阿瓦隆精裝社區(qū)是一個(gè)有花園公寓和聯(lián)排別墅組成的封閉式管理社區(qū)，入住安全。擁有寬敞的一居、兩居、三居戶型全配置精裝，標(biāo)準(zhǔn)化的廚房設(shè)施，敞亮的臥室及步入式的衣櫥，遠(yuǎn)眺的私人露臺(tái)設(shè)計(jì)與和諧寧?kù)o的私家別院小區(qū)點(diǎn)綴其中交相輝映。還提供一步到位的會(huì)所支持，390平方米的占地泳池和私人健身房、室外兒童樂(lè)園、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等硬件配套，休閑放松的度假環(huán)境讓你體驗(yàn)非同凡響的精致生活。它靠近諾娜湖醫(yī)療城地區(qū)，距離機(jī)場(chǎng)5英里，到達(dá)奧蘭多市中心才數(shù)步之遙，到迪士尼樂(lè)園也并不遠(yuǎn)?；痉啃鸵?1平方米為例，僅售人民幣64萬(wàn)。本項(xiàng)目由維越國(guó)際代理買賣事宜，一站式中文無(wú)憂托管服務(wù)。

三大亮點(diǎn)

低門檻，高回報(bào)：全款9.99萬(wàn)美元起，約合64萬(wàn)人民幣，即可擁有包租2年，每年凈回報(bào)8%以上的優(yōu)質(zhì)精裝公寓，2年內(nèi)的租金大致收入在每月人民幣3800元左右起。奧蘭多已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中得到恢復(fù)，奧蘭多平均房?jī)r(jià)為18萬(wàn)美元，全美平均房?jī)r(jià)為21.7萬(wàn)美金左右（世界經(jīng)合組織2015年數(shù)據(jù)）。奧蘭多的消費(fèi)稅為6.5，而按每年算，該區(qū)地稅需上繳房?jī)r(jià)的1%。

包租：不在噱頭，后續(xù)租金效應(yīng)更可觀：兩年內(nèi)包租8%的年化收益率，那2年之后的凈租金收入在6%左右。以2房為例，目前社區(qū)租金為950美元/月，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金未來(lái)年漲幅在5-8%，2年后的實(shí)際1050美元/月，毛租金收益為11.05%;去掉約5%的稅費(fèi)，可以輕松達(dá)到6%。

全球最熱門的旅游目的地：佛羅里達(dá)被譽(yù)為美國(guó)的“陽(yáng)光之州”，全年適合度假旅行。2014年，有近9730萬(wàn)游客前往佛羅里達(dá)旅游度假，連續(xù)4年刷新游客數(shù)紀(jì)錄。在歐美傳統(tǒng)的度假季，佛羅里達(dá)常常一房難求，度假屋市場(chǎng)異?；馃?。

購(gòu)房中產(chǎn)生的稅費(fèi)

1.購(gòu)買環(huán)節(jié)

過(guò)戶費(fèi)（closing ?cost）：約占房?jī)r(jià)總額2-2.5% （相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的契稅）。

2.持有環(huán)節(jié)

房產(chǎn)稅占房?jī)r(jià)總額1%：政府每年根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)評(píng)定，2年包租后預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅為售價(jià)的1%。

個(gè)人所得稅0%：①佛羅里達(dá)沒(méi)有州稅②聯(lián)邦稅：2014年免稅抵扣額$3，950并呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)?？紤]到房產(chǎn)折舊、物業(yè)托管費(fèi)等免稅措施，本項(xiàng)目業(yè)主年實(shí)際所得稅為$0-$50。

費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、托管費(fèi)（視合同規(guī)定而定）。

3.出售環(huán)節(jié)

中介費(fèi)3%：可計(jì)入房?jī)r(jià)，與經(jīng)紀(jì)人要求核算到手價(jià)。

賣方過(guò)戶費(fèi)：主要費(fèi)用都由買家承擔(dān)，賣家只需要與買家根據(jù)過(guò)戶日期，按比例交接當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)年的房產(chǎn)稅。

資本利得稅：約10-15%，超過(guò)1年以上房產(chǎn)出售所得。

奧蘭多公共設(shè)施

交通

奧蘭多國(guó)際機(jī)場(chǎng)（MCO）位于城市的東南角，是佛羅里達(dá)中部最大的機(jī)場(chǎng)。別看這座城市人口小，但這個(gè)城市的機(jī)場(chǎng)卻非常豪華。6層樓、一條機(jī)場(chǎng)地鐵、129個(gè)登機(jī)口，多個(gè)關(guān)于奧蘭多迪士尼世界的商店。而且這里有幾乎所有大型航空公司的班機(jī)，也有包機(jī)和折扣航線。奧蘭多機(jī)場(chǎng)是美國(guó)客運(yùn)航線第二多的，僅次于亞特蘭大。

醫(yī)療

諾娜湖高科技醫(yī)療城緊鄰著奧蘭多國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是一片近10年開(kāi)發(fā)的城市新區(qū)，總占地面積7000英畝，被認(rèn)作是奧蘭多市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵地區(qū)。在2006年3月，University of Central Florida（中佛羅里達(dá)大學(xué)）已經(jīng)建成他們的醫(yī)學(xué)院，2012年起，UCF大學(xué)又購(gòu)入了25英畝土地繼續(xù)發(fā)展高科技醫(yī)療城。因?yàn)檫@片區(qū)域集中了中佛羅里達(dá)大學(xué)的全新醫(yī)學(xué)院，州政府市政府和眾多企業(yè)在此投資，力爭(zhēng)創(chuàng)造當(dāng)?shù)馗呤杖氲木蜆I(yè)崗位，提升佛州整體的競(jìng)爭(zhēng)力，并建立一個(gè)全球性的醫(yī)療保健、研究和醫(yī)學(xué)教育的基地，另外有多家著名醫(yī)院。

教育

University of Central Florida 中佛羅里達(dá)大學(xué)成立于1963 年，坐落在陽(yáng)光明媚的佛羅里達(dá)州奧蘭多市，佛羅里達(dá)州（State of Florida）是美國(guó)最南端的一個(gè)州（夏威夷州除外），是美國(guó)人口第四大州，為著名的避暑圣地。當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)占全美GDP的5.2%，在各州中名列第4，也是全美商品出口額第4高的州。UCF學(xué)校占地1415英畝（接近573萬(wàn)平方米=700個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積），擁有60000多學(xué)生，是全美第二大的大學(xué)。

購(gòu)物

Orlando Premium Outlets，位于Universal Orlando Resort以及International Drive的交界處，靠近奧蘭多環(huán)球影城度假區(qū)，4號(hào)洲際公路旁。是奧蘭多的兩大Premium Outlets之一。游客可以在獨(dú)一無(wú)二的室外布置中享受每天25%-65%的折扣優(yōu)惠。這里共有超過(guò)180家美國(guó)國(guó)內(nèi)外中、高檔品牌，相信熱愛(ài)購(gòu)物的你一定會(huì)滿載而歸的。

周邊索引

奧蘭多城市概況

奧蘭多是佛州中部的中心城市，也是全球最熱門的旅游目的地之一，最新數(shù)據(jù)表明2013年到奧蘭多旅游的人數(shù)超過(guò)了5700萬(wàn)。奧蘭多最為人熟知的就是各種各樣的主題樂(lè)園，奧蘭多擁有2000余個(gè)淡水湖，人們可以在湖上泛舟垂釣，享受水上項(xiàng)目的樂(lè)趣。體育設(shè)施也很齊全，有176座高爾夫球場(chǎng)，800多個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，公園面積廣達(dá)3000英畝。從奧蘭多駕車去東部大西洋或者西部的墨西哥灣沿海也很快捷。

1.奧蘭多迪士尼世界：位于美國(guó)佛羅里達(dá)州奧蘭多市郊，1971年開(kāi)業(yè)迎接客人，初始總投資40000萬(wàn)美元，是目前世界上面積最大的迪士尼樂(lè)園。奧蘭多迪斯尼世界總面積達(dá)124平方公里，擁有4座超大型主題樂(lè)園。

2.奧蘭多海洋世界：可愛(ài)的海豚、海獅表演，刺激過(guò)癮的水上過(guò)山車，浪漫多彩的音樂(lè) 噴泉和煙花盛宴等等，只要你能夠想到的水上娛樂(lè)項(xiàng)目，這里都應(yīng)有盡有。在這里，體驗(yàn)種種別 出心裁的水上項(xiàng)目，還能學(xué)習(xí)和了解許多海洋動(dòng)物的相關(guān)知識(shí)，老少咸宜，寓教于樂(lè)。

3.奧蘭多環(huán)球影城：奧蘭多的這座影城更有現(xiàn)代感，也更被年輕人所喜愛(ài)。同時(shí)能親歷了解電影片場(chǎng)，以及電影中特殊效果是如何拍攝出來(lái)的。而在山洪暴發(fā)、颶風(fēng)以及地震等模擬現(xiàn)場(chǎng)，又會(huì)有令人畏懼和神經(jīng)緊張的感受。

4.佛羅里達(dá)樂(lè)高樂(lè)園：佛羅里達(dá)州樂(lè)高樂(lè)園，距離奧蘭多其他主題公園相對(duì)較遠(yuǎn)，這里是樂(lè)高迷的王國(guó)，各種大小樂(lè)高模型，可看可玩，好不愜意。

5.肯尼迪航天中心：位于美國(guó)東部佛羅里達(dá)州東海岸的梅里特島，成立于1962年7月，是美國(guó)國(guó)家航空航天局進(jìn)行載人與不載人航天器測(cè)試、準(zhǔn)備和實(shí)施發(fā)射的最重要場(chǎng)所，其名稱是為了紀(jì)念已故美國(guó)總統(tǒng)約翰·肯尼迪。