找房比紐約還難

泰勒·福克斯原本覺得，在紐約市找個住處是很艱難的。

但是，當這位24歲的紐約人最近搬到瑞典首都斯德哥爾摩，為當?shù)卦鲩L最快的一家創(chuàng)業(yè)公司工作時，他才幡然醒悟。

瑞典的租房規(guī)則錯綜復(fù)雜，而要申請政府保障住房，得等上幾十年才輪得到自己。面對此種情況，無論這位畢業(yè)于哈佛大學(xué)計算機專業(yè)的高材生愿出多大價錢，卻總是在找房的過程中撲空。

“在紐約，你只要愿意花錢，總能找到好房子?！备？怂棺罱K簽了一個短期租約，在斯德哥爾摩的市中心找了一套一居室公寓，房租是每月1700美元，比多數(shù)紐約人為同類房型所支付的租金少得多，“但是在瑞典，就沒什么房源。在這里很難找到房子?！?/p>

城市規(guī)劃滯后幾十年

?？怂乖庥龅淖》坷Ь?，正成為斯德哥爾摩、乃至世界各地的科技中心都在面對的一項普遍難題。瑞典首都近年來已成為歐洲最具吸引力的科技中心之一，它將成千上萬的工薪族和開發(fā)人員，吸引到了像Spotify這類公司里。Spotify是一家創(chuàng)立于斯德哥爾摩的、廣受歡迎的流行媒體音樂服務(wù)公司。

然而與此同時，斯德哥爾摩的城市規(guī)劃法則近幾十年來都未曾發(fā)生過改變，如今已經(jīng)趕不上科技行業(yè)大踏步前進的步伐。

瑞典自20世紀60年代以來實施的租金管制等住房限制措施，使業(yè)主幾乎不可能將公寓出租給外國科技人才。新施工項目的積壓，意味著在未來15年內(nèi)，每年只能建造1萬套住宅。只不過，斯德哥爾摩地方政府已經(jīng)給一些新的住宅開發(fā)項目設(shè)立了快速通道。

與此形成反差的是，據(jù)斯德哥爾摩市政府稱，每年約有4萬名來自國內(nèi)外的人士搬到斯德哥爾摩，就職于科技公司、金融公司和其他瑞典企業(yè)。

沒有地方供外來人才居住

在斯德哥爾摩的一處共用工作空間里，缺少住房總是人們熱議的一個話題。這里聚集著一些處于初期發(fā)展階段的科技公司，其員工們會在打乒乓球的時候交流想法。這處共用工作空間設(shè)在當?shù)匾黄饕徫飬^(qū)中的一棟現(xiàn)代建筑的五樓，名為SUP46。

“租個地方住幾乎是不可能的，”在那間共享辦公室里，33歲的弗里肖夫·安德森喝著咖啡說。十多年前，安德森創(chuàng)立了他的第一家科技公司，但現(xiàn)在卻沒有財力把外國開發(fā)人員帶到瑞典首都來，以擴充自己的小團隊。

“我們沒有足夠的財力幫他們找公寓，”安德森說，他最近不得不從已在斯德哥爾摩解決了住房問題的人員當中，招募新的程序員，“要是這座城市想要吸引創(chuàng)業(yè)企業(yè)，那就必須有人來解決住房問題?！?/p>

新行業(yè)新人才與本地居民的矛盾

斯德哥爾摩有很多人是歡迎新人才的到來的。但有批評人士提出，新來者的工資往往比當?shù)鼐用褚撸粦?yīng)該把優(yōu)先權(quán)給他們、而虧待了在本地社區(qū)居住了幾十年的人。

“租金上漲，只會逼迫人們搬離自己的家。”瑞典租戶聯(lián)盟的主席瑪麗·林德說。瑞典租戶聯(lián)盟代表著現(xiàn)有出租房主的權(quán)益，其中許多人正居住在政府提供的低廉保障房內(nèi)，“人們將不得不離開他們的公寓，但是他們有何處可去呢？”

在其他科技企業(yè)高度密集的城市里，也有人抱怨這個問題。在舊金山，當?shù)鼐用窦娂娫V苦，說那些20多歲的工程師和開發(fā)人員，已經(jīng)完全改變了整個社區(qū)的面貌。以前在這里營業(yè)的是慘淡經(jīng)營的書店和家庭式的咖啡館，而現(xiàn)在，它們都被高檔酒吧和收費高昂的瑜伽館取代了。

但是，隨著許多城市平均工資的上漲，當?shù)氐囊?guī)劃者稱，這樣的趨勢往往可以造福城市當中的多數(shù)居民。

倫敦是歐洲最大的科技中心之一。據(jù)一家提供經(jīng)濟預(yù)測服務(wù)的公司Oxford Economics透露，未來10年內(nèi)，當?shù)馗呖萍脊居型麆?chuàng)造近5萬個工作崗位，為當?shù)亟?jīng)濟貢獻大約190億美元價值。

只不過，其中一部分財富被返還給了科技行業(yè)。其形式包括創(chuàng)業(yè)者享有的稅收減免，以及政府給當?shù)貏?chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)放的補貼。因此，一些城市政策研究人員認為，如果政策制定者僅僅優(yōu)先考慮吸引某個單一行業(yè)的人才，而忽視了其他行業(yè)，那就必然會導(dǎo)致某種程度的不平等。

熱門城市都有住房壓力

在許多科技行業(yè)迅猛發(fā)展的城市，當?shù)鼐用穸几杏X到了壓力。

在倫敦東部一個曾經(jīng)破敗不堪的工薪階層社區(qū)肖爾迪奇，房價現(xiàn)在往往要超過100萬美元。在過去10年里，房價大約增長了50%。

而德國柏林是個熱門城市，有持續(xù)穩(wěn)定的科技從業(yè)者涌入。該國政府已表示，將要設(shè)置出租公寓的價格上限，以保護現(xiàn)有租戶。

“在柏林，人們對于外國人涌入的怨言很大，”Startupbootcamp的聯(lián)合創(chuàng)始人亞歷克斯·法爾薩說，“它會使尋覓房源變得超級困難?！盨tartupbootcamp是一家為諸如柏林、阿姆斯特丹、倫敦這些城市的科技創(chuàng)業(yè)者提供短期指導(dǎo)服務(wù)的機構(gòu)。

科技企業(yè)為何選擇大都市的中心地帶

科技企業(yè)和城市居民之間關(guān)系緊張，還是一個相對較新的現(xiàn)象。長久以來，蘋果、微軟、諾基亞等科技巨頭，一直將主要經(jīng)營場所設(shè)在郊區(qū)的商業(yè)園區(qū)或者城市的邊緣。

但是近年來，新一代的創(chuàng)業(yè)企業(yè)為了迎合員工訴求，已將經(jīng)營場所選在了大都市的中心地帶。這些公司的員工渴望能夠輕松享受一座城市的時尚酒吧、公共交通和設(shè)計古怪的公寓，對他們來說，這些東西跟股票期權(quán)和六位數(shù)的工資一樣重要。

“我想住得離公司近一點，不想每天上班跑那么遠?！甭寰S薩·尼爾森說。她以前住在斯德哥爾摩以北的烏普薩拉市，上班地點則在斯德哥爾摩的一家科技公司。后來，她終于爭取到了一份短期租約，和男友在這里合租了一套小公寓。

“我能找到個地方住，是很幸運了，”尼爾森說，“我很早就想搬家，幾乎都快要放棄了?！?？笏（顧紋天譯）（編輯/袁紅）