謝九

百度新聞實(shí)驗(yàn)室提供的百度輸入法大數(shù)據(jù)顯示，2015年投資理財(cái)類的輸入高頻詞中，“買房”一詞以33424的熱度指數(shù)高居榜首，遠(yuǎn)超過股災(zāi)（1601）、牛市（1063）、P2P金融（325）以及人民幣貶值（166）等這些熱門詞，不難看出，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天，買房依然是國(guó)人揮之不去的夢(mèng)想。

從整體來看，2015年的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷，去庫(kù)存始終是當(dāng)前樓市的主旋律，但從細(xì)分市場(chǎng)來看已是冰火兩重天，三、四線城市依然是高庫(kù)存的重災(zāi)區(qū)，無論是價(jià)格還是成交量都難有起色，但一線城市其實(shí)早已開始率先復(fù)蘇。

2015年的深圳樓市最為瘋狂，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，深圳房?jī)r(jià)前10個(gè)月平均上漲幅度超過40%，均價(jià)逼近4萬元/平方米;按照深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)12月1日公布的數(shù)據(jù)，深圳11月新建商品住房每平方米成交均達(dá)到4.4761萬元，同比上漲68.7%。無論以怎樣的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來看，深圳樓市在2015年都是領(lǐng)跑全國(guó)。北京的房?jī)r(jià)漲幅雖然不如深圳，但是無論新房還是二手房，也都出現(xiàn)明顯上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，北京新建商品住宅價(jià)格上漲8%，二手房上漲18%，而且成交量大幅提升;前11個(gè)月北京市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)14.2%，其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng)9%。更加瘋狂的是北京的土地市場(chǎng)，下半年以來，幾乎逢拍必出“地王”，面粉貴于面包的現(xiàn)象已成常態(tài)，北京市新拍土地的樓面價(jià)都大大高出周邊區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)。上海今年前10個(gè)月的新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲12.7%，二手房上漲9.7%。在“北上廣深”的帶動(dòng)下，一、二線城市開始出現(xiàn)些許回暖跡象，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅售價(jià)同比上漲0.1%，雖然漲幅甚微，但這是一年多來的首次止跌回升。

2015年，部分城市居民對(duì)買房的信心又開始恢復(fù)，和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大背景密不可分。今年上半年，持續(xù)火爆的股市成為最具吸引力的投資場(chǎng)所，“賣房買股”的言論在當(dāng)時(shí)一度甚囂塵上，不過隨著6月份股災(zāi)爆發(fā)，股市的暴富機(jī)會(huì)消失，大量資金開始撤出股市。而隨著央行連續(xù)降息，各類資產(chǎn)收益率都降至低水平，國(guó)內(nèi)迎來一輪資產(chǎn)配置荒，無論是機(jī)構(gòu)大資金，還是居民小資金，都失去了投資的方向。

債券市場(chǎng)一度迎來一輪熱潮，大資金撤離股市之后開始在債券市場(chǎng)尋求避風(fēng)港，年內(nèi)的公司債出現(xiàn)井噴行情，但這股熱潮持續(xù)時(shí)間也并不長(zhǎng)久，隨著公司債和十年期國(guó)債相繼創(chuàng)出新低，債券市場(chǎng)的泡沫也越來越大。而對(duì)于大多數(shù)普通居民而言，在資金撤出股市之后，也同樣面臨無處可投的尷尬。銀行理財(cái)收益率降至4%左右，基本上已是雞肋，收益相對(duì)較高的P2P金融開始受到更多青睞，10%左右的年化收益率，在當(dāng)前利率背景下還是頗具吸引力，但是互聯(lián)網(wǎng)金融天生良莠不齊，屢屢出現(xiàn)的P2P平臺(tái)跑路事件，使得看似誘人的P2P金融也難以讓人放心，無法成為資金配置的主流渠道。

在資產(chǎn)配置荒的背景下，樓市再度重新回到人們的視野。從政策層面來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面出現(xiàn)了前所未有的寬松。除了北京、上海等個(gè)別城市外，限購(gòu)政策已經(jīng)全面解除，“二孩”政策的全面放開，對(duì)于樓市也是一個(gè)不小的刺激。四季度以來，中央連續(xù)提出房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，意味著后期還會(huì)有更多的鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策出臺(tái)，比如房貸利息抵扣個(gè)稅等等。2008年國(guó)內(nèi)樓市因?yàn)槊绹?guó)的次貸危機(jī)出現(xiàn)一輪寒冬，當(dāng)時(shí)各部委迅速推出降首付、降契稅等救市措施，國(guó)內(nèi)樓市很快就走出寒冬，這一次中央反復(fù)提及化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)住房消費(fèi)等等，過去幾年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控口徑已成過去式，這一輪房地產(chǎn)救市的力度有可能更超2008年。

從金融角度來看，央行連續(xù)降息之后，貸款利率已是十多年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業(yè)銀行對(duì)首套房利率執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠，實(shí)際利率只有4.17%。對(duì)于購(gòu)房人而言，如此低的貸款利率，如果能夠?qū)ふ业揭粋€(gè)年化收益率超過5%的理財(cái)產(chǎn)品，這意味著可以利用房貸做無風(fēng)險(xiǎn)套利，在這樣的背景下，買房再度在一些一線城市悄然升溫也就并不讓人意外了。