瞿廷學(xué)

摘 ?要：本文著手于物業(yè)設(shè)施管理的實(shí)際意義，通過(guò)對(duì)物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)之間的關(guān)聯(lián)進(jìn)行探究，總結(jié)出若干暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的具體要求，為我國(guó)物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)設(shè)計(jì)提供參考。

關(guān)鍵詞：物業(yè);設(shè)施管理;暖通空調(diào)

一、物業(yè)設(shè)施管理的實(shí)際意義

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)在近年來(lái)獲得了大幅度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與產(chǎn)業(yè)形勢(shì)的全面提升[1]。第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展促使我國(guó)城市化建設(shè)的步伐加快，以服務(wù)性行業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸在城市內(nèi)部完善，促使國(guó)內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)高速運(yùn)轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在的企業(yè)在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，也相應(yīng)的形成了復(fù)雜而又龐大的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與結(jié)構(gòu)創(chuàng)新中不斷衍生出新型的產(chǎn)業(yè)，物業(yè)設(shè)施管理就是其中之一。

物業(yè)設(shè)施管理是近年來(lái)興起的一種高效化、優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)行業(yè)，工作內(nèi)容是對(duì)企業(yè)內(nèi)部的各種建筑設(shè)備進(jìn)行有效管理，在日常維護(hù)過(guò)程中保證這些設(shè)備安全穩(wěn)定的運(yùn)轉(zhuǎn)，并且通過(guò)數(shù)據(jù)分析，為企業(yè)內(nèi)部的設(shè)備管理創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)利益。專業(yè)化的物業(yè)設(shè)施管理能夠極大的延長(zhǎng)企業(yè)使用設(shè)備的使用周期，增加設(shè)備的工作年限，切實(shí)保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這種服務(wù)管理形式不單單只是提高了企業(yè)的運(yùn)作效率，更是直接增加了企業(yè)的效益，有效降低了企業(yè)的成本支出，對(duì)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)及設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)起到了至關(guān)重要的作用。

二、物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)的關(guān)聯(lián)

暖通空調(diào)是物業(yè)設(shè)施管理中極其重要的組成部分，物業(yè)設(shè)施管理中的各個(gè)模塊及工作流程都與暖通空調(diào)具有緊密聯(lián)系[2]。由于暖通空調(diào)的高效性，國(guó)內(nèi)大部分區(qū)域都已經(jīng)逐漸普及與實(shí)際應(yīng)用著這種多功能空調(diào)系統(tǒng)，隨著暖通空調(diào)用戶的不斷增多，暖通空調(diào)的使用安全與使用管理逐漸成為我國(guó)企業(yè)及社區(qū)生活中的重要問(wèn)題，而物業(yè)設(shè)施管理作為我國(guó)企業(yè)與社區(qū)間最為高效化與安全化的服務(wù)行業(yè)，在實(shí)際維護(hù)與管理的工作中必能為暖通空調(diào)安全穩(wěn)定的運(yùn)行提供有效保障。

在物業(yè)設(shè)施管理的工作運(yùn)行過(guò)程中，能源管理與室內(nèi)空氣質(zhì)量管理都屬于物業(yè)設(shè)施管理的重要工作模塊，這些模塊的具體內(nèi)容都與暖通空調(diào)的運(yùn)轉(zhuǎn)管理息息相關(guān)。在能源管理中，能源消耗與能源節(jié)省的程度都取決于暖通空調(diào)的實(shí)際工作狀態(tài)與工作模式。而室內(nèi)空氣質(zhì)量的具體情況更與暖通空調(diào)具有直接性的關(guān)聯(lián)，安全穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)的暖通空調(diào)系統(tǒng)就能夠切實(shí)有效地保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量情況，以此提高室內(nèi)人員的生活質(zhì)量與工作效率。因此，物業(yè)設(shè)施管理與暖通空調(diào)在實(shí)際生活中密不可分，具有十分緊密的聯(lián)系。

三、物業(yè)設(shè)施管理在暖通空調(diào)設(shè)計(jì)與管理中的體現(xiàn)

（一）減少消耗和提高能效。在暖通空調(diào)的實(shí)際設(shè)計(jì)與管理過(guò)程中，實(shí)際應(yīng)用物業(yè)設(shè)施管理，可切實(shí)有效的減少暖通空調(diào)的能源消耗，并且?guī)椭照{(diào)在實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了能效的提高，為人們的工作與生活帶來(lái)更大的便捷與舒適度享受。

（二）完善暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)節(jié)能選擇。在暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，較高的使用性能是設(shè)備實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中必備的指標(biāo)，人們?cè)谶x擇暖通空調(diào)設(shè)備的過(guò)程中更會(huì)有限選擇運(yùn)行性能較高的設(shè)備，這些都充分說(shuō)明了暖通空調(diào)在設(shè)計(jì)過(guò)程中其內(nèi)部性能指標(biāo)的重要性。然而，在國(guó)內(nèi)當(dāng)下的暖通空調(diào)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)者在過(guò)于重視性能開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，忽略了暖通空調(diào)的節(jié)能問(wèn)題，致使國(guó)內(nèi)大部分暖通空調(diào)在實(shí)際使用過(guò)程中都存在能耗上的問(wèn)題，嚴(yán)重影響我國(guó)暖通空調(diào)的技術(shù)發(fā)展與生產(chǎn)創(chuàng)新，更對(duì)空調(diào)用戶帶來(lái)更大的功耗費(fèi)用支出。物業(yè)設(shè)施管理在實(shí)際工作中，恰好能滿足對(duì)暖通空調(diào)的節(jié)能優(yōu)化工作，幫助暖通空調(diào)在實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)節(jié)能低耗的工作效果，切實(shí)有效地解決了當(dāng)下暖通空調(diào)在實(shí)際應(yīng)用中存在的能耗問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展，帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)空調(diào)設(shè)備的生產(chǎn)與創(chuàng)新。

（三）實(shí)現(xiàn)暖通空調(diào)的科學(xué)化管理。物業(yè)設(shè)施管理實(shí)際應(yīng)用于暖通空調(diào)設(shè)備管理的過(guò)程中，在設(shè)備的壽命周期內(nèi)可以幫助設(shè)備實(shí)現(xiàn)更加長(zhǎng)久的使用壽命，以科學(xué)化的管理模式減少設(shè)備發(fā)生故障的幾率，對(duì)設(shè)備進(jìn)行適當(dāng)?shù)南到y(tǒng)改善，以此維持設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)。

專業(yè)的物業(yè)設(shè)施管理人員在進(jìn)行暖通空調(diào)的管理時(shí)，由于非常了解暖通空調(diào)的設(shè)備特點(diǎn)，因此在進(jìn)行故障檢查與設(shè)備維護(hù)的過(guò)程中，可以快速的對(duì)故障原因及受損零部件進(jìn)行檢測(cè)，通過(guò)對(duì)故障問(wèn)題進(jìn)行明確檢查，找出發(fā)生故障的問(wèn)題所在，以此實(shí)現(xiàn)高效化的設(shè)備維修與養(yǎng)護(hù)，幫助暖通空調(diào)設(shè)備實(shí)現(xiàn)安全穩(wěn)定的運(yùn)轉(zhuǎn)。

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，只有實(shí)現(xiàn)暖通空調(diào)規(guī)范化與科學(xué)化的運(yùn)轉(zhuǎn)才能確實(shí)的保證我國(guó)物業(yè)設(shè)施管理實(shí)現(xiàn)高速運(yùn)轉(zhuǎn)。專業(yè)化的物業(yè)設(shè)施管理更能幫助我國(guó)暖通空調(diào)實(shí)現(xiàn)更加優(yōu)質(zhì)化的設(shè)計(jì)與管理。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉進(jìn)出.物業(yè)設(shè)施管理下的暖通空調(diào)方案設(shè)計(jì)[J].信息技術(shù)教育，2013，12（09）：23-24.

[2] 楊劍鋒.暖通空調(diào)設(shè)備管理與設(shè)計(jì)優(yōu)化[J].西北科技大學(xué)院報(bào)，2012，23（07）：23-25.