姜浩峰

“城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，土地資源日益稀缺，迫使中國不得不在全球范圍內(nèi)為13億人的餐桌配置資源。”這是商人張仁武對(duì)中國人赴海外種地的直觀看法。

一塊620萬平方公里的土地，究竟是落寞的“被遺忘的孤兒”，還是“在地球上你再也找不到這樣的一塊凈土”，全看描述者的角色。前一句話是俄羅斯遠(yuǎn)東聯(lián)邦區(qū)民眾對(duì)自己家園的評(píng)價(jià)，而后者是俄副總理兼總統(tǒng)駐遠(yuǎn)東聯(lián)邦區(qū)全權(quán)代表特魯特涅夫的描述。現(xiàn)在，就缺正在這塊土地上耕作的中國農(nóng)民們的評(píng)語了。

中國人出國務(wù)工或者置業(yè)業(yè)已平常，而海外種地的國人群體，尚未得到更多的關(guān)注。事實(shí)上，特魯特涅夫所推介的俄遠(yuǎn)東地區(qū)，早已不是中國人海外種地僅有的選擇地。在澳大利亞、新西蘭，甚至在美國、阿根廷，都能夠看到中國農(nóng)民的身影，也能看到中國投資者的身影。而另一種生活方式，亦正在悄悄到來。一些都市人去海外買塊地，只為閑暇時(shí)去種種地、放放牧，體驗(yàn)一下“悠然見南山”的愜意人生。

隨著中國人走出國門買地置業(yè)，國外當(dāng)?shù)厝艘捕嗔诵白屛覛g喜讓我憂”的糾結(jié)，反對(duì)者認(rèn)為中國人的到來破壞了當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)，甚至認(rèn)為他們是“新殖民者”；歡迎者則組團(tuán)來到中國大力推介，希望中國人多多去投資。

去外國買農(nóng)地

俄副總理兼總統(tǒng)駐遠(yuǎn)東聯(lián)邦區(qū)全權(quán)代表特魯特涅夫2014年年底到北京打廣告——只要能招商引資進(jìn)遠(yuǎn)東地區(qū)，一切條件都可以談。在其來北京招商之前，已經(jīng)有大量中國人跨過黑龍江，北上謀生。其中有不少人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。據(jù)黑龍江省農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移工作辦公室處長侯立宏透露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年，黑龍江省共有17.7萬農(nóng)民去國外務(wù)工。俄羅斯和韓國是黑龍江農(nóng)民出國打工的主要目的地，去年僅這兩個(gè)國家就吸引了近14萬黑龍江農(nóng)民。其中黑龍江人在俄羅斯投資開發(fā)了700多萬畝土地，吸引了很多省內(nèi)農(nóng)民外出。

“城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，土地資源日益稀缺，迫使中國不得不在全球范圍內(nèi)為13億人的餐桌配置資源?！边@是商人張仁武對(duì)中國人赴海外種地的直觀看法。與赴俄羅斯謀生的農(nóng)民不同，張仁武看到的是更大的商機(jī)，這是一種眼光獨(dú)到的投資境界。作為國內(nèi)較大的苜蓿顆粒供應(yīng)商，張仁武目睹了近年來國內(nèi)一波又一波的苜?；?。特別是2008年受三聚氰胺事件影響以后，國內(nèi)奶牛優(yōu)質(zhì)蛋白飼料苜蓿草供應(yīng)一直緊張。張仁武于2011年花1000多萬美元，在美國猶他州北部澤森小鎮(zhèn)買下了一個(gè)13萬多畝的農(nóng)場。比起其在內(nèi)蒙經(jīng)營了十幾年的農(nóng)場，猶他州的這個(gè)農(nóng)場要大上好幾倍?！半m然我在內(nèi)蒙古也有幾萬畝的農(nóng)地專業(yè)種植苜蓿草，但是實(shí)踐證明在中國搞苜蓿草的種植，從經(jīng)濟(jì)效益上來說可行性不大?！睆埲饰浔硎荆衙绹年柟?、土地、水資源的優(yōu)勢融合到苜蓿草產(chǎn)品中，再將之返銷到國內(nèi)。而隨著最近國內(nèi)奶賤傷農(nóng)、牛奶紛紛被倒入農(nóng)田的市場行情，張仁武又能將苜蓿草供應(yīng)給中國以外的市場，可謂游刃有余。

與張仁武類似，某紅酒企業(yè)的老總張金山，于2012年早春，從一位德國人手中買下了法國波爾多地區(qū)面積最大的酒莊——大幕愛酒莊。這個(gè)酒莊擁有180公頃的葡萄園，外加一座古堡。當(dāng)時(shí)買下來的花費(fèi)是1000萬歐元，而且是永久產(chǎn)權(quán)。張金山買下的不僅是葡萄園，還有一段傳奇歷史?！斑@里原來是一個(gè)貴族的古堡。這個(gè)貴族很有錢。當(dāng)時(shí)，法國的皇帝就經(jīng)常從這些貴族手里借錢。借的次數(shù)太多了，法國的皇帝還不起了，就借戰(zhàn)爭的名義，想把這個(gè)貴族滅掉。這個(gè)貴族聽到風(fēng)聲，連同家人和騎士團(tuán)伙，連夜掩埋了大批珍貴財(cái)寶，然后逃走了。幾百年過去了，這些財(cái)寶到底埋在古堡和葡萄園的何處，無人知曉?！睂毑刂f也許是民間野史，但德國賣家出售古堡時(shí)酒窖里存儲(chǔ)的葡萄酒價(jià)值數(shù)百萬歐元，這樣算來，也是物超所值。

就怕桃園變城市

還有一群中國都市人，他們到海外購買農(nóng)地，目的與黑龍江農(nóng)民出外謀生、商人購置產(chǎn)業(yè)都不相同。他們買地的目的并不僅僅在于投資，更是去尋求一種全新的生活方式。他們中，既有張仁武、張金山這樣的大手筆，也有花銷幾十萬元就能成功者。

上海某廣告公司白領(lǐng)裘昱琳就做出了這樣的計(jì)算，或者說是“算計(jì)”：“我覺得去澳大利亞投資小農(nóng)場，比較劃算。我做過調(diào)查，在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)政策允許的情況下，假如精打細(xì)算的話，50萬澳元可以買到8到10公頃的土地，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于250多萬元人民幣，在上海中環(huán)線附近買不到一套兩房兩廳的次新房。而在澳大利亞，假設(shè)購買到近10公頃土地，可耕作面積7到9公頃，包括住房和附屬設(shè)施，比如灌溉管道、積蓄雨水的水壩、儲(chǔ)水的水塔等等。如果再投入一些資金，可以買下一套二手的設(shè)備，比如拖拉機(jī)等等。有的時(shí)候這套設(shè)備就直接計(jì)算在農(nóng)場的價(jià)格之內(nèi)了。二手產(chǎn)品比新產(chǎn)品便宜得多，這是澳大利亞的普遍現(xiàn)象。哪怕是開過一個(gè)月的二手車，價(jià)格也要下跌30%左右。如此一來，我就可以在那里安頓下來了。”裘昱琳認(rèn)為，她大可以在上海的冬日里，去澳大利亞呆上半年，享受南半球的陽光。新浪海外地產(chǎn)總經(jīng)理鄭翎昀女士則告訴記者：“澳大利亞房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)研究表明，7到8年翻一番的金科玉律始終不變，良好的銀行杠桿利用加上長期持有可使個(gè)人收益最大化?！编嶔彡勒J(rèn)為，選擇海外投資，一定要看準(zhǔn)那些經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、政治穩(wěn)定、社會(huì)穩(wěn)定的國家和地區(qū)。

2009年8月發(fā)生在緬甸的事件，從另一個(gè)角度印證了鄭翎昀的觀點(diǎn)。遼寧農(nóng)民曹立發(fā)在緬甸種植大片香蕉，香蕉成熟時(shí)，卻全都爛在地里。因?yàn)楫?dāng)時(shí)那個(gè)地區(qū)武裝沖突，使得曹立發(fā)先求保命，逃回國內(nèi)。

上海交大上海高級(jí)金融學(xué)院金融MBA項(xiàng)目主任吳飛早年和一些人共同在新西蘭購置過一片土地，大家在土地上建房自住。這是一種追求田園牧歌般的境界。吳飛后來遇到的狀況卻大為掃興——本想享受鄉(xiāng)野之趣，卻因?yàn)樽宰∩鐓^(qū)建立后，周邊土地升值，迎來開發(fā)熱潮，鄉(xiāng)村變成了城市。既然當(dāng)?shù)匾渤鞘谢?，那還不如回到上海。于是，吳飛飛回了上海。

供職于新西蘭FRAGOMEN律師事務(wù)所、任亞太地區(qū)客戶關(guān)系經(jīng)理的江鵬波告訴記者：“改革開放后，國內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過三次移民潮。最早是20世紀(jì)80年代的‘洋插隊(duì)’，要么去日本‘留學(xué)’‘扒分’，要么去美國打工。接下來是20世紀(jì)90年代到本世紀(jì)初，以技術(shù)移民和做生意為主，技術(shù)移民去澳大利亞、加拿大等地為多，做生意的闖東歐。如今，第三波主要是投資移民，并且許多人并非是要去國外賺錢，恰恰相反，他們的生意、事業(yè)往往在國內(nèi)，他們出國主要是為了享受良好的空氣、水資源，還有就是為了小孩的教育?！?/p>

令吳飛擔(dān)心的則是，如果投資地城市化了，即使自己購買的資產(chǎn)升值了，也非自己所愿。

而原住民的擔(dān)心，則又是另一番值得考慮的問題。早在2012年，法國勃艮第當(dāng)?shù)孛襟w就曾爆料稱，法國小鎮(zhèn)吉夫?！は惆俚さ娜藗儯瑢?duì)一位澳門賭場大亨買走當(dāng)?shù)仄咸褕@的事耿耿于懷?！胺▏囊豁?xiàng)遺產(chǎn)落入外國人之手?！毙蘩砉へ愄乩省ぐ汪敾粽f，“就像把埃菲爾鐵塔賣給了美國人?！?/p>

對(duì)中國“農(nóng)民”設(shè)門檻

2014年12月14日，在六福金融主辦的“滬港金融互動(dòng)迎來創(chuàng)富新機(jī)遇”創(chuàng)富中國巡回論壇上海站，財(cái)經(jīng)專家李光一向記者表示：“中國經(jīng)濟(jì)增長全球領(lǐng)先，人民幣持續(xù)升值，外儲(chǔ)迭創(chuàng)新高。如果內(nèi)地投資者把錢放在國際市場，投資成績一定好于投資國內(nèi)股市。”李光一認(rèn)為，雖然A股的漲幅驚人，但仍改變不了吸引力差、財(cái)富效應(yīng)更差的弱市形象。而全球資本市場風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比A股小，但收益卻遠(yuǎn)比內(nèi)地市場大。

2014年11月17日，國家主席習(xí)近平在結(jié)束二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)行程之后對(duì)澳大利亞進(jìn)行國事訪問，雙方共同宣布中澳自由貿(mào)易協(xié)定談判實(shí)質(zhì)性結(jié)束。這意味著，中國自加入世貿(mào)組織以來最大的自貿(mào)區(qū)談判在經(jīng)過9年的努力之后終于塵埃落定。緊接著，期盼《中澳自貿(mào)協(xié)定》已久的澳大利亞商人們，就組團(tuán)來到了中國的經(jīng)濟(jì)中心上海。去年12月12日，在“澳視先機(jī)·中澳企業(yè)家投資峰會(huì)”上，澳大利亞企業(yè)家向中國的潛在投資者進(jìn)行了推介。記者現(xiàn)場觀察，作為潛在投資者的與會(huì)者大多并非企業(yè)主，而是以企業(yè)白領(lǐng)、中小投資者居多。

“2013年中國購買了10億澳元的農(nóng)產(chǎn)品?！吨邪淖再Q(mào)協(xié)定》簽署后，意味著更多農(nóng)產(chǎn)品可以進(jìn)入中國。最近，有價(jià)值7.22億澳元的牛肉進(jìn)入中國市場。所以我建議大家可以進(jìn)行農(nóng)場投資?！卑拇罄麃咥PR（Australian Rural Property）銷售總監(jiān)卡爾·揚(yáng)說，“比如昆士蘭、新南威爾士的養(yǎng)牛場。當(dāng)然，投資方向不僅是養(yǎng)牛場，對(duì)于投資者而言，未來澳大利亞的牛肉產(chǎn)品會(huì)有高收益。紅酒、海鮮等商家希望減免關(guān)稅者，未來市場前景同樣看好?！笨栆啾硎?，中國已成為全世界最大的奶制品進(jìn)口國，占全球的38%。澳大利亞受益巨大。未來，不僅是嬰幼兒奶粉，還包括酸奶、牛油等關(guān)稅也會(huì)逐漸取消。比起歐美，澳大利亞靠近中國，成為最可行的出口國。牧場成為中國海外投資的最新項(xiàng)目。“這是投資一項(xiàng)屬于自己的土地和產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)，將來或可帶來數(shù)以百萬計(jì)的澳元的回報(bào)。擁有土地，在澳大利亞就有發(fā)展的可能性，土地的所有權(quán)能夠帶來持續(xù)的收入。”卡爾說。

可也有澳大利亞商人表示，投資澳大利亞土地，要看清風(fēng)險(xiǎn)。理查德森曾經(jīng)在澳大利亞經(jīng)營建筑咨詢公司工作，他告訴記者：“作為海外投資者，如果在澳大利亞投資有所損失，必須事前承諾不投訴澳大利亞政府。”同時(shí)，澳大利亞的土地產(chǎn)權(quán)分兩種：一種是永久個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，一種是100年使用權(quán)的。澳大利亞農(nóng)場的種類有很多，其中以畜牧型農(nóng)場和糧食型農(nóng)場的面積巨大。尤其是畜牧型農(nóng)場，面積幾千公頃的都算是一般的。投資大，風(fēng)險(xiǎn)也大。20世紀(jì)80年代，澳大利亞有家庭農(nóng)場8萬多個(gè)，目前已經(jīng)減少到了5.3萬個(gè)。另外，澳大利亞地域遼闊，地廣人稀，農(nóng)場數(shù)量巨大，灌溉是很困難的事情。

去年12月中旬，韓國濟(jì)州島知事元喜龍稱：“今后絕不允許中國投資者開發(fā)漢拿山山腰。”截至元喜龍發(fā)話之時(shí)，中國投資者購入的濟(jì)州島土地有592.2萬平方米。當(dāng)然，其中大多數(shù)并非用于耕作，而是用于開發(fā)酒店、度假村，甚至賭場。根據(jù)韓國《中央日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，中國人購買濟(jì)州島土地的原因，是為了獲得永久居住權(quán)。

再看巴西。過去，外國投資者只要在巴西注冊(cè)了公司，就可以大面積購地。但在2011年，巴西政府出臺(tái)了新政策，外國人購買超過100公頃的土地，必須由巴西國會(huì)批準(zhǔn)通過。之前，由國會(huì)批準(zhǔn)的限額是5000公頃。此外，新法令特別規(guī)定，外國人購買土地不能超過每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可用土地的25%。

在美國，由于各州的法律不同，對(duì)于是否允許外國人購買農(nóng)場的法規(guī)要求亦不同，艾奧瓦、明尼蘇達(dá)等農(nóng)業(yè)大州就嚴(yán)格禁止外國人購買農(nóng)場，而得克薩斯州則有條件地允許外國人在當(dāng)?shù)刭徺I農(nóng)場——外國購買者至少需要滿足在當(dāng)?shù)鼐幼M2年、有穩(wěn)定的工作收入、有良好的信用記錄這3個(gè)條件。

即使目前非常歡迎中國人前往買地的澳大利亞，假設(shè)前往買地、生活，也面臨許多實(shí)際問題。以裘昱琳的設(shè)想為例，假設(shè)她每年有一半時(shí)間呆在上海，另一半時(shí)間呆在澳大利亞，那么，她必定要面臨雇傭工人幫她照看農(nóng)場的問題。江鵬波告訴記者：“澳大利亞農(nóng)場運(yùn)作的各項(xiàng)成本中，人工成本高于國內(nèi)。農(nóng)業(yè)工人的工資，以男性全職工人為例，每小時(shí)至少要在25澳元左右。舉個(gè)例子，昆士蘭的草莓農(nóng)場，2008年平均每公頃銷售收入超過18萬澳元，可成本接近16萬。其中人工成本占到40%以上?！碑?dāng)然，草莓屬于一個(gè)特例，采摘和包裝特別消耗勞動(dòng)力。江鵬波提醒，大約有20%左右的人會(huì)虧損，不過不是真的賠錢，而是農(nóng)場的收益不足以讓農(nóng)場主拿到平均水平的收入。另外，對(duì)于各項(xiàng)稅費(fèi)，比如農(nóng)場每年固定費(fèi)用有土地稅、牲畜健康和病蟲害管理稅、水牌續(xù)費(fèi)等，需要嚴(yán)格計(jì)算清楚?？傊?，投資海外做農(nóng)民，絕不是一件容易事。