鄭鈞天

2015年8月18日，中國國家統(tǒng)計局公布的“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)4個月“翻紅”，京滬深房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現“轉正”。專家認為，未來全國整體房價將保持總體平穩(wěn)，不會出現過快上漲。

國家統(tǒng)計局數據顯示，與2015年6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比2015年6月月增加4個，持平的城市比2015年6月月增加1個。

一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個月領漲全國；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

同比方面，自2015年3月，70大中城市新建商品住宅價格出現全面下跌后，深圳房價在4月份率先出現反彈，7月份房價同比暴漲24%；而在6月份，上海房價在10個月后重回同比正增長序列，7月份房價同比續(xù)增3.6%；7月份，北京也自2014年10月以來，首次出現新房價格同比上漲，增幅達1.2%。

劉建偉指出，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

中國房地產協會原副會長朱中一認為，房價漲跌與當地去庫存周期密切相關。“隨著樓市成交量的回暖，一些地方的房價也逐步止跌或回升。但出現房價上漲的主要是少數熱點城市，多數二線城市房價總體平穩(wěn)，大部分三線城市房價仍在下降。”

易居房地產研究院最新發(fā)布的研報告指出，2015年7月底，全國一二三線城市住宅庫存規(guī)模環(huán)比全部下跌，整體庫存已延續(xù)了5個月的下跌態(tài)勢。截至2015年7月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環(huán)比減少0.6%，庫存水平幾乎和去年同期相當。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導致可售房源開始變得不足?！坝捎诜康禺a開發(fā)從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的局面造成了當前部分城市房價過快上漲?！?/p>

恒隆地產集團主席陳啟宗認為，部分二線城市及絕大多數三四線城市去庫存壓力有增無減。現在全國住宅庫存依然較多，要消化至合理水平約需一至兩年的時間。

部分房價上漲較快的城市已經開始警惕樓市過熱風險，以穩(wěn)定市場預期。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區(qū)近日推出“加強版限購令”；在上海和深圳，首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

但在多城市庫存高企、房價下行壓力較大的山東省，政府則出臺政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房。

專家認為，不同的政策導向，顯示出政府對于房地產市場調控的差異化手段。

隨著越來越多城市的房價加入漲價大軍，不少購房者擔心后續(xù)房價上漲動力依然強勁，尤其是在樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”。

朱中一分析認為，進入三季度房價漲幅將開始趨緩?！?015年的后幾個月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放，今年的住宅銷售量應該會好于去年。房價方面，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩(wěn)定。”