文/張輝 青島市公用建筑設計研究院有限公司 山東青島 266000

文/房德安、劉文棟 青島市園林環(huán)境規(guī)劃設計院有限公司 山東青島 266000

淺析當前形勢下地產景觀設計的成本與效果平衡問題

文/張輝 青島市公用建筑設計研究院有限公司 山東青島 266000

文/房德安、劉文棟 青島市園林環(huán)境規(guī)劃設計院有限公司 山東青島 266000

近年來，我國地產行業(yè)得以快速發(fā)展，而在市場經濟體制作用下，地產行業(yè)面臨著更為激烈的競爭環(huán)境。當前形勢下，只有加強地產景觀設計，并確保成本與效果的平衡，才能提升地產企業(yè)競爭實力，在滿足人們生活需求的基礎上，以最低的經濟成本達到良好的景觀設計效果，對推動地產行業(yè)發(fā)展進程發(fā)揮著重要作用。本文主要分析地產景觀設計中成本與效果平衡的必要性，并提出促進成本與效果平衡的措施。

地產景觀設計；成本與效果平衡；降低成本

在地產行業(yè)不斷發(fā)展中，應重視景觀設計的積極作用，不僅能夠回歸理性與自然，而且對提升地產區(qū)域的審美效果發(fā)揮著重要作用。就地產行業(yè)景觀設計而言，并非經濟成本支出與審美效果之間呈現正比例，可能過多經濟成本支出，未形成良好的視覺效果，為地產行業(yè)帶來不必要的損失影響。所以，在地產行業(yè)發(fā)展中，相關人員應注重對景觀設計成本與效果平衡的問題進行深入研究，在降低經濟成本的基礎上，增強審美效果，促進地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、地產景觀設計中成本與效果平衡的必要性

在地產景觀設計中，將成本與效果相平衡具有必要性。首先，傳統(tǒng)地產行業(yè)發(fā)展中，未能重視景觀設計對地產價值的提升作用，致使在實際設計活動中，未能給予高度重視，使地產綠化水平不高。目前，人們對地產綠化有著較高的要求，而地產企業(yè)要實現成本和審美效果的平衡，必須降低經濟成本和增強審美效果，才能提升地產品質。其次，在地產景觀設計中，經濟成本和審美效果之間并非呈現正比例關系，相關人員只有注重成本和效果的平衡，才能以最低的經濟成本而發(fā)揮最好的審美效果。由此可見，地產景觀設計中成本與效果平衡具有必要性［1］。

二、地產景觀設計中成本與效果平衡的措施

（一）合理開展設計活動

當前形勢下，地產景觀設計活動占據重要地位和發(fā)揮著重要影響。因而在設計方案和擴初設計階段中，相關人員應積極開展設計活動。

首先，只有提出合理的設計方案，才能實現景觀設計成本和效果相平衡。一方面，對軟景和硬景的比例加以合理調配。通常，硬景占用空間較小，審美效果良好，但造價成本相對較高；軟景反之。因而相關人員應對軟硬景的比例進行合理調配，在增強景觀設計效果的基礎上，控制造價成本。另一方面，對于水景設置中，主要有硬質水景和軟質水景之分，前者在廣場、入口等區(qū)域有設置，但高價相對較高，大約每平方米需要消耗400-500元；后者主要是在原有水文條件的基礎上而開展，景觀效果良好，且造價較低，約每平方米150-260元［2］。

其次，在擴初方案設計階段中，主要針對地產景觀設計的具體施工細節(jié)而落實，通過采取一系列有效措施，實現景觀設計成本和效果的平衡性。一是豎向部分擴初設計中，大多建于地下室頂板上，應綜合考慮地下室頂板的荷載力和抗浮力，結合造景需要而選擇適合的景觀覆土厚度。當需要采用輕質種植基質時，可根據不同材料的容重、價格、持力性和持水性等指標確定合理的配比方案；二是水景部分的景觀設計中，可以創(chuàng)造“旱溪”而增強景觀設計效果，同時可以降低經濟成本。另外，地產開發(fā)通常分為幾期而施工，地產企業(yè)可以事先貯備苗木，不僅可以降低后期景觀設計成本，而且能夠提高苗木成活率，達到增強景觀效果的目的。

（二）招標階段的成本與效果平衡措施

在招標階段，要實現經濟成本和效果的平衡，相關人員應采取以下幾方面措施。首先，相關設計人員應嚴格根據施工實際而繪制施工圖，通過與成本部門負責人、景觀工程管理人員之間進行有效協(xié)商，而深入開展設計活動。其次，多個部門人員加強合作，對地產景觀設計中所需的材料、樣品等進行質量檢驗，使全部材料能夠達到國家相關標準需要。再次，在景觀設計之前，相關人員應對苗木的照片進行篩選，并通過工程師深入育苗現場認定而確定所需苗木，為增強地產景觀設計審美效果發(fā)揮著積極的作用。最后，在公開招標過程中，應規(guī)避掛靠施工行為，根據市場行情而確定景觀設計價值，之后與各部門領導者進行有效的協(xié)商議價，確保成本控制和增強景觀設計效果［3］。

（三）施工階段中成本與效果平衡措施

設計階段對地產景觀設計的成本和效果之間平衡度有著重要影響，基本形成定局，但是要降低經濟成本和增強景觀設計的審美效果，仍然需要做好施工管理，以強化地產景觀設計整體布局的合理性。所以，有關部門人員應注意從以下幾方面而開展工作。首先，在施工之前，應對施工設計圖紙進行必要會審，并要求相關技術人員參與各項工作討論中，確保從綜合角度對成本與效果平衡問題進行深入研究。如若各方意見或建議存在差異性，則應進行有效協(xié)商，積極采納優(yōu)秀建議，促進景觀設計施工順利進行。其次，在地產景觀設計施工之前，應事先預制樣板區(qū)。不僅能夠使相關人員明確地產景觀設計的審美效果，而且能夠使設計人員積極發(fā)現施工問題，并針對問題而提出合理的解決建議，有利于確保地產景觀設計施工的有序進行，同時增強景觀效果。再次，施工質量、施工工藝直接對景觀設計效果和經濟成本產生重要影響。例如在石材硬鋪的施工中，墊層是否干凈、砂漿密實度等對施工質量有重要影響，并非是花崗巖面層厚度；再比如在鋪設植草格施工中，若取消基層混凝土滲水孔，則會導致植草格出現泛漿問題，降低施工質量。對此，相關人員應注重采取合理的施工工藝而開展地產景觀施工工作，以增強施工質量，實現經濟成本和效果的平衡。最后，對使用材料進行質量把關，如面層材料的外觀必須均勻統(tǒng)一，材料銜接順暢等，對增強地產景觀施工的整體效果發(fā)揮著重要作用［4］。

結語：

現階段，我國地產行業(yè)發(fā)展中，堅持走綠色可持續(xù)發(fā)展之路，因而以節(jié)約型、環(huán)保型為發(fā)展理念。地產企業(yè)加強景觀設計尤為重要，不僅能夠增強地產的綠化效果，而且可以提升地產整體規(guī)劃效率。然而，在景觀設計中，相關人員應注重在經濟成本和審美效果之間尋找平衡點，實現二者的協(xié)調可持續(xù)發(fā)展，以充分發(fā)揮對地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要作用。

［1］羅彬杰，黃磊昌.基于地中海式庭院景觀的成本控制研究［J］.北方園藝，2016，03:81-86.

［2］張曉輝.城市居住區(qū)景觀生態(tài)化設計現狀分析［J］.經濟研究導刊，2013，26:98-99.

［3］賈肖陽，王旭東，唐睿明，等.低成本途徑下的城市綠地景觀設計［J］.林業(yè)調查規(guī)劃，2015，03:143-149.

［4］李國慶，胡曉紅，陰磊.“節(jié)約型”理念在高速公路景觀設計中的應用［J］.公路交通技術，2015，05:126-131.