環(huán)球時報/2016-02-26/ 第11版面/環(huán)球財經(jīng) /作者：本報記者 倪浩　本報駐美國特約記者 陳洋

春節(jié)過后，中國房地產(chǎn)就出現(xiàn)猛漲勢頭，尤其是北京等一線城市，房價幾乎“按天上漲”，頗有2009年房價大漲的趨勢。多家外媒預測，由于中國政府密集出臺房市新政，2016年中國住宅市場均價預計延續(xù)上年溫和上漲勢頭。

北京房價“按周或按天漲”

春節(jié)剛過，北京樓市接著去年年末繼續(xù)上漲。“只要有房源放出來，馬上就有四五個客戶去搶，成交速度太快了！”鏈家位于北京右安門區(qū)域門店的一名工作人員25日告訴《環(huán)球時報》記者，他沒有想到春節(jié)剛剛過去，市場上會有這么強烈的購房欲望，按道理，春節(jié)前后成交量都比較清淡。也有地產(chǎn)中介告訴記者，近幾年北京的房價是按月或者按年上漲，今年春節(jié)前后，北京房價已經(jīng)是“按周或者按天上漲”，節(jié)后想買房的客戶明顯增多。

一線城市的樓市迅速火爆讓人始料未及，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，節(jié)后上海房價大漲的消息就開始充斥媒體，而北京房價也同時騷動，“還有去年漲幅已不小的南京等城市熱點區(qū)域，都出現(xiàn)一房難求的情況”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉25日給《環(huán)球時報》記者的數(shù)據(jù)顯示，截至上周，中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市新房成交面積迅速放大，“大概比春節(jié)前一周上升19%，較去年同期相比上升66%”。張大偉稱，深圳市場新房成交面積領漲全國，珠三角地區(qū)不少城市的成交量都增幅明顯。

一線漲幅將追超2009年

媒體也注意到中國一線城市春節(jié)前后房價上漲趨勢。據(jù)香港《南華早報》25日報道，德意志銀行稱，中國32個主要城市的房屋銷售量，今年迄今為止同比上升了17.5%。

楊紅旭稱，按目前中國一線城市房價的上漲速度，預計到今年年中，北京、廣州、南京、蘇州等為代表的熱點城市的房價，將比2015年第一季度飆升40%至60%不等。而上海樓價基于目前的漲速可能上漲得更為驚人。“這么高的漲幅，將追超2005、2007、2009、2010、2013年的房價漲幅。”

楊紅旭表示，2009年全國房價平均漲幅為20%，預計2016年這一漲幅為7%。就一線城市而言，深圳上海房價2015年漲幅已經(jīng)超過2009年，預計2016年兩地的房價彈性仍然表現(xiàn)比較明顯。相比之下，北京房價表現(xiàn)得比較慢熱，因此2016年的房價漲幅不好預測。

今年房價怎么走

清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心，24日共同發(fā)布2015年第四季度“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”。報告稱，最近10年，內(nèi)地“典型城市”房價上漲驚人，一線城市尤其突出，深圳以總體上漲508.5%名列第一，上海384.6%排第二，北京380%排第三。

一套房總價動輒幾百萬甚至上千萬在一線城市已經(jīng)屢見不鮮，有媒體用1500萬一套房的標準與中國目前已經(jīng)發(fā)布業(yè)績報告的上市公司進行了對比，得出結論稱，四成上市公司一年利潤抵不過一套房。交銀國際董事總經(jīng)理洪灝告訴《環(huán)球時報》，“先公布業(yè)績的上市公司一般規(guī)模比較小，有些公司成長性比較好，現(xiàn)在不賺錢以后可能會非常賺錢，所以不能這樣比較。”洪灝認為，這從一個側面說明目前的房價確實有些高得驚人，“房價漲幅過快會對經(jīng)濟發(fā)展起到一個不好的導向作用，會引導資金從實業(yè)流向樓市”。

對于今年的房價走勢，路透社24日稱，2016年中國住宅市場均價預計延續(xù)上年溫和上漲勢頭，同時隨著去庫存逐步推進，今年房地產(chǎn)投資增速有望止跌企穩(wěn)。另據(jù)《南華早報》25日報道，中國最近已經(jīng)出臺許多措施以刺激疲軟的房地產(chǎn)市場，包括降低房地產(chǎn)交易稅等等?！?/p>