王曉玉

（神州長城國際工程有限公司　廣東　深圳　518000）

精裝修住宅的施工質(zhì)量管理

王曉玉

（神州長城國際工程有限公司廣東深圳518000）

在住宅建筑工程施工過程中，建筑的裝飾裝修工作都是非常重要的一個環(huán)節(jié)。特別是在對住宅建筑開展精裝修工作時，一定要加強(qiáng)對精裝修住宅的施工質(zhì)量管理工作，這樣才能確保施工工作的順利。本文對精裝修住宅的施工質(zhì)量管理進(jìn)行了深入的分析，僅供參考。

精裝修住宅；施工質(zhì)量；管理

1　引言

精裝修住宅工程的施工決定整個住宅建筑最終質(zhì)量的關(guān)鍵階段，所以必須要加強(qiáng)對精裝修住宅工程質(zhì)量的重視，要想提高精裝修住宅的施工質(zhì)量，就必須要大大加強(qiáng)施工階段的質(zhì)量管理工作。精裝修住宅工程的施工工作是一個極其復(fù)雜的過程，涉及到很多方面，同時影響質(zhì)量的因素也有很多。完工后的工程出現(xiàn)了質(zhì)量問題，只能返工，這無疑不是大家想見到的，建筑的裝飾裝修工作是住宅建筑施工的最后一項工作，其施工質(zhì)量影響著著建筑主體最終的質(zhì)量，所以加強(qiáng)裝飾裝修的施工階段的質(zhì)量管理是建設(shè)精裝修住宅工程的重要一項工作。

2　對精裝修住宅的施工質(zhì)量管理的定義

可以將精裝修住宅工程的施工管理定義為：精裝修住宅工程的施工企業(yè)將精裝修住宅工程的施工質(zhì)量作為核心，并且全部相關(guān)人員參與到質(zhì)量管理工作，將與施工企業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)管理、行政管理、技術(shù)管理和統(tǒng)計方法全部系統(tǒng)的結(jié)合在一起，科學(xué)有效的對精裝修住宅工的施工全過程進(jìn)行管理，保證施工的質(zhì)量，以此為基礎(chǔ)建成美觀、經(jīng)濟(jì)且質(zhì)量過硬的精裝修住宅工程。精裝修住宅的施工流程見圖1所示。

圖1　施工流程圖

3　建筑裝飾裝修施工的質(zhì)量管理措施

3.1加強(qiáng)建筑材料的選擇

在建筑材料的選擇上要注意技術(shù)層面上的要求，建筑材料是精裝修住宅建筑施工的首要的物質(zhì)條件，是整個工程質(zhì)量的重要基礎(chǔ)。在技術(shù)上應(yīng)該滿足當(dāng)前的施工要求和今后在使用上的要求。為了保證進(jìn)行精裝修施工的建筑材料的質(zhì)量安全，一定要加強(qiáng)對建筑材料的采購環(huán)節(jié)的重視，先要選用準(zhǔn)人員對建筑材料進(jìn)行采購，在進(jìn)行裝修施工前，一定要加大對材料的檢查力度，以免不合格的材料被使用?？梢圆捎贸闃訖z查的方法對檢出材料進(jìn)行抽查工作，從而確保精裝修住宅施工過程中所選用的裝修裝飾材料沒有質(zhì)量問題并且選用的材料符合裝修設(shè)計方案的要求。除此之外，在保證裝飾裝修材料質(zhì)量的前提下，要對個供貨商進(jìn)行對比，選擇價格更加合適的，保證質(zhì)量的同時又耿介的經(jīng)濟(jì)。

3.2制定有效的質(zhì)量控制方案

在對精裝修住宅建筑開展精裝修施工之前，要對已經(jīng)設(shè)計好的施工圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的多方會審工作，只有施工圖紙審核合格后才能對精裝修住宅建筑開展裝修施工工作。在圖紙會審的期間，必須及時修正發(fā)現(xiàn)的問題和漏洞，避免因為一些小的問題而導(dǎo)致施工質(zhì)量出現(xiàn)問題。一定要注意施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，在關(guān)鍵的環(huán)節(jié)要更加注意。需要制定的明確的責(zé)任制度，并且要嚴(yán)格落實施工質(zhì)量管理措施，從而保證施工的質(zhì)量。

3.3制定科學(xué)的質(zhì)量管理體系

在施工志強(qiáng)需要質(zhì)量一套科學(xué)合理的質(zhì)量管理體系，從而來保證精裝修住宅施工建設(shè)中的質(zhì)量安全，對精裝修住宅建設(shè)中的每個環(huán)節(jié)都要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控管理，從而實現(xiàn)以預(yù)防為主，治理為輔的管理目標(biāo)。并且要建立一個質(zhì)量監(jiān)控管理小組，對整個施工過程進(jìn)行監(jiān)控管理，及時對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行分析管理，并盡快的制定出科學(xué)合理的解決措施，并在根本上使精裝修住宅建筑的施工質(zhì)量管理水平得到進(jìn)一步的提高。并且可以定期的開展施工質(zhì)量管理討論會，對精裝修住宅建筑施工過程中出現(xiàn)的問題及時的進(jìn)行交流溝通，提出解決方案，從根本上排除施工質(zhì)量的安全隱患。對于精裝修住宅裝修過程中施工技術(shù)管理方面的問題，需要有相關(guān)方面的專家現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)分析，在最大限度上解決因為技術(shù)層面出現(xiàn)的問題，堅決避免技術(shù)層面上的質(zhì)量安全問題。

3.4科學(xué)合理安排施工計劃、進(jìn)度

一般精裝修工程的工期往往都比較短，大多數(shù)為2～3個月，而如果精裝修住宅的房屋數(shù)量大約有80～100套，那從總工期上來看，基本上每天都需要完成一套精裝修房屋的精裝修工作。需要對其進(jìn)行合理的施工工作安排和科學(xué)合理的施工進(jìn)度計劃，只有這樣才能完成以上目標(biāo)。在工作安排和進(jìn)度計劃制定后，必須嚴(yán)格對的貫徹落實，只有這樣才能高效保質(zhì)的完成施工工作。

3.5加強(qiáng)施工管理隊伍建設(shè)

當(dāng)前用于建筑裝修工程建設(shè)中的裝修新工藝、裝修新材料和裝修基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施都隨著科技的進(jìn)步而不斷發(fā)展創(chuàng)新。此外，隨著精裝修住宅建筑的智能化建筑裝修工程和室內(nèi)精裝修工程的數(shù)量逐漸增加，對建筑精裝修工程建設(shè)中技術(shù)人員自身專業(yè)化程度也提出了更好的要求。裝飾公司應(yīng)加大對其施工人員的培養(yǎng)，不斷引進(jìn)與建筑裝修工程建設(shè)相關(guān)的新施工技術(shù)和施工管理模式，以提高裝修工程技術(shù)人員的職業(yè)素質(zhì)，從而不斷規(guī)范建筑裝修工程建設(shè)施工隊伍的專業(yè)化程度確保精裝修住宅的施工質(zhì)量管理。

3.6加強(qiáng)施工工藝的控制

隨著社會經(jīng)濟(jì)和科技的不斷發(fā)展和進(jìn)步，室內(nèi)精裝修業(yè)的施工工藝也不斷更新發(fā)展，推動了整個建筑業(yè)的進(jìn)步，出現(xiàn)了越來越多的精裝修成品房。同時，人們對精裝修住宅的裝修質(zhì)量和效果的要求也越來越高。施工工藝是決定裝修質(zhì)量好壞的關(guān)鍵，成熟的施工工藝，不僅能使相關(guān)技術(shù)人員在施工過程中節(jié)約很大的經(jīng)濟(jì)成本和時間成本，其裝修效果也有明顯的提高。為了保證施工工藝的合理性和先進(jìn)性，對于不太成熟的工藝，企業(yè)要安排人員提前在加工廠進(jìn)行試驗不斷完善工藝流程最后將改善成熟的施工工藝編制成施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書，并下發(fā)各施工主管，施工管理人員在現(xiàn)場指導(dǎo)作業(yè)時必須依照此指導(dǎo)書對裝修人員進(jìn)行書面交底，且必須經(jīng)過班組長簽字確認(rèn)接收。工藝交底包括裝修工具及裝修材料準(zhǔn)備、裝修施工工藝要點、質(zhì)量要求、整體效果和檢查方法，以及裝修過程中可能出現(xiàn)的問題和相應(yīng)的補(bǔ)救措施。對分項工程的施工結(jié)果可能被后道工序所覆蓋的部位，要進(jìn)行隱蔽工程驗收，尤其是各種飾面的基層處理工藝質(zhì)量直接決定了面層飾面的質(zhì)量好壞。

3.7加強(qiáng)竣工驗收工作

加強(qiáng)監(jiān)督、搞好服務(wù)是建筑工程管理模式的重要手段。但在精裝修住宅裝修中經(jīng)常會出現(xiàn)新房住進(jìn)去沒幾天地板開始出現(xiàn)縫隙導(dǎo)致衛(wèi)生間發(fā)生漏水現(xiàn)象、墻體有裂紋導(dǎo)致瓷磚空鼓等。這些都被“精裝修”的外衣包裹了，往往在收房時發(fā)現(xiàn)不了，因此竣工驗收工作就顯得特別重要。在主體工程完成前，要及時通知監(jiān)理單位對這些隱蔽工程工程進(jìn)行質(zhì)量抽檢，發(fā)現(xiàn)缺陷及時做出調(diào)整和修補(bǔ)，否則等到裝修完成再出現(xiàn)問題就難以采取補(bǔ)救措施。此外，在采購裝飾材料方面，裝修單位應(yīng)選擇產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)、信譽(yù)高、價格適中的供應(yīng)商，杜絕劣質(zhì)不合格的裝飾材料流入以確保材料的質(zhì)量和性能。同時，在施工過程中還應(yīng)要求裝修組織方和業(yè)主對施工項目進(jìn)行不定期抽查監(jiān)督，加大外部強(qiáng)制監(jiān)督來保障住宅精裝修質(zhì)量。但是，目前我國還沒有具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)，檢測隊伍魚龍混雜，檢驗驗房就顯得形式化，無法得到真正意義上的驗收。在國家標(biāo)準(zhǔn)還沒出來之前，應(yīng)先根據(jù)建筑的裝修設(shè)計圖紙和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗，判斷建筑材料是否合格，并對室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測是否符合綠色裝修。

3.8加強(qiáng)成品保護(hù)工作

通常所說的成品保護(hù)并不是指在施工過程中的成品保護(hù)工作，而是指精裝修住宅房在通過竣工驗收到交付用戶之前的成品保護(hù)工作。因為精裝修住宅在竣工驗收通過到最后交付用戶通常還要間隔一定的時間，在這期間應(yīng)保持房屋通風(fēng)。如果新裝修完的房屋長期不通風(fēng)除濕的話，往往容易發(fā)生涂料開裂變黃、地板翹曲等質(zhì)量問題。因此，裝修單位要派專人定期將房間換氣除濕，避免因后期養(yǎng)護(hù)工作不到位引起成品損壞。

4　結(jié)束語

住宅精裝修工程施工工序復(fù)雜、材料品種多樣且易出現(xiàn)交叉施工，所以在精裝修施工過程中，要想獲得高質(zhì)量的施工環(huán)節(jié)，往往難度很大。所以裝修單位更加需要進(jìn)行嚴(yán)格的裝修監(jiān)管工作，并制定科學(xué)合理的施工質(zhì)量管理工作以保證管理過程控制的嚴(yán)密性，從根本上提高裝修質(zhì)量。在保證整體質(zhì)量的同時還要盡量做到使建筑物的外觀造型更具視覺美

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2015-6-18

王曉玉（1981-），女，碩士，任深圳分公司總經(jīng)理。