文/莊云鵬　長(zhǎng)清區(qū)房管局　山東濟(jì)南　250300

房屋滲透水問(wèn)題分析與合理處置方式研究論述

文/莊云鵬長(zhǎng)清區(qū)房管局山東濟(jì)南250300

房屋滲水問(wèn)題是目前建筑物常見(jiàn)的問(wèn)題之一，一旦出現(xiàn)房屋滲透水問(wèn)題會(huì)給居民帶來(lái)很大的影響和損失。因此，在房屋出現(xiàn)滲透水問(wèn)題后，要分析其原因，并及時(shí)對(duì)滲透水的位置進(jìn)行處理，平時(shí)也要對(duì)房屋容易滲透水的位置進(jìn)行維護(hù)，有效預(yù)防房屋滲水。

房屋；滲透水問(wèn)題；分析；處置

在對(duì)房屋滲透水問(wèn)題進(jìn)行解決的過(guò)程中，要先明確房屋滲透水問(wèn)題的主要原因，了解目前房屋的防水層實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上探索出解決房屋滲透水問(wèn)題的合理解決方式，保證房屋建筑的實(shí)際使用壽命【1】。

一、房屋滲透水問(wèn)題分析

（一）房屋施工不當(dāng)引起的滲水問(wèn)題

房屋的施工質(zhì)量和施工技術(shù)水平是影響的房屋滲透水問(wèn)題的重要因素。房屋建筑的施工不當(dāng)主要表現(xiàn)為以下三方面，一是外墻滲水。房屋出現(xiàn)外墻滲水的原因相對(duì)比較復(fù)雜，主要是外墻涂料以及瓷磚在長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)雨侵襲后，逐漸被風(fēng)化，其表面會(huì)出現(xiàn)大量的裂紋，進(jìn)而造成房屋滲透水現(xiàn)象。二是屋面滲水。其成因一方面是在房屋建筑施工的過(guò)程中，墻面的抹灰工序沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行，產(chǎn)生了裂痕或者是發(fā)生空鼓的現(xiàn)象；另一方面是在進(jìn)行房屋建筑是裝修的過(guò)程中破壞了房屋防水層，在竣工檢驗(yàn)階段這些細(xì)小的問(wèn)題沒(méi)有被及時(shí)的發(fā)現(xiàn)，因此，在風(fēng)雨侵蝕的一段時(shí)間后，會(huì)很容易出現(xiàn)房屋滲透水問(wèn)題。三是鋁合金門窗滲水，主要是門窗邊框的密閉性不夠，在安裝門窗的過(guò)程中沒(méi)有根據(jù)安裝標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行門窗安裝等原因產(chǎn)生房屋滲水問(wèn)題。

（二）自然環(huán)境因素引發(fā)的房屋滲透水問(wèn)題

由于房屋的屋頂表面以及墻面長(zhǎng)期的裸露在空氣中，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的雨水和日曬以及風(fēng)化等自然因素的影響，高溫度會(huì)改變混凝土的結(jié)構(gòu)層表面形態(tài)，進(jìn)而造成混凝土表面的裂痕?；炷帘砻姘l(fā)生裂痕會(huì)直接影響到房屋防水層的防水效果，使得雨水透過(guò)混凝土的裂痕進(jìn)入到防水層是裂縫邊緣，從而發(fā)生房屋滲透水問(wèn)題，對(duì)房屋使用壽命造成一定的影響。

二、房屋滲透水問(wèn)題的合理處置方式

（一）外墻滲水處置方式

在發(fā)生外墻滲水問(wèn)題的過(guò)程中，要先明確外墻滲水的主要原因，根據(jù)房屋外墻面滲水原因進(jìn)行相應(yīng)的房屋滲透水處理。若出現(xiàn)大面積滲水情況，要根據(jù)實(shí)際的滲水情況和滲水范圍等方面了解外墻滲水的影響程度，及時(shí)將已經(jīng)破壞的墻面進(jìn)行清理，待完全清理后，把墻面用水潤(rùn)濕，再往墻面刷上一層墻面基礎(chǔ)處理劑，涂抹聚合物膠乳型防水砂漿，使得房屋外墻面形成一層固定的防水層，防止房屋再次出現(xiàn)滲透水的情況。若在查找滲透位置的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋外墻面的滲透位置只存在于房屋外墻面局部，在這樣的情況下，維修人員要找出房屋外墻面所有的裂痕，裂痕超過(guò)1毫米要通過(guò)電動(dòng)機(jī)將原本的裂痕進(jìn)行擴(kuò)縫，把裂縫的深度增加到3毫米到10毫米之間，其寬度要達(dá)到5毫米左右，將裂縫擴(kuò)縫為“V”型，并對(duì)整個(gè)維修墻面進(jìn)行打磨，目的是對(duì)墻面進(jìn)行清理，排除附著在墻面的異物，提高涂層和墻面基層的緊密度和粘結(jié)度，避免出現(xiàn)維修后的涂層以及瓷磚的滑落，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋滲透水問(wèn)題的高效處理，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。若是由于房屋外墻面抹灰層的裂縫和空鼓，維修人員要先清理房屋外墻面縫隙，排除縫隙中的所有異物和積水，在此過(guò)程中要讓縫隙一直處于濕潤(rùn)狀態(tài)，這樣便于維修人員通過(guò)工具原料來(lái)維修外墻面產(chǎn)生的縫隙。在房屋外墻面維修8小時(shí)后，維修人員還要在房屋外墻面進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，同時(shí)要加強(qiáng)日常的檢查維護(hù)工作，在剛做完維修工作后其檢查維護(hù)的頻率要高一些，可以每隔3天進(jìn)行外墻面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修的不足，以便于及時(shí)解決，之后可以延伸到2周一次。若是由于門窗四周的砂漿緊密度不夠而形成的外墻面滲水，維修人員要將窗框位置清理干凈，找到窗框縫隙的實(shí)際位置，找出其滲透的原因，將其縫隙進(jìn)行合理填充，避免出現(xiàn)墻面透光。若是由于裝修過(guò)程中防水層遭到破壞而形成房屋外墻面滲透水情況，維修人員要把防水層被破壞位置進(jìn)行處理，保證干凈，再使用水利砂漿把防水層破壞出抹平，修護(hù)房屋墻面的防水層【2】。

（二）屋面滲水處置方式

屋面滲水要在房屋建筑的施工期間進(jìn)行防護(hù)和處理，首先，要重視鋼筋網(wǎng)對(duì)屋面的保護(hù)作用，鋼筋網(wǎng)必須要是復(fù)雜交錯(cuò)網(wǎng)狀，可以通過(guò)鋼筋互相交錯(cuò)提高屋面的承受強(qiáng)度以及外部負(fù)擔(dān)，給屋面的混凝土形成了一道保護(hù)屏障，避免混凝土由于自然因素的影響而產(chǎn)生裂縫，有效防止房屋滲透水的情況發(fā)生。其次，要加強(qiáng)混凝土自身的強(qiáng)度和防水性能，提高房屋屋面的防水性。在混凝土結(jié)構(gòu)配比方面可以使用骨料級(jí)配法和外添加劑法，并嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)和流程來(lái)進(jìn)行屋面施工，保證混凝土強(qiáng)度和屋面保護(hù)層的基本厚度。最后，在屋面澆筑程序完成后，要對(duì)屋面的防水性進(jìn)行檢測(cè)，檢驗(yàn)屋面的防水程度，發(fā)現(xiàn)滲漏問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行解決。在完成基本的浮砂和灰塵之后再進(jìn)行涂膜程序，保證涂膜的防水作用【3】。

（三）鋁合金門窗滲水處置方式

鋁合金門窗滲水處理方式看似簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作起來(lái)卻較為復(fù)雜，在實(shí)際處理過(guò)程中要將空心窗框改為實(shí)心窗框，在進(jìn)行房屋制窗的過(guò)程中，可以在窗框的內(nèi)部填充類似于泡沫條的物體，加固窗框，并保證窗框錨固件的實(shí)際使用數(shù)量，做好窗框的防腐工作，使得窗框的質(zhì)量和防水效果達(dá)到施工合格標(biāo)準(zhǔn)。在進(jìn)行窗框處理之后，要讓技術(shù)人員進(jìn)行詳細(xì)的檢查，若發(fā)現(xiàn)房屋窗框又不密實(shí)或者是空鼓的情況，要及時(shí)進(jìn)行返工，對(duì)不密實(shí)以及空鼓的位置進(jìn)行修補(bǔ)和處置，以保證鋁合金門窗的防水效果。

結(jié)語(yǔ)：

本文通過(guò)對(duì)房屋滲透水問(wèn)題分析和處置方式的分析，讓我們知道了房屋建筑在長(zhǎng)時(shí)間的使用下也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，房屋滲透水是房屋建筑比較常見(jiàn)的問(wèn)題，其發(fā)生的頻率很高，并可以給居民帶來(lái)一定的損失。本文主要從房屋外墻面滲水問(wèn)題和屋面滲水以及鋁合金門窗滲水等三方面入手，進(jìn)而提高外墻面和屋面以及鋁合金門窗的防水效果，實(shí)現(xiàn)房屋滲透水問(wèn)題的有效解決。

［1］陳溪.淺談房屋滲透水問(wèn)題及其原因［J］.居業(yè)，2016，03:161+163.

［2］蔡向華.淺談房屋滲透水問(wèn)題及其原因［J］.中華民居（下旬刊），2013，04:118-119.

［3］趙剛，王巧琳.房屋建筑滲漏水質(zhì)量通病防治的有效措施［J］.科學(xué)咨詢（科技·管理），2011，09:72-73.

莊云鵬，男，山東濟(jì)南人，大學(xué)，助理工程師，研究方向：房屋滲漏防治與建筑節(jié)能。