王秋榴

廣東肇慶市萬致明居房地產(chǎn)有限公司 526238

摘要：工程造價(jià)指標(biāo)可以廣泛應(yīng)用于工程造價(jià)管理的各個(gè)階段，對工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的推行和應(yīng)用具有一定的實(shí)用價(jià)值。用類似工程的工程造價(jià)指標(biāo)及其變化規(guī)律，對未來發(fā)生的工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測和準(zhǔn)備，減少標(biāo)底和報(bào)價(jià)的盲目性，能夠快速準(zhǔn)確地提出造價(jià)資料。

關(guān)鍵詞：別墅建筑；工程造價(jià)；分析

引言：工程造價(jià)信息是一切有關(guān)工程造價(jià)特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合。工程造價(jià)指標(biāo)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。本文將分析材料和人工價(jià)格變化對別墅建筑工程造價(jià)的影響，對別墅工程造價(jià)做出預(yù)測模型，并重點(diǎn)分析一些別墅建筑工程造價(jià)指標(biāo)。

一、國內(nèi)工程造價(jià)概況

全國工程造價(jià)信息系統(tǒng)的逐步建立和完善。實(shí)行工程造價(jià)體制改革后，國家對工程造價(jià)的管理逐漸由直接管理轉(zhuǎn)變?yōu)殚g接管理。國家制定統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，編制全國統(tǒng)一工程項(xiàng)目編碼和定期公布人工、材料、機(jī)械等價(jià)格的信息。隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及因特網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，國家也開始建立工程造價(jià)信息網(wǎng)，定期發(fā)布價(jià)格信息及其產(chǎn)業(yè)政策，為各地方主管部門、各咨詢機(jī)構(gòu)，其他造價(jià)編制和審定等單位提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。同時(shí)，通過工程造價(jià)信息網(wǎng)，采集各地、各企業(yè)的工程實(shí)際數(shù)據(jù)和價(jià)格信息。主管部門及時(shí)依據(jù)實(shí)際情況、制定新的政策法規(guī)，頒布新的價(jià)格指數(shù)等。各企業(yè)、地方主管部門可以通過該造價(jià)信息網(wǎng)，及時(shí)獲得相關(guān)的信息。

整體上看，我國開展這方面的研究起步較晚，國家又沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，造成在這方面無章可循。編制造價(jià)指數(shù)方法涉及的因素太多，需要確定能覆蓋不同專業(yè)、不同地域的數(shù)據(jù)采集對象，設(shè)計(jì)出科學(xué)的、規(guī)范的數(shù)據(jù)采集報(bào)表，進(jìn)而進(jìn)行大量的數(shù)據(jù)采集和分析工作。但至今在這方面的研究成果及結(jié)論尚不多見，而進(jìn)行這方面的研究在實(shí)際工程造價(jià)的動態(tài)確定與控制卻顯得十分重要。

二、別墅前期造價(jià)管理體系構(gòu)建

1.優(yōu)化別墅工程設(shè)計(jì)招標(biāo)制度

推廣市場競爭機(jī)制是前期設(shè)計(jì)來控制工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，別墅工程項(xiàng)目應(yīng)該采用招標(biāo)的方式，對設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面分析與考察，充分研究不同設(shè)計(jì)方案對工程造價(jià)的影響。市場競爭機(jī)制最大的優(yōu)勢就在于能夠在競爭中提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，任何一個(gè)設(shè)計(jì)單位想要獲得該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)權(quán)，就必須要在設(shè)計(jì)過程中結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行深入分析與研究，不僅要考慮工程實(shí)際應(yīng)用價(jià)值，同時(shí)也要對工程造價(jià)進(jìn)行合理控制換言之，采用市場競爭機(jī)制能夠幫助工程項(xiàng)目投資方省去大量設(shè)計(jì)成本，同時(shí)也能夠獲得更好地設(shè)計(jì)方案工程項(xiàng)目建設(shè)方應(yīng)該對擬建項(xiàng)目進(jìn)行有針對性的分析，明確項(xiàng)目功能以及投資需求特別是招標(biāo)文件的制定，必須要明確清晰，而且應(yīng)該對投標(biāo)單位進(jìn)行一定指導(dǎo)，鼓勵他們多運(yùn)用價(jià)值工程相關(guān)理論來進(jìn)行方案深度完善。

2.大力實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)方法

所謂限額設(shè)計(jì)，就是指根據(jù)已經(jīng)審核通過的可行性報(bào)告和項(xiàng)目投資估算分析報(bào)告，對工程項(xiàng)目所需要用的技術(shù)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行全面考察，以保證整個(gè)項(xiàng)目能夠順利開展并完成同時(shí)結(jié)合相應(yīng)的先進(jìn)管理理論，對工程項(xiàng)目資金的分配進(jìn)行分析，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程項(xiàng)目最終投資在可控范圍之內(nèi)在對設(shè)計(jì)單位提交的各類圖紙進(jìn)行審查時(shí)，不僅僅要對設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)內(nèi)容等方面進(jìn)行審查，還要對工程項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行更為嚴(yán)格的審查，明確指出那些會導(dǎo)致超出限額范圍的設(shè)計(jì)加速推廣設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理制度，設(shè)計(jì)監(jiān)理不僅僅要對工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量、適用等方面進(jìn)行監(jiān)督，還要對所設(shè)計(jì)工程造價(jià)問題進(jìn)行監(jiān)督，保證工程的實(shí)施成本控制在概預(yù)算范圍內(nèi)價(jià)值工程理論告訴我們，工程造價(jià)的變動有可能會影響工程項(xiàng)目功能的變化，而且有的時(shí)候造價(jià)不變同樣也會引起工程項(xiàng)目功能發(fā)生一定程度的變化這一點(diǎn)在理論研究上是與工程限額設(shè)計(jì)有矛盾的所以工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員一定要具備較為全面的專業(yè)技能和技術(shù)經(jīng)濟(jì)知識，同時(shí)也要有一定時(shí)間的工作經(jīng)驗(yàn)只有這樣才能夠更加有針對性的設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目施工方案，找尋工程造價(jià)與項(xiàng)目功能最佳匹配的方案。

3.將工程變更控制在前期設(shè)計(jì)階段

工程實(shí)施階段進(jìn)行設(shè)計(jì)變更將導(dǎo)致工程造價(jià)的大幅度提高，研究發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更對整個(gè)工程造價(jià)的影響，發(fā)現(xiàn)越早損失越少，相反工程損失越多設(shè)計(jì)階段就發(fā)現(xiàn)問題提出變更，只需進(jìn)行工程圖紙的修改，相對造成的工程損失較??；采購階段進(jìn)行工程變更就需要修改工程圖紙、設(shè)備材料重新確定購買，造成已投資資金的浪費(fèi)；施工階段進(jìn)行工程變更將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果，不僅要花費(fèi)大量的資金與時(shí)間，還有可能要進(jìn)行已建工程的拆除等所以，在設(shè)計(jì)階段就要加強(qiáng)工程變更的控制，盡可能的完善設(shè)計(jì)方案，使整個(gè)工程造價(jià)可控。

三、人工和材料對別墅工程造價(jià)的影響

1.混凝土材料

圖1 混凝土價(jià)格與土建造價(jià)關(guān)系圖

圖1的橫坐標(biāo)為混凝土價(jià)格（元/m3），縱坐標(biāo)為別墅土建造價(jià)（元），從圖1中可以看出，混凝土的價(jià)格從295元/m3 增長到了362元/m3，而別墅土建造價(jià)一直保持在2300000元到2400000元之間，變化幅度很小，這說明混凝土價(jià)格對土建造價(jià)的影響很小。

2.鋼材

圖2 鋼筋價(jià)格對別墅工程造價(jià)的影響

圖2的橫坐標(biāo)為鋼筋價(jià)格的變化，縱坐標(biāo)為別墅工程造價(jià)的變化比例。從圖2中可以看出，隨著鋼筋價(jià)格的變化，別墅工程造價(jià)的變化很大，變化幅度最大達(dá)到了27%，這說明鋼筋價(jià)格對別墅工程造價(jià)影響很大。

3.其他材料

本文選取其他材料中占價(jià)格比例較大的防水材料為代表對其他材料進(jìn)行說明。鋼筋和混凝土在造價(jià)中所占比例較大，而防水材料和其他輔材在工程造價(jià)中的比例較小，所以很難對別墅工程造價(jià)造成很大的影響。從表3中可以看出，防水材料的價(jià)格增加了一倍多，但是土建價(jià)格只增長了4%。