陳錫桓，陳巧明，陳 鴻，余立烜，羅雪妹

(1.尤溪縣林業(yè)科技推廣中心，福建 尤溪 365100； 2.尤溪縣林業(yè)局，福建 尤溪 365100)

馬尾松人工林重置成本法價(jià)值評(píng)估探討

陳錫桓1，陳巧明2，陳 鴻1，余立烜1，羅雪妹1

(1.尤溪縣林業(yè)科技推廣中心，福建 尤溪 365100； 2.尤溪縣林業(yè)局，福建 尤溪 365100)

在對(duì)林木資產(chǎn)重置成本評(píng)估方法進(jìn)行簡(jiǎn)化和改進(jìn)的基礎(chǔ)上，探討馬尾松人工林基于年資金利率與年資金投資收益率的價(jià)值評(píng)估方法，分析馬尾松商品用材林經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估與市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的區(qū)別。經(jīng)實(shí)例分析表明，評(píng)估的理論經(jīng)濟(jì)價(jià)值與實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值十分接近，該評(píng)估方法可作為馬尾松人工林價(jià)值評(píng)估及林木資產(chǎn)投資決策的參考。

馬尾松人工林；重置成本；森林資產(chǎn)評(píng)估；投資收益

在森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，重置成本法一般被用于幼齡林的資產(chǎn)評(píng)估[1]，也有人認(rèn)為，無(wú)論是中幼林還是近成熟林資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)優(yōu)先采用重置成本法為宜[2]。由于在林木資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，林木資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估常常被混淆，如重置成本法標(biāo)準(zhǔn)算法中，沒(méi)有考慮木材生產(chǎn)成本等因素，按此法所評(píng)估計(jì)算的結(jié)果應(yīng)是林木資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。筆者認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)價(jià)值的評(píng)估是以林木采伐變現(xiàn)后的銷售總收入為前提，而市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估是以林木采伐變現(xiàn)后的利潤(rùn)為前提，也可稱為市場(chǎng)價(jià)格，因此，在評(píng)估實(shí)踐中有必要對(duì)林木資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值予以區(qū)分，并對(duì)評(píng)估的方法予以明確。本文從年資金利率與年資金投資收益率的角度，以馬尾松人工商品用材林為評(píng)估對(duì)象，采用簡(jiǎn)化和改進(jìn)的森林資產(chǎn)重置成本價(jià)值評(píng)估方法，探討馬尾松人工林所應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，為林木資產(chǎn)評(píng)估和森林資產(chǎn)投資提供參考。

1 重置成本評(píng)價(jià)方法的簡(jiǎn)化

1.1 重置成本法簡(jiǎn)介

根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：森林資產(chǎn)的重置成本法必須計(jì)算復(fù)利、不存在成新率和用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。

1.2 重置成本法評(píng)估的簡(jiǎn)化形式

由于重置成本評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)算法中Ci即第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本的數(shù)據(jù)收集統(tǒng)計(jì)比較困難，且人工林造林當(dāng)年的投資占總投資的絕大部分，其他年度的管護(hù)和管理成本所占投資比重很小，假設(shè)林分撫育間伐的收入與后期管理及撫育的投入持平，可將重置成本評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)算法簡(jiǎn)化為：E=K·C·(1+P)N，式中：E為評(píng)估價(jià)值；K為調(diào)整系數(shù)；C為評(píng)估年度的重置成本(包括造林成本、林地租賃費(fèi))；P為資金年利率或投資收益率；N為林木年齡。

1.3 重置成本評(píng)估方法的調(diào)整系數(shù)

林木資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與單位面積出材量及評(píng)估時(shí)點(diǎn)的木材市場(chǎng)價(jià)格直接相關(guān)，市場(chǎng)價(jià)值除了上述因素外，還受經(jīng)營(yíng)條件、不同林木年齡火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)等因素的影響。在重置成本標(biāo)準(zhǔn)算法中，K值僅代表林分質(zhì)量好壞的參數(shù)，而對(duì)林木資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)該根據(jù)森林火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、立地條件、經(jīng)營(yíng)管理水平、木材生產(chǎn)條件的好壞等因素進(jìn)行調(diào)整，使得評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格之間的偏差最小。為此，根據(jù)林木資產(chǎn)實(shí)際狀況及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理水平，對(duì)林木資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值造成的影響，對(duì)調(diào)整系數(shù)分別定義為：K0=K2·K3(·K5)；K=K1·K2·K3·K4(·K5)。式中：K0為經(jīng)濟(jì)價(jià)值調(diào)整系數(shù)；K為市場(chǎng)價(jià)值調(diào)整系數(shù)；K1為森林火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；K2為立地條件系數(shù)；K3為經(jīng)營(yíng)管理系數(shù)；K4為經(jīng)營(yíng)條件系數(shù)；K5為林分質(zhì)量系數(shù)。

根據(jù)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)技術(shù)資料，對(duì)調(diào)整系數(shù)K1、K2、K3、K4、K5的計(jì)算取值定義如下。

1.3.1 森林火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)K1考量森林火災(zāi)對(duì)林分可能造成的經(jīng)濟(jì)損失風(fēng)險(xiǎn)大小，林分年齡越小，森林火災(zāi)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)越大，K1值定義為：馬尾松25 a以上，風(fēng)險(xiǎn)為0，K1=1；馬尾松15～25 a，K1=0.95；馬尾松15 a以下，K1=0.9。

1.3.2 立地條件系數(shù)K2立地條件對(duì)林木生長(zhǎng)量影響顯著。Ⅰ類地K2=1.2；Ⅱ類地K2=1.1；Ⅲ類地K2=1.0；Ⅳ類地K2=0.7；Ⅴ類地K2=0.3(不適合用材林經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)價(jià)值)。

1.3.3 經(jīng)營(yíng)管理系數(shù)K3以經(jīng)營(yíng)管理水平為衡量依據(jù)，主要評(píng)價(jià)林分的撫育管理措施，分好、中、差3個(gè)檔次：按照林木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的技術(shù)規(guī)程，及時(shí)開展劈草割灌、施肥、撫育間伐的林分，定義為好，K3=1.1；能夠按照林木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的技術(shù)規(guī)程，開展劈草割灌、施肥、撫育間伐，但質(zhì)量不高的林分定義為中，K3=1.0；未能按照林木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的技術(shù)規(guī)程的要求，開展劈草割灌、施肥、撫育間伐的林分，定義為差，K3=0.9。

1.3.4 經(jīng)營(yíng)條件系數(shù)K4是調(diào)節(jié)評(píng)估對(duì)象所處的地區(qū)木材生產(chǎn)成本對(duì)林木資產(chǎn)造成的影響，木材生產(chǎn)成本通常包括木材采伐工資、集材道路修建、運(yùn)費(fèi)、青苗賠償費(fèi)等，K4=評(píng)估時(shí)點(diǎn)當(dāng)?shù)仄骄静纳a(chǎn)成本/評(píng)估對(duì)象單位材積木材生產(chǎn)成本。有經(jīng)驗(yàn)的林木采伐工人、從事木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)主及國(guó)營(yíng)林場(chǎng)的管理人員，均可較為準(zhǔn)確地估計(jì)當(dāng)?shù)氐哪静纳a(chǎn)平均成本及具體山場(chǎng)的木材生產(chǎn)成本。

1.3.5 林分質(zhì)量系數(shù)K5在林木資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，幼林的林分質(zhì)量系數(shù)的確定通常根據(jù)造林保存率和樹高來(lái)確定；中齡林、近熟林、成熟林通常根據(jù)單位面積林木蓄積量來(lái)確定。以評(píng)估地區(qū)林木經(jīng)營(yíng)的平均水平為參照樣本，以評(píng)估對(duì)象外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，測(cè)算林分質(zhì)量系數(shù)K5的值，K5=評(píng)估對(duì)象值/參照樣本值。

2 技術(shù)方案

2.1 經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估資金年利率的確定

林木資產(chǎn)評(píng)估的資金年利率一般確定為6%[3]，按銀行業(yè)近3 a的貸款基準(zhǔn)利率(6%)及貸款利率平均上浮30%計(jì)算，資金年貸款利率為7.8%，因此本文對(duì)林木資產(chǎn)評(píng)估的資金年利率確定為8%。根據(jù)調(diào)查近3 a尤溪縣以林木資產(chǎn)抵押直接從金融機(jī)構(gòu)貸款的年利率約為11%，如果林木資產(chǎn)通過(guò)擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保抵押貸款的年利率在16%以上。

2.2 市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估年投資收益率的確定

年投資收益率的確定必須根據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)與評(píng)估地區(qū)的實(shí)際情況，通過(guò)對(duì)林木采伐經(jīng)營(yíng)實(shí)例的分析才能確定。投資收益率的測(cè)算是重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(價(jià)格)的關(guān)鍵。

2.3 調(diào)整系數(shù)的取值

調(diào)整系數(shù)可以根據(jù)政策和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)確定一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值。比如：森林火災(zāi)調(diào)整系數(shù)，因近幾年開展了森林綜合保險(xiǎn)工作，可以主伐的林分由于有森林保險(xiǎn)的補(bǔ)償，即使發(fā)生了森林火災(zāi)，林木資產(chǎn)價(jià)值一般不會(huì)受到影響，因此調(diào)整系數(shù)K值確定為1；而中幼林一旦發(fā)生森林火災(zāi)將會(huì)造成巨大的損失，因此，對(duì)中幼林可根據(jù)年齡的大小確定其風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，年齡越大風(fēng)險(xiǎn)越低。也可以結(jié)合不同地域森林火災(zāi)發(fā)生的頻率高低綜合考量K1的值；其他無(wú)法定量K值的基本是根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的估計(jì)值，理論依據(jù)有待進(jìn)一步研究。

2.4K值的計(jì)算與使用

在經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估計(jì)算中，K0=K2·K3或K0=K5，不能使用其他系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估中，K=K1·K2·K3·K4(·K5)，立地條件系數(shù)K2、經(jīng)營(yíng)管理系數(shù)K3與林分質(zhì)量系數(shù)K5，在計(jì)算K值時(shí)，只能使用K2·K3或只使用K5計(jì)算K值，可以根據(jù)掌握的資料數(shù)據(jù)情況自行決定。也可以應(yīng)用地位級(jí)指數(shù)理論來(lái)確定K2·K3或K5的值。應(yīng)用地位級(jí)指數(shù)評(píng)估林木價(jià)值，特別是中林的價(jià)值評(píng)估方面應(yīng)該會(huì)有很好的應(yīng)用[4]。在本文中，除實(shí)例分析外，所有計(jì)算均假定K=1。

2.5 重置成本的計(jì)算

不同地區(qū)造林成本和林地使用成本差別較大，造成重置成本的地域差別，但資料的收集和測(cè)算方法比較簡(jiǎn)單，便于在實(shí)際操作中應(yīng)用。在計(jì)算時(shí)，林地使用費(fèi)以30 a一次性繳清的數(shù)值計(jì)算(在尤溪縣集體林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中，一般情況下，林地使用費(fèi)按照林地使用年限一次性繳清)；林地使用價(jià)格取評(píng)估地區(qū)Ⅲ類地價(jià)格的平均值；第2～3年的撫育費(fèi)用，由于所占投入資金的比例較小，其利息忽略不計(jì)，直接計(jì)入第1年的造林成本；按照林木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，一般情況下，撫育間伐的利潤(rùn)抵扣林木經(jīng)營(yíng)管理的成本后略有盈余，為了計(jì)算和實(shí)際操作方便，假設(shè)撫育間伐的利潤(rùn)與林木經(jīng)營(yíng)管理的成本持平。

2.6 重置成本法評(píng)估的適用性

雖然在森林資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估理論中，重置成本法被定義為比較適合幼林的評(píng)估[5]，但是，如果從林木資產(chǎn)投資收益的角度出發(fā)，筆者認(rèn)為，在林分達(dá)到生理成熟之前，重置成本法適用所有年齡段的林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。在林分達(dá)到生理成熟之后，此方法的評(píng)估值會(huì)偏高，年齡越大偏離越多，這與林木生長(zhǎng)規(guī)律有關(guān)。

3 馬尾松人工林重置成本價(jià)值評(píng)估

3.1 馬尾松人工林重置成本分析

重置成本包括造林成本和林地使用費(fèi)成本，由于各地區(qū)造林成本和林地使用費(fèi)差異較大，本文以福建省尤溪縣西城鎮(zhèn)2004—2013年馬尾松重置成本調(diào)查數(shù)據(jù)(表1)為計(jì)算依據(jù)。圖1～圖3分別為福建省尤溪縣西城鎮(zhèn)2004—2013年馬尾松林分重置成本、造林成本、林地使用成本的上漲情況。

表1 福建省尤溪縣西城鎮(zhèn)2004—2013年馬尾松重置成本

表2 基于資金年利率8%的尤溪縣西城鎮(zhèn)不同林齡馬尾松人工林的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

圖1 2004—2013年尤溪縣西城鎮(zhèn)馬尾松造林重置成本

圖2 2004—2013年尤溪縣西城鎮(zhèn)馬尾松造林成本

圖3 2004—2013年尤溪縣西城鎮(zhèn)30 a林地使用費(fèi)成本

3.2 基于資金年利率8%的馬尾松人工林經(jīng)濟(jì)價(jià)值

根據(jù)2004—2013年福建省尤溪縣西城鎮(zhèn)馬尾松人工林重置成本，按照資金年利率8%估算的不同年齡馬尾松林木資產(chǎn)的平均經(jīng)濟(jì)價(jià)值(假定K0=1)見表2。

4 馬尾松人工林林木資產(chǎn)投資分析

4.1 實(shí)例分析

4.1.1 經(jīng)營(yíng)實(shí)例 以尤溪縣音頭采育場(chǎng)2010年5月招投標(biāo)的馬尾松人工林采伐山場(chǎng)為例。林木采伐山場(chǎng)位于尤溪縣西城鎮(zhèn)音頭村，45林班2大班1小班，面積4 hm2，年齡31 a；林地質(zhì)量等級(jí)為Ⅰ類地；林分類型為馬尾松人工林；經(jīng)營(yíng)類型為一馬中。該山場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理好，交通便利。經(jīng)筆者與木材承包經(jīng)營(yíng)人調(diào)查核實(shí)，該山場(chǎng)的木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總銷售收入96.1萬(wàn)元，木材生產(chǎn)成本及稅費(fèi)開支31.9萬(wàn)元，實(shí)際利潤(rùn)為64.2萬(wàn)元，實(shí)際出材量1030 m3。該山場(chǎng)木材生產(chǎn)成本為164元·m-3，當(dāng)年尤溪縣西城鎮(zhèn)平均木材生產(chǎn)成本約為200元·m-3。折算成單位面積經(jīng)濟(jì)價(jià)值為240255元·hm-2，扣除稅費(fèi)及木材生產(chǎn)成本后的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值為160500元·hm-2。

4.1.2 經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估及投資收益率測(cè)算 按照資金年利率8%評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，根據(jù)表1的重置成本調(diào)查數(shù)據(jù)及該山場(chǎng)的具體情況，對(duì)該山場(chǎng)單位面積經(jīng)濟(jì)價(jià)值應(yīng)用簡(jiǎn)化重置成本法評(píng)估計(jì)算為：K0=K2·K3=1.2×1.1=1.32；E1=K0·C·(1+P)N=1.32×16470×(1+0.08)31=240125元·hm-2(式中：K0為經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估調(diào)整系數(shù)；K2為立地條件系數(shù)；K3為經(jīng)營(yíng)管理系數(shù)；E1為單位面積經(jīng)濟(jì)價(jià)值；C為2010年重置成本；P為資金年利率；N為林木年齡)。

按照該山場(chǎng)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值及2010年馬尾松重置成本，測(cè)算資金年投資收益率方程為：E2=K·C·(1+x)N，K=K1·K2·K3·K4=1.0×1.2×1.1×(200/164)=1.61，代入?yún)?shù)后方程式：1.61×16470×(1+x)31=160500；解方程：x=6%(E2為實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值；K為市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估調(diào)整系數(shù)；C為2010年重置成本；x為投資收益率；N為林木年齡)。

4.1.3 對(duì)比分析 從評(píng)估計(jì)算的結(jié)果與采伐山場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值的對(duì)比可以看出，按照本文設(shè)計(jì)的評(píng)估方案，評(píng)估的理論經(jīng)濟(jì)價(jià)值與實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值十分接近，說(shuō)明以2010年為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照當(dāng)年重置成本和木材市場(chǎng)行情，尤溪縣西城鎮(zhèn)馬尾松人工林資金使用的經(jīng)濟(jì)總收益達(dá)到年復(fù)利8%的水平；通過(guò)對(duì)資金投資收益率的測(cè)算，可以看出，在2010年重置成本水平及木材市場(chǎng)價(jià)格行情、木材生產(chǎn)成本等條件下，尤溪縣西城鎮(zhèn)馬尾松人工林可以按照年資金收益率復(fù)利6%評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。

4.2 馬尾松林木資產(chǎn)投資收益分析

4.2.1 馬尾松林木資產(chǎn)投資的收益率 確定評(píng)估時(shí)點(diǎn)的投資收益率最有效的方法是對(duì)評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估地區(qū)經(jīng)營(yíng)實(shí)例進(jìn)行分析計(jì)算。參照4.1評(píng)估實(shí)例的方法測(cè)算，不僅方法簡(jiǎn)單，且可靠性和準(zhǔn)確性均有保障。在不同評(píng)估時(shí)點(diǎn)、不同地區(qū)，投資收益率是不同的，因此，一定時(shí)期內(nèi)、特定地區(qū)林木資產(chǎn)投資收益率的大小，投資時(shí)點(diǎn)的重置成本是一個(gè)非常重要的指標(biāo)。根據(jù)林分當(dāng)前的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值及投資時(shí)點(diǎn)的重置成本，很容易測(cè)算一定時(shí)期內(nèi)的資金投資收益率，且投資收益率可能為負(fù)值。從表2可以看出，由于重置成本的上漲，2004—2013年期間，馬尾松林木資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值逐年大幅增長(zhǎng)，但年上漲幅度逐步下降，這與重置成本上漲幅度的逐年降低相關(guān)。由于林木資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值取決于木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，同時(shí)受到木材市場(chǎng)價(jià)格、木材生產(chǎn)成本、稅費(fèi)水平等因素的影響，所以，其市場(chǎng)價(jià)值可能是下降的。經(jīng)筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2011年以來(lái)，尤溪縣馬尾松林木資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值逐年微降，投資的收益率水平也呈下降趨勢(shì)。

4.2.2 馬尾松林木資產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格與理論市場(chǎng)價(jià)值 2011—2013年，根據(jù)對(duì)尤溪縣西城鎮(zhèn)馬尾松林分轉(zhuǎn)讓價(jià)格的實(shí)際調(diào)查，林分質(zhì)量中等的15～25年生馬尾松林分的價(jià)格大約在24000～37500元·hm-2，其實(shí)際市場(chǎng)估值遠(yuǎn)低于林木資產(chǎn)的理論市場(chǎng)價(jià)值。假設(shè)馬尾松林齡20 a，經(jīng)營(yíng)類型為一般馬尾松中徑材，31 a主伐，當(dāng)前投資成本37500元·hm-2；資金使用年限10 a；按照資金年投資收益率6%復(fù)利計(jì)算，10 a后的市場(chǎng)價(jià)值為37500×(1+0.06)10=67157元·hm-2。就是說(shuō)，如果10 a后林木資產(chǎn)銷售額達(dá)到67157元·hm-2，資金投資年收益率為6%。按照當(dāng)前馬尾松木材市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，采伐松木的利潤(rùn)約600元·m-3，假設(shè)10 a后馬尾松木材生產(chǎn)利潤(rùn)維持600元·m-3不變，只要出材量能夠達(dá)到111.9 m3·hm-2，投資收益率為復(fù)利年6%。如果根據(jù)表2中2013年的重置成本評(píng)估計(jì)算，該20年生馬尾松林分的理論經(jīng)濟(jì)價(jià)值為118290元·hm-2；理論市場(chǎng)價(jià)值為81390元·hm-2，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格。

4.2.3 影響馬尾松林木資產(chǎn)價(jià)格的主要因素 影響林木資產(chǎn)價(jià)格的主要因素包括：林業(yè)政策導(dǎo)向、林木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境以及國(guó)內(nèi)外木材市場(chǎng)價(jià)格等。首先，在生態(tài)文明建設(shè)的大背景下，林木采伐受到越來(lái)越嚴(yán)格的限制，造成森林林木資產(chǎn)變現(xiàn)困難，嚴(yán)重影響了林木資產(chǎn)的流動(dòng)性，進(jìn)而影響林木資產(chǎn)的價(jià)格；其次，林木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面對(duì)復(fù)雜多樣的社會(huì)、自然環(huán)境、林區(qū)秩序、林權(quán)糾紛、交通條件、森林火災(zāi)、危險(xiǎn)性病蟲害等因素的影響，使得林木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面臨諸多不確定的因素，造成投資風(fēng)險(xiǎn)難以預(yù)測(cè)和控制，嚴(yán)重降低社會(huì)各類資本投向林木資產(chǎn)的積極性；再次，大量的國(guó)際木材進(jìn)口，使得馬尾松木材價(jià)格逐步與國(guó)際市場(chǎng)接軌，馬尾松木材作為造紙、膠合板等原料的主要用途，逐步被進(jìn)口輻射松取代，使得近3 a尤溪縣馬尾松原木的平均銷售價(jià)格基本穩(wěn)定在800元·m-3的水平，木材價(jià)格受國(guó)際木材市場(chǎng)的影響越來(lái)越明顯，價(jià)格上漲的空間有限。最后，林業(yè)政策的多變，嚴(yán)重影響社會(huì)投資主體對(duì)林木資產(chǎn)投資信心。綜上所述，是造成近幾年馬尾松林木資產(chǎn)，特別是中幼林資產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏低的主要原因。

[1]陳平留.森林資源資產(chǎn)評(píng)估[M].北京：中國(guó)林業(yè)出版社，2005.

[2]王勇.舉例淺析重置成本法在幼齡林資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用[J].河北林業(yè)科技，2012(2)：78，86.

[3]陳平留，陳隆安.森林資產(chǎn)評(píng)估中利率的確定[J].林業(yè)經(jīng)濟(jì)，1994(6)：72-75.

[4]洪偉，吳承禎.馬尾松人工林經(jīng)營(yíng)模式及其應(yīng)用[M].北京：中國(guó)林業(yè)出版社，1999(11)：58-76.

[5]陳平留，鄭德祥.林木資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法的研究[J].華東森林經(jīng)理，1999(13)：25-28.

A Study on the Value Evaluation of the Replacement Cost Method of thePinusmassonianaArtificial Forest

CHEN Xi-huan1，CHEN Qiao-ming2，CHEN Hong1，YU Li-xuan1，LUO Xue-mei1

(1.YouxiCountyForestryScienceandTechnologyPromotionCenter，Youxi365100，F(xiàn)ujian，China； 2.YouxiCountyForestryBureau，Youxi365100，F(xiàn)ujian，China)

In this paper，on the simplification and improvement of the evaluation method of forest asset replacement cost，the value evaluation method based on the annual fund rate and annual investment yield forPinusmassonianaplantations is discussed，the difference between economic value and market value evaluation of commercial timber forest ofPinusmassonianais analyzed.The case analysis shows that the theoretical value of the assessment is very close to the actual economic value and the evaluation method can be used as a reference for the evaluation of the value of the pine plantation and the investment decision of forest assets.

artificial forest ofPinusmassoniana；replacement cost；forest assets evaluation；investment revenue

2014-11-10；

2015-02-04

陳錫桓(1970—)，男，福建尤溪人，尤溪縣林業(yè)科技推廣中心高級(jí)工程師，從事林業(yè)科技推廣工作。E-mail：409411882@qq.com。

10.13428/j.cnki.fjlk.2015.04.046

S791.248；F326.24

A

1002-7351(2015)04-0219-05