增城市建筑工程公司 廣東增城 511300

摘要：在建筑中外墻及窗滲漏問題的原因有許多，從工程施工的每一個(gè)細(xì)節(jié)出發(fā)，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理選材、嚴(yán)謹(jǐn)施工，才能有效解決這些問題，防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生。本文以某小區(qū)外墻及窗滲漏實(shí)例為基礎(chǔ)，分析了滲漏問題的原因，針對(duì)滲漏問題的防治給出了相應(yīng)的防治措施。

關(guān)鍵詞：滲漏；質(zhì)量通?。豢刂?；分析；防治

1 引言

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，人們對(duì)建筑施工質(zhì)量的要求越來越高。外墻及窗是建筑工程結(jié)構(gòu)的重要結(jié)構(gòu)，如果在材料選擇、施工管理等方面做得不規(guī)范，就會(huì)容易出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。因此如何對(duì)這類現(xiàn)象的原因進(jìn)行分析并采取有效的治理方法成為了施工人員需要解決的問題。下面就結(jié)合實(shí)例對(duì)此進(jìn)行討論分析。

2 形成滲漏的原因分析

2.1 環(huán)境條件的影響

（1）較多的雨水。

（2）較高的風(fēng)壓差。

（3）較大的溫差。

2.2 保溫材料及施工不當(dāng)

（1）保溫材料劣化。“材薄則質(zhì)衰”，一些保溫材料雖然檢測(cè)指標(biāo)合格，但是檢測(cè)的僅是材料的一部分指標(biāo)，材料的綜合性能還有不少問題。

（2）外保溫防裂砂漿層開裂引起的滲漏。保溫層開裂引起滲漏，滲漏加劇開裂。由于外墻外保溫體系的外保護(hù)層與雨水重力方向是平行的，同時(shí)考慮到風(fēng)壓的影響在天氣潮濕的狀態(tài)下，裂縫寬度在0.1mm以下也會(huì)出現(xiàn)滲漏，因而持續(xù)下雨后有微裂縫的外保護(hù)層會(huì)出現(xiàn)滲漏，尤其是在高風(fēng)壓下滲漏的概率很大。

（3）外保溫不完整導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)不同部位的形變產(chǎn)生裂縫。建筑結(jié)構(gòu)挑出的部位一般不做保溫，其受溫度影響而產(chǎn)生形變的狀況與做外保溫的墻體不同。造成這些未做保溫的部位與做了外保溫的墻體交接處產(chǎn)生破壞裂縫，也會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏。

（4）保溫細(xì)部處理不當(dāng)。窗戶周邊和墻體轉(zhuǎn)折處鋪設(shè)增強(qiáng)網(wǎng)格布不完整，網(wǎng)格布強(qiáng)度達(dá)不到要求，會(huì)導(dǎo)致墻體開裂。

2.3 外窗材料及施工不當(dāng)

2.3.1 材料問題突出

（1）型材壁厚不夠、強(qiáng)度低，剛度小。

（2）塑鋼門窗耐久性差。

（3）型材斷面的密封防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理。

（4）密封材料質(zhì)量低劣。部分密封膠條、密封膠及毛條耐久性差，在溫差作用下產(chǎn)生收縮變形、老化，接頭處形成缺口。

（5）五金件、緊固問題不少。

2.3.2 制作不規(guī)范

（1）部分鋁合金型材的切割精度較差，相鄰構(gòu)件裝配間隙過大，不能“斗榫合縫”，幾何尺寸誤差大、間隙超過允許偏差，導(dǎo)致氣密性、水密性及抗風(fēng)壓能力差，很容易導(dǎo)致滲水。

（2）塑鋼門窗的襯鋼與型材內(nèi)腔不吻合，斷面偏小，固定不足，在組合窗拼樘管中的襯鋼長(zhǎng)度不足，不能很好地起到骨架支撐作用。

（3）在塑鋼組合拼樘管中襯鋼缺固定措施，甚至部分襯鋼漏設(shè)。

2.3.3 安裝質(zhì)量不高

（1）窗框位置不準(zhǔn)確。

（2）連接點(diǎn)設(shè)置間距大，固定點(diǎn)太少。

（3）安裝最大的問題是變形、垂直、水平度及整窗平整度差。

2.3.4 細(xì)部構(gòu)造欠佳

（1）窗框四周構(gòu)造不夠嚴(yán)密。

（2）門窗框材料拼接縫隙時(shí)大時(shí)小，發(fā)泡劑的施打不連續(xù)且有破損，導(dǎo)致與周圍墻體結(jié)合“剛?cè)岵粷?jì)”，最終會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量通病。

（3）現(xiàn)場(chǎng)窗框與保溫層處理不當(dāng)。

（4）密封膠打注不當(dāng)，窗框和洞口應(yīng)用密封膠封嚴(yán)，不少施工單位在打注密封膠時(shí)，不留設(shè)槽口，密封膠寬度厚度難以控制，打注時(shí)表面又未做清潔，黏結(jié)不牢，注膠不連續(xù)，所形成的膠帶容易脫落，起不到密封作用。

（5）建筑構(gòu)造本身存在不少缺陷。

（6）泄水孔設(shè)置不當(dāng)、開孔尺寸過小（規(guī)范要求最小6mm），排水不暢，部分外泄水孔蓋在風(fēng)壓下緊閉堵塞泄水孔，導(dǎo)致向內(nèi)泛水。

（7）地下室的固定窗密封不嚴(yán)，導(dǎo)致滲水的發(fā)生。

2.4 墻體防滲漏措施不到位

（1）洞眼未有效封堵。

（2）砌體質(zhì)量差。

（3）現(xiàn)澆構(gòu)件與砌體相連結(jié)合不緊密；支模、拆模時(shí)出現(xiàn)砌體松動(dòng)的現(xiàn)象；建筑工程竣工后裝飾裝修不當(dāng)引起的滲漏。

（4）在砌筑墻體中，或抹灰層裂縫起鼓、或灰層太薄、或分格縫未按規(guī)定要求用水泥砂漿勾縫均會(huì)形成滲水；另外，外墻面磚底灰不飽滿、勾縫粗糙不嚴(yán)密也是形成外墻滲水的原因。

（5）高層建筑的外墻因溫度變化、結(jié)構(gòu)干縮變形、不均勻沉降等原因會(huì)產(chǎn)生裂縫，若發(fā)展成為貫通裂縫，當(dāng)風(fēng)壓700kPa一天中總降雨量超過100mm，外墻面上像瀑布一樣的雨水就會(huì)順著縫隙通過墻體流到室內(nèi)的墻面上，這對(duì)高層建筑外墻防滲漏產(chǎn)生了十分不利的影響。

（6）建筑工程竣工交付后的裝飾裝修。

3 滲漏機(jī)理分析

3.1 強(qiáng)風(fēng)作用下窗框的變形

較大面積的窗和外挑窗受風(fēng)壓影響較大，窗中間的金屬桿件會(huì)產(chǎn)生彎曲變形，連接在中間部位的金屬桿件會(huì)發(fā)生彎曲變形，連接在中間部位構(gòu)件的窗框同時(shí)會(huì)產(chǎn)生少量的轉(zhuǎn)角，導(dǎo)致墻體抹灰層間會(huì)產(chǎn)生細(xì)小裂縫，在密封膠失效或窗框防水處理不當(dāng)時(shí)，雨水進(jìn)入裂縫。窗框是超靜定結(jié)構(gòu)，在計(jì)算中對(duì)模型進(jìn)行簡(jiǎn)化，假定窗高L=1.8m，窗寬B=1.5m，鋁合金材質(zhì)，其彈性模量E=70GPa，鋁合金構(gòu)件為矩形管，寬度b=0.025m，高h(yuǎn)=9mm，壁厚t=14mm，風(fēng)壓取60m高的建筑，8級(jí)風(fēng)壓值wp=0.375kN/m2，計(jì)算模型如圖1所示，其中La=B/4=0.375，風(fēng)壓作用在構(gòu)件上的均布荷載：

q=（B/2）wp=（1.5/2）0.375×103=281.25N/m

鋁合金構(gòu)件慣性矩Ix=2.92×10-7，經(jīng)計(jì)算得桿件端點(diǎn)角位移（角變位）θ=0.0024。

ΔL=0.09×1000×sin0.0024=0.216mm

窗的變形隨寬度、高度的變化而增大，若窗寬2.5m，高1.8m，ΔL=0.39mm。

圖1 荷載計(jì)算簡(jiǎn)圖

計(jì)算結(jié)果表明，窗框與墻體之間存在一定的角位移，因此窗體在強(qiáng)風(fēng)振作用下會(huì)產(chǎn)生變形，同時(shí)強(qiáng)風(fēng)還會(huì)產(chǎn)生風(fēng)振現(xiàn)象，這種高頻風(fēng)振會(huì)造成窗框與墻體的連接松動(dòng)，窗和框之間又是柔性連接，里邊還有不少縫隙，風(fēng)攜水流動(dòng)，從側(cè)壁進(jìn)入墻體及室內(nèi)，會(huì)造成窗周邊滲水，因此窗框與墻體之間需要進(jìn)行嚴(yán)密的防水處理。

3.2 強(qiáng)風(fēng)作用下雨水的滲透

雨天大風(fēng)造成墻面更多的滲漏。雨滴的速度方向基本是向下的，當(dāng)雨點(diǎn)碰到墻面和墻面產(chǎn)生碰撞后速度v可分解為vx和vy（見圖2），進(jìn)入墻體后動(dòng)能轉(zhuǎn)化為勢(shì)能，如雨水的速度v=8m/s，則mgh=1/2mv2，則錯(cuò)誤！未找到引用源。，即相當(dāng)于落水高度3.27m，8級(jí)風(fēng)60m高，上海的墻面風(fēng)壓大約在0.375kN/m2，風(fēng)壓也產(chǎn)生巨大的“壓力差”，墻體材料大部分是親水性材料，此時(shí)雨滴在風(fēng)壓、水壓、小的毛細(xì)孔的綜合作用會(huì)使墻體吸水進(jìn)入裂縫、墻縫、窗邊縫等薄弱部位，當(dāng)外墻吸水達(dá)到飽和，滲水現(xiàn)象即會(huì)發(fā)生。如果隨后天氣晴朗，遇到干濕交替，由于裂縫導(dǎo)致滲水現(xiàn)象的發(fā)生，滲水導(dǎo)致更大裂縫的出現(xiàn)，滲水現(xiàn)象會(huì)加劇。

圖2 雨滴的速度分解圖

3.3 保溫系統(tǒng)的滲水

（1）裂縫的產(chǎn)生。

（2）保溫系統(tǒng)存在缺陷。

3.4 “沉、裂、漏”的相互作用

（1）我市地下土質(zhì)軟弱，盡管大部分房屋下部都有樁基，但還是有一定數(shù)量的沉降，這是不可避免的。另外上海建筑密度高，有不少地下建筑施工，普遍需要降水等措施，可導(dǎo)致周圍土層不同程度的沉降，而周圍有不少建筑物離在建建筑較近，從而導(dǎo)致周圍建筑物的不均勻沉降。

（2）新型的空心砌塊材料，其綜合使用性能與黏土磚仍有較大差距。

（3）沉降更加劇了裂縫的發(fā)展，開裂導(dǎo)致滲漏；滲漏又加劇開裂的程度，兩者總是相伴而行，“如膠似漆”、“休戚相關(guān)”。

4 減少滲漏的措施

4.1 進(jìn)一步強(qiáng)化過程控制，提高外墻抗?jié)B能力

4.1.1 圍追堵截，狠抓現(xiàn)場(chǎng)薄弱環(huán)節(jié)

針對(duì)“水無孔不入”的特點(diǎn)，對(duì)主體結(jié)構(gòu)的自身質(zhì)量和細(xì)部節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格實(shí)施實(shí)物質(zhì)量密實(shí)性預(yù)控，確保達(dá)到自防水的要求。

（1）抹灰前應(yīng)首先修補(bǔ)好墻面上深度較大的縫隙保證堵塞密實(shí)，對(duì)穿墻管道、預(yù)埋件、螺栓周邊等，應(yīng)用細(xì)石混凝土填塞密實(shí)。

（2）對(duì)外腳手架的安全拉桿洞眼用細(xì)石混凝土填塞密實(shí)，填塞前必須對(duì)周圍墻體進(jìn)行較充分的濕潤(rùn)，防止填塞的混凝土收水過快，導(dǎo)致混凝土四周縫隙產(chǎn)生，留下墻體滲漏的隱患。

（3）對(duì)于不同墻體材料的結(jié)合部，用加強(qiáng)網(wǎng)在墻體兩側(cè)進(jìn)行加強(qiáng)處理。

4.1.2 技術(shù)落實(shí)，確保細(xì)部構(gòu)造措施。針對(duì)“水往低處流”的特點(diǎn)，通過構(gòu)造措施，把降落在外墻面上各個(gè)部位的雨水，通過合理的截流和疏導(dǎo)，避免滲水現(xiàn)象的發(fā)生。

4.1.3 措施落實(shí)，強(qiáng)化保溫施工的過程控制。

（1）設(shè)計(jì)時(shí)在墻體變形以及溫度應(yīng)力集中應(yīng)有增強(qiáng)措施，設(shè)計(jì)構(gòu)造措施應(yīng)盡量使結(jié)構(gòu)可以自由變形，減少拉應(yīng)力。

（2）強(qiáng)化保溫截止部位材質(zhì)變換處的密封、防水和防開裂處理。

（3）施工中應(yīng)該嚴(yán)格遵守施工技術(shù)規(guī)程。盡量避開大風(fēng)和雨天，施工過程中，如果出現(xiàn)輕微的裂紋，應(yīng)該制定技術(shù)方案，及時(shí)進(jìn)行修理并重新驗(yàn)收。

（4）規(guī)范墻體保溫工程施工操作，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控。

（5）施工完成后，根據(jù)不同材料和構(gòu)造應(yīng)采取養(yǎng)護(hù)措施，應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)。

4.2 進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，確保窗的施工質(zhì)量

（1）正本溯源，嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)管理。

（2）強(qiáng)化管理，確保墻體的砌筑質(zhì)量。

（3）細(xì)化措施，控制窗的施工質(zhì)量。

（4）完善機(jī)制，合理控制施工工期。

（5）狠抓落實(shí)，完善樣板制度。

4.3 進(jìn)一步采取技術(shù)措施，有效化解滲水風(fēng)險(xiǎn)

（1）停工待檢，不留隱患。

（2）腰梁“臥心”，“一石多鳥”。

（3）強(qiáng)化支撐，增加附框。

4.4 進(jìn)一步落實(shí)相關(guān)責(zé)任，提升企業(yè)管理水平

（1）突出實(shí)效，繼續(xù)開展門窗專項(xiàng)檢查。

（2）嚴(yán)控通病，完善質(zhì)量保證體系。

（3）精益求精，落實(shí)相關(guān)技術(shù)。

（4）強(qiáng)化落實(shí)，改進(jìn)分戶驗(yàn)收管理。

（5）杜隙防微，加強(qiáng)驗(yàn)收環(huán)節(jié)管理。

（6）防微慮遠(yuǎn)，務(wù)必推行淋水試驗(yàn)。

5 結(jié)語

綜上所述，外墻及窗的滲漏問題經(jīng)常發(fā)生，同時(shí)發(fā)生的還可能有墻體裂縫，治理難度較高，對(duì)建筑的安全性造成極大的影響。我們要做好防滲漏工作，就要加大監(jiān)管力度，落實(shí)相關(guān)單位的職責(zé)，采取有效的方法和措施，確保施工質(zhì)量和建筑的使用性能，推動(dòng)建筑行業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 趙修健.高風(fēng)壓多雨地區(qū)建筑外保溫條件下的防水施工[J].新型建筑材料，2010（8）：80-82，86.

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通過建筑與小區(qū)、城市道路、綠地與廣場(chǎng)及城市水系等四個(gè)系統(tǒng)的工程項(xiàng)目建設(shè)，建立起四個(gè)系統(tǒng)的低影響開發(fā)雨水設(shè)施，支撐智慧城的海綿城市建設(shè)。

建筑與小區(qū)、城市道路、綠地與廣場(chǎng)及城市水系等四個(gè)系統(tǒng)的工程項(xiàng)目建成后，核心區(qū)范圍內(nèi)低影響開發(fā)雨水設(shè)施調(diào)蓄總?cè)莘e滿足規(guī)劃指標(biāo)要求，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)80%的年徑流總量控制率的目標(biāo)。智慧城核心區(qū)低影響開發(fā)雨水設(shè)施調(diào)蓄匯總見表2。

表2 智慧城核心區(qū)低影響開發(fā)雨水設(shè)施調(diào)蓄匯總表

低影響開發(fā)設(shè)施類型設(shè)施面積（m2）調(diào)蓄容量（m3）調(diào)蓄比例

綠色屋頂50021113662.94%

雨水桶3953485882.22%

高位花壇59703133023.44%

雨水花園149858333168.60%

下沉式綠地150514299147.73%

滲透鋪裝812295133023.44%

植被淺溝115528205255.30%

景觀水體60038134703.48%

雨水濕地175756245586.34%

雨水塘840842041.09%

生態(tài)樹池131218158294.09%

人工土壤滲濾261713080.34%

透水混凝土91240200.00%

生物滯留帶2615103989910.30%

植被緩沖帶654213080.34%

多功能調(diào)蓄設(shè)施8581420.04%

前置塘10042010.05%

生態(tài)調(diào)蓄水體37850015600040.29%

合計(jì)3316304387231100.00%

3.5試點(diǎn)效益

海綿城市建設(shè)能夠有效提高智慧城核心區(qū)內(nèi)雨水利用效率，從徑流源頭上控制雨水污染，緩解城市洪澇災(zāi)害，從項(xiàng)目生命周期角度看，其費(fèi)用效益比更佳，其推廣和發(fā)展大幅度節(jié)約智慧城給水排水系統(tǒng)投資，改善城市水環(huán)境，提高城市建設(shè)的環(huán)境效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益，有效推動(dòng)智慧城核心區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

4建設(shè)策略與建議

（1）以天河智慧城核心區(qū)為試點(diǎn)，試點(diǎn)后推廣至廣州市全市范圍，逐步實(shí)現(xiàn)海綿城市功能。

（2）海綿城市建設(shè)資金需求量大，積極申報(bào)海綿城市國(guó)家建設(shè)試點(diǎn)，爭(zhēng)取國(guó)家資金支持，并在保障政府投入基礎(chǔ)上，建立政府引導(dǎo)、市場(chǎng)推動(dòng)、多元投入、社會(huì)參與的投入機(jī)制，推進(jìn)公私合營(yíng)（PPP）模式，鼓勵(lì)、引導(dǎo)社會(huì)資金積極參與海綿城市建設(shè)。

（3）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市規(guī)劃、水利、市政、園林、道路交通、建筑等專業(yè)，嚴(yán)格在城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及設(shè)計(jì)、實(shí)施等各環(huán)節(jié)納入低影響開發(fā)內(nèi)容。

（4）編制廣州市海綿城市建設(shè)總體規(guī)劃，結(jié)合城市生態(tài)保護(hù)、土地利用、水系、綠地系統(tǒng)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等，因地制宜地確定城市年徑流總量控制率，制定廣州市低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)的實(shí)施策略、原則和重點(diǎn)實(shí)施區(qū)域，有效指導(dǎo)海綿城市建設(shè)。

（5）海綿城市的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)納入到城市日常建設(shè)管理之中，有助于總結(jié)海綿城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和問題。

（6）德國(guó)、美國(guó)和日本等國(guó)家在雨水資源利用和管理方面已取得豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，近年來深圳、福建等地也開始規(guī)劃推動(dòng)海綿城市建設(shè)工作，雨水資源化利用與管理逐漸起步，國(guó)內(nèi)外有關(guān)海綿城市建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。

5結(jié)語

“海綿城市”的規(guī)劃建設(shè)理念，是對(duì)傳統(tǒng)雨水處置模式的創(chuàng)新，對(duì)于治理城市內(nèi)澇有直接貢獻(xiàn)。通過建設(shè)海綿城市防治內(nèi)澇，有效地減少進(jìn)入排水管網(wǎng)的雨水總量、單位時(shí)間內(nèi)的雨水徑流量，減輕排水管網(wǎng)壓力，減少擴(kuò)建排水管網(wǎng)的巨額投資，同時(shí)可以增加雨水下滲量，減少城市地面沉降現(xiàn)象，強(qiáng)化城市自然水系的循環(huán)，解決城市缺水難題、保障城市水安全。通過保存和修復(fù)城市植被、濕地、坑塘、溪流，可以明顯增加城市“藍(lán)”、“綠”空間，減少城市熱島效應(yīng)，改善人居環(huán)境，也為更多生物特別是水生動(dòng)植物提供棲息地，提高生物多樣性水平。

參考文獻(xiàn)：

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