康錦潤(rùn)，謝贏澤，藍(lán) 茜，黃麗莎，王小惠，史銀煥

（淮陰工學(xué)院，江蘇 淮安 223001）

中小城市老舊社區(qū)改造的思考*

康錦潤(rùn)，謝贏澤，藍(lán) 茜，黃麗莎，王小惠，史銀煥

（淮陰工學(xué)院，江蘇 淮安 223001）

隨著城市化進(jìn)程的加快，城中村帶來(lái)的負(fù)面影響越來(lái)越突出，“停車難、規(guī)劃難、拆遷安置難”的情況不斷出現(xiàn)，影響了城市的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。老舊社區(qū)的改造是社會(huì)發(fā)展的需要，也是提升城市整體形象和品位需要，但是中國(guó)老舊社區(qū)改造的出路仍在努力探尋中。

老舊社區(qū)；中小城市；改造

0 引言

城市化建設(shè)與城中村改造，是中國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、城市化建設(shè)的必由之路、必經(jīng)之路和幸福十字路。若能夠解決好老舊社區(qū)問題，我們的城市生活將會(huì)踏上一個(gè)新的臺(tái)階。

《周易·系辭下》中有“變則通，通則久”的論述，也就是說(shuō)事物發(fā)展到了一定程度，就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)折性的變化，這個(gè)變化可能是顛覆性的，也可能是跳躍性的，總之是為了事物的發(fā)展不受阻塞，不斷的發(fā)展。中國(guó)城市化建設(shè)推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，國(guó)際上有經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)預(yù)言，中國(guó)的城鎮(zhèn)化和美國(guó)的高科技是21世紀(jì)帶動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“兩大引擎”，事實(shí)證明這個(gè)預(yù)言的真實(shí)性。中國(guó)城市的建設(shè)和發(fā)展目前就處在關(guān)鍵時(shí)刻，由于中國(guó)城市化的速度加快，城市化水平也有了顯著的提高，但是問題也是隨之而來(lái)，復(fù)制濫造，城市千城一面，大量建筑沒有特點(diǎn)，傳統(tǒng)文化流失等等。還有中國(guó)改革開放之后大量建造的建筑隨著年齡的增長(zhǎng)慢慢“變老”，這些社區(qū)也老化，但是人們的生活水平卻有了較大的提高，需求也提高，由早期的要有一套住房的目標(biāo)到現(xiàn)在的要有高質(zhì)量的住房和多套住房為目標(biāo)，這種需要的提高也符合馬斯洛需求層次理論（圖1）。

圖1 馬斯洛需求層次理論

試想如果要滿足當(dāng)前人們的高層次需求，我們應(yīng)該有什么樣的建筑和居住生活環(huán)境？而我們的老舊居住區(qū)怎么樣才能適應(yīng)當(dāng)前需求？難道就是推倒重來(lái)，拆遷改造一條路？我想不是，還有其他途徑，比如改造的方式。簡(jiǎn)·雅各布斯在她的著作《美國(guó)大城市的死與生》一書中，對(duì)美國(guó)一段時(shí)期（20世紀(jì)60年代以前）城市規(guī)劃思想進(jìn)行了完全批判。他在書中指出，在美國(guó)城市規(guī)劃思想教育下成長(zhǎng)起來(lái)的人都感到有點(diǎn)羞愧，她對(duì)城市中街道、公園、老建筑、貧民區(qū)的觀察非常細(xì)致，并且從保持城市多樣性和活力的角度進(jìn)行了分析提出建議，這也是我們中國(guó)城市建設(shè)存在的問題。因?yàn)槲覀冎袊?guó)一直在學(xué)習(xí)西方的建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和理論；最致命的是在中國(guó)，理論家并不是權(quán)威人士，他們要服從一個(gè)管理體系，所以在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方面專家們并不是決策者。

1 以淮安市富強(qiáng)新村為研究對(duì)象分析我國(guó)老舊社區(qū)改造現(xiàn)狀

我國(guó)開始居住區(qū)建設(shè)已有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，較早期的居住區(qū)建設(shè)受到當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的限制，其主要目的是為了能夠快速大規(guī)模解決城市居民居住的需求。隨著社會(huì)生活水平的穩(wěn)步提高，這些早期建成的住宅區(qū)無(wú)論是其設(shè)計(jì)手法還是所能提供的服務(wù)都與居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需求有了較大的矛盾，特別是與現(xiàn)代社會(huì)機(jī)動(dòng)車交通的增長(zhǎng)和居民對(duì)生活交往空間需求增長(zhǎng)之間的矛盾日益突出。在基本生活需求得到滿足后，居民對(duì)城市居住區(qū)建成環(huán)境質(zhì)量有了更高的要求。改造可以通過(guò)優(yōu)化住宅外部空間環(huán)境來(lái)提升居住品質(zhì)則是最經(jīng)濟(jì)可行的方法之一，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民對(duì)住宅外部環(huán)境的各種需要，創(chuàng)造人性化的空間。

我們選擇了具有典型特點(diǎn)的老舊居住區(qū)，淮安市富強(qiáng)新村作為我們研究和探索的對(duì)象。富強(qiáng)新村形成于三十多年前，由原本居住在當(dāng)?shù)氐木用褚约昂髞?lái)遷入的人們所構(gòu)成，主要由翻新的平房和后建低矮樓房所組成。在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)了目前社區(qū)內(nèi)存在以下問題：

1）綠化數(shù)量和面積較少。所調(diào)研片區(qū)平均1 000 m2的區(qū)域內(nèi)就只有幾棵樹，綠化率相對(duì)于現(xiàn)在新社區(qū)的30%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

2）建筑采光不足。由于建筑是居民們自建房，并將原有的院子封頂，使建筑室內(nèi)沒有足夠的采光。

3）交通道路擁擠。大部分道路狹窄。在我們測(cè)量的道路中就有這樣的情況，原本僅有2 m寬的道路去掉石凳之后，可行走的寬度只剩下了1.5 m，并不滿足人與車同時(shí)通行的要求。并且在菜場(chǎng)附近的道路旁邊有很多小販在擺攤，讓原本就不寬敞的道路顯得更加擁擠。

4）車位數(shù)量不足。原本設(shè)計(jì)用于停放自行車的車位，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，越來(lái)越多地被用來(lái)停放小汽車，使得居民的生活空間被迫縮小。

5）排水系統(tǒng)滯后。由于建設(shè)初期沒有很好的規(guī)劃建設(shè)，所以市政設(shè)施落后，污水排放系統(tǒng)排污能力較差，居民們就將生活污水隨意排放，讓生活環(huán)境變得較為混亂。據(jù)多年生活在這里的居民介紹，每逢下雨天院子里總會(huì)有大量的積水無(wú)法排出，人們行走不便，同時(shí)下水道的水也會(huì)跟著溢出，發(fā)出陣陣惡臭，對(duì)居民的生活產(chǎn)生極其惡劣的影響。

6）公共休閑娛樂空間缺乏。在對(duì)居民生活情況了解時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)居民們沒有一個(gè)休息活動(dòng)的空間，只能在門前和路旁聊天、娛樂。不僅對(duì)交通產(chǎn)生了一定的影響，而且對(duì)居民生命安全也造成了一定的威脅。

這些所存在的問題，對(duì)居民生活造成了影響，比如說(shuō)凌亂的道路狀況使得居民出行時(shí)不得不時(shí)刻提高警惕，使他們的神經(jīng)時(shí)刻處在高度緊繃的狀態(tài)；下雨天和公廁所散發(fā)的惡臭，并不能讓居民在勞累的工作之后得到放松，而是產(chǎn)生了煩躁的情緒；樹木的不足和休息空間的缺少使得居民在烈日炎炎之下交談和休閑，身體得不到放松，精神生活得不到滿足等等。

2 北京菊兒胡同的成功改造案例

隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷的形成了許多新的社區(qū)，高大的樓房在周邊拔地而起，形成強(qiáng)烈的對(duì)比。這里的居民也希望離開破舊的舊社區(qū)，遷入新社區(qū)，已經(jīng)有大量的居民這樣做了，還有很多在等待著拆遷補(bǔ)償，或許不久他們就會(huì)搬入新的居住社區(qū)，可是在感受遷入喜悅的同時(shí)，也又會(huì)感到一種無(wú)法表達(dá)的失落，以前的生活突然改變了。市民這種心態(tài)鮮明地反映了現(xiàn)在在我國(guó)城市舊社區(qū)的改造過(guò)程中普遍存在文化傳統(tǒng)和社會(huì)發(fā)展保護(hù)之間的相互沖突。

對(duì)于居民來(lái)說(shuō)這是時(shí)代發(fā)展的需要，但是對(duì)于那些老建筑，在將來(lái)他們的存在幾乎無(wú)法證明。

在一些歷史文化名城或者有優(yōu)良?xì)v史的街區(qū)，情況就會(huì)有所不同，他們大多得到了保護(hù)或者更新，以北京的菊兒胡同為例。

首先，這個(gè)方案之所以能成功很大一部分原因在于它保留了這個(gè)舊城區(qū)的歷史特色與人文特點(diǎn)。將改造的部分與舊居住區(qū)區(qū)原有的部分充分融合在一起，甚至把菊兒胡同從一個(gè)臟亂的舊居住區(qū)打造成了一個(gè)頗具旅游價(jià)值的地方。

菊兒胡同是一處頗有文化底蘊(yùn)的地方，提到老北京人的居住形式，人們第一個(gè)想起或者說(shuō)印象最深的想必就是老北京那各具特色的胡同和四合院。菊兒胡同是北京老城文化中民用建筑的典型代表，但隨著時(shí)間的推移，這些胡同動(dòng)人的故事卻日漸衰敗，大不如前了。這樣的社會(huì)現(xiàn)象并不是個(gè)例，事實(shí)上在中國(guó)的許多城市和地區(qū)都是普遍存在的。

菊兒胡同改造設(shè)計(jì)者吳良鏞先生提出了“有機(jī)更新”思想及建設(shè)“類四合院”住房體系，既能滿足現(xiàn)代生活需求，又能適應(yīng)舊城環(huán)境及其肌理的原則。這一原則更好的印證了保留舊居住區(qū)歷史特色的重要性。為了不打破北京舊城的城市布局，菊兒胡同的改造采取的手法是“肌理插入法”，即在保留原有的居住區(qū)肌理的情況下插入新的部分。另外，菊兒胡同規(guī)劃的方式是以對(duì)外開放為主，沿街沒有設(shè)置圍墻，內(nèi)部采用的是魚骨式的小巷相通，因此可以自由到達(dá)社區(qū)的每一個(gè)角落。

因此，我們?cè)谒伎佳芯扛脑斓耐瑫r(shí)也應(yīng)該考慮學(xué)習(xí)甚至是效仿菊兒胡同的案例，盡量保持原有的城市風(fēng)貌即淮安的地方特色和居民相對(duì)悠閑的生活方式。結(jié)合這些來(lái)進(jìn)行改造，從而達(dá)到改善居民的居住環(huán)境的目的。

3 結(jié)語(yǔ)

但對(duì)于淮安這樣發(fā)展中的城市，完全拆掉重建是需要一個(gè)過(guò)程，對(duì)于當(dāng)?shù)氐木用駚?lái)說(shuō)，在拆遷之前能增設(shè)固定的垃圾箱和分配專門人員清掃是當(dāng)務(wù)之急。根據(jù)它特有的肌理逐步的以新代舊，滾動(dòng)地進(jìn)行更新改造和重建，而不是一次性將居民集體外遷到其他地方，這樣的形式使進(jìn)行建設(shè)所需的資金和人力也會(huì)更少一些，但是會(huì)大大改善居民的生存環(huán)境和城市的面貌。這些都必須建立在一個(gè)真正科學(xué)完整的方案的基礎(chǔ)上，這也是我們組正在努力的方向。

在與當(dāng)?shù)鼐用竦慕涣鬟^(guò)程中我們也不難看出，人們對(duì)于我們所說(shuō)的改造還是心存疑慮和擔(dān)憂，大多數(shù)仍持保留意見。在交流中我們感受到的是人們更多地期望拆遷重建，因?yàn)樗麄兿蛲氖橇己玫木幼…h(huán)境和物業(yè)服務(wù)。

[1]（加拿大）簡(jiǎn)·雅各布斯.美國(guó)大城市的死與生[M].第2版.南京：江蘇譯林出版社，2006.

[2]彭星，肖云，朱雯雯.老社區(qū)的綠地環(huán)境景觀改造研究——以長(zhǎng)沙市為例[J].湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào):自然科學(xué)版，2012（S1）.

[3]顧萌.老社區(qū)場(chǎng)所空間探究——以武漢汽發(fā)社區(qū)為例[J].中外建筑，2013（08）.

TU984

A

1673-1093（2015）02-0058-03

康錦潤(rùn)，就職于淮陰工學(xué)院建筑工程學(xué)院。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.02.013

2014-09-30；

2014-12-01

中小城市老舊居住社區(qū)更新改造策略研究與實(shí)踐（2014-K2-024）；江蘇省大學(xué)生創(chuàng)新訓(xùn)練計(jì)劃項(xiàng)目（201411049049X）