馮曉飛

江蘇徐州一讀者來(lái)信咨詢(xún)：兒子10歲了，名下有爺爺奶奶過(guò)戶(hù)給他的房產(chǎn)。現(xiàn)在我想換個(gè)大房子，但是手頭的錢(qián)不夠，想把兒子名下的房子賣(mài)掉。但房管部門(mén)說(shuō)，父母無(wú)權(quán)出售孩子名下的房屋。請(qǐng)問(wèn)，這個(gè)答復(fù)合法嗎？作為父母，我們真的不能出售孩子的房子嗎？

答：房管部門(mén)的答復(fù)是有道理的。

作為法定監(jiān)護(hù)人，父母可以為不滿十周歲的未成年人代理民事活動(dòng)，但是無(wú)權(quán)隨意處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榘础睹穹ㄍ▌t》第十八條規(guī)定：“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”

如何理解“為被監(jiān)護(hù)人的利益”這一規(guī)定，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)未作明確解釋?zhuān)ǔ？衫斫鉃椋褐粸楸槐O(jiān)護(hù)人設(shè)定權(quán)利沒(méi)有設(shè)定義務(wù)的，屬于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，主要有父母出于未成年子女健康成長(zhǎng)或受教育等需要，如上學(xué)、治病需要大筆費(fèi)用，或未成年人致人傷害，須支付大筆賠償費(fèi)用等。除上述情況之外，父母不得以任何理由出賣(mài)、贈(zèng)與、分割、抵押等形式處置未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)實(shí)生活中，很多家長(zhǎng)出于各種考慮將房產(chǎn)辦理在未成年子女名下：有家長(zhǎng)因?yàn)閾?dān)心國(guó)家將開(kāi)征遺產(chǎn)稅，不如一步到位登記到孩子名下;有家長(zhǎng)擔(dān)心自己做生意存在風(fēng)險(xiǎn)，給孩子買(mǎi)套房子后，即便自己生意失敗，也不會(huì)給孩子帶來(lái)太大影響。但是，一旦將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到未成年子女名下，父母只能充當(dāng)監(jiān)護(hù)人的角色。按照法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的權(quán)利，而無(wú)隨意處置其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如果父母因?yàn)樾枰Y金而出售或抵押未成年子女名下的房產(chǎn)，操作起來(lái)相當(dāng)困難。

因此，你因?yàn)閾Q大房子而要處置孩子名下的房產(chǎn)很難得到支持。