文　高星

買學區(qū)房警惕消費誤區(qū) 切勿盲目選擇

文高星

學區(qū)房，顧名思義是帶有名校學位的房子，擁有該地段樓房的孩子可以擁有在名校上學的資格。很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上，不惜重金買下學區(qū)房。但是，急于買學區(qū)房的家長可能不清楚，在買房過程中，有很多可能是被你忽略的陷阱。小編將購買學區(qū)房可能遇到的一些消費誤區(qū)總結(jié)出來，供大家參考。

誤區(qū)一：離學校近的就是學區(qū)房

很多購房者都認為學區(qū)劃分是根據(jù)就近原則進行劃片的，但是很多學區(qū)的劃分雖然會考慮距離的問題，同時還會根據(jù)生源數(shù)量等原因進行調(diào)整。學區(qū)房是由于每年各個學校片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)的變化，因為各地主管教育部門會根據(jù)實際情況調(diào)整學區(qū)劃分。所以說是不是學區(qū)房，需要按照最新的有關(guān)學區(qū)劃分的政府文件內(nèi)容確定。

因此，也就會出現(xiàn)很多離學校很近的小區(qū)，但是被劃到了其它片區(qū)，那么如果您購買了該小區(qū)的房子，孩子是沒有辦法按照就近原則上學的。根據(jù)上述的情況，購房者在購買學區(qū)房時一定要先了解學區(qū)劃分的政策，根據(jù)學區(qū)劃分的狀況來購買自己想要的學區(qū)房，這樣購買的學區(qū)房才會更有保障。

誤區(qū)二：學區(qū)劃分不會變動

學區(qū)劃分每年都會有變動的，各位打算購買學區(qū)房的家長一定要注意。學區(qū)的劃分根據(jù)教育部門每年的政策會進行一個微調(diào)，那么這個調(diào)整就勢必會影響到一些學區(qū)房，如果您不幸買到了被調(diào)整的學區(qū)房，那么只能自認倒霉了。因此，為了不出現(xiàn)這種問題，購房者除了要了解每年的學區(qū)劃分情況以外，還需要避免購買學區(qū)分界線周邊的學區(qū)房，在分界線附近的房子變動的風險性極大，片區(qū)沒變還好，一旦變了也怨不得別人了。因此，各位購房者在買房前一定要先調(diào)查好相關(guān)的信息，再購房。

誤區(qū)三：不用考慮學校入學政策

各個學校的招生要求不同，因此買學區(qū)房一定要調(diào)查清楚。購買學區(qū)房不僅要考慮學區(qū)的問題，對于學校的招生要求也要有所了解。不同學校接受生源的規(guī)定會有不同，因此購房者在買房時需要了解學校的招生信息。

有的學校有房產(chǎn)證要求，孩子父母需要有片內(nèi)房產(chǎn)證；有的學校有落戶年限要求，孩子若想上該學校，父母和孩子必須要在片區(qū)內(nèi)落戶滿3年以上；還有的學校會入戶調(diào)查，確定父母和孩子在片內(nèi)居??；更有甚者，有的學校有對同一套房的名額要求，如果原房主正有孩子就讀本小學，必須等這個孩子畢業(yè)（或滿12歲）才可以解決入學等等情況。

誤區(qū)四：不惜一切代價追求學區(qū)房

有的家長為了讓孩子上到最好的學校，不惜一切代價，砸重金，只為讓孩子上個好學校。家里負債累累，家庭環(huán)境緊張壓抑，這樣一來反而從基礎(chǔ)上給了孩子一個不好的成長環(huán)境，而這個帶來的負面影響是孩子在多好的學校都無法彌補的。熟知家庭的經(jīng)濟承受能力，合理置業(yè)。

誤區(qū)五：學區(qū)房早買早安心

有些家長認為越早購買越劃算，越省心，殊不知學區(qū)派位并不是一成不變的。學校招生派位每年都有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且有的學校還會受到土政策的限制，一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校合并、搬家、學區(qū)房重新劃區(qū)，仍需謹慎購房。學區(qū)房不宜過早購買，一般提前1到3年為佳。

誤區(qū)六：只看學校忽略孩子個性發(fā)展

即便都是重點學校，但學校不同，教育方式也不盡相同。選擇學校不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最適合孩子個性及特長發(fā)展的學習環(huán)境。家長應(yīng)充分了解孩子的喜好及特長，選擇合適的學校。

誤區(qū)七：銷售人員說得天花亂墜，但說不出學校的名字

很多人對學區(qū)房趨之若鶩的同時，銷售人員也會很熱衷向你推銷此類房產(chǎn)。不過，在這個過程中，很多銷售人員甚至根本說不出未來學校的名字，所以即使他們再怎么說得天花亂墜，也別輕易相信。

如果你不怕麻煩實在想嘗試，也有兩個方法可以保證你不至于被騙得很慘。一是在交易過程中，先付款三分之一，等確定是“學區(qū)房”了，再把余款打給對方；第二，可到教委查詢一下，因為在教委的備案上，當?shù)赜卸嗌偎鶎W校、哪個區(qū)域是學區(qū)房都清清楚楚，甚至你所要買的樓盤是不是屬于學區(qū)房，他們都會告訴你。

誤區(qū)八：把商業(yè)房當成了學區(qū)房

學區(qū)房主要分布在人口相對密集的區(qū)域和小區(qū)，或者一些高端樓盤住宅區(qū)，是為了增加樓盤的賣點，是開發(fā)商對樓盤銷售的一種保障。但是，很多商業(yè)性質(zhì)的住房都不屬于學區(qū)房，因為學區(qū)房是指學區(qū)內(nèi)的住宅樓，不包括機關(guān)、單位及商業(yè)樓，也不包括正在建設(shè)中的住宅區(qū)。

從2011年起，隨著北京等城市限購的出現(xiàn)，很多沒有資格買住宅的人就只好買商業(yè)性質(zhì)的樓房了。記住，只有樓房屬于住宅性質(zhì)的才可能有學區(qū)房資格，而商業(yè)性質(zhì)是沒有的。鑒別是否是商業(yè)性質(zhì)，需注意以下幾點，第一是年限，商業(yè)性質(zhì)基本是40年、50年的產(chǎn)權(quán)，而住宅是70年。另外，在水電費方面，商業(yè)性質(zhì)的樓房也比住宅高一倍以上。

誤區(qū)九：大肆口頭承諾，但不敢寫進合同

為了好賣房子，銷售人員會對樓盤大肆口頭承諾，保證可以讓孩子正常入學，但卻不敢直接體現(xiàn)在購房合同里。

首先你要弄清楚，入學資格最終的判定者不是中介，也不是賣房方，而是學校。所以，中介無論怎么說得好聽，也不能輕信，甚至有些條款寫在合同里也不能保證100%入學。對于老房子，目前的政策是，每戶只允許有一個孩子入學，如果這所房子擁有者的孩子已經(jīng)畢業(yè)了，那么買房者的孩子還有資格入學，但如果擁有者還有孩子繼續(xù)在這所小學讀書，而且還落戶在這個房子上，那買房者就沒有資格了，所以一定要去仔細核實。

誤區(qū)十：為了學區(qū)房，而忽視了孩子成長環(huán)境

很多消費者都認為，學區(qū)房應(yīng)該能讓孩子上學就可以了，所以很多人買的房子破敗不堪，環(huán)境很差，甚至是幾乎沒有辦法住的房子，實際上這樣對孩子反而不好，更主要的是升值潛力也不大，僅僅是“學區(qū)房”三個字占了便宜，一旦房價下跌，它們是受影響最大的。

所以，消費者一定要保持清醒，千萬別一時著急買了這樣的房子。試想，如果讓孩子在這樣的房子里度過童年，那到時候就不僅僅是后悔那么簡單了。

誤區(qū)十一：不注意的話，可能拿不到貸款

由于很多學區(qū)房比較老舊，所以在貸款上容易出問題。因為不同的銀行對貸款的要求不一樣，比如，有的銀行要求房齡不超過20年，有的要求不超過25年等。所以如果不注意的話，可能拿不到貸款。當然，全款買學區(qū)房的除外。

消費者首先得去各個銀行咨詢清楚政策是什么，看看銀行有沒有新的規(guī)定等。另外，很多老房子并沒有寫建筑時間，也有人把發(fā)房產(chǎn)證時間當成了建筑時間。實際上不是的，根據(jù)建筑年代不同，銀行根據(jù)評估資產(chǎn)給予的貸款額度也不同，所以一定要看清楚房子的具體建筑時間。當然，如果你對有些老房子沒有把握，可以在交款時留個心眼，只先交一部分，等貸款辦完了再交齊余款。

以上就是購買學區(qū)房的一些消費誤區(qū)，為了避免在購買學區(qū)房后出現(xiàn)各種問題，各位購房者在購買學區(qū)房時一定要全面了解各方面信息。希望能幫助大家正確的認識學區(qū)房，并能買到真正的學區(qū)房。