文/李鵬、楊學寶 天津大學建筑設計研究院 天津 300073

可持續(xù)住區(qū) 可持續(xù)生活
——通過住宅定向開發(fā)項目研究城市生活的可持續(xù)性

文/李鵬、楊學寶 天津大學建筑設計研究院 天津 300073

今天，城市發(fā)展日新月異，而城市居住環(huán)境的質(zhì)量卻每況愈下。土地的不節(jié)制浪費，低端商品住宅開發(fā)商的利益至上行徑，致使本來和諧的人居生活環(huán)境越來越不和諧，本來靜謐的生活空間越來越噪雜，城市發(fā)展迫切需要一種新的規(guī)劃理念。“住宅定向開發(fā)”是追求可持續(xù)住區(qū)、可持續(xù)生活環(huán)境的一種住宅建設模式，以創(chuàng)造歸屬感與凝聚力強的住區(qū)為目標，實現(xiàn)城市土地節(jié)約利用，自然生態(tài)與人居環(huán)境共存以及城市生活的可持續(xù)發(fā)展。

住宅定向開發(fā)；住區(qū)；公共空間；城市生活；可持續(xù)性

“住宅定向開發(fā)項目”是指由企事業(yè)單位針對單位職工的需求，經(jīng)政府許可，預約開發(fā)住宅的模式，也是企業(yè)與員工集資建房的一種，這種模式可以保證購房者是“剛性需求者”，而且價格能為工薪階層所接受，從這個意義上講屬于保障性住房。而且從當下城市發(fā)展模式來看，“住宅定向開發(fā)”模式比普通商品房開發(fā)模式更容易被提倡發(fā)展可持續(xù)性生活的城市發(fā)展模式所接收。

普通商品房在當代城市發(fā)展當中存在一定的弊端，開發(fā)商雖然有定向開發(fā)的策略及定位目標，但其沒有固定購買人群，住宅價格也會隨著商品市場的變化而變化，當下房價一路飆升，已經(jīng)成為社會的熱點話題，面對過高的房價，很多普通老百姓都無法購買，而有很多開發(fā)商坦言就是給有錢人蓋房的，如果沒有利潤，就不會再蓋房了。雖然這種觀點遭到絕大多數(shù)人的反對，但依舊沒有改變房價上漲的事實。存在商品房的買賣，就存在對土地的開發(fā)利用，在當下社會，可謂一寸土地一寸金，各地政府進行“一刀切”的方式買賣土地，成為一種最為直接高效的獲得財政收入的方式，就是在這種社會大背景下，以犧牲生活環(huán)境為代價來追求經(jīng)濟效益的城市發(fā)展模式初見端倪，同時也正在逐漸背離城市生活的可持續(xù)性發(fā)展，傳統(tǒng)型生活住區(qū)正在失去原有的模樣，大多數(shù)新建住宅社區(qū)遺失了應有的生活色彩和人文活力，社區(qū)與建筑本應對人的關注，被淹沒在設施的機械復制與空間的簡單堆砌之中，只留下的堅硬的軀殼和蕭條的氛圍。

怎樣去實現(xiàn)城市生活的可持續(xù)性，是當下社會最迫切需要解決的問題。

可持續(xù)住區(qū)，更多的是創(chuàng)造歸屬感與凝聚力強的住區(qū)，注重人與人之間的聯(lián)系以及現(xiàn)代文明的傳承，并且同時兼顧城市發(fā)展的經(jīng)濟效率，力圖實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。作為住宅定向開發(fā)項目，其本身所具備的優(yōu)勢及特點將與城市生活的可持續(xù)發(fā)展相契合，首先其使用人群與其它商業(yè)性開發(fā)住宅小區(qū)有所不同，均為同一企業(yè)同事，容易形成相互間的鄰里關系，更具備創(chuàng)造城市凝聚力強的住區(qū)的特點，其次，住宅定向開發(fā)屬于企業(yè)集資建房的形式，從住區(qū)的整體規(guī)劃到戶型設計上，住區(qū)使用者完全可以和企業(yè)一起共同參與完成，所以其與普通商業(yè)性開發(fā)住宅小區(qū)有很大區(qū)別，城市居民的經(jīng)濟利益不會受到太大的損害，更容易為城市發(fā)展所接收，所以住宅定向開發(fā)項目將逐步推動城市可持續(xù)發(fā)展的進程，將尖銳的社會矛盾逐步予以化解。

由天津市水泥工業(yè)設計研究院與企業(yè)員工集資建房的項目——“中國中材天津馨家園”， 以“夢幻的童話樂園”的浪漫主義理念作為設計主旨，以“家庭”為核心出發(fā)點，以童話中的幸福樹作為創(chuàng)作原型，規(guī)劃以枝蔓的有機生長模式打造童話般夢幻的花園式住區(qū)規(guī)劃結構，為孩子構筑一個純凈的童話樂園；為老人提供一個心靈永遠不老的頤養(yǎng)之所。

整體規(guī)劃布局的目標旨在有限的土地資源上，創(chuàng)造出無限的生活樂趣，展現(xiàn)城市生活的可持續(xù)性，將每寸土地得以最大化的利用。整個住宅區(qū)在功能結構上采用“住區(qū)核心”與“組團中心”結合的方式，由主入口空間自然生長出一條主軸線，串聯(lián)三大核心節(jié)點，統(tǒng)領全局。以枝蔓的自然生長形成組團居住空間。以兩條柔美的軸線相串聯(lián)，構建以幸福樹為母題的多級枝蔓結構體系，打造一個溫馨、舒適、浪漫的居住空間。居住區(qū)中心組團配有會所，開放式綠地廣場，周圍其他組團內(nèi)部均有獨立的綠化廣場、水系等，成為住區(qū)內(nèi)人流聚集、休閑、娛樂、交流的公共空間，整個住區(qū)公共空間既獨立又聯(lián)系，大大提高了公共開敞空間的利用效率。住區(qū)內(nèi)配置的商店、學校、文化主題公園及其他公共設施共同提升了住區(qū)的歸屬感與統(tǒng)一感。

中國中材天津馨家園的規(guī)劃設計，其主旨是將當下社會居住條件更加優(yōu)化，采取更為主動的方式去營造更加和諧的人居生活。當前城市發(fā)展程度日益完善，而衍生出的商品住宅卻更多的是為開發(fā)商賺取更大的利益，這與全球一體化的發(fā)展背景背道而馳，可持續(xù)住區(qū)，可持續(xù)城市生活才是人居環(huán)境發(fā)展的最終標準。住宅定向開發(fā)項目更能適應這種發(fā)展趨勢，究其根本，是從城市發(fā)展的根源出發(fā)，和諧的人居環(huán)境是我們生活中最重要的方面，企業(yè)的發(fā)展更多的是需要每個員工散發(fā)的激情，城市經(jīng)濟效率的不斷提高，更多靠的是各個企業(yè)的推動力與創(chuàng)造力，因此，住宅定向開發(fā)促進了企業(yè)、城市的可持續(xù)發(fā)展。

通過住宅定向開發(fā)項目，實現(xiàn)人居生活的可持續(xù)發(fā)展，其建設目標有兩個，第一是建設生態(tài)學意義上的可持續(xù)住區(qū)，即以實現(xiàn)城市舒適的生活與豐富的自然共存為目標，建設自然與人密切相關的住區(qū)。具體的措施是：種植果木、建立自然排水系統(tǒng)、建設步行者與自行車專用道路；此外，限制機動車的穿行。第二個目標是建設一個歸屬感與凝聚力強的住區(qū)，有利于抑制社會問題的發(fā)生。

總結：

對于住宅定向開發(fā)項目，建議政府出臺相應的指導性政策。1、將“住宅定向開發(fā)模式”作為保障性住房的形式之一，在獲取土地以及規(guī)劃審批等方面予以優(yōu)先或優(yōu)惠。2、合理確定“定向開發(fā)”項目中的面向不特定人群開發(fā)者的比例，以兼顧開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益。3、制定政府監(jiān)管辦法，防范投資性購房行為，保證項目的“保障性質(zhì)”。4、政府部門可搭建企事業(yè)單位和房地產(chǎn)企業(yè)“定向開發(fā)”的溝通平臺，促進“住宅定向開發(fā)模式”市場的形成和規(guī)范運行。

總之，在城市發(fā)展進程不斷加快，商品住宅模式逐漸顯現(xiàn)問題的背景下，“住宅定向開發(fā)”模式無疑將給現(xiàn)有的住區(qū)生活注入新鮮的血液，不斷推動城市的可持續(xù)發(fā)展，并最終打造出自然生態(tài)，和諧舒適的人居生活環(huán)境。

參考資料：

[1]呂斌.可持續(xù)社區(qū)的規(guī)劃理念與實踐.國外城市規(guī)劃，1999,03.

[2]張彤陽.“定向開發(fā)商品房模式”解析.