宋莎

（三門峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院）

淺議高層住宅優(yōu)化設(shè)計

宋莎

（三門峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院）

分析了高層住宅特點，結(jié)合高層住宅在垂直交通、結(jié)構(gòu)選型、消防疏散等方面設(shè)計要求，得出高層住宅優(yōu)化設(shè)計主要考慮地域性原則和公共交往空間設(shè)計，為其他住宅建筑設(shè)計提供參考。

高層住宅；設(shè)計要求；優(yōu)化設(shè)計

高層住宅在城市中拔地而起，雖然有很多優(yōu)點但是也存在不足之處，為了使高層住宅設(shè)計能夠給人們提供一個舒適的居住空間，對高層住宅進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計很有必要。

1 高層住宅特點

1.1 節(jié)約土地

高層住宅占地少有較高的容積率，且能容納更多住戶，建筑密度下降可以獲得更多的室外活動空間及綠化，不僅豐富居住景觀且節(jié)約城市土地。

1.2 舒適度高

高層住宅視野開闊，空氣質(zhì)量好，在擁擠的城市生活中其舒適性提高了；電梯作為主要的垂直交通工具，為人們生活提供便捷（尤其是生活不便人員）。

1.3 成本增加

高層住宅建筑公攤面積大，套內(nèi)使用面積小，所支付的購房成本并沒有減少；高層建筑層數(shù)增加，在結(jié)構(gòu)選型、施工方法、設(shè)備設(shè)施、消防疏散等方面采用不同技術(shù)措施，造價增加；高層建筑電梯等設(shè)備日常維修費(fèi)用成本。

1.4 其他特點

高層住宅有多個互相連通的疏散口和樓梯，為入戶偷盜和其他犯罪提供便利，安全性差；如遇停電情況給住戶生活造成不便；如發(fā)生火災(zāi)施救難度增加；高層住宅造成住戶與地面關(guān)系很遠(yuǎn)，公共交往空間缺失，容易在生理與心理上產(chǎn)生孤獨感。

2 高層住宅設(shè)計要求

高層住宅建筑高度與層數(shù)的變化，在結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備設(shè)施、消防疏散等方面設(shè)計難度增加，因此高層住宅設(shè)計有以下方面的設(shè)計要求：

2.1 垂直交通

電梯成為高層住宅日常生活的主要垂直交通，電梯設(shè)置不僅會增加公共交通面積，同時要考慮防火及安全疏散要求；樓梯雖使用率低卻是高層住宅不可或缺的垂直交通，在發(fā)生停電、火災(zāi)等突發(fā)狀況時，作為主要的安全疏散通道。

高層住宅超過12層，每棟住宅電梯不少于兩部，其中一部能夠容納擔(dān)架。電梯的位置不應(yīng)臨近臥室、起居室，常與輔助空間（衛(wèi)生間、廚房等）相鄰，當(dāng)不能避開臥室、起居室等空間時采取隔聲、減震措施。樓梯設(shè)計根據(jù)疏散、搬運(yùn)等要求，高層住宅樓梯開間尺寸在2500～2700mm，進(jìn)深根據(jù)建筑層高和踏步尺寸進(jìn)行設(shè)計。樓梯與電梯的常見組合形式主要有樓梯環(huán)繞電梯井布置、電梯布置在樓梯側(cè)面或者對面布置，電梯?？吭跇前鍢?biāo)高、電梯布置在樓梯間內(nèi)靠休息平臺一側(cè)，電梯停在休息平臺標(biāo)高處。

2.2 結(jié)構(gòu)選型

高層住宅結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑荷載大大增加，風(fēng)荷載和地震產(chǎn)生的水平荷載也越大，它關(guān)系到結(jié)構(gòu)形式的合理性、投資成本的經(jīng)濟(jì)性和用戶使用的便利性，因此結(jié)構(gòu)體系安全至關(guān)重要。高層住宅常用的結(jié)構(gòu)形式有框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、異形柱結(jié)構(gòu)。

框架結(jié)構(gòu)空間大、內(nèi)部分布靈活好便于戶型設(shè)計，但框架體系剛性不大，抗風(fēng)和抗地震能力差，柱截面大常外凸于墻體影響室內(nèi)美觀，常用于層數(shù)不多且底商的高層住宅。

剪力墻結(jié)構(gòu)優(yōu)點是整體性能好，側(cè)向剛度大，水平力下側(cè)向位移小，并且由于沒有梁柱等外露或凸出部分，便于房間布置；缺點結(jié)構(gòu)墻體相對過多、自重較大。

框架剪力墻結(jié)構(gòu)由框架與剪力墻共同承擔(dān)荷載，它具有框架與剪力墻共同受力的優(yōu)點，又能獲得較大的房屋空間，是目前高層住宅中廣泛使用的結(jié)構(gòu)形式。

異形柱結(jié)構(gòu)是目前高層住宅使用比較多的一種。柱截面為L形、T形、十字形等異性界面柱后，比矩形柱的抗風(fēng)、抗震性能都有所提高，變形能力降低。柱的形狀、布局可以與建筑布局統(tǒng)一起來，提高建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計的整體性。

2.3 消防疏散

高層住宅由于管道井、起火點、建筑層數(shù)、居住人口等原因，在發(fā)生火災(zāi)時疏散速度慢且撲救難度大，因此要高度重視高層住宅消防和疏散問題。

2.3.1 建筑防火

高層住宅一類建筑（19層及19層以上住宅）每個防火分區(qū)允許最大建筑面積為1000㎡，二類建筑（10層到18層住宅）為1500㎡。當(dāng)每層建筑面積超過規(guī)范要求限值時利用防火墻、耐火樓板及其他防火分隔措施進(jìn)行分隔，防止火災(zāi)蔓延。每個防煙分區(qū)建筑面積不超過500㎡且不能跨越防火分區(qū)，防煙設(shè)施設(shè)在走道、凈高不超過6m的房間，采用防煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于0.5m的梁劃分防煙分區(qū)。

2.3.2 安全疏散

高層住宅安全疏散從建筑安全出口設(shè)置、疏散通道、安全疏散距離等方面進(jìn)行考慮。高層住宅每個防火分區(qū)的安全出口不少于兩個，安全出口位置應(yīng)該分散且兩入口之間的距離不小于5m，符合下列條件之一的可設(shè)一個安全出口：18層及以下，每層不超過8戶建筑面積不超過650㎡，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅；18層及以下單元式住宅每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，單元間樓梯通過屋頂連通；超過18層每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩?8層以上部分單元每層相鄰單元樓梯通過陽臺或者凹廊連通。高層住宅疏散通道主要考慮住宅內(nèi)和首層疏散外門疏散通道凈寬，住宅內(nèi)走道最小凈寬不應(yīng)小于0.9m，首層疏散外門總寬度不小于1.1m且朝疏散方向開啟。高層住宅位于兩個安全出口之間的疏散距離不超過40m，位于袋形走道兩側(cè)或者盡端的最大距離應(yīng)小于20m。

3 高層住宅優(yōu)化設(shè)計

3.1 地域性原則

高層建筑的平面構(gòu)思與城市規(guī)劃和地域文化特征息息相關(guān)，高層建筑的地域性特點可以從建筑立面設(shè)計和剖面設(shè)計表現(xiàn)出來。

3.1.1 立面設(shè)計的地域性表達(dá)

高層住宅設(shè)計時其形體塑造和立面元素的構(gòu)成處理在立面設(shè)計的地域性表達(dá)中占有相當(dāng)大的意義，兩者的結(jié)合體現(xiàn)了高層建筑外部形態(tài)的美。高層建筑立面設(shè)計主要考慮建筑整體比例、材料的選擇、細(xì)部元素的處理、色彩效果等方面綜合進(jìn)行考慮，使其能夠表達(dá)地域性的風(fēng)格。

立面細(xì)部元素的地域性表達(dá)。高層建筑立面設(shè)計以具有美感的現(xiàn)代建筑語言形象地將其展現(xiàn)出來，在體現(xiàn)形式內(nèi)在邏輯的同時，使之成為一種新的地域元素，能使高層建筑的藝術(shù)形式更具魅力（如建筑立面設(shè)計為了表達(dá)其地域性特色可以借鑒傳統(tǒng)元素符號如深圳萬科第五園借鑒徽派建筑白墻、馬頭墻等的細(xì)部元素進(jìn)行立面風(fēng)格處理）。地方建筑傳統(tǒng)符號與高層建筑尺度協(xié)調(diào)，在運(yùn)用上勢必存在尺度的變化（如世博館中國館采用斗拱元素進(jìn)行整體立面造型的處理），改變了人們對傳統(tǒng)符號的記憶，給人耳目一新的效果。

高層建筑材料質(zhì)感的地域表達(dá)。建筑材料質(zhì)感不同所帶給人的整體效果也不同。有些建筑材料經(jīng)過多次重復(fù)使用，已經(jīng)成為某地區(qū)的特色（如中式建筑四合院采用黑白灰色調(diào)進(jìn)行選材等）。在高層建筑地域性原則表現(xiàn)中，一方面對仍然可以應(yīng)用的傳統(tǒng)地方材料經(jīng)過轉(zhuǎn)換方式繼續(xù)發(fā)揮作用，另一方面地方材料則要充分為新材料提供靈感與養(yǎng)分，并努力發(fā)掘其地域性的表現(xiàn)潛力。

3.1.2 剖面設(shè)計的地域性表達(dá)

高層住宅剖面設(shè)計與地域環(huán)境密切相關(guān)，對地域氣候環(huán)境和場所空間的關(guān)注，直接影響到建筑剖面的外觀形式（如江門五邑大學(xué)教學(xué)主樓采用“位移”的剖面設(shè)計和底層架空手法，呼應(yīng)地域特點且起到遮陽的作用）。高層建筑整體造型是由平面圍合生意，由豎向空間構(gòu)成而具形，剖面設(shè)計將平面形體與豎向空間聯(lián)系起來形成真正適宜人們活動的場所。同時，剖面的形式同樣被人們給予精神上的寄托，用于表達(dá)與環(huán)境相關(guān)的文化內(nèi)涵。

3.2 公共交往空間設(shè)計

高層住宅自身高，住戶遠(yuǎn)離地面彼此之間的聯(lián)系少，為了滿足以人為本的住宅設(shè)計原則，應(yīng)重視高層住宅中的公共交往空間設(shè)計，不僅要滿足居住者心理和生理上的需求同時不能造成空間浪費(fèi)，因此公共交往空間設(shè)計要更精細(xì)化和人性化。

3.2.1 底層架空

底層架空空間結(jié)合室外景觀環(huán)境設(shè)計并配備相關(guān)公共設(shè)施如活動室、便利店等起到為整棟住宅服務(wù)，不僅便于居民日常生活同時提供一個室外公共交往空間，為人們提供親近自然且增加鄰里交往。

3.2.2 單元入口

高層住宅單元入口是內(nèi)外的一個過渡空間，每個人都要經(jīng)過，在單元入口處可以適當(dāng)增大面積且擺放簡單家具可以提供一個同單元住戶公共交往空間。

3.2.3 各樓層公共空間

高層住宅樓層公共空間有走道、候梯廳。走道承擔(dān)著高層住宅水平交通和疏散功能，可以通過氣氛營造和適當(dāng)增加設(shè)施提供同層住戶的交往空間（如在走道擺放植物和花草，有利于人們停留增加交往的機(jī)會）；候梯廳設(shè)計在不影響交通的情況下適當(dāng)布置長凳，一方面緩解等待電梯的焦躁感，同時為人們交往創(chuàng)造有利條件。

3.2.4 屋頂平臺

高層住宅屋頂平臺空間合理利用，可以為居民提供公共交往空間。將屋頂空間布置成不同主題的場所，人們可以根據(jù)需要進(jìn)行交流，提高鄰里交往的密切度；在屋頂布置一些綠化小品可以起到空間分隔作用且達(dá)到交往空間多元化，增加鄰里交往的趣味性，有助于為居民提供良好的交往空間。

4 結(jié)論

分析了高層住宅的優(yōu)缺點，結(jié)合高層住宅設(shè)計要求從垂直交通、結(jié)構(gòu)選型、消防疏散等基本方面進(jìn)行考慮，垂直交通在滿足安全疏散前提下合理選擇組合形式：高層住宅根據(jù)建筑高度和平面形式選擇合適的結(jié)構(gòu)形式，應(yīng)安全合理、施工方便、造價經(jīng)濟(jì)、造型美觀。高層住宅優(yōu)化設(shè)計主要從地域性原則和公共交往空間設(shè)計入手，分析了高層住宅設(shè)計地域性原則與立面設(shè)計和剖面設(shè)計密切相關(guān)；公共交往空間設(shè)計為高層住宅優(yōu)化設(shè)計提供支持?？傊瑢Ω邔幼≌O(shè)計進(jìn)行優(yōu)化，最終目的是為人們提供舒適便利的居住空間?！?/p>

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