趙杰

（上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司，上海 200000）

新時(shí)代背景下城市適老住區(qū)戶型的選擇與布局研究

趙杰

（上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司，上海 200000）

從當(dāng)前社會(huì)發(fā)展情況及老年人需求分析來看，居家養(yǎng)老是老年人的普遍選擇。文章通過分析居家型老年人的居住模式與需求，總結(jié)了4種適合居家養(yǎng)老老年人的戶型，并從老年人的需求出發(fā)，探討了城市適老住區(qū)老年住宅戶型的設(shè)計(jì)及規(guī)劃布局要點(diǎn)。

適老住區(qū)；居家養(yǎng)老；老年住宅戶型；布局

0 引言

從20世紀(jì)90年代末開始，中國(guó)就已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)，也是世界上唯一一個(gè)老年人口超過1億的國(guó)家，目前老年人口還在以每年800萬的速度在遞增。隨著我國(guó)老齡化程度的逐步加大，人們對(duì)于養(yǎng)老設(shè)施，特別是適老住區(qū)的要求日益提高，城市住區(qū)適老性設(shè)計(jì)亟待提升。

1 新時(shí)代背景下的現(xiàn)實(shí)選擇——居家養(yǎng)老

無論從中國(guó)的社會(huì)發(fā)展階段，中國(guó)家庭的現(xiàn)實(shí)情況，還是從老年人的意愿來看，居家養(yǎng)老都是目前主要的養(yǎng)老方式。

1.1 國(guó)家層面——“未富先老”的必然選擇

發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均GDP在5 000~10 000美元，目前在20 000美元左右，而我國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)時(shí)，人均GDP還不足1 000美元。相比較而言，發(fā)達(dá)國(guó)家生產(chǎn)力水平高，具有良好的社會(huì)保障體系。在這種“未富先老”的條件下，我國(guó)的社會(huì)保障體系還不十分完善。以上海為例，2013年底機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位總數(shù)達(dá)10.84萬張，約占戶籍老年人口的2.9%，不僅未達(dá)到3%的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，與實(shí)際調(diào)查顯示有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老需求的老年人占3.4%更有較大的差距[1]。在有限的公共資源條件下，城市大都在鼓勵(lì)老年人選擇居家養(yǎng)老，如北京的“9064”和上海的“9073”政策，即有90%的老年人居家養(yǎng)老，6%（7%）的老年人社區(qū)養(yǎng)老，4%（3%）的老年人機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

1.2 個(gè)人層面——老年人的普遍選擇

中國(guó)自古就有“養(yǎng)兒防老”的習(xí)俗，為長(zhǎng)輩養(yǎng)老送終也是中國(guó)人民的傳統(tǒng)美德。在我國(guó)，除了活動(dòng)不便、智力低下的老年人不得不選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)外，大多數(shù)老年人都喜歡居家養(yǎng)老，和老伴、家人居住在一起，享受天倫之樂。另外，青年身體強(qiáng)健，但工作繁忙，老年人身體機(jī)能下降，但空余時(shí)間較多，居家養(yǎng)老更容易實(shí)現(xiàn)老年與青年的互助。2005年，上海市開展“上海市老年服務(wù)需求專項(xiàng)調(diào)查”顯示95.8%的老年人選擇居家養(yǎng)老為主的養(yǎng)老方式[2]。上海這種時(shí)髦的大城市尚且如此，其他地區(qū)的老年人更會(huì)優(yōu)先選擇居家養(yǎng)老。

2 居家型老年人的居住模式與需求

隨著社會(huì)的發(fā)展和人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代中國(guó)的老年人與年輕人都不再局限于傳統(tǒng)老少同堂的居住模式，居住需求呈現(xiàn)多樣化發(fā)展方向。根據(jù)老年人（父母）與青年人（兒女）居住距離的遠(yuǎn)近，居家型老年人主要有4種居住模式（見圖1）。

2.1 獨(dú)立居住的模式與需求

隨著思想和生活方式的變化，人們的自我意識(shí)增強(qiáng)，老年與青年都喜歡獨(dú)立居住，不喜歡被干擾。現(xiàn)代老年人大多具有較高的文化修養(yǎng)，在退休之后，他們有自己的生活習(xí)慣和生活圈子，尤其是身體健康的老年人，不需要兒女的特殊照顧，所以喜歡獨(dú)立居住。另外，隨著城市化的發(fā)展，很多青年（兒女）都在遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)的國(guó)外、大城市工作，老年與青年異地居住增多。在上海對(duì)于老年人居住情況的調(diào)研中，獨(dú)居老人占7.9%，老年夫婦單獨(dú)居住占21.5%[2]，占比接近30%。所以綜合來看，與老伴或自己獨(dú)立居住的“空巢”老人逐漸增多。

圖1 居家型老年人的居住模式

在老年人獨(dú)立居住的情況下，老年人幾乎沒有受到青年的就近照顧，因此對(duì)于住區(qū)及住宅戶型的適老性要求非常高，需要其能適應(yīng)老年人因生理機(jī)能逐漸退化、心理日漸脆弱的種種變化和因此帶來的種種需求，包括能提高老年人自理能力、有助心理健康的各種設(shè)施與設(shè)計(jì)。同時(shí)，由于親情互動(dòng)較少，老年人對(duì)于其他的社會(huì)交往、社會(huì)活動(dòng)的需求提高，需要住區(qū)提供更多的交往空間和機(jī)會(huì)，以及更多的活動(dòng)設(shè)施和服務(wù)。

2.2 與兒女共同居住的模式與需求

當(dāng)老年人健康狀況不好或年輕人的孩子年齡小等需要彼此照顧，抑或是居住空間受限于經(jīng)濟(jì)條件等情況下，老年人需要與青年人共同居住在一套住宅中。其實(shí)在中國(guó)傳統(tǒng)四世同堂的思想影響下，老年人內(nèi)心普遍有這種居住需求，因?yàn)榕c兒孫共同居住，老人既可以有自己的生活，又能和子女同住，老人可以幫忙照顧幼年，青年也能方便地照應(yīng)老人，老年人的幸福感最高。上海的調(diào)研顯示，老年人與一個(gè)已婚子女居住的占50.2%，與兩個(gè)以上已婚子女居住的占10%，與父母同住的占0.7%[2]，由此可見在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)老年人與青年人共同居住。

在與兒女共居的情況下，老年人得到的親情互動(dòng)和照顧是最多的，但因居住人口多，兩代甚至三代人的生活習(xí)慣不同，交叉干擾較多，老年人需要住宅能提供相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)空間和使用空間，保證其相對(duì)的自主性和私密性，同時(shí)需要盡量減少彼此的干擾，避免矛盾。因此，老年人對(duì)于個(gè)人空間及公共使用空間的適老性設(shè)計(jì)的要求較高，而對(duì)其他空間的適老性設(shè)計(jì)要求不高。

2.3 與兒女相鄰居住的模式與需求

當(dāng)老年人與兒女都有各自的獨(dú)立生活，但同時(shí)又需要便捷聯(lián)系，如兒女照顧老年人的身體，老年人照顧兒女的孩子，老年人需與兒女相鄰居住。此種居住模式與傳統(tǒng)的四合院的居住方式相近，在保證老年和青年相對(duì)獨(dú)立之下達(dá)到了居住的最近距離，能較好地兼顧親情，相互照顧，又能較大程度地保證兩代人生活的獨(dú)立性和自主性，互不干擾。在河北省張家口市老年居民關(guān)于與子女生活距離的調(diào)研中顯示，有30%左右的人希望選擇相鄰的兩套住宅[3]。

在與兒女相鄰居住的情況下，老年人是相對(duì)地獨(dú)立居住，主要活動(dòng)集中在自身住宅和青年住宅的公共區(qū)域，所以對(duì)自身住宅和青年住宅公共區(qū)域的適老性要求較高。此外，老年與青年相鄰居住，設(shè)計(jì)應(yīng)在保證各自私密性的前提下增加彼此的聯(lián)系。

2.4 與兒女相近居住的模式與需求

當(dāng)老年人要求生活具有較高的獨(dú)立性，特別是身體狀況較好時(shí)，與兒女保持合適的距離，希望與兒女相近居住。此種方式適合老年人和年輕人對(duì)獨(dú)立性和聯(lián)系性的要求都比較強(qiáng)，有利于保持各自的生活習(xí)慣和生活方式，目前在國(guó)內(nèi)選擇的幾率非常高。在張家口市的調(diào)研中，顯示55%左右的人希望在同一社區(qū)或鄰近社區(qū)[3]。

在與兒女相近居住的情況下，老年人是完全獨(dú)立居住，所以其對(duì)于自身住宅的適老性要求較高，對(duì)住區(qū)的適老服務(wù)設(shè)施及活動(dòng)空間有較高的要求，同時(shí)對(duì)與兒女居住的距離有較高的要求，需要兩套住宅間聯(lián)系能方便、快捷。

3 基于居家養(yǎng)老的老年住宅戶型

老年住宅戶型是適老住區(qū)的核心。每天，健康老年人至少有1/3的時(shí)間，失能、半失能老人幾乎所有的時(shí)間都要在住宅中度過，所以戶型是影響老年人生活質(zhì)量的重要因素，也是衡量老年住區(qū)優(yōu)劣的重要指標(biāo)。針對(duì)居家型老年人的居住模式及需求，適老住區(qū)適宜選擇的老年住宅戶型主要有4種。

3.1 老年獨(dú)居戶型

此類戶型以老年人為主要的居住對(duì)象，居住人口一般為1~2人。老年獨(dú)居戶型應(yīng)以老年人為核心，全部采用適老性設(shè)計(jì)，從功能分區(qū)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、設(shè)施配備等都應(yīng)完全符合老年人的居住習(xí)慣、行為要求和心理需求。首先戶型內(nèi)部，特別是衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，確保老年人的行動(dòng)安全。其次，從功能上，老年獨(dú)居戶型應(yīng)功能空間清晰，流線簡(jiǎn)潔，采用客廳、臥室分開設(shè)置，最好是大客廳、小臥室，一般為一室一廳、二室一廳、二室二廳等幾種。在有條件的情況下，還應(yīng)進(jìn)行智能設(shè)計(jì)，應(yīng)對(duì)急救等突發(fā)事件。再次，老年人與兒女的空間距離較遠(yuǎn)，容易產(chǎn)生孤獨(dú)感，要通過設(shè)計(jì)盡量彌補(bǔ)老年人的感情缺失，如在室內(nèi)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用暖色調(diào)?？傊ㄟ^各種方式提高老年人的自理能力，呵護(hù)老年人的身心健康，提升老年人的生活品質(zhì)（見圖2）。

圖2 老年獨(dú)居戶型示例分析

3.2 老少共居戶型

此類戶型是針對(duì)兩代或三代同堂居住而設(shè)計(jì)的，居住人口為3~7人。由于兩代人生活規(guī)律和生活習(xí)慣等方面的不同，需共用起居室、餐廳、廚房等，互相的干擾較多，在戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量保證相互的獨(dú)立性，盡量減少流線的交叉，降低老年與青年、幼年的相互影響。戶型的功能分區(qū)要兼顧老年人的生活需求，并有專門為老年人生活習(xí)慣而設(shè)計(jì)的房間，在有條件的情況下在老年臥室設(shè)有獨(dú)立的無障礙衛(wèi)生間，在空間緊張的情況下，公共衛(wèi)生間應(yīng)鄰近老年臥室，以方便老年人使用，至少應(yīng)為二室一廳一衛(wèi)，最好為三室一廳兩衛(wèi)。此外，老年人臥室應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，公共區(qū)域也應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)（見圖3）。

3.3 老少鄰居戶型

圖3 老少共居戶型示例分析

圖4 老少鄰居戶型示例分析

此戶型也稱AB戶型，實(shí)質(zhì)包含兩套相鄰的獨(dú)立住宅，一套為老年人設(shè)計(jì)的住宅和一套為青年人設(shè)計(jì)的普通住宅。雖共同組成一套住宅，共用住宅入戶門，但各有獨(dú)立的小套入戶門和獨(dú)立的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能空間。一般青年住宅為二室一廳或三室一廳，老年住宅為一室一廳或二室一廳。在功能設(shè)計(jì)中，應(yīng)將二者相對(duì)獨(dú)立，尤其避免青年住宅對(duì)老年住宅的噪聲等干擾，如圖4所示，兩套住宅的起居室相鄰，老年住宅臥室處于相對(duì)安靜的區(qū)域。老年人住宅，應(yīng)具有較強(qiáng)的適老性，體現(xiàn)對(duì)老年人的特別關(guān)愛?？紤]二代人的緊密聯(lián)系，老年人會(huì)經(jīng)常到青年人住宅中活動(dòng)，無障礙設(shè)計(jì)除在老年住宅全覆蓋外，也應(yīng)在青年住宅的公共部分考慮。老少鄰居戶型可以通過水平的同層毗鄰和垂直的上下毗鄰2種方式進(jìn)行組織，但最好采用同層毗鄰的組織策略，或者在上下毗鄰方式中使用戶內(nèi)電梯。

3.4 老少近居“戶型”

老少近居“戶型”已經(jīng)不是一套住宅，而是兩套完全獨(dú)立的住宅（老年住宅和青年住宅），分處于住區(qū)的不同位置，如同一單元的不同樓層、同一建筑的不同單元、同一組團(tuán)的不同建筑、同一小區(qū)的不同組團(tuán)等等（見圖5）。從原則上講，老少近居“戶型”已不能算作戶型，因?yàn)樗麄兪怯删用窠?jīng)市場(chǎng)化選擇而確定，但設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中應(yīng)為居民提供一種多樣化的選擇，提供對(duì)老少近居生活模式的一種支持，保證兩套住宅的步行距離在15分鐘之內(nèi)。住宅戶型可以分別根據(jù)老年人和青年人的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證二者的個(gè)性需求。在這種情況下，能最大限度地保證兩代人生活的相對(duì)獨(dú)立和互不干擾，也是相對(duì)最有利于兩代親情的維系。

圖5 老少近居“戶型”示意圖

4 老年住宅戶型的規(guī)劃布局

4.1 總體布局

老年住宅戶型是適老住區(qū)的核心，應(yīng)在住區(qū)規(guī)劃中優(yōu)先考慮。

1）應(yīng)優(yōu)先選擇住區(qū)內(nèi)環(huán)境好、安靜、陽光充足、交通便捷的區(qū)位，利于老年人的身心健康，便于老年人的便捷出行。

2）應(yīng)設(shè)置老年公共服務(wù)設(shè)施和就近的活動(dòng)場(chǎng)地，滿足老年人便利地進(jìn)行室內(nèi)外活動(dòng)及交往的需求。

3）老年人身體機(jī)能下降，活動(dòng)不便，老年住宅戶型應(yīng)布置在低層建筑、多層建筑或建筑的低層區(qū)域，不宜布置在建筑的高層區(qū)域。

4）老年人的空閑時(shí)間較多，在規(guī)劃布局中應(yīng)在老年住宅戶型附近創(chuàng)造有利于交往的積極空間，增加老年人之間的交流機(jī)會(huì)。

4.2 布局方式

由于適老住區(qū)所處的地理位置、經(jīng)濟(jì)條件、老年居民需求等的不同，需要根據(jù)住區(qū)選擇老年住宅戶型的類型及其比例、數(shù)量來選擇合適的布局方式，一般的可分為集中式、相對(duì)集中式和分散式3種方式。

1）集中式布局：當(dāng)老年獨(dú)居戶型比例較高、數(shù)量較多的時(shí)候，應(yīng)將其組合為老年住宅建筑或組團(tuán)，聚集地布置在住區(qū)內(nèi)。這種集中式布局的方式最利于統(tǒng)一按照老年人需求進(jìn)行適老性設(shè)計(jì)，提升住區(qū)的適老等級(jí)。比如可以整體提高無障礙設(shè)計(jì)等級(jí)，通過采用人車分流（立體分流或平面分流）的交通形式，極大地保證老年人的行動(dòng)安全。

2）相對(duì)集中式布局：由于老年住宅戶型的結(jié)構(gòu)具有特殊性（為適應(yīng)老年人身體機(jī)能或家庭人口數(shù)量的變化，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)一般具有可變性），再結(jié)合老年人的特殊需求，老年住宅戶型以豎向單元或橫向樓層的方式，相對(duì)集中地布置在住區(qū)內(nèi)。豎向單元布局宜選擇老少鄰居戶型，橫向樓層布局宜選擇老年獨(dú)居戶型。相對(duì)集中地布局方式，一方面可以統(tǒng)一進(jìn)行適老性設(shè)計(jì)，如在建筑的底層進(jìn)行橫向布局時(shí)，可以打通集中設(shè)置可供交流的公共空間，豎向單元布置時(shí)，可統(tǒng)一設(shè)置電梯；另一方面，與其他年齡層混住，有利于增進(jìn)老年人與其他年齡層的交流。

3）分散式布局：根據(jù)住戶需要，多種老年住宅戶型以點(diǎn)狀分散地布置在住區(qū)內(nèi)。分散式布局應(yīng)優(yōu)先選擇靠近老年公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境好、出行便利的位置，以滿足老年人的需求。此種布局方式要求整個(gè)住區(qū)的適老設(shè)計(jì)等級(jí)較高，相對(duì)經(jīng)濟(jì)性較低，但最利于老年人和其他年齡層的交往，有利于心理健康，老年人不易產(chǎn)生孤獨(dú)感。

5 結(jié)語

隨著老年人口的逐步增加，中國(guó)老年人居家養(yǎng)老的需求與日俱增。美國(guó)著名心理學(xué)家馬斯洛提出人的基本需求有5個(gè)層次，分別為生理需求、安全需求、歸屬需求、自尊和自我提高需求以及自我實(shí)現(xiàn)需求，而老年住宅戶型至少關(guān)系到老年人的生理、安全、歸屬等3個(gè)方面的需求，可見其重要性，是與老年人的生活質(zhì)量息息相關(guān)的。當(dāng)然適老住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是由房地產(chǎn)商主導(dǎo)，但符合中國(guó)社會(huì)現(xiàn)狀、滿足老年人需求的戶型和住區(qū)，才更加具有操作性，也更加有助于創(chuàng)建21世紀(jì)的和諧住區(qū)。

[1]上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院.上海市養(yǎng)老設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃（2013-2020年）（說明），2014（10）：36-37.

[2]上海市新世紀(jì)初（2001-2010年）城市老年人養(yǎng)老方式選擇及住房需求調(diào)查.

[3]林大岵.老齡化背景下的新型住區(qū)設(shè)計(jì)研究——以天倫佳苑住區(qū)設(shè)計(jì)為例[D].天津：河北工業(yè)大學(xué)，2010（12）：19.

TU241.93

A

1673-1093（2015）08-0049-05

趙杰，女，工程師，就職于上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.08.011

2015-03-26；

2015-04-06