【摘 要】從目前的情況來看，我國的民用建筑在施工設計過程中還存在很多的問題，本文以民用建筑設計的影響因素作為基礎，結合目前存在的一些問題提出了相關的對策。

【關鍵詞】房產測繪 質量控制 管理

1 民用建筑設計的影響因素

1.1 自然條件因素

民用建筑供人所用，由于建筑施工受外部環(huán)境影響因素較大，所以，在設計時應注重與自然的有機結合。我國土地遼闊，人口眾多，氣候差異很大，在不同程度上影響著建筑的外形、結構，南北方的人們對建筑的需求各不相同，因此，在設計的時候更加注重自然因素的影響，與當?shù)氐臍夂颦h(huán)境保持一致。對于特殊 （泥石流、地震多發(fā)地帶）的環(huán)境，應采取特殊的條件加強房屋的建設，為居民營造一種安全、舒適的居住環(huán)境。

1.2 使用性質因素

由于民用建筑是一項較為復雜的工程，有著多種的使用功能，不同的使用功能對應著不同的設計規(guī)范和設計依據，因此，在設計時應注意功能的使用。

1.3 物質技術因素

不同的建筑設計對建筑年限和建筑構造有著不同的要求，在施工過程中需要的物質技術含量也不相同。因此，在現(xiàn)代科技發(fā)展如此迅速的今天，新的工藝和新的技術不斷地被建筑工程企業(yè)所運用，在設計的時候應該考慮到這些問題，在保證工程質量的同時注意建筑工藝和建筑技術的使用，節(jié)約能耗，降低投資成本，對建筑造價控制有著極為重要的意義。

1.4 相關法規(guī)的影響因素

在設計時，應根據國家的規(guī)范標注和相關法律法規(guī)的要求，制定詳細的措施進行設計。設計人員應熟悉了解規(guī)范要求，熟練掌握設計技術，遵循同一的設計標準，進行科學合理建筑空間和布局的安排，有效提高設計進度，進而保障實施的合理便捷。

1.5 其他因素

1）環(huán)境 由于市場在不斷地變化發(fā)展，不同的居民對建筑物的理解和需求各不相同，所以設計者在進行建筑設計的過程中，應對當?shù)丨h(huán)境情況進行實地考察，根據實際情況制定相應的設計方案，以符合當?shù)鼐用竦男枨蟆?/p>

2）居住者的需求 設計者在進行房屋設計時應堅持以人為本的原則，把居住者的需求放在首位，根據居住者的角度進行設計，對建筑內部進行合理的分區(qū)，做到資源最大化和最優(yōu)化，為居住者營造一個良好的居住環(huán)境。

2 建筑施工設計存在的問題及產生的原因

2.1 存在的問題

1）總平面圖缺項問題

在建筑施工圖審查的過程中，總平面圖存在的問題一般是缺少總平面圖或總平面圖的設計深度不夠，這種問題占總數(shù)的九成以上，主要在在中小型設計單位比較集中。這些設計嚴重違反了建設部批準發(fā)布的 《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。然而大部分設計的總平面圖中缺少建筑間距、廣場 （含停車場）、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、坡度、坡向、交叉點、變坡點標高等縱向設計內容，只有建筑單體的平面布置。

2）民用建筑的節(jié)能設計問題 此類問題占審查項目的六成以上。在民用建筑節(jié)能設計方面，有的設計人員對節(jié)能設計及其規(guī)范不夠熟悉，也沒有足夠的重視，時常出現(xiàn)例如窗墻比不符合要求，未調整外墻、屋頂?shù)葒o結構的傳熱系數(shù)等問題；在不少設計中，對不同的墻體，不同的熱工要求，不做熱工計算且節(jié)能材料選擇不當；在 《節(jié)能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發(fā)生。

3）建筑防火設計問題

在《建筑設計防火規(guī)范》和 《高層建筑防火規(guī)范》強制性條文的要求中，有很多地下室、半地下室與上層共用樓梯時并沒有按照要求來。比如，當車庫鄰靠其他建筑時 （含地下車庫內鄰靠的其他設備用房），要求中說明必須采用防火墻隔開，然而在審查中發(fā)現(xiàn)有許多項目仍然未采用防火墻隔開。

4）安全疏散的問題

在多層建筑中，一些現(xiàn)象經常出現(xiàn)，比如大于60m的房間僅設一個安全出口以及房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m等，為控制建筑面積，將地下室層高降低到2.20m，致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m或樓梯段處凈高不足2.20m在多層住宅設計中經常出現(xiàn)，這屬于建筑設計中的多發(fā)病，而且嚴重違反 《民用建筑設計通則》強制性條文的規(guī)定，所以建筑專業(yè)應作取消平臺梁，改為板式樓梯的處理來解決此問題，否則上述2項凈高很難滿足規(guī)范的要求。

2.2 產生問題的原因

1）在競爭如此激烈的建筑市場中，由于一些設計單位資質較低，投入資金力度不足，設備設施不完善，缺乏專業(yè)技術人才，無相應的規(guī)范制度要求。為了企業(yè)生存，謀求發(fā)展，一切遵循業(yè)主的需求，一味的遷就業(yè)主，在建筑設計時，嚴重違反國家設計的規(guī)范標準和要求，以致建筑設計不合理。

2）部分企業(yè)為了謀求更大的利潤，加快了施工的進度，偷工減料，忽略了施工的質量，對建筑方案和整個工程設計相互制約和相互影響的重要性認識不足。缺少建筑方案的分析和評審，在工程設計中給其他專業(yè)造成不可彌補的缺陷。

3）有的設計師缺乏責任觀念，自身素養(yǎng)和設計技術水平不足，缺乏對建筑規(guī)范要求的認識和理解，以致在建筑設計時，由于理解的偏差，無法進行更好的設計和創(chuàng)作，施工質量得不到保障。

3 設計單位應采取的措施

3.1 注重人才的培養(yǎng)

工程企業(yè)在抓效益的同時更應注重人才的培養(yǎng)，各單位部門應定期對技術人員進行培訓，提高技術人員的素養(yǎng)和專業(yè)技能，培養(yǎng)設計人員的責任心和進取心，使其熟練掌握國家相應的規(guī)范要求和法律標準，確保設計的質量。

3.2 加大質量管理力度

企業(yè)要想生存，必須加大質量管理力度，提高設計人員的設計質量，貫徹落實 “質量第一”的方針，為企業(yè)進一步拓寬市場奠定了扎實的基礎，達到市場經營的目的。

3.3 嚴格執(zhí)行相應的規(guī)范要求和法律法規(guī)

由于業(yè)主對專業(yè)知識的掌握程度相差很大，對于這種情況，工程企業(yè)應嚴格按照相應的規(guī)范要求和法律法規(guī)，堅持自身原則，根據工程的實際情況，科學合理地進行設計工作，不一味遷就和盲目許諾業(yè)主，努力提高企業(yè)的信譽和知名度。

3.4 加強技術管理工作

由于建筑方案設計的合理性直接關系到整個工程的施工質量，因此，應加強技術管理工作，對建筑方案進行全面評審，使其符合國家的規(guī)范標準和要求，保證設計的合理性進而先進性。

此外，對于勘察設計質量存在的問題，可采取如下措施：①為了符合當今民用建筑的發(fā)展需求，勘察設計單位應進行體制改革，引進先進的技術，實行獎懲措施，不斷調動設計人員的積極性和創(chuàng)造性，為設計人員營造一種良好的工作環(huán)境，提高作業(yè)人員的設計質量和設計效率，進而有效保證施工質量。②建立健全的監(jiān)督管理體系，加強勘察設計管理，不斷地優(yōu)化和調整規(guī)模，促進勘察設計行業(yè)在市場中有序、安穩(wěn)的運營。③設計者應根據國家相應的規(guī)范要求和法律法規(guī)，不斷完善施工圖文件審查的管理和運行機制，有效保證整個施工過程的質量。

4 結語

總而言之，我們應從根本出發(fā)，結合實際情況認真分析民用建筑工程施工設計，仔細分析所產生的原因與影響，從而制定全面計劃；設計人員之間應強化個人質量意識，相互配合，對設計過程中出現(xiàn)的問題負責，以 “質量第一”為方針，不斷提高工程設計質量和設計水平，并且結合國家相應的規(guī)范標準和要求，對癥下藥，從而找到解決的方法；做到相輔相成，協(xié)調一致，保證工程按時完成，以便達到業(yè)主的要求，這樣，企業(yè)工程才能推動市場，謀求更大的發(fā)展。

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