28日上午記者趕到事發(fā)現(xiàn)場時(shí)，小區(qū)內(nèi)幾名住戶還在議論前一天發(fā)生的驚險(xiǎn)一幕。水泥塊是從樓房的頂層，也就是14層掉落下來的，記者找到了被砸汽車的車主張先生，當(dāng)時(shí)他正開著車，水泥落在距離駕駛座后方半米左右的位置，左后側(cè)車門玻璃碎了一地，他破京出一身冷汗。

張先生說意外發(fā)生后，小區(qū)的物業(yè)表示車輛送修的費(fèi)用由他們來負(fù)責(zé)，態(tài)度也比較好。

據(jù)了解，這棟樓是上世紀(jì)80年代初建成的，如今30多年風(fēng)吹日曬，維修保養(yǎng)不到位，諸如外立面脫落等問題就曰漸顯露出來。有居民說，以前不是封閉式的陽臺(tái)，下面都是鏤空的，上世紀(jì)八九十年代都給抹上了，現(xiàn)在掉的都是抹上去的水泥。

對(duì)樓房外立面脫落的問題，小區(qū)物業(yè)方面有什么應(yīng)對(duì)的措施呢？記者電話聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)的徐經(jīng)理，他說物業(yè)有維修的計(jì)劃，脫落的地方正在安排人修理，不過大面積維修有困難。

東城區(qū)安定門外80號(hào)院是化工出版社的宿舍樓，目前產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸個(gè)人。根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》第六條和第七條規(guī)定，公有住宅出售后，住宅共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由原售房單位承擔(dān)，原售房單位可以按照規(guī)定比例向購房人收取維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

包華律師認(rèn)為，目前在業(yè)主方面，很多人還沒有意識(shí)至蚣共維修基金的作用，不了解甚至不理解，在老舊小區(qū)，物業(yè)收費(fèi)往往都面臨不少困難。另外就是居民組織的建設(shè)還比較落后，公共維修基金的使用有一些條件限制，個(gè)人很難申請。在資金的收集方面，業(yè)主對(duì)于物業(yè)可能存在不信任，而政府又沒有相應(yīng)的職能，所以導(dǎo)致老舊小區(qū)的房屋公共維修基金還存在著不少的問題。

（6月29日）