房屋建筑工程的核心因素。本文主要從工程預(yù)決算概述、主要內(nèi)容、存在問(wèn)題及控制管理層面進(jìn)行了分析。

房屋建筑；預(yù)結(jié)算；計(jì)算方法

前言

房屋建筑工程預(yù)結(jié)算主要是為了控制和決定工程項(xiàng)目投資，是一項(xiàng)十分合理有效的措施，同時(shí)也是工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作開(kāi)展的重要參考依據(jù)，審查機(jī)關(guān)通過(guò)預(yù)結(jié)算文件資料能夠更加充分、全面的掌握工程投資情況，為工程項(xiàng)目監(jiān)督和管理提供參考依據(jù)。預(yù)結(jié)算的種種作用，迫使其需要具備更加突出的準(zhǔn)確性、權(quán)威性和科學(xué)性，只有這樣才能更好的適應(yīng)建筑工程管理實(shí)際工作需要。

1 工程預(yù)結(jié)算概述

對(duì)于工程預(yù)結(jié)算，可以將其看作是工程造價(jià)的另一種名稱(chēng)，主要是對(duì)建筑工程項(xiàng)目施工中所需要的施工材料、人力資源和機(jī)械設(shè)備消耗量進(jìn)行核算，來(lái)統(tǒng)計(jì)出所需要消耗的資金量多少，是工程項(xiàng)目投資中所必要的一項(xiàng)工作內(nèi)容。所以說(shuō)，在建筑行業(yè)中，工程的經(jīng)濟(jì)效益直接取決于工程預(yù)結(jié)算，貫穿于工程項(xiàng)目開(kāi)展的全過(guò)程，同時(shí)也是工程項(xiàng)目管理工作中不可或缺的組成內(nèi)容，集合了多種管理內(nèi)容。

2 房屋建筑工程預(yù)結(jié)算工作的主要內(nèi)容

2.1 房屋建筑工程的投資估算

是指建筑工程尚未開(kāi)展項(xiàng)目施工和工程項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作前，對(duì)工程總體成本的投入進(jìn)行一個(gè)大致模糊的成本投資估算。一般建設(shè)項(xiàng)目投資估算在一個(gè)特定的數(shù)值上浮動(dòng)，并根據(jù)建筑工程設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容，展開(kāi)相關(guān)的計(jì)算和變更，此外，建設(shè)項(xiàng)目投資估算的成本價(jià)值來(lái)源還包括在以往的施工經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)有建筑工程數(shù)據(jù)。

2.2 房屋建筑工程的設(shè)計(jì)概算

評(píng)估設(shè)計(jì)階段主要是指在施工過(guò)程中，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本估算工作時(shí)，根據(jù)設(shè)計(jì)資料、施工項(xiàng)目的工程建設(shè)材料的價(jià)格，其他可能的消費(fèi)成本等。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)階段應(yīng)盡可能詳細(xì)，準(zhǔn)確，以確保結(jié)算的準(zhǔn)確性，而施工成本控制也是非常重要的。

2.3 房屋建筑工程的施工預(yù)算

施工預(yù)算是指在房屋建筑施工過(guò)程中對(duì)施工圖紙、文件和合進(jìn)行最后的確定以及對(duì)工程建設(shè)成本的預(yù)算。一般情況下，施工預(yù)算是投資方和施工當(dāng)共同協(xié)商計(jì)算得到的成本預(yù)算，是雙方共同商量的結(jié)果。

2.4 房屋建筑工程的竣工計(jì)算

竣工階段的計(jì)算主要是完成建設(shè)項(xiàng)目的投資和項(xiàng)目建設(shè)的成本信息和整個(gè)項(xiàng)目的施工過(guò)程總成本進(jìn)行科學(xué)的核算。建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算、決算過(guò)程中，竣工階段的計(jì)算是整個(gè)項(xiàng)目核算的最后一步，也是最關(guān)鍵的步驟之一。

3 房屋建筑工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算中存在的問(wèn)題

3.1 房屋工程預(yù)算定額不健全

在工程預(yù)算編制時(shí)，預(yù)算定額不健全，在實(shí)際工作開(kāi)展中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)借用定額的現(xiàn)象，諸如在機(jī)電設(shè)備安裝中，會(huì)借用定額標(biāo)準(zhǔn)，定額標(biāo)準(zhǔn)的借用，盡管能夠在一定程度上減少工作強(qiáng)度，但是由于工程類(lèi)型和地域的不同，導(dǎo)致預(yù)算定額的差異，種種因素都將會(huì)對(duì)工程預(yù)決算工作產(chǎn)生不同程度的影響。此外，高套定額和重復(fù)套用定額現(xiàn)象較為普遍，主要是由于某一項(xiàng)定額中已經(jīng)包含的工作內(nèi)容，被重新套定額，這樣就出現(xiàn)了重復(fù)收費(fèi)現(xiàn)象，造成工程預(yù)結(jié)算價(jià)格過(guò)高；定額換算不合理，是由于當(dāng)前新式材料和新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致原有的缺陷需要不斷補(bǔ)充和完善，所以內(nèi)容的增加，資料很難及時(shí)有效的不全，這就導(dǎo)致由于缺少第一手資料，導(dǎo)致定額存在不合理的現(xiàn)象。所以需要結(jié)合實(shí)際情況，盡快制定一套完善的定額體系，確保后續(xù)工程預(yù)算定額能夠有章可循。

3.2 計(jì)算方法不合理

工程間接費(fèi)用計(jì)算時(shí)，一般情況下主要是以工程費(fèi)用為主要依據(jù)，這樣會(huì)導(dǎo)致最終的費(fèi)用結(jié)果存在較大的誤差。在工程前期預(yù)算編制中，由于對(duì)施工材料價(jià)格制定存在局限，所以價(jià)格之間的差異是很難直接用在間接費(fèi)用計(jì)算中，但是在后續(xù)施工活動(dòng)開(kāi)展中，其中涉及的材料較多，過(guò)于復(fù)雜，相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格去掉規(guī)定的材料外，其他的都應(yīng)該納入到工程間接費(fèi)用中，所以這種間接費(fèi)用數(shù)額也在不斷增加；工程施工材料價(jià)格并非是一成不變的，而是伴隨著材料市場(chǎng)的的變化以及國(guó)家政策的變化，材料價(jià)格上下波動(dòng)，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)預(yù)算價(jià)格和材料實(shí)際價(jià)格出現(xiàn)不相符合的問(wèn)題，這種問(wèn)題將在一定程度上導(dǎo)致間接費(fèi)用計(jì)算結(jié)果精準(zhǔn)度程度下降；對(duì)于工作內(nèi)容的計(jì)算重復(fù)，這種問(wèn)題尤為突出，諸如對(duì)鋼筋混凝土和毛石重疊出重復(fù)計(jì)算，對(duì)于建筑地面空洞面積沒(méi)有扣除，墻體種圈梁所占面積沒(méi)有扣除，或是對(duì)墻面抹灰重復(fù)計(jì)算等種種問(wèn)題，在不同程度上制約著房屋建筑工程預(yù)結(jié)算結(jié)果的合理。

4 房屋建筑工程預(yù)結(jié)算管理控制和管理對(duì)策

4.1 分階段對(duì)工程預(yù)結(jié)算進(jìn)行控制

工程預(yù)結(jié)算控制和管理應(yīng)該貫穿工程建設(shè)全過(guò)程，從最初的招投標(biāo)階段、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段、施工前準(zhǔn)備階段、施工階段和工程項(xiàng)目的驗(yàn)收階段，通過(guò)分段開(kāi)展控制和管理工作，提升管理質(zhì)量。工程施工前做好預(yù)算編制工作，加強(qiáng)施工企業(yè)的計(jì)劃管理；工程施工階段，編制工程項(xiàng)目施工結(jié)算、設(shè)計(jì)變更預(yù)算和各分包方的工程結(jié)算工作，將其貫穿于工程項(xiàng)目管理工作的始末；建立相應(yīng)工程預(yù)結(jié)算管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)預(yù)算管理，健全和完善相應(yīng)預(yù)算制度，并將工程項(xiàng)目的全部費(fèi)用控制在合理范圍內(nèi)。

4.2 實(shí)施精細(xì)化管理

通過(guò)精細(xì)化管理，減少管理活動(dòng)所占用的資源，降低管理成本。首先，應(yīng)該健全和完善工程預(yù)算定額體系，精益求精，追求最佳品質(zhì)，實(shí)施精細(xì)化管理過(guò)程中，對(duì)于其中存在的問(wèn)題，結(jié)合實(shí)際情況，不斷優(yōu)化和調(diào)整，從而完善工程預(yù)決算定額體系。其次，提高預(yù)結(jié)算工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和技術(shù)水平，選擇技術(shù)過(guò)硬、責(zé)任意識(shí)較高的工作人員，定期開(kāi)展培訓(xùn)和考核，加強(qiáng)工作人員執(zhí)行能力。最后，提高對(duì)工程預(yù)結(jié)算審核的重視程度，由于工作特性，涉及內(nèi)容較為繁雜，并且很多工作人員難以全身心投入到工作中，對(duì)于復(fù)查審核重視程度不夠，以至于存在明顯的風(fēng)險(xiǎn)隱患。通過(guò)精細(xì)化管理，加強(qiáng)工作人員責(zé)任感、重視度和執(zhí)行能力，選擇合理方法，防止問(wèn)題出現(xiàn)。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房屋建筑工程預(yù)決算由于工作特性，涉及內(nèi)容十分繁雜，并且很容易受到客觀因素影響出現(xiàn)偏差，為了能夠有效規(guī)避此類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)，應(yīng)提高對(duì)預(yù)結(jié)算的重視程度，縮短預(yù)算和結(jié)算之間的差異，健全和完善工程預(yù)結(jié)算定額體系，從而牢牢控制工程建設(shè)成本，提升工程經(jīng)濟(jì)效益。

[1]王補(bǔ)英.房屋建筑工程施工質(zhì)量管理及其控制措施分析[J].中外企業(yè)家，2014，27(08)：99+101.

[2]王珺.建筑工程預(yù)決算存在的問(wèn)題及控制對(duì)策[J].科技與企業(yè)，2014，11(13)：53.