向洹序

（貴陽建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司動(dòng)物園分院　貴州貴陽　550001）

住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的層次群決策方法

向洹序

（貴陽建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司動(dòng)物園分院貴州貴陽550001）

隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模日益擴(kuò)大，建筑工程數(shù)量日益增多。建筑工程設(shè)計(jì)和建設(shè)和人們的生命財(cái)產(chǎn)安全息息相關(guān)，因此，需要做好全面的準(zhǔn)備工作。本文針對(duì)住宅小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了深入分析，并采用層次群決策方法對(duì)住宅小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。

住宅小區(qū)；建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)；層次群決策

引言

住宅小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)復(fù)雜而又系統(tǒng)的工作，在開始設(shè)計(jì)工作之前，需要做好充足的準(zhǔn)備工作以保證設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性和實(shí)用性。為了保證選擇的設(shè)計(jì)方案最佳，需要采取可續(xù)的比對(duì)方法幫助決策，如層次群決策方法。在層次群決策方法的基礎(chǔ)上，對(duì)各個(gè)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)勢(shì)和弊端進(jìn)行一一比較，從而選擇出最具經(jīng)濟(jì)性的設(shè)計(jì)方案。

1　住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)概述

1.1住宅建筑構(gòu)成及設(shè)計(jì)要素

①住宅的組成。住宅單元以套為單位，每套住宅由居住空間（臥室、起居室）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)組成。②室內(nèi)環(huán)境。為提高居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮日照、采光、通風(fēng)、隔聲、防水、防潮等方面的要求。③建筑設(shè)備。主要指住宅的給水排水、采暖、燃?xì)?、通風(fēng)空調(diào)、電氣等。④建筑結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)形式有多種，要與建筑本身實(shí)際情況相結(jié)合，合理采用選型。⑤建筑節(jié)能。在滿足住宅功能和舒適度的前提下，減少能源消耗，并且可對(duì)資源進(jìn)行循環(huán)利用，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約。住宅設(shè)計(jì)要合理選用適宜地方特點(diǎn)的節(jié)能材料及做法。

1.2住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)需要遵循的原則

①在評(píng)價(jià)中要遵循科學(xué)、全面的原則。既要科學(xué)的反映整體的設(shè)計(jì)方案，又要全面的照顧到各個(gè)指標(biāo)的細(xì)節(jié)，保證整體的方案能夠與各個(gè)細(xì)節(jié)有效的協(xié)調(diào)和配合。②在評(píng)價(jià)中要遵循系統(tǒng)優(yōu)化的原則。設(shè)計(jì)方案并不是單一的，涉及到多個(gè)專業(yè)，要把握好每一個(gè)環(huán)節(jié)。a.項(xiàng)目的規(guī)劃環(huán)節(jié)；b.建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)的協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)。③在評(píng)價(jià)中要遵循可操作性的原則。這一可操作性的原則要求在進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取工作時(shí)要保證指標(biāo)能夠有效的迅速的收集到，并且能夠在實(shí)際的應(yīng)用中得到具體的結(jié)果。這樣才能保證施工的評(píng)價(jià)人員能夠根據(jù)實(shí)際的施工方案進(jìn)行建設(shè)的評(píng)價(jià)，從而提高評(píng)價(jià)體系的可行性。④在評(píng)價(jià)中要遵循簡捷的原則。在建設(shè)方案的評(píng)價(jià)體系中，設(shè)計(jì)方案既要保證全面性，還需要注意簡潔性，不能夠雜亂無章。因此，需要在保證體系全面的基礎(chǔ)上然后進(jìn)行設(shè)計(jì)體系的精簡工作，保證評(píng)價(jià)體系既能夠全面的滿足施工的需要，又清晰明了，能夠快速上手，保證在眾多的指標(biāo)中抓住重點(diǎn)，從而提高建設(shè)工作的效率。⑤在評(píng)價(jià)中要遵循動(dòng)態(tài)性的原則。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)工作時(shí)，指標(biāo)是不固定的，而且每個(gè)建筑工程由于實(shí)際情況的不同會(huì)采取不同的指標(biāo)，并且評(píng)價(jià)人員也具有各自的特性，所以在進(jìn)行評(píng)價(jià)的過程中往往會(huì)出現(xiàn)非同一的評(píng)價(jià)結(jié)果。但是，需要注意的是在評(píng)價(jià)的過程中一定要遵循動(dòng)態(tài)性的原則，將定性的指標(biāo)以及定量的指標(biāo)科學(xué)的應(yīng)用到建設(shè)的實(shí)際情況當(dāng)中，只有這樣才能夠保證評(píng)價(jià)結(jié)果的客觀性和有效性。

1.3住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立

（1）適用性能的指標(biāo)，是為了考察總體布置、住宅單體戶型空間的功能是否合理。同時(shí)住宅設(shè)計(jì)要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，要符合時(shí)代特點(diǎn)，延長住宅建筑使用壽命。①總體布置設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足日照、朝向采光、通風(fēng)、消防等方面要求。②單體設(shè)計(jì)。a.套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合地域特點(diǎn)及居民生活習(xí)慣（住宅是采用塔樓還是板樓，大戶型還是小戶型，南廳還是北廳等）。b.套型面積的合理性。每個(gè)顧客的需求是不同的，他們對(duì)于戶型的要求肯定不會(huì)是一致的。由此在進(jìn)行建設(shè)方案的規(guī)劃時(shí)要綜合考慮客戶的需求，設(shè)計(jì)出能夠滿足不同需求的戶型，尤其是建筑的面積要合理的進(jìn)行設(shè)計(jì)，與其功能進(jìn)行良好的配對(duì)。然后是功能的空間設(shè)置以及布局，設(shè)計(jì)要做到能夠有效的分配動(dòng)靜區(qū)、潔污區(qū)以及干濕區(qū)，并且還要注意各個(gè)區(qū)域之間的交通流線是否能夠最大程度的方便住戶的日常生活。

（2）得房率指標(biāo)。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

（3）設(shè)備設(shè)施的指標(biāo)。首先要規(guī)劃好給水和排水、配電、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)，合理的布置好各個(gè)管道和線路，這樣既能夠保證給水和排水、配電等效率，同事能夠出現(xiàn)故障時(shí)進(jìn)行有效快速的維修。

（4）環(huán)境性能的指標(biāo)。在進(jìn)行這一指標(biāo)的建立時(shí)，要考慮到兩個(gè)方面的因素：①窗地比；②通風(fēng)開口面積。這樣能夠提高住宅的舒適度，改善室內(nèi)環(huán)境，減少住戶的能耗。另外要注意的是住宅的外觀，不僅要搞好住宅的整體的形象，還要對(duì)住宅內(nèi)部的設(shè)計(jì)進(jìn)行合理的規(guī)劃。

2　住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法分析——以層次群決策方法為例

2.1設(shè)計(jì)方案綜合評(píng)價(jià)的特點(diǎn)及群決策思路

在對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商需要采用多種方法對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行評(píng)分，在對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)，從而選出分?jǐn)?shù)最高的方案。有相關(guān)專家學(xué)者使用了層次分析法或者是灰色關(guān)聯(lián)法構(gòu)造方案綜合評(píng)價(jià)模型。但是這些方法存在一個(gè)大的弊端，就是沒有考慮到各個(gè)專家學(xué)者的知識(shí)水平的差異，僅僅依照自己的主觀判斷和喜好對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。因此，當(dāng)前很多開發(fā)商采用了層次群決策方法，綜合考慮了專家的專業(yè)知識(shí)水平差異和潛在用戶或者是決策者對(duì)于方案的偏好兩種群體決策性質(zhì)的評(píng)價(jià)模型。

該模型包括了專家和潛在用戶兩個(gè)決策層次。就專家決策層次來說，是由各國專家推出各個(gè)方案各個(gè)屬性的評(píng)價(jià)值，并在此數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上構(gòu)件一個(gè)評(píng)價(jià)矩陣，針對(duì)能夠體現(xiàn)出專家專業(yè)水平知識(shí)的評(píng)價(jià)屬性，根據(jù)專家之間的知識(shí)差異，對(duì)專家的評(píng)價(jià)賦予一定的責(zé)權(quán)，經(jīng)過專家的評(píng)價(jià)工作之后，體現(xiàn)出專業(yè)水平差異對(duì)于決策的具體影響。

住宅小區(qū)的潛在用戶或者是決策者的方案偏好對(duì)于決策的影響很大，需要在用戶決策層針對(duì)用戶的方案的偏好進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)價(jià)。當(dāng)然，評(píng)價(jià)方法多種多樣，有直接打分法，或者是方案的比較，構(gòu)造互反判斷、模糊互補(bǔ)判斷或者是混合判斷矩陣，采用相互排序方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。但是由于用戶的專業(yè)知識(shí)水平有限，而用戶方案在群決策模型中占據(jù)重要的作用，因此可以采用屬性權(quán)值作為區(qū)間數(shù)。需要注意的是，屬性值是一種不確定的語言，并且具有多種屬性。

建立一種優(yōu)化模型，需要確立專家綜合評(píng)價(jià)體系中的屬性所占的比例。這種優(yōu)化模型可以使得專家綜合評(píng)價(jià)屬性值和用戶的方案偏好的總體偏差值最小化，同時(shí)將其作為權(quán)重計(jì)算方案多屬性綜合評(píng)價(jià)值，并按照數(shù)值的大小進(jìn)行排序，最終確認(rèn)最佳的決策方案。

2.2結(jié)合實(shí)例分析層次群決策方法的應(yīng)用

通過計(jì)算，各個(gè)方案的優(yōu)劣排序?yàn)閤2>x3>x4>x1，由此可見，方案二維最佳方案。

3　結(jié)束語

綜上所述，投資方建立了由專家和潛在的用戶共同構(gòu)成的兩個(gè)層次的群組決策模型，針對(duì)特定的用戶或者是決策者有一定的方案偏好的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，按照屬性的不同以及專家所在專業(yè)的不同進(jìn)行賦權(quán)，要合理規(guī)劃權(quán)重，這樣才能夠體現(xiàn)出專家專業(yè)知識(shí)的差異對(duì)于決策的整體印象。根據(jù)用戶的評(píng)價(jià)的特征來看，可以選擇所占比重比較少的屬性，并使用區(qū)間數(shù)表示屬性所占權(quán)重的大小，使用不確定區(qū)間語言對(duì)用戶對(duì)各個(gè)屬性方向的具體評(píng)價(jià)進(jìn)行描述。該模型不僅體現(xiàn)出潛在用戶群對(duì)于方案的偏好，也能夠體現(xiàn)出各個(gè)專家對(duì)于方案的評(píng)價(jià)結(jié)果，最終在綜合評(píng)價(jià)的結(jié)果上選擇出最佳的方案。

[1]李艷玲，徐琪.基于模糊群決策的物流金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究[J].物流工程與管理，2009，31（9）：1～3.

[2]王群.談住宅小區(qū)的建筑策劃設(shè)計(jì)[J].現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，2009（7）：99～100.

[3]李雙紅，王劍.住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的層次群決策方法研究[J].城市建設(shè)理論研究：電子版，2013（15）：67.

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1673-0038（2015）38-0039-02

2015-8-29