“當(dāng)一個(gè)商場(chǎng)開始惡化，不再用作商場(chǎng)，會(huì)發(fā)生什么？”他說?！澳銜?huì)看到犯罪率上升，其他的房屋和建筑物被騰空，整個(gè)社會(huì)環(huán)境開始惡化?！?/p>

適應(yīng)性再利用不算什么新概念，每次經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后爛尾樓項(xiàng)目都會(huì)面臨再利用問題，比如酒店改成酒店式公寓用于快速回款，在商務(wù)服務(wù)業(yè)欠缺的區(qū)域?qū)懽謽歉某删频晔焦⑸①u掉。更早的歷史就是在歐美國(guó)家很多百年之前就報(bào)廢的建筑如電廠、菜市場(chǎng)等被改變用途，用于文化、休閑、商業(yè)和旅游等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)。

而如今在全球范圍內(nèi)，受線上購(gòu)物的沖擊，實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目和購(gòu)物中心也遇到了這個(gè)問題。在北京，由于寫字樓市場(chǎng)相對(duì)需求較大，因此出現(xiàn)多個(gè)購(gòu)物中心調(diào)整定位改成商務(wù)辦公，這也是一個(gè)潮流。在美國(guó)近兩年出現(xiàn)購(gòu)物中心的倒閉潮（Dead Mall），適應(yīng)性再利用問題也迫在眉睫。

據(jù)佐治亞理工學(xué)院教授艾倫·鄧納姆·瓊斯分析，美國(guó)有大約1200個(gè)封閉式的購(gòu)物中心，其中三分之一已經(jīng)死亡或接近死亡，即使還沒有完全關(guān)閉。她說美國(guó)人均購(gòu)物中心商業(yè)面積是全世界平均水平的2倍，更是歐洲的6倍。

不過令人欣喜的是，在艾倫的統(tǒng)計(jì)中，有211家購(gòu)物中心已經(jīng)找到了出路。開發(fā)商們發(fā)揮創(chuàng)造力，一些倒閉的購(gòu)物中心被重新啟用，不過他們的用途已變成醫(yī)院、教堂、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)俱樂部甚至有一些被查處重建為工業(yè)園或者干脆就做了公園。

銀河系最大的學(xué)習(xí)商場(chǎng)

Highland購(gòu)物中心在得克薩斯州奧斯汀，2009年被美國(guó)新聞與世界報(bào)道評(píng)為“美國(guó)最瀕危商場(chǎng)”。作為奧斯汀第一個(gè)郊區(qū)購(gòu)物中心，這家購(gòu)物中心于1971年開業(yè)。占地81英畝，有120萬(wàn)平方英尺的商業(yè)面積。不過到2010年，這家購(gòu)物中心幾乎所有的商店都是空置的。

奧斯汀社區(qū)學(xué)院（ACC）的行政辦事處坐落在商場(chǎng)的旁邊?！翱粗髁Φ觌x開使得這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)變得越來越落后是一件非常令人沮喪的事情?！崩聿榈隆ち_茲，ACC的總裁兼CEO在接受采訪時(shí)說。

“當(dāng)一個(gè)商場(chǎng)開始惡化，不再用作商場(chǎng)，會(huì)發(fā)生什么？”他說?！澳銜?huì)看到犯罪率上升，其他的房屋和建筑物被騰空，整個(gè)社會(huì)環(huán)境開始惡化。”

學(xué)院決定介入并有計(jì)劃購(gòu)買這個(gè)購(gòu)物中心，將其改造成為混合使用社區(qū)的核心。與巴恩斯Gromatzky Kosarek建筑師一道，把它改造成羅德所說的“銀河系最大的學(xué)習(xí)商場(chǎng)”。已完成的改造區(qū)域擁有604臺(tái)電腦，20萬(wàn)平方英尺的教學(xué)場(chǎng)所、圖書館和辦公室?？朔?gòu)物中心建筑大進(jìn)深的問題，改造方案中也開鑿天井以增強(qiáng)樓內(nèi)各區(qū)域的采光。

學(xué)校有計(jì)劃繼續(xù)加大改造力度創(chuàng)建一個(gè)擁有員工中心、仿真實(shí)驗(yàn)室、數(shù)字媒體中心和一個(gè)烹飪和接待中心的超級(jí)學(xué)院區(qū)。在這個(gè)學(xué)院區(qū)里開設(shè)餐廳，交給學(xué)生管理運(yùn)營(yíng)，從而讓學(xué)生真實(shí)體驗(yàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

在原百貨主力店所在的大空間區(qū)域，引進(jìn)了一個(gè)名為Rackspace云管理公司，570名員工在此辦公，從而讓學(xué)生有機(jī)會(huì)感受科技公司氛圍，并創(chuàng)造機(jī)會(huì)讓學(xué)生參與實(shí)習(xí)。

與其閑置

不如交給公益組織

許多被遺棄的商場(chǎng)已經(jīng)在教會(huì)那里重獲新生，不論是暫時(shí)的還是在廣泛地整修之后。

位于俄亥俄州的歐幾里得廣場(chǎng)購(gòu)物中心在網(wǎng)絡(luò)上也非常知名，到處都是他們空置的商業(yè)街照片。如今這個(gè)商場(chǎng)被出租給了24個(gè)獨(dú)立的基督教教會(huì)。

在主力店Dillard于2005年關(guān)閉之后，位于肯塔基州列克星敦的列克星敦商城已經(jīng)年久失修。2010年南方基督教會(huì)以810萬(wàn)美元的價(jià)格買下商場(chǎng)，將其改造成52，000平方英尺的禮堂和教會(huì)辦事處，并于2013年投入使用。大部分前Dillard的空間被打開，現(xiàn)在用于幼兒園、學(xué)校、教室、以及包括2，800個(gè)座位的禮拜堂。

同樣，位于密歇根州的Grand Village Mall則被捐贈(zèng)給火星山圣經(jīng)教會(huì)，他們花了約230萬(wàn)美元進(jìn)行裝修。每到星期天早上，社區(qū)居民聚集在所謂的“大棚”，前主力店進(jìn)行禮拜。當(dāng)然，商場(chǎng)教會(huì)并不適合每一個(gè)人，特別是那些喜歡與崇拜彩色玻璃窗和舒緩的光的游客。

除了精神上的醫(yī)治外，醫(yī)療需求的增長(zhǎng)要求醫(yī)療機(jī)構(gòu)擁有充足車位，于是那些倒閉的購(gòu)物中心正好成為他們的囊中之物，他們把這些收購(gòu)或租賃來的購(gòu)物中心改作辦公室或醫(yī)療用房。

在密西西比州杰克遜的一家商場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)變身為一個(gè)滿足低收入居民的醫(yī)療供應(yīng)站。杰克遜醫(yī)學(xué)商城（Jackson Medical Mall）包含?？圃\所、公共服務(wù)、餐廳和酒吧，以及社區(qū)活動(dòng)中心。該商場(chǎng)還肩負(fù)著這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的使命，引進(jìn)了密西西比州唯一的非洲裔銀行。

作為納什維爾地區(qū)首個(gè)大型封閉式購(gòu)物中心，100 Oaks Mall 開業(yè)于1967年。由于經(jīng)營(yíng)下滑，于2007年將一半的商業(yè)面積，80萬(wàn)平方英尺租賃給范德比爾特大學(xué)醫(yī)學(xué)中心。另外一半繼續(xù)用作商業(yè)，以供等候治療的患者消費(fèi)及滿足周邊居民消費(fèi)需求。

發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)

廢棄商城仍是寶地

購(gòu)物中心往往位于交通連接點(diǎn)之上，具有很好的通達(dá)性和可視性。這對(duì)于很多擴(kuò)張階段的企業(yè)和機(jī)構(gòu)而言，無疑是一個(gè)好的區(qū)位選擇。上世紀(jì)90年代，當(dāng)Echelon Mall的兩大主力百貨店Sears 和 JC Penney撤出以后，新澤西Voorhees市政府就直接把市政府辦公室搬到了這家掙扎中的購(gòu)物中心。

還有一個(gè)值得關(guān)注的案例就是加州山景城的前Mayfield Mall。谷歌看上了這個(gè)區(qū)域，打算把這里打造成它的未來園區(qū)。

很多城鎮(zhèn)把倒閉的商場(chǎng)直接拆掉重新規(guī)劃建設(shè)，僅保留其中一部分面積。比如明尼蘇達(dá)州的森林湖地區(qū)拆除了幾乎所有的13萬(wàn)平方英尺的北國(guó)商城，僅保留了一個(gè)30，000平方英尺的大樓，并于12月建造一個(gè)新的建筑物用作市政府以及警方和消防部門。當(dāng)然該項(xiàng)目陷入了法律上的障礙，因?yàn)檫@個(gè)開發(fā)資金來源于由物業(yè)稅的增加，這遭到了房屋擁有者們的反對(duì)。

還有一些商場(chǎng)已變成直接用于造福周圍的社區(qū)公共空間。俄亥俄州哥倫布市中心的城市中心廣場(chǎng)于2009年關(guān)閉后，轉(zhuǎn)換成了一個(gè)表演空間、花園、咖啡館和公園，現(xiàn)在開發(fā)商在公園的邊上正在建設(shè)高檔公寓樓和零售。

最雄心勃勃的項(xiàng)目可能是一個(gè)正在進(jìn)行中的加拿大溫哥華的老商場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目。去年，溫哥華市議會(huì)批準(zhǔn)了一項(xiàng)重建計(jì)劃，該計(jì)劃將尋求在一個(gè)被稱為橡樹嶺中心的老商場(chǎng)頂部建造一座城。該計(jì)劃要求9到44層樓，用于零售，寫字樓及住宅。