文/ 張衛(wèi)國(guó)　金湖縣住建局　江蘇金湖　211600

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探析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策

文/ 張衛(wèi)國(guó)金湖縣住建局江蘇金湖211600

【摘要】自改革開放以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)獲得迅猛的發(fā)展，其中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤為突出。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)也成為了我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最為重要的產(chǎn)業(yè)之一。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)還對(duì)我國(guó)的GDP的增長(zhǎng)做出了突出的貢獻(xiàn)。但是作為如此重要的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)的現(xiàn)象。文章從房地產(chǎn)在市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因入手，對(duì)此進(jìn)行分析，然后提出相關(guān)的對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)原因；相關(guān)對(duì)策

在當(dāng)今社會(huì)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，從而能夠在市場(chǎng)中扮演著重要的角色。通過對(duì)目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)的研究和分析來對(duì)房地產(chǎn)在市場(chǎng)中的波動(dòng)的原因進(jìn)行探究，能夠幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)上市場(chǎng)上的發(fā)展，從而讓房地產(chǎn)業(yè)可以在市場(chǎng)上得到健康的發(fā)展，同時(shí)也有利于相關(guān)的研究人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行合理的判斷。所以就需要從各個(gè)方面來考慮影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各種原因，因此，當(dāng)前最需要搞清楚的就是我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)上受到哪些經(jīng)濟(jì)因素的影響而導(dǎo)致波動(dòng)[1]。

1、解析導(dǎo)致當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)上出現(xiàn)波動(dòng)的原因

就市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)而言，其本身就處于一個(gè)起伏不斷的狀態(tài)中。而在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中，導(dǎo)致其波動(dòng)的原因是很多的，只有通過正確的方式對(duì)這些因素進(jìn)行相關(guān)的聯(lián)系，才能更進(jìn)一步了解到目前房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的波動(dòng)情況，才能做出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的正確判斷。通過探究得知，對(duì)房地產(chǎn)在市場(chǎng)上產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素主要有三個(gè)，分別是資金和土地以及市場(chǎng)。下面是對(duì)這三個(gè)因素的具體分析。

1.1融資的原因

在對(duì)相關(guān)的金融學(xué)的知識(shí)進(jìn)行研究后，我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)需要有足夠的金融資本進(jìn)行支持，因此這二者間的關(guān)系，十分重要。在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)之前，有關(guān)部門通過向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款的方式來進(jìn)行投資，獲得資金后再通過具體的運(yùn)作程序來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。通過對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的具體分析，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中是經(jīng)濟(jì)比較密集的產(chǎn)業(yè)，所以，房地產(chǎn)的的發(fā)展是需要大量的資金的。這其中，有一部分企業(yè)本身就需要將其消化掉，另一部分則要通過市場(chǎng)來解決掉，這樣就可以為房地產(chǎn)開發(fā)籌集更多的資金，才能讓企業(yè)更好的運(yùn)作。

1.2土地的使用原因

對(duì)市場(chǎng)的變化進(jìn)行分析，可以清楚的發(fā)現(xiàn)，一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)是影響房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素。一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)完全是兩個(gè)不同的概念，一級(jí)市場(chǎng)的交易過程是在房地產(chǎn)開發(fā)的前期，國(guó)家的相關(guān)部門來提供可交易的土地，房地產(chǎn)的開放商則通過競(jìng)標(biāo)來獲得土地的使用權(quán)，在這個(gè)過程中土地成為一級(jí)市場(chǎng)中的商品。然而二級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)房者和開發(fā)商形成了供求關(guān)系，商品也從土地變成了房屋。通過對(duì)這些關(guān)系的分析，可以清楚土地對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的影響之大[2]。

1.3市場(chǎng)環(huán)境的原因

對(duì)于目前的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行分析，影響房屋價(jià)格的因素是購(gòu)房者對(duì)于房屋需求的程度不同而發(fā)生變化的，這些變化嚴(yán)重的時(shí)候會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行無法加大。從另一個(gè)角度來看，可以預(yù)見的是商品房的面積會(huì)在人們對(duì)于房地產(chǎn)不斷需求中發(fā)生變化，通過這些分析，可以知道人們會(huì)對(duì)未來房屋的價(jià)格有一個(gè)大概的估計(jì)。

2、控制目前房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策

就目前的情況來說，房地產(chǎn)出現(xiàn)了這樣的一個(gè)規(guī)律，房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是和整體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是相關(guān)聯(lián)的，從另一個(gè)角度分析，他們確實(shí)具有很多的相同的地方，比如增長(zhǎng)方式以及不確定性。就目前的情況來看，房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)情況還是在不斷的增長(zhǎng)的，但是在從經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)來看，這種不斷增長(zhǎng)的勢(shì)頭很難繼續(xù)保持[3]。所以，現(xiàn)在就需要采取相關(guān)的策略，來讓房地產(chǎn)能夠在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的情況下進(jìn)行發(fā)展。以下的幾個(gè)對(duì)策能夠有效的控制房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的波動(dòng)。

2.1金融制度的完善

從實(shí)際情況出發(fā)，就具體問題進(jìn)行分析，要對(duì)房地產(chǎn)的金融開發(fā)制度進(jìn)行建設(shè)性的完善，就需要做到以下三點(diǎn)：建立起多種的住房融資的渠道;要從目前的市場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā)，構(gòu)建起一個(gè)比較完備健康的房地產(chǎn)的融資體系;建立一個(gè)健全的金融管理體制[4]。

2.2對(duì)目前的土地市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范

目前需要對(duì)土地批租的管理制度進(jìn)行強(qiáng)化，要根據(jù)實(shí)際的情況，對(duì)所有的量進(jìn)行全面的控制，而且還需要相關(guān)部門把土地的使用權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，在這個(gè)過程中，需要對(duì)用地進(jìn)行嚴(yán)格的審批。此外，有關(guān)部門的工作人員必須明確執(zhí)行相關(guān)準(zhǔn)則嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行開發(fā)，按照協(xié)議所提出的內(nèi)容，對(duì)土地進(jìn)行招標(biāo)以及轉(zhuǎn)讓。如此，才能讓我國(guó)的土地管理符合市場(chǎng)需求，有助于完善我國(guó)的土地管理制度[5]。

2.3對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)投資政策進(jìn)行調(diào)整

有關(guān)部門需要根據(jù)我國(guó)目前的具體情況出發(fā)，來出臺(tái)有利于我國(guó)的房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的相關(guān)條例。只要可以從兩個(gè)方面入手。1.清楚地知道投資主體，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2.對(duì)于房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)進(jìn)行時(shí)時(shí)的關(guān)注，讓房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的投資更加合理。

2.4對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控

政府應(yīng)該出手對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格加以調(diào)控，但又不能干預(yù)太多，應(yīng)該讓房地產(chǎn)上市場(chǎng)上的價(jià)格保持在一個(gè)正常的范圍，一個(gè)良性的價(jià)格不僅能夠幫助企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)，提高經(jīng)濟(jì)效益，還能夠讓普通百姓得到實(shí)惠。

結(jié)語：

通過目前房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)的具體原因進(jìn)行了分析，我們了解到了目前房地產(chǎn)在市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，同時(shí)我們還可以通過目前的具體形勢(shì)，采用科學(xué)的方法來對(duì)未來的發(fā)展做出一定的預(yù)測(cè)，這些方法可以幫助研究人員制定出合理的解決策略。同樣有利于政府出臺(tái)相關(guān)的房地產(chǎn)的調(diào)控政策，同時(shí)也會(huì)從多個(gè)方面來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革的前進(jìn)速率。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能夠起到一定的促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn):

[1]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究[J].學(xué)術(shù)論壇,2014,（10）:74-78.

[2]劉宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及相關(guān)解決對(duì)策研究[J].現(xiàn)代商業(yè),2014,（35）:286-287.

[3]史順玉.新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策研討[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2015, （21）:194.

[4]許玉鳳,李勝君.解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2013, （08）:193.

[5]張金艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策[J].中外企業(yè)家,2016,（03）:25.