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        我能處置孩子的房產(chǎn)嗎?

        2016-03-11 16:15:36馮曉飛
        莫愁·家教與成才 2016年3期
        關(guān)鍵詞:大房子名下監(jiān)護人

        馮曉飛

        江蘇徐州一讀者來信咨詢:兒子10歲了,名下有爺爺奶奶過戶給他的房產(chǎn)。現(xiàn)在我想換個大房子,但是手頭的錢不夠,想把兒子名下的房子賣掉。但房管部門說,父母無權(quán)出售孩子名下的房屋。請問,這個答復合法嗎?作為父母,我們真的不能出售孩子的房子嗎?

        答:房管部門的答復是有道理的。

        作為法定監(jiān)護人,父母可以為不滿十周歲的未成年人代理民事活動,但是無權(quán)隨意處分未成年子女的財產(chǎn)。因為按《民法通則》第十八條規(guī)定:“除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的,應(yīng)當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的,應(yīng)當賠償損失?!?/p>

        如何理解“為被監(jiān)護人的利益”這一規(guī)定,我國相關(guān)法律法規(guī)未作明確解釋,但通??衫斫鉃椋褐粸楸槐O(jiān)護人設(shè)定權(quán)利沒有設(shè)定義務(wù)的,屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形,主要有父母出于未成年子女健康成長或受教育等需要,如上學、治病需要大筆費用,或未成年人致人傷害,須支付大筆賠償費用等。除上述情況之外,父母不得以任何理由出賣、贈與、分割、抵押等形式處置未成年子女名下的財產(chǎn)。

        現(xiàn)實生活中,很多家長出于各種考慮將房產(chǎn)辦理在未成年子女名下:有家長因為擔心國家將開征遺產(chǎn)稅,不如一步到位登記到孩子名下;有家長擔心自己做生意存在風險,給孩子買套房子后,即便自己生意失敗,也不會給孩子帶來太大影響。但是,一旦將房產(chǎn)過戶到未成年子女名下,父母只能充當監(jiān)護人的角色。按照法律規(guī)定,監(jiān)護人只有保護被監(jiān)護人的權(quán)利,而無隨意處置其財產(chǎn)的權(quán)利。如果父母因為需要資金而出售或抵押未成年子女名下的房產(chǎn),操作起來相當困難。

        因此,你因為換大房子而要處置孩子名下的房產(chǎn)很難得到支持。

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