■趙慶偉

（沈陽市勘察測繪研究院 遼寧 沈陽110004）

關(guān)于提高建筑工程規(guī)劃核實(shí)竣工測繪產(chǎn)品質(zhì)量的探討

■趙慶偉

（沈陽市勘察測繪研究院 遼寧 沈陽110004）

測繪產(chǎn)品質(zhì)量是測繪行業(yè)發(fā)展的生命線，而規(guī)劃核實(shí)測繪產(chǎn)品質(zhì)量是關(guān)系到測繪單位的質(zhì)量信譽(yù)，同時(shí)也關(guān)系到建設(shè)單位的切身利益，對規(guī)劃審批部門來說起到監(jiān)督核查作用，因而其產(chǎn)品質(zhì)量必須得過硬。本文針對規(guī)劃核實(shí)竣工測繪產(chǎn)品，簡述規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容、產(chǎn)品質(zhì)量要求以及建筑物高度的測量方法，從二級檢查一級驗(yàn)收的角度去探討如何提高產(chǎn)品的質(zhì)量。

竣工測繪建筑物高度誤差產(chǎn)品質(zhì)量

1 引言

城市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測量是城市規(guī)劃審批管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，竣工驗(yàn)收測量是城市測繪單位平時(shí)的測量工作之一，它是對竣工完成后的建筑工程進(jìn)行的一次全要素測量工作。測量范圍宜包括建設(shè)區(qū)外第一棟建筑物或市政道路或建筑區(qū)外不小于30米。通過竣工核實(shí)測量可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)地所建建筑物與規(guī)劃審批許可證附圖的差異，對于差異較大者及時(shí)采取糾正措施進(jìn)行處理，完善城市規(guī)劃、建設(shè)及管理的檔案資料，為規(guī)劃管理部門的審批監(jiān)督服務(wù)。沈陽市規(guī)劃和國土資源局于2015年4月10日印發(fā)了《沈陽市建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)辦法》既沈規(guī)國土發(fā)(2015)31號文件，要求凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建工程竣工完成后，均需執(zhí)行本辦法，提交建筑面積計(jì)算、規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定，測繪成果平面統(tǒng)一采用1980西安坐標(biāo)系，高程統(tǒng)一采用1956年黃海高程系，對已完成施工的建設(shè)工程進(jìn)行實(shí)地測量、并形成竣工報(bào)告，作為規(guī)劃部門開展核實(shí)工作的技術(shù)依據(jù)（本規(guī)定不包括規(guī)劃核實(shí)竣工測量之地下管網(wǎng)要素的核實(shí)內(nèi)容）。

2 驗(yàn)測內(nèi)容

（1）平面關(guān)系：驗(yàn)測建筑物與用地紅線、建筑退線、建筑控制尺寸、建筑間距以及周圍建筑物或構(gòu)筑物等平面關(guān)系是否與規(guī)劃許可證附圖相符；（2）空間驗(yàn)測：核實(shí)房屋層數(shù)、建筑物高度、立面形式等；（3）指標(biāo)約束：核實(shí)建筑性質(zhì)、建筑面積等；（4）配套實(shí)施及其他規(guī)劃條件(如道路、綠化等)要求。

建筑規(guī)劃核實(shí)測量主要成果是建筑工程竣工測量圖和建設(shè)工程竣工成果報(bào)告，竣工圖采用1:500比例尺。下圖是沈陽市某單位的竣工圖：

3 質(zhì)量要求

3.1 建筑誤差控制

建筑工程在滿足相關(guān)規(guī)定要求的情況下，建筑誤差控制要求如下：（1）建筑面積誤差指實(shí)際量測的建筑面積與建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記的面積的差值。在滿足容積率指標(biāo)要求前提下，建筑面積誤差不得大于2%。（2）建筑退線、間距誤差指建筑工程竣工實(shí)測建筑退線、間距與建筑工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)建筑退線、間距數(shù)值的差值。建筑退線、間距誤差按以下規(guī)定控制：建筑物高度在18m以下（含18m）的，圖上退線、間距誤差不大于0.6mm；建筑物高度在18m以上的，圖上退線、間距誤差不大于0.8mm。（3）建筑高度誤差指建筑物實(shí)際高度與建筑工程規(guī)劃許可證登記的高度值的差值。建筑高度的誤差要求如下：建筑物高度18m以下（含18m）的，高度誤差不大于0.2m；建筑物高度18-100m的，高度誤差不大于0.4m；建筑物高度100（含100m）以上的，高度誤差不大于0.5m。

3.2 測量誤差控制

（1）涉及規(guī)劃條件的地物點(diǎn)、建（構(gòu)）筑物主要拐點(diǎn)相對鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于0.05m，間距中誤差不應(yīng)大于0.05m；其它次要地物點(diǎn)相對鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于0.07m，間距中誤差不應(yīng)大于0.10m；室內(nèi)外地坪高程、建筑物的主要角點(diǎn)、車行道入口高程中誤差不應(yīng)大于0.04m，建筑物高度檢測限差應(yīng)小于± 0.20m；占地面積和建筑面積中誤差不應(yīng)大于（0.02+0.001S）m2（S為房產(chǎn)面積）。（2）建成區(qū)域內(nèi)應(yīng)按照1:500或1:1000地形圖成圖要求進(jìn)行全要素測量。

4 高度測量

建（構(gòu)）筑物高度的高度測量可用兩次高程測量值相減法或懸高實(shí)測法。采用兩次高程測量值相減法時(shí)，應(yīng)改變?nèi)緝x儀器高或棱鏡高測量兩次，兩次測量值的較差在100mm以內(nèi)時(shí)，取其平均值做為此次的高度值。注：建（構(gòu)）筑物高度，是指某建（構(gòu)）筑物室外地坪（地面樓角散水坡）到該建（構(gòu)）筑物頂部的檐口、女兒強(qiáng)頂、屋脊、塔頂或屋頂最高處的垂直距離（應(yīng)標(biāo)注所測位置，通常量測該建（構(gòu)）筑物的北側(cè)）。如果建筑主體完工，散水坡尚未完工，并在建筑工程規(guī)劃核實(shí)測量成果報(bào)告“說明”欄中注明：現(xiàn)場施工、散水坡未完工、建（構(gòu)）筑物高度起自首層。

5 二級檢查一級驗(yàn)收

建筑工程規(guī)劃核實(shí)測繪產(chǎn)品完工后，需經(jīng)過二級檢查一級驗(yàn)收。

5.1 二級檢查

（1）過程檢查：作業(yè)員對其所完成的建筑工程規(guī)劃核實(shí)竣工測量產(chǎn)品進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的自查與互檢，要求對作業(yè)內(nèi)容進(jìn)行100%檢查。檢查出來的所有問題應(yīng)在檢查記錄中詳細(xì)記錄，對檢查出的錯(cuò)漏進(jìn)行修改，修改后的成果正確無誤后，整理最終成果提交最終檢查。（2）最終檢查：由科室主任及主任工程師、質(zhì)檢員實(shí)施，對作業(yè)組上交的資料做100%內(nèi)業(yè)檢查，按100%外業(yè)檢查。科室的最終檢查必須是在過程檢查的基礎(chǔ)之上，并查驗(yàn)其檢查記錄及各相關(guān)資料齊全的前提下進(jìn)行，并要求認(rèn)真填寫最終檢查的相關(guān)記錄和評定評定質(zhì)量等級。

5.2 一級驗(yàn)收

產(chǎn)品驗(yàn)收：質(zhì)量管理科對本院完成的建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)竣工測繪產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，并對作業(yè)室評定的產(chǎn)品質(zhì)量等級進(jìn)行復(fù)評。對上交的成果進(jìn)行檢查，內(nèi)業(yè)檢查100%，外業(yè)檢查不少于50%，對竣工圖上的地形、地物進(jìn)行100%現(xiàn)場巡視檢查，對竣工圖上各種建（構(gòu)）筑物的高度進(jìn)行100%實(shí)地量測。

6 結(jié)語

優(yōu)異的測繪產(chǎn)品質(zhì)量是測繪生產(chǎn)單位不變的追求主題，是測繪工作者勞動的結(jié)晶，更是測繪行業(yè)向前發(fā)展的命脈。建筑工程規(guī)劃核實(shí)測量作為工程建設(shè)的最后一項(xiàng)程序，其產(chǎn)品質(zhì)量是關(guān)系到測繪單位的質(zhì)量信譽(yù)，同時(shí)也關(guān)系到建設(shè)單位的切身利益，對規(guī)劃審批部門來說起到監(jiān)督核查作用，因而其產(chǎn)品質(zhì)量必須得過硬。這就要求我們平時(shí)在做業(yè)中，認(rèn)真對待，嚴(yán)格按照規(guī)范和當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門的規(guī)定做業(yè)，檢查員應(yīng)加強(qiáng)過程監(jiān)督、檢查和最終成果的檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修改，為規(guī)劃審批部門提供真實(shí)、準(zhǔn)確可靠的竣工測繪產(chǎn)品以便其核實(shí)。

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TU[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-12-469-1

趙慶偉（1962～），男，工程師，研究方向?yàn)闇y繪產(chǎn)品的質(zhì)量管理與檢驗(yàn)。