何行忠

（福建省土木建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司）

房建施工的防滲漏施工技術(shù)分析

何行忠

（福建省土木建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司）

建筑行業(yè)的發(fā)展使得我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到了新的高度，也使得了人們的生活品質(zhì)不斷提升，但與此同時，以滲漏問題為代表的質(zhì)量的問題也成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本文以房建施工的防滲漏施工為題，首先分析了房建工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因，然后提出了房建工程防滲漏的施工技術(shù)要點(diǎn)，望對相關(guān)人員提供一定的參考價值。

房建施工；防滲漏；原因分析；技術(shù)要點(diǎn)

1　前言

隨著我國城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展和人民群眾的生活水平的不斷提高，我國房屋建筑工程的施工技術(shù)也有了顯著的提升，越來越多高質(zhì)量的房屋建筑出現(xiàn)在了城市中。但與此同時，受我國氣候條件的影響，滲漏問題作為房建施工中長期未能得到妥善解決的問題，開始對房屋質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。在這樣的背景下，了解房建工程出現(xiàn)滲漏的原因，并利用各類技術(shù)提升房建工程的施工質(zhì)量，對于解決我國房建工程中的滲漏問題有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2　房建工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因分析

2.1建筑材料方面的因素

質(zhì)量優(yōu)秀的防水材料是防滲漏工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。隨著建筑領(lǐng)域各類防滲漏技術(shù)的不斷完善，應(yīng)用于房建工程的建筑防水材料也越來越多，如用于防水涂料系列、石油瀝青系列等等，都在房建工程防滲漏領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用。但由于現(xiàn)階段防水材料市場還有待完善，很多生產(chǎn)涂料防水的生產(chǎn)廠家因技術(shù)、設(shè)備、管理等原因，難以保障所生產(chǎn)的防水材料質(zhì)量。實(shí)際調(diào)查中，很多房建施工單位在屋面防水中選用價格低廉的瀝青制油氈作為防水材料，但這種防水材料的蠟含量高于標(biāo)準(zhǔn)值，當(dāng)長期處于高溫狀態(tài)下時，這類防水材料會發(fā)生膨脹，輕則會對防水層的功能產(chǎn)生影響，嚴(yán)重時將導(dǎo)致一些建筑屋面直接失去防水效果。

2.2建筑設(shè)計(jì)方面的因素

房建工程的防水設(shè)計(jì)是房建工程中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，也是確保工程質(zhì)量的前提因素，但就現(xiàn)階段的房建工程而言，建筑設(shè)計(jì)方面還存在以下幾類問題：①設(shè)計(jì)人員缺乏房建防滲漏工程設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對于房建工程中的一些新型防水材料的性能、使用范圍和使用條件等內(nèi)容缺乏了解，難以根據(jù)工程實(shí)際情況選用合理的防水材料。②房建工程節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理，一味追求外觀效果而忽視內(nèi)部構(gòu)造，如將外墻飾面設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，導(dǎo)致磚與磚之間無法嵌填密封材料進(jìn)而引起滲漏，又如未能在保溫屋面上直接設(shè)計(jì)排氣口，導(dǎo)致保溫層的水分在使用過程中難以蒸發(fā)進(jìn)而引起滲漏。③排水工程設(shè)計(jì)缺乏合理性，如屋面的排水坡度過小，排水路線過長，排水管的數(shù)量不足、管徑過小等等，特別是在一些大型商場，地下停車場等房建工程中，設(shè)計(jì)人員往往不能夠因地制宜，導(dǎo)致防滲漏工程難以達(dá)到預(yù)期效果。

2.3建筑施工方面的因素

因施工不完善所造成房建工程出現(xiàn)滲漏問題的情況比比皆是，其原因主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①防滲漏的施工隊(duì)伍專業(yè)素質(zhì)有待提升，施工人員對防滲漏專業(yè)知識缺乏了解，對施工工序不夠清楚，對各道工序的標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)真執(zhí)行，尤其是對于房建工程重要節(jié)點(diǎn)部位沒有認(rèn)真處理，給房建工程埋下安全隱患。②施工過程中存在趕進(jìn)度和搶工期的問題。如施工人員在防水找平層未干透的情況下就開始直接鋪設(shè)防水層，使得防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛等現(xiàn)象，引起房屋滲漏。③施工工藝有待完善。如施工人員在涂膜防水施工過程中的涂膜工序里未能確保不同區(qū)域涂膜厚度大體均勻，對完成的涂膜工作不進(jìn)行成品保護(hù)，致使防水失敗。又如在外墻、屋面的混凝土工程中，出現(xiàn)了振搗不密實(shí)，級配不合理，未能按照要求設(shè)置隔離層，后澆帶未進(jìn)行鑿毛處理等情況，造成剛性防水層的滲漏。

2.4管理維護(hù)方面的因素

工程竣工后的管理維護(hù)工作對于保障房建工程的防滲漏工作同樣有著重要意義，但現(xiàn)階段其仍然存在著諸多問題，究其原因就在于不重視房屋建筑的管理維護(hù)工作。如業(yè)主或物業(yè)管理人員不能夠?qū)ξ菝嫣鞙?、檐溝和排水口等特殊部分進(jìn)行定期清掃，導(dǎo)致灰塵、雜物散落在這些部位引起排水口堵塞或是防水層脫層，進(jìn)而引起滲漏。又如部分房建工程的頂層住戶將屋面占為己有，對屋面進(jìn)行大幅度的改造，輕則堆放雜物、垃圾或是進(jìn)行植物種植，嚴(yán)重者甚至隨意開洞，隨意打眼，安裝廣告燈箱甚至搭建私人花園，大大加快了防水層的腐爛和損壞，致使房建工程的防滲漏工作功虧一簣。

3　房建工程防滲漏的施工技術(shù)要點(diǎn)

3.1嚴(yán)把防水材料的質(zhì)量關(guān)

解決房屋建筑的滲漏問題的首要工作就是保障各類防水材料質(zhì)量合格，一旦劣質(zhì)材料流入施工現(xiàn)場，再優(yōu)秀的施工技術(shù)也難以保障房屋建筑不發(fā)生滲漏，具體可從以下幾個方面著手：①對于用來砌墻的空心磚、多孔磚、加氣混凝土砌塊和用于屋面防水的防水涂料、石油瀝青等材料，需要嚴(yán)格執(zhí)行取樣送檢制度，檢查內(nèi)容包括砌塊磚塊的幾何尺寸、抗裂性能以及防水材料的各項(xiàng)參數(shù)，材料抽樣檢查合格后方可進(jìn)場，否則執(zhí)行退場處理。②在材料的選擇上，盡可能選用防滲漏性能強(qiáng)的水泥，避免使用收縮性較強(qiáng)的礦渣水泥和硅酸鹽的水泥以免在潮濕環(huán)境下發(fā)生收縮致使防水層破壞，而在防水涂層材料的選擇上，亦需要根據(jù)屋面防水等級進(jìn)行合理選擇，如三級防水等級的屋面可選用三氈四油的瀝青防水卷材，大于1.1mm的高聚物改性瀝青防水卷材。③應(yīng)盡可能保證房屋外墻施工中所使用的砂含泥量低于5%，砂的粒徑小于0.3，同時在外墻上抹上防水劑和砂漿抗裂劑，以此來提升墻面的防滲漏能力。

3.2做好防滲漏的優(yōu)化設(shè)計(jì)

房建工程中的防滲漏的設(shè)計(jì)工作對于保障房建工程質(zhì)量至關(guān)重要。相關(guān)工程人員需要根據(jù)房建工程的地理位置和地質(zhì)情況對防滲漏的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理地優(yōu)化，例如某高層房屋建筑工程占地面積為800m2，地質(zhì)勘探后得出其地質(zhì)條件為風(fēng)化巖、中風(fēng)化巖，且土層中水位較高，因此在方案設(shè)計(jì)上，采用雙道防滲漏單獨(dú)施工的施工方案，先在結(jié)構(gòu)樓板表面進(jìn)行找平處理，然后采用JS防水施工，最后進(jìn)行保護(hù)層施工。該工序完成后，再使用SBS卷材防水施工。該方案的優(yōu)勢在于兩道防滲漏工作類似于雙保險，即使某一道防滲漏工作產(chǎn)生漏水，底層的防水層也不會產(chǎn)生穿水現(xiàn)象，從而較容易對其進(jìn)行根治，也使得工程費(fèi)用大幅度降低。

3.3完善防滲漏的施工工藝

房建工程的防滲漏關(guān)鍵施工部位較為，故相應(yīng)的施工工藝也不盡相同，施工人員和管理人員需要立足于此，選取合適的施工工藝。以屋面防水施工為例，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的施工工序如圖1所示，施工人員首先需要確保施工面的整潔，立面與平面結(jié)構(gòu)的連接部位應(yīng)當(dāng)采用圓角施工工序以避免屋面積水，且可考慮在該連接部位上端設(shè)立滴水結(jié)構(gòu)或是附加層。然后可通過膠粘材料將柔性卷材粘貼在屋面基層上，讓屋面基層與空氣間會形成一整片不透水的覆蓋層，從而達(dá)到防滲的作用。如果采用防水涂膜，那么所選聚氨酯防水涂膜的厚度應(yīng)大于2mm，且涂膜應(yīng)確保不同區(qū)域厚度相同。最后再進(jìn)行排氣粘實(shí)作業(yè)，重點(diǎn)對屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)、防水收頭、分隔縫等隱蔽部位進(jìn)行處理。

圖1　屋面與橫墻交接處防滲漏施工示意圖

而砌體外墻施工階段的防滲漏施工工藝則應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。首先是做好砌體外墻施工前的準(zhǔn)備工作，包括砂漿材料的配合比檢測，砌塊抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)、砂漿飽和度檢測等等。在實(shí)際的砌筑過程中，一般要求外墻單次砌筑高度不得大于1.5m，且二次砌筑之前需保證前次的砌筑砂漿已經(jīng)完全失去可塑性并開始具備強(qiáng)度，從而嚴(yán)格杜絕趕工期而忽視工程質(zhì)量的情況出現(xiàn)。而對于墻面預(yù)留孔洞處理不到位引起的墻面滲水的情況，施工人員應(yīng)當(dāng)先用具備防水能力的砂漿對孔洞進(jìn)行初次封堵，再用1：3的水泥砂漿進(jìn)行抹平處理，最后清除縫隙內(nèi)殘留的軟漿，若縫隙深度大于30mm且寬度大于8mm，應(yīng)及時進(jìn)行剔除避免其影響防滲效果。此外，堵塞部位的處理情況、處理工序、處理時間應(yīng)詳細(xì)記錄在工程資料上，以便后續(xù)裝飾施工時對其進(jìn)行檢測，確保墻面孔洞不成為安全隱患。

3.4落實(shí)工程竣工的管理養(yǎng)護(hù)

工程竣工的管理養(yǎng)護(hù)可從以下幾個方面著手：①安排物業(yè)管理人員對屋面的天溝、檐溝和排水口等部位進(jìn)行清掃，定期對防水層和排水口進(jìn)行檢查和維護(hù)。②要求業(yè)主不允許對屋面進(jìn)行改造，且在雨雪天及高溫烈日等環(huán)境下，應(yīng)做好屋面已鋪卷材周邊的防護(hù)工作，避免卷材受損、受潮，進(jìn)而影響防滲效果。③對于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的外墻或是屋面，可采取直接觀察法、超聲波檢測法、紅外熱成像法等方式對其進(jìn)行檢查，先找出滲水位置，然后以排為主，以防為輔，再減小滲漏面積，最后用相應(yīng)的灌漿材料對其進(jìn)行密封封堵，將房建工程的防滲漏工作真正落實(shí)到位。

4　結(jié)束語

綜上所述，我國目前的房屋建筑工程，滲漏問題一直是其中的焦點(diǎn)問題。如何加強(qiáng)防滲漏工作的建設(shè)，降低滲漏對房建工程帶來的損害，是當(dāng)前施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位所必須重視的一個問題。作為施工人員，應(yīng)在不斷提高自身專業(yè)技術(shù)水平的同時，在施工過程中不斷加強(qiáng)質(zhì)量管理和控制，盡可能的避免和預(yù)防滲漏問題的出現(xiàn)，從而建設(shè)出令人滿意和放心的房屋建筑。

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2015-11-30