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        GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

        2016-03-16 13:15:50石雪琴
        環(huán)球市場(chǎng) 2016年24期
        關(guān)鍵詞:數(shù)據(jù)模型數(shù)據(jù)管理標(biāo)識(shí)碼

        石雪琴

        南京房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所

        GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

        石雪琴

        南京房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所

        現(xiàn)如今我國(guó)絕大部分的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作都要利用GIS技術(shù),隨著GIS技術(shù)的發(fā)展,其在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中必定會(huì)發(fā)揮出更大的價(jià)值。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理事關(guān)很多方面的管理工作,因此管理者在應(yīng)用GIS技術(shù)的同時(shí),也可以嘗試著應(yīng)用其他先進(jìn)的技術(shù),將其與GIS技術(shù)有效的結(jié)合起來(lái),定會(huì)為房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理事業(yè)的發(fā)展帶來(lái)積極的效果,當(dāng)然這也需要相關(guān)部門的大力支持。鑒于此,本文主要分析GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用。

        GIS技術(shù);房產(chǎn)測(cè)繪;數(shù)據(jù)管理

        1 、房產(chǎn)測(cè)繪與GIS技術(shù)概述

        1.1 房產(chǎn)測(cè)繪

        房地產(chǎn)測(cè)繪是通過一定的測(cè)量技術(shù)與手段,依照最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),使用測(cè)繪儀器測(cè)量地面區(qū)域內(nèi)房屋的使用位置、結(jié)構(gòu)和數(shù)量等,進(jìn)而獲得相應(yīng)的圖文測(cè)量結(jié)果。由于測(cè)繪工作數(shù)據(jù)龐雜、工程量大,給后期的數(shù)據(jù)處理和人工分析帶來(lái)了很大難度。而房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果精確與否嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)權(quán)屬管理、房產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易等活動(dòng),在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起著至關(guān)重要的作用。因此,提高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)、為房產(chǎn)管理提供精確可靠的測(cè)量結(jié)果,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重大的意義。

        1.2 GIS技術(shù)

        GIS技術(shù),即地理信息系統(tǒng)。這項(xiàng)技術(shù)融合與涉及諸多現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù),如計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)、地理學(xué)、信號(hào)學(xué)以及信號(hào)學(xué)等。在GIS技術(shù)應(yīng)用中,上述學(xué)科往往交叉運(yùn)用,從而有效采集、儲(chǔ)存、計(jì)算、管理與分析相關(guān)地球地理信息,同時(shí)借助圖像技術(shù)加以顯示。GIS技術(shù)的基礎(chǔ)為地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)?;诖?,完成數(shù)據(jù)運(yùn)算、數(shù)據(jù)分析與數(shù)據(jù)處理,以地理信息為基礎(chǔ)進(jìn)行建模同時(shí)成像,展示給技術(shù)應(yīng)用人員。在地理決策時(shí),這些技術(shù)給予了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐。

        1.3 房產(chǎn)測(cè)繪管理

        (1)全方位管理房產(chǎn)業(yè)務(wù),建立完整的數(shù)據(jù)檔案,制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)流程,促進(jìn)房產(chǎn)管理的動(dòng)態(tài)化發(fā)展;(2)能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)計(jì)費(fèi),構(gòu)建層級(jí)化的權(quán)限管理制度,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的分類管理;(3)具備數(shù)據(jù)查詢與統(tǒng)計(jì)功能,分析測(cè)繪結(jié)果,構(gòu)建層級(jí)管理模式,即圍繞樓盤,輻射至房產(chǎn)分層圖與分戶層等;(4)系統(tǒng)具備一定的兼容性,提供多種數(shù)據(jù)接口,能夠?qū)崿F(xiàn)并網(wǎng)操作,同時(shí)能夠完全貼合GIS系統(tǒng)。

        1.4 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的價(jià)值體現(xiàn)

        就房產(chǎn)測(cè)繪管理而言,GIS技術(shù)諸多價(jià)值優(yōu)勢(shì)。例如,能夠有效連接房產(chǎn)地形圖以及信息管理項(xiàng)目,從而促進(jìn)房產(chǎn)定位的精確化,構(gòu)建“以圖管證”的創(chuàng)新型管理模式,能夠在很大程度上縮短房產(chǎn)辦證所需的時(shí)間,同時(shí)提高這項(xiàng)工作的工作效能與質(zhì)量?;贕IS技術(shù),可以實(shí)現(xiàn)在最短的時(shí)間內(nèi)對(duì)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析,同時(shí)還能夠保證準(zhǔn)確性,對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)城市住房狀況進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)與把控等工作提供了極大的便利條件,有助于及時(shí)、有效地完善現(xiàn)有房產(chǎn)管理中的諸多不足,促進(jìn)城市人口的和諧發(fā)展。

        2 、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

        2.1 GIS應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型中

        房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理過程中,會(huì)涉及到大量的數(shù)據(jù)信息,傳統(tǒng)方式只能夠依靠人工進(jìn)行整理加工,但是應(yīng)用測(cè)繪系統(tǒng)空間模型之后,數(shù)據(jù)資源都儲(chǔ)存在該模型中,可以隨時(shí)應(yīng)用隨時(shí)索取??臻g數(shù)據(jù)模型正是GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的典型應(yīng)用。GIS技術(shù)在比較短的時(shí)間內(nèi)就能夠收集到有關(guān)房屋的各種信息,比如地理位置、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬等。GIS能夠?qū)⑸鲜龇课菪畔⑷慷既诤掀饋?lái),而且并不需要大量的人力投入,也不會(huì)產(chǎn)生過大的誤差。工作人員將房屋各項(xiàng)信息都放置在空間數(shù)據(jù)模型中進(jìn)行管理,空間數(shù)據(jù)模型將這些信息轉(zhuǎn)變?yōu)榉?hào),并且進(jìn)行詳細(xì)的分析,以此實(shí)現(xiàn)對(duì)每一層每一戶房屋的管理。

        2.2 GIS技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)中

        一般情況下,管理系統(tǒng)應(yīng)用GIS技術(shù)之后,系統(tǒng)中的圖形屬性信息會(huì)更加的豐富,同時(shí)圖形中屬性信息在特定標(biāo)識(shí)碼的條件下,會(huì)與圖形產(chǎn)生密切的聯(lián)系,而且標(biāo)識(shí)碼可以儲(chǔ)存到擴(kuò)展數(shù)據(jù)中,以便能夠?qū)D形要素進(jìn)行準(zhǔn)確的定義,同時(shí)還能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目要素分?jǐn)?。GIS系統(tǒng)存在很多這樣的標(biāo)識(shí)碼,這些標(biāo)識(shí)碼通常在數(shù)據(jù)庫(kù)中,以便能夠在需要的時(shí)候,圖像要素與屬性能夠有效的連接影響,方便用戶查詢。因?yàn)镚IS具有雙向空間查詢的功能,因此工作人員在制作中房屋分戶平面圖時(shí),不必在浪費(fèi)時(shí)間,同時(shí)也能夠節(jié)約大量的成本,達(dá)到了房產(chǎn)測(cè)繪效率。

        GIS技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)中具有非常大的優(yōu)勢(shì),其具體表現(xiàn)如下:第一,GIS技術(shù)的應(yīng)用大大提高了數(shù)據(jù)采集效率,所以能夠提高房產(chǎn)測(cè)繪管理效率與質(zhì)量。而且采集速度的加快,降低了數(shù)據(jù)采集人員的工作強(qiáng)度,同時(shí)也減少了采集誤差。再加之,管理人員借助GIS技術(shù)可以構(gòu)建空間模型,大大提高了數(shù)據(jù)分析的效率,因此縮短了信息查詢的時(shí)間,也提高了查詢質(zhì)。第二,GIS技術(shù)應(yīng)用在數(shù)據(jù)庫(kù)中,即可以優(yōu)化數(shù)據(jù)管理,也可以優(yōu)化空間數(shù)據(jù)信息管理。如果房屋已經(jīng)登記,管理人員就可以將該房屋與其地形圖有機(jī)融合,以此就能夠找到該房產(chǎn)的具體位置,查詢到坐標(biāo)信息,之后將所有的相關(guān)地理信息標(biāo)注出來(lái),由此充分的體現(xiàn)出房產(chǎn)地形圖的價(jià)值。

        總之,房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理事關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,因此一直以來(lái),有關(guān)部門都十分重視房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作,再加之,現(xiàn)代居民對(duì)房產(chǎn)信息需求越來(lái)越大,所以做好房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作更顯重要。為了能夠滿足現(xiàn)代居民的需求以及促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理事業(yè)的發(fā)展,管理者開始嘗試著應(yīng)用GIS技術(shù),經(jīng)過多年的嘗試使用之后,效果非常好,大大提高了房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理效率與質(zhì)量。

        [1]熊國(guó)良,袁玲.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用[J].江西建材,2015,24:264+266.

        [2]高小龍.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用[J].中國(guó)新通信,2014,08:8+96.

        [3]韓澤.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的探究[J].工程經(jīng)濟(jì),2015,03:35-40.

        [4]童昊昕.目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用探討[J].才智,2013,09:261.

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