余曉文

無數(shù)迪士尼或者夢(mèng)工廠的經(jīng)典動(dòng)畫大片中，王子與公主的浪漫故事，總是離不開神秘古堡的背景，那曾是萬千少女心目中的伊甸園。

如今童話可以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。隨著歐元的貶值，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)開始更多進(jìn)入人們研究的視野。一些中國(guó)買家紛紛瞄準(zhǔn)歐洲城堡投資商機(jī)，部分歐洲莊園別墅目前市場(chǎng)價(jià)約4億元人民幣，該類房產(chǎn)極具投資潛力，而相關(guān)的古堡旅遊、古堡看房遊產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

奢侈地產(chǎn)投資

古堡可謂奢侈品的投資之一，這樣的地產(chǎn)具備不可複製性優(yōu)勢(shì)，其價(jià)值也不是按照普通價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算的。

資料顯示，位於英國(guó)倫敦NW3區(qū)林德赫斯特路（Lyndhurst Road）的莊園價(jià)格約4.31億人民幣（合4650萬英鎊）。該莊園占地0.53英畝，距離漢普斯特得區(qū)（Hampstead Village）的商店和交通樞紐僅400米，配有11個(gè)房間、6個(gè)洗手間、2個(gè)豪華餐廳及書房，此外，室內(nèi)泳池、放映廳、超大私人停車位等設(shè)施也一應(yīng)俱全。

據(jù)悉，英國(guó)很多莊園別墅通常不在市場(chǎng)上銷售，基本通過特定的管道或人脈獲得；而這樣的售賣把「圈層行銷」展示得非常徹底。

「英國(guó)的莊園別墅確實(shí)價(jià)值不菲，但選擇投資它們從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是非常理想的方案。首先，英國(guó)的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)，擁有了該物業(yè)也就意味著投資者實(shí)實(shí)在在地?fù)碛辛似渌诘牡貕K?！谷R坊上海國(guó)際投資部負(fù)責(zé)人王小影表示，由於英國(guó)特定的歷史文化，使得很多古堡都是政府保護(hù)的建築物，其獨(dú)特的收藏價(jià)值得以顯現(xiàn)。

中國(guó)買家的熱情

王小影透露，隨著中國(guó)大批投資者到海外投資，投資類型也越來越多元化，已有部分中國(guó)投資者將眼光投向歐洲莊園或古堡，萊坊最近也陸續(xù)接到很多中國(guó)投資者關(guān)於在英國(guó)尋購(gòu)莊園別墅的諮詢。

據(jù)萊坊的《財(cái)富報(bào)告》分析，未來10年，中國(guó)的10億富豪數(shù)目將迅猛增長(zhǎng)，中國(guó)也將成為全球10億富豪人數(shù)增長(zhǎng)最多的國(guó)家。就10億富豪數(shù)目增長(zhǎng)率而言，未來10年，全球排名前30的城市中，中國(guó)城市將占到三分之二。而超高資產(chǎn)淨(jìng)值人士越來越注重物業(yè)，並視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)淨(jìng)值人士而言，物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。住宅物業(yè)是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財(cái)顧問表示其客戶對(duì)該類別更感興趣。

「中國(guó)投資者更願(yuàn)意選擇投資英國(guó)的主要原因在於英國(guó)的高端製造業(yè)、發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)以及國(guó)際金融貿(mào)易中心地位；而且中國(guó)人喜歡房產(chǎn)，還喜歡收藏古董，古堡投資正迎合了這兩種心理。這些綜合因素凸顯了其區(qū)域優(yōu)勢(shì)，於是吸引了大批投資者的眼光。」萊坊董事、上海研究及諮詢部主管楊悅晨表示。

資料顯示，2012年，中國(guó)寧夏紅的老闆張金山購(gòu)入法國(guó)180公頃的葡萄園加古堡，價(jià)格約400萬歐元。2013年，一位中國(guó)買家購(gòu)入位於紐約長(zhǎng)島的Jesuit Retreat House古堡，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)成交價(jià)格在4000萬美元左右，折合人民幣約2.4億元。

中國(guó)買家的熱情

據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，目前的古堡投資人來自美國(guó)、亞洲居多，也有部分歐洲投資人，這些基本都是偏好投資房地產(chǎn)的超高淨(jìng)值人士。投資古堡的目的因人而異，有些只是為實(shí)現(xiàn)小時(shí)候擁有一座古堡的夢(mèng)想，其購(gòu)買古堡僅作為一種簡(jiǎn)單的感情投資；而有些人則是看重古堡的投資價(jià)值，投資古堡後的商業(yè)模式多為改建成會(huì)議中心、博物館、旅遊景點(diǎn)、騎士學(xué)校、獵場(chǎng)、婚宴場(chǎng)所和特色酒店等。此外，還有不少人是看重海外古堡的稀缺性和升值空間。另有一種商業(yè)模式是將古堡當(dāng)做生意來經(jīng)營(yíng)，他們把購(gòu)買古堡作為一種賺錢和投資的方式。例如部分購(gòu)買者買古堡是為了收購(gòu)酒莊。

「數(shù)年前，拉圖拉甘（青島）國(guó)際酒業(yè)有限公司董事長(zhǎng)程海燕，買下了位於法國(guó)波爾多的拉圖拉甘（Latour Laguens）古城堡。這座古堡就是坐落在葡萄酒莊內(nèi)，程海燕借古堡投資發(fā)展釀酒事業(yè)，提升企業(yè)整體品質(zhì)。還有人購(gòu)買古堡是為了用作商務(wù)談判。另一家著名私企的總裁張茵購(gòu)入了位於法國(guó)南部波爾多峽谷的Vskan古堡，專門用於商務(wù)活動(dòng)，邀請(qǐng)客戶來古堡做客，古堡不僅成為她身份和地位的象徵，也成為向其客戶展現(xiàn)其公司實(shí)力的場(chǎng)所。」楊悅晨指出。

此外，向遊客開放古堡也是古堡投資經(jīng)營(yíng)的一種方式。古堡結(jié)構(gòu)龐大，房間眾多，主人可以將古堡的部分區(qū)域向遊客開放，比如大廳、圖書室、部分臥室、花園、湖泊、葡萄園等。由於這些建於中世紀(jì)的古堡已經(jīng)有了數(shù)百年的歷史，還有些古堡主人乾脆將古堡的某些部分做成了博物館，放置了中世紀(jì)人物的塑像、名畫、古董等物品供遊人參觀，收入也相當(dāng)不錯(cuò)。英國(guó)有一家希爾頓酒店就是古堡改建而來，每年吸引了大量客源。