余淑卿

樣板房，英文名為SHOWROOM，直譯的意思就是“展示的房子”。事實(shí)上，作為一個(gè)不同于日常用品的商品，商品房往往是以期房的形式銷售。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，客戶在買新房的時(shí)候并不能看到房子的真實(shí)情況，而必須借助圖紙、模型以及樣板房等進(jìn)行想象，樣板房已經(jīng)成為一個(gè)樓盤必須的外包裝，是一個(gè)項(xiàng)目的形象代言人。

作為一個(gè)窗口，樣板房展示的是空間之美，從一定意義上說(shuō)，樣板房是住宅項(xiàng)目對(duì)未來(lái)生活方式的詮釋，而樣板房應(yīng)該是一個(gè)令人充滿驚喜，營(yíng)造美好生活遠(yuǎn)景的所在。樣板房不僅傳達(dá)一個(gè)樓盤的文化品位，也展示了建造者的市場(chǎng)實(shí)力，開(kāi)放商通過(guò)展示，讓客戶透過(guò)實(shí)地觀看感知，充分的了解物業(yè)價(jià)值以及能給客戶帶來(lái)的未來(lái)生活圖景，借以達(dá)成銷售目的。

如何幫助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行樣板房設(shè)計(jì)單位選擇、設(shè)計(jì)過(guò)程把控、施工過(guò)程把控，直至最終場(chǎng)景呈現(xiàn)，設(shè)計(jì)管理起到了至關(guān)重要的作用。

1、設(shè)計(jì)單位選擇階段

1）協(xié)助業(yè)主完成精裝修《成本預(yù)控表》。

2）協(xié)助業(yè)主明確樣板區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)的范圍（售樓處、樣板戶型、公共空間），并以《室內(nèi)設(shè)計(jì)范圍確認(rèn)函》的形式提交業(yè)主方。

3）結(jié)合前期階段的《產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位書(shū)》編制《室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》，任務(wù)書(shū)涵蓋設(shè)計(jì)范圍、風(fēng)格意向、成本標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)進(jìn)度等主要內(nèi)容（參見(jiàn)室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范本）。

4） 結(jié)合《室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》及《設(shè)計(jì)資源庫(kù)》，形成《設(shè)計(jì)資源推薦表》，以會(huì)議形式由業(yè)主方確認(rèn)設(shè)計(jì)單位。

5） 根據(jù)《樣板區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)度表》，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行《室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)合同》的談判和簽訂（此過(guò)程重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)深度、付款條件、付款階段、設(shè)計(jì)計(jì)劃、設(shè)計(jì)成果內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容等，需體現(xiàn)限額設(shè)計(jì)成本范圍的內(nèi)容）。

2、樣板區(qū)室內(nèi)方案設(shè)計(jì)階段

本階段設(shè)計(jì)方應(yīng)提交的成果包括：風(fēng)格意向圖片、平面圖紙、效果圖、主要材料樣板

1） 組織室內(nèi)設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)，結(jié)合《產(chǎn)品庫(kù)》進(jìn)行效果和成本的對(duì)標(biāo)，形成《會(huì)議紀(jì)要》。

2）對(duì)設(shè)計(jì)方方案設(shè)計(jì)過(guò)程（風(fēng)格定位意向圖片-平面布置圖-效果圖-材料意向圖片）進(jìn)行管理，管理過(guò)程意見(jiàn)以《工作聯(lián)系單》方式提交設(shè)計(jì)方（重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)效果、使用材料、成本控制、設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。

3） 組織方案設(shè)計(jì)成果內(nèi)審，并形成《成果審核記錄表》提交業(yè)主方，需建筑設(shè)計(jì)師參與會(huì)議。（參見(jiàn)《方案設(shè)計(jì)審核要點(diǎn)》）

4） 協(xié)助業(yè)主方組織方案設(shè)計(jì)成果評(píng)審會(huì)議，參與《會(huì)議紀(jì)要》的會(huì)簽。要求業(yè)主方對(duì)方案成果（效果、材料、成本）提出意見(jiàn)和建議，重點(diǎn)對(duì)成本敏感點(diǎn)、技術(shù)實(shí)現(xiàn)難易程度做出判斷。（設(shè)計(jì)成果需提前兩天提交業(yè)主方，業(yè)主方主要參加的人員為：業(yè)主方?jīng)Q策層、設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部、成本部及相關(guān)管理人員）。

5）設(shè)計(jì)方根據(jù)方案成果評(píng)審《會(huì)議紀(jì)要》調(diào)整設(shè)計(jì)方案，最終確認(rèn)方案提交業(yè)主方，要求成本部門于三個(gè)工作日完成《成本估算表》，指導(dǎo)下階段設(shè)計(jì)工作。

3、 樣板區(qū)室內(nèi)擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段（開(kāi)始擴(kuò)初設(shè)計(jì)之前，建筑專業(yè)需提交最終版建筑施工圖）

本階段設(shè)計(jì)方應(yīng)提交的成果包括：擴(kuò)初圖紙、材料樣板、潔具五金廚房電器選型、櫥柜設(shè)計(jì)方案

1）結(jié)合《成本估算表》，對(duì)設(shè)計(jì)方擴(kuò)初設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行管理，管理過(guò)程意見(jiàn)以《工作聯(lián)系單》方式提交設(shè)計(jì)方。

2） 組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果內(nèi)審，并形成《成果審核記錄表》提交業(yè)主方。（參見(jiàn)《擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核要點(diǎn)》、《室內(nèi)設(shè)計(jì)成果管控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》）

3）設(shè)計(jì)方根據(jù)擴(kuò)初成果內(nèi)審《會(huì)議紀(jì)要》調(diào)整擴(kuò)初圖紙，調(diào)整后圖紙?zhí)峤粯I(yè)主方，要求成本部門在五個(gè)工作日完成《成本概算表》。

4） 協(xié)助業(yè)主方組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果評(píng)審會(huì)議，參與《會(huì)議紀(jì)要》的會(huì)簽。重點(diǎn)針對(duì)業(yè)主方提交的《成本概算表》進(jìn)行討論和研究，并提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向。（設(shè)計(jì)成果需提前三天提交業(yè)主方，業(yè)主方主要參加的人員為：業(yè)主方?jīng)Q策層、設(shè)計(jì)部、工程部、材料部、成本部相關(guān)管理人員）。

5）根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果評(píng)審《會(huì)議紀(jì)要》，督促設(shè)計(jì)方調(diào)整相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容，按照調(diào)整內(nèi)容出相應(yīng)效果圖并以《工作聯(lián)系單》方式提交業(yè)主。

4、 樣板區(qū)室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)階段

本階段設(shè)計(jì)方應(yīng)提交的成果包括：施工圖紙、最終材料樣板、最終潔具五金廚房電器清單、櫥柜圖紙及門板五金選型

1）對(duì)設(shè)計(jì)方施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行管理，管理過(guò)程意見(jiàn)以《工作聯(lián)系單》方式提交設(shè)計(jì)方。

2） 組織施工圖設(shè)計(jì)成果內(nèi)審，并形成《成果審核記錄表》提交業(yè)主方。（參見(jiàn)《施工圖設(shè)計(jì)審核要點(diǎn)》）

3）設(shè)計(jì)方根據(jù)施工圖成果內(nèi)審《會(huì)議紀(jì)要》調(diào)整施工圖紙，調(diào)整后圖紙?zhí)峤粯I(yè)主方，要求成本部門在五個(gè)工作日完成《成本預(yù)算表》。

4） 協(xié)助業(yè)主方組織施工圖設(shè)計(jì)成果評(píng)審會(huì)議，參與《會(huì)議紀(jì)要》的會(huì)簽。重點(diǎn)針對(duì)業(yè)主方提交的《預(yù)算表》進(jìn)行討論和研究，并提出設(shè)計(jì)調(diào)整方向。（設(shè)計(jì)成果需提前三天提交業(yè)主方，業(yè)主方主要參加的人員為：設(shè)計(jì)部、工程部、材料部、成本部相關(guān)管理人員）。

5）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)成果評(píng)審《會(huì)議紀(jì)要》，督促設(shè)計(jì)方調(diào)整施工圖。

5、 樣板區(qū)軟裝設(shè)計(jì)階段

1）根據(jù)《樣板區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)度表》，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行《陳設(shè)服務(wù)合同》的談判和簽訂。此過(guò)程重點(diǎn)審查：軟裝成本、陳設(shè)范圍、陳設(shè)內(nèi)容、付款條件、付款階段、執(zhí)行計(jì)劃等。

2） 對(duì)軟裝執(zhí)行單位方案設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行管理，管理過(guò)程意見(jiàn)以《工作聯(lián)系單》方式提交設(shè)計(jì)方。

3） 組織軟裝方案成果內(nèi)審，并形成《成果審核記錄表》提交業(yè)主方。

4）協(xié)助業(yè)主方組織軟裝方案成果評(píng)審會(huì)議。

5）對(duì)軟裝執(zhí)行過(guò)程中各分項(xiàng)各階段進(jìn)行管理（家具、燈具、地毯等產(chǎn)前樣的確認(rèn)）。

6、樣板區(qū)施工階段

1、 協(xié)助業(yè)主方組織施工圖交底會(huì)議（業(yè)主方主要參加的人員為：項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、工程部、施工單位相關(guān)人員）。

2）確認(rèn)精裝修主要裝飾材料，并形成《材料確認(rèn)表》。

3）審核石材排版圖，形成《石材排版意見(jiàn)函》。（參見(jiàn)《石材排版審核要點(diǎn)》技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

4）審核墻地磚排版圖，形成《墻地磚排版意見(jiàn)函》。（參見(jiàn)《墻地磚排版審核要點(diǎn)》技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

5）審核木制作圖紙，形成《木制作審核意見(jiàn)函》。（參見(jiàn)《木制作審核要點(diǎn)》技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6）組織設(shè)計(jì)方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，形成《現(xiàn)場(chǎng)巡查報(bào)告》。

7、樣板房軟裝擺場(chǎng)階段

1）協(xié)助軟裝單位現(xiàn)場(chǎng)擺場(chǎng)。

2）協(xié)助業(yè)主方落實(shí)家電、綠植鮮花的采購(gòu)和擺放。