人類在日常的生產(chǎn)、生活中最常出現(xiàn)的場所就是建筑內(nèi)。人們對(duì)建筑物功能上的要求也因?yàn)榻ㄖ囆g(shù)、建設(shè)技術(shù)能力以及人們對(duì)建筑物的依賴程度的提高而越來越高。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)中建筑能耗高、能消低問題突出，這是一個(gè)亟待解決的問題。本文首先以建筑節(jié)能的概念和為什么要在房地產(chǎn)開發(fā)中實(shí)施建筑節(jié)能為切入點(diǎn)，預(yù)測了建筑節(jié)能在房地產(chǎn)領(lǐng)域未來的發(fā)展趨勢。最后從房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段具體研究了建筑節(jié)能的對(duì)策與措施。

引言

建筑節(jié)能是指相關(guān)能源在建筑中合理有效的利用，使能與利用率的到提高；改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能以及先關(guān)設(shè)備的利用率，使能源消耗減少，資源利用更加合理有效。與世界的平均人均資源占有量相比，僅相當(dāng)于世界人均煤炭資源數(shù)的51.3%，我國的資源相對(duì)較匱乏。在我國經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展背景下，國家可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措中就加入了建筑節(jié)能、節(jié)能優(yōu)先等措施，我國節(jié)能戰(zhàn)略的重點(diǎn)也轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)建筑節(jié)能上來。

1.節(jié)能對(duì)策在建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的使用

如低能耗建筑、綠色建筑等建筑行業(yè)全新的設(shè)計(jì)理念隨著世界性能源環(huán)境危機(jī)問題嚴(yán)峻趨勢層出不窮。建筑師在建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中是否一直堅(jiān)持節(jié)約能源的觀念，吸收來自能源分析專家、環(huán)境專家、設(shè)備師和結(jié)構(gòu)師等人觀點(diǎn)決定了這些理念的實(shí)施的成功與否。構(gòu)建建筑內(nèi)良好的的室內(nèi)微氣候，降低室內(nèi)環(huán)境對(duì)建筑設(shè)備的依賴可以通過在房地產(chǎn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑所在地大范圍的氣候特征和建筑自身所處的具體環(huán)境氣候特征的良好的運(yùn)用來實(shí)現(xiàn)。

對(duì)自然通風(fēng)合理高效的利用也是也是規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)能的重要手段之一。在這一過程中可以借助相關(guān)輔助軟件對(duì)原始設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)室內(nèi)外的空氣流通是否通暢進(jìn)行分析。南北向是我國多數(shù)建筑物的總體布局，這種情況可以減少太陽輻射對(duì)建筑外圍護(hù)體的影響，使建筑的降溫隔熱更加容易實(shí)施。在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中環(huán)境設(shè)計(jì)是十分重要的，要對(duì)環(huán)境本身具有的節(jié)能功能進(jìn)行全面的利用，使用立體綠化的方式對(duì)整個(gè)環(huán)境系統(tǒng)隔熱降溫。在現(xiàn)代重視生態(tài)理念下，綠化被賦予了更加深層次的含義，技術(shù)的不斷革新和升級(jí)使綠化越來越融入建筑本身，成為建筑整體的一部分。在屋頂蓄水覆土種植綠化就是這種理念實(shí)施的一個(gè)良好示例，除去美觀功能外也能為建筑物提供保溫隔熱的效果。整體環(huán)境的布置上可以對(duì)地面、屋頂綠化進(jìn)行加強(qiáng)，在遮擋陽光輻射和疏導(dǎo)通風(fēng)上，可以使用高大的落葉喬木來達(dá)到創(chuàng)造有利于節(jié)能的微氣候的目的。

為了實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的，對(duì)雨水的收集利用是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中一個(gè)十分可行的措施。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域內(nèi)天然水資源的循環(huán)利用，可以利用天然水體、改造天然湖岸，讓雨水可以通過綠地和植草進(jìn)入自然湖泊內(nèi)。這種對(duì)天然地勢的利用，減少大挖大填，在為住宅區(qū)增添生態(tài)意境的同時(shí)，也可以大幅度的節(jié)約相關(guān)能源。

2.節(jié)能對(duì)策在單體及戶型設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

戶型構(gòu)成了單體，單體又搭建起了整個(gè)小區(qū)的骨架。這也就說明了在節(jié)能中戶和單體朝向的重要地位。

（1）單體建筑的平面、豎向布置和朝向也需要依據(jù)不同地區(qū)的氣候特點(diǎn)來進(jìn)行設(shè)計(jì)，來對(duì)室內(nèi)不同季節(jié)的光線和溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)；未了贏得更大的建筑空間挑樓、挑屋檐、挑廊、挑陽臺(tái)等建筑形式的使用也是十分合理的手段，這些建筑形式在擴(kuò)大使用空間的同時(shí)也兼具了為下層空間減少輻射控制溫度的功能；為了達(dá)到降溫的目的也可以通過使用淡雅的顏色和植物綠化來實(shí)現(xiàn)。

（2）建筑物采用南北朝向符合人類的居住時(shí)習(xí)慣的同時(shí)，與單體的優(yōu)秀平立面設(shè)計(jì)和門窗設(shè)置相結(jié)合可以在夏季夜間和春秋季節(jié)形成室內(nèi)的自然通風(fēng)，降低室內(nèi)用于降溫的能耗且有利于居住者的身心健康。

（3）高空間形式入戶大堂的形式十分適用于高層建筑小區(qū)，空高6m，合理布置電梯前室，這樣高效利用自然同分和采光的形式也為住宅入口樹立了明顯的標(biāo)志，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主入戶環(huán)境的優(yōu)化，也讓戶主可以在出入時(shí)更加為自己的住宅驕傲。

3.節(jié)能對(duì)策在產(chǎn)品配置中的使用

（1）目前建筑物外墻的主流墻體為復(fù)合墻體。符合墻體主要由兩種組合，一是承重結(jié)構(gòu)選擇塊體材料或鋼筋混凝土復(fù)合保溫隔熱材料，二是將薄壁材料復(fù)合保溫、隔熱材料填充于框架結(jié)構(gòu)內(nèi)。巖棉、礦渣棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫、膨脹珍珠巖、膨脹蛭石、加氣混凝土及膠粉聚苯顆粒漿料等都是目前主流的建筑用保溫、隔熱材料。

（2）一般房地產(chǎn)開發(fā)商使用的門窗是直接采購于其他單位，但門窗的質(zhì)量對(duì)建筑的質(zhì)量影響巨大，這就要求建筑開發(fā)商以包括門窗材質(zhì)、材性、制作工藝、安裝工藝等在內(nèi)的嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不同制作單位進(jìn)行篩選，以選擇出最適合的門窗。

影響圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重要因素之一是屋頂?shù)谋亍⒏魺嵝Ч?。在屋頂防水層下鋪設(shè)導(dǎo)熱系數(shù)小的輕質(zhì)材料和在屋面防水層以上設(shè)置聚苯乙烯泡沫都是效果較好，可行性較高的常用屋頂保溫技術(shù)措施。

結(jié)語

隨著建筑理念的革新，最新綜合節(jié)能技術(shù)的使用，粘土磚對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)變得也來越不重要，大方面上原來越多的土地可以用在更加需要的領(lǐng)域內(nèi)，小細(xì)節(jié)上使得住房的使用者真真正正的節(jié)省了使用費(fèi)用，感受到了切身的益處，也使人們更加支持建筑節(jié)能技術(shù)推廣。國家構(gòu)建節(jié)能省地、環(huán)境友好型和諧社會(huì)的戰(zhàn)略決策也指出建筑行業(yè)未來的發(fā)展方向就應(yīng)該是走技術(shù)節(jié)能的道路。為了更加長久的支撐國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該從能源浪費(fèi)的源頭抓起，在從設(shè)計(jì)之初到建設(shè)實(shí)施的整個(gè)過程中貫穿節(jié)能的理念，才能真正的降低房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗，更好、有效地落實(shí)國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展做更大更環(huán)保的貢獻(xiàn)，形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)，從而反過來也促進(jìn)發(fā)地產(chǎn)行業(yè)的更長久的發(fā)展。

（作者單位：邵陽學(xué)院）