人人都有一個(gè)房子夢(mèng)，即使在澳門(mén)如此地小人多的局面下，房屋依然是眾人的追求，上樓並非人人夠格，但租房卻是人人都可以的。澳門(mén)不乏有自己物業(yè)卻還是另?yè)褡馓幍娜耍苍S是因?yàn)樽饨鸨阋耍苍S是因?yàn)楦憬?，不容忽視，澳門(mén)的租務(wù)市場(chǎng)有龐大的發(fā)展空間。除去政府的公屋以外，私人樓宇的租住頻繁，小小的一間物業(yè)，有人走有有人來(lái)。對(duì)於租客來(lái)說(shuō)，找到一個(gè)廉價(jià)舒適的租房才是最重要，而業(yè)主也在不斷的挑挑揀揀中祈禱遇到一個(gè)善良的租客，達(dá)成友好的租賃關(guān)係。願(yuàn)望總是美好的，實(shí)際上，租金昂貴、房屋破舊、拖延交租、甚至乎“惡租霸”，舊時(shí)的租務(wù)法保護(hù)了大部分租客的利益，政府不希望有人流落街頭，但是業(yè)主的利益卻沒(méi)有保護(hù)，還有很多方方面面的條例，都該修改了。

在對(duì)澳門(mén)現(xiàn)下的租務(wù)市場(chǎng)分析中，澳門(mén)科技大學(xué)商學(xué)院副教授宋宇，對(duì)澳門(mén)的租務(wù)市場(chǎng)提出了自己的看法。他認(rèn)為隨著賭收的下降，本澳房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了三成左右的下滑，而且暫未出現(xiàn)止穩(wěn)徵兆。租務(wù)市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度的下跌，加上二十四小時(shí)通關(guān)以及可以預(yù)期的無(wú)薪假、裁員潮等不確定性因素的影響，相信本澳租務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)正處?kù)兑粋€(gè)下降通道之中，何時(shí)回穩(wěn)取決於賭收的止跌。澳門(mén)三十行動(dòng)聯(lián)盟理事長(zhǎng)湯榮耀提出，應(yīng)該先把租務(wù)市場(chǎng)分為住屋和商舖兩個(gè)層面，因?yàn)閮烧呤菍凫恫煌瑢用娴男枨?。澳門(mén)街坊會(huì)聯(lián)合總會(huì)大廈工作委員會(huì)主任程順明在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示：由於現(xiàn)行的租務(wù)法律不能有效地保護(hù)出租人（業(yè)主）的權(quán)益，現(xiàn)時(shí)據(jù)非正式統(tǒng)計(jì)，澳門(mén)的空置單位達(dá)近萬(wàn)個(gè)，有的房屋甚至空置10年以上，部分業(yè)主擔(dān)心如果對(duì)外放租，一旦碰上“惡租霸”將得不償失，故寧肯讓房屋空置，也不對(duì)外出租。利嘉閣（澳門(mén)）地產(chǎn)分區(qū)董事馮偉航認(rèn)為澳門(mén)現(xiàn)下的租務(wù)市場(chǎng)還是較為合理的，由去年的最高位的房租價(jià)格已經(jīng)下調(diào)了30%至40%。

至於是否需要制定租金的限制，四位受訪者也發(fā)表他們自己的看法。宋宇副教授表示租務(wù)市場(chǎng)的調(diào)控，應(yīng)該是一個(gè)系統(tǒng)工程，而不只是簡(jiǎn)單地對(duì)租金進(jìn)行管制。政府不僅要考慮房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租務(wù)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性，更要從供給和需求兩方面進(jìn)行綜合考量，才有可能取得預(yù)期效果。湯榮耀理事長(zhǎng)指出租金應(yīng)該由市場(chǎng)自己調(diào)節(jié)，程順明主任租金管制表面上是解決以上問(wèn)題的良方，但實(shí)際上，例如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)未能提供良好的租金回報(bào)，會(huì)傾向不好好維修單位，甚至不放租，導(dǎo)致供應(yīng)減少，甚至有些人即使肯付錢(qián)也租不到地方住。馮偉航董事認(rèn)為任何一個(gè)自由的市場(chǎng)，是沒(méi)有辦法去制定金額上下限的，除非是政府主導(dǎo)的房屋，例如現(xiàn)下的經(jīng)屋、社屋，這類(lèi)的房屋就可以做到一個(gè)上下額度的限制，而對(duì)於私人市場(chǎng)，難以做到這一步，這就好比一個(gè)私人的企業(yè)，薪金是沒(méi)辦法統(tǒng)一和規(guī)定的。

那麼租務(wù)市場(chǎng)該由誰(shuí)主導(dǎo)？在這個(gè)觀點(diǎn)上，四位受訪者表達(dá)了一致的看法，他們認(rèn)為應(yīng)該遵循市場(chǎng)為主的原則。宋宇副教授仔細(xì)分析，房屋租賃市場(chǎng)有其特殊性。租金價(jià)格由出租方及承租方私下協(xié)定成交，此種交易方式較難為監(jiān)管部門(mén)所掌控，在這樣的市場(chǎng)中完全由政府進(jìn)行剛性監(jiān)管調(diào)控，政府需要付出較大成本。並且，效果如何也很難預(yù)測(cè)。從西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，以市場(chǎng)為主導(dǎo)，以政府適當(dāng)調(diào)控為輔不失為一個(gè)好的辦法。湯榮耀理事長(zhǎng)直觀認(rèn)為當(dāng)下租務(wù)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的是一種自由運(yùn)作、汰弱留強(qiáng)所達(dá)致的合理局面。程順明主任提出在租務(wù)市場(chǎng)中，政府的作用不可缺少。政府的約束力可以幫助整個(gè)租住過(guò)程合理有效，保護(hù)業(yè)主和租客的利益。馮偉航董事也回應(yīng)一定是由市場(chǎng)主導(dǎo)的，房地產(chǎn)本身是一個(gè)自由市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)租入都是自由選擇的。市場(chǎng)的租務(wù)水準(zhǔn)也是根據(jù)本澳經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)自由回落的。

在採(cǎi)訪最後，本期受訪的嘉賓也提出了一些發(fā)展建議，例如宋宇副教授建議政府可以適當(dāng)加重博企的社會(huì)責(zé)任，在賭牌續(xù)約時(shí)，考慮讓博企承擔(dān)社屋的部分供給職能，同時(shí)，引導(dǎo)博企自行興建員工宿舍，減少對(duì)租務(wù)市場(chǎng)的衝擊。程順明主任對(duì)租務(wù)法提出了很多建議。例如要能盡快處理租務(wù)糾紛，建議本澳可參考設(shè)立類(lèi)似香港土地審裁處的中間協(xié)調(diào)仲裁機(jī)構(gòu)，避免原業(yè)主每次遇上租務(wù)問(wèn)題都要透過(guò)法院解決，馮偉航董事提出在房屋買(mǎi)賣(mài)方面，政府要放鬆按揭的成數(shù)，大部分中產(chǎn)都拿不出房屋的首期，政府可以允許銀行按7成左右，這樣會(huì)讓那些中產(chǎn)階層輕鬆些。

本刊認(rèn)為，房屋和商舖的租住都是一種生活方式，有良好的租務(wù)環(huán)境會(huì)讓租住者更加舒適安心、當(dāng)成是自己的家，而業(yè)主也會(huì)放心將房屋出租。雖然現(xiàn)下樓價(jià)升得快、薪金升得慢，許多人在無(wú)力置業(yè)下惟有轉(zhuǎn)向租屋市場(chǎng)，但如果能在完善的租務(wù)管理中，讓租住的過(guò)程舒適、安逸，相反一定會(huì)吸引很多暫時(shí)買(mǎi)不起房子的人能夠接受長(zhǎng)期租房的生活方式，從另一種層面去刺激樓價(jià)的回落，這樣看來(lái)，是另一種幫助樓市調(diào)整的方式，何樂(lè)而不為？