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        永旺愛“郊外”

        2015-09-10 07:22:44熊元
        21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論 2015年2期
        關(guān)鍵詞:樂城羽生山姆

        熊元

        剛剛過去的2014年,國內(nèi)實(shí)體零售業(yè)略顯蕭瑟,外資零售巨頭不斷“瘦身”甚至抽身而退,日本零售集團(tuán)永旺卻像打了“雞血”,中國策略由保守轉(zhuǎn)為激進(jìn),大肆擴(kuò)張購物中心,并將夢(mèng)樂城作為核心業(yè)態(tài)。

        此前,永旺在華擴(kuò)張謹(jǐn)慎,自1996年在廣州開出第一家店,目前中國內(nèi)地門店仍然不超過50家,直到去年放出豪言,在2016年前在中國開出15家“夢(mèng)樂城”購物中心。2014年12月,武漢金銀潭永旺夢(mèng)樂城(下稱“金銀潭項(xiàng)目”)開業(yè),被視作此輪擴(kuò)張的第一站。

        金銀潭項(xiàng)目總建筑面積約18萬平方米,位于武漢東西湖區(qū),臨近三環(huán)線、機(jī)場(chǎng)高速和地鐵2號(hào)線金銀潭地鐵站。項(xiàng)目選址頗費(fèi)苦心,永旺(中國)投資有限公司董事長總裁羽生有希告訴《二十一世紀(jì)商業(yè)評(píng)論》(下稱《21CBR》)記者,金銀潭項(xiàng)目處于武漢二三環(huán)之間,并非在城市中心位置,但可以依托地鐵直達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)匯聚人流,臨近的新興商業(yè)綜合體日均客流量普遍過萬,節(jié)假日等高峰時(shí)期甚至可達(dá)8萬人次。

        “夢(mèng)樂城業(yè)態(tài)屬于郊外型購物中心,從購物中心的設(shè)計(jì)、規(guī)劃直到營運(yùn),永旺在全球奉行同一原則。羽生有希向《21CBR》記者解釋“,郊外”有多種定義,其中包括“城鄉(xiāng)結(jié)合部”,“2008年,我來考察項(xiàng)目所在地,當(dāng)時(shí)很偏僻,就是一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部,而夢(mèng)樂城選址的原則就是盡量回避城市中心?!?/p>

        究其特殊的選址策略,羽生有希解釋說,主要可借力城市化進(jìn)程和汽車擁有率上升,“自駕車的擁有比例達(dá)到一定程度,這是郊外購物中心的一個(gè)必要條件,金銀潭項(xiàng)目配置了3000余個(gè)車位,永旺夢(mèng)樂城落戶的城市,自駕車擁有率都相當(dāng)高”。

        金銀潭項(xiàng)目主體為地上四層地下一層,在業(yè)態(tài)配比上分為“購物”、“娛樂”、“社區(qū)”、“生態(tài)”4種功能,經(jīng)營業(yè)態(tài)以購物中心為主,搭配家居生活、服飾、綜合超市以及娛樂休閑和國際美食廣場(chǎng)。夢(mèng)樂城搭建了“兩核一街”模式,兩大核心主力店鋪分布在購物中心的兩端,分別是永旺旗下的綜合百貨超市(GMS)和家具&家居店“NITORI”;“一街”則布局27家首次進(jìn)入武漢的品牌,多數(shù)以日系品牌為主。

        除去購物消費(fèi)的功能外,永旺特別賦予夢(mèng)樂城“社交平臺(tái)”的定位,“夢(mèng)樂城項(xiàng)目在武漢開業(yè)之后,每一個(gè)月都會(huì)開展大量活動(dòng),”羽生有希解釋說,“活動(dòng)不是傳統(tǒng)意義上的促銷,甚至與購物安全無關(guān),而是結(jié)合附近社區(qū)居民相關(guān)的體驗(yàn),比如各地流行的大媽廣場(chǎng)舞,這些功能網(wǎng)絡(luò)上體驗(yàn)不到,也是沒有辦法實(shí)現(xiàn)的。社區(qū)功能是未來購物中心重要組成部分。”事實(shí)上,金銀潭項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)即結(jié)合社區(qū)需求,力求人性化,比如,全館實(shí)現(xiàn)護(hù)欄加高,配置無障礙設(shè)施,設(shè)有專門的兒童衛(wèi)生間和公眾休息區(qū)。

        其實(shí),由于中國城市持續(xù)擴(kuò)容,“郊區(qū)+社區(qū)”的商業(yè)基因正逐漸形成。和永旺夢(mèng)樂城類似的還有沃爾瑪旗下山姆會(huì)員店。在中產(chǎn)消費(fèi)者群體不斷壯大的一二線城市,沃爾瑪開始主打“山姆店+社區(qū)購物中心”的概念,多選址在城郊的山姆會(huì)員店,也強(qiáng)調(diào)為城市居民提供多功能服務(wù),與臨近居民日常生活展開互動(dòng),在空間設(shè)計(jì)上增加聚會(huì)等生活服務(wù)措施等。巧的是,金銀潭項(xiàng)目開業(yè)第二天,武漢首家山姆會(huì)員店也正式營業(yè)。

        目前,永旺中國旗下共有12個(gè)事業(yè)部,永旺夢(mèng)樂城是旗下最核心業(yè)務(wù),主營購物中心的開發(fā)和運(yùn)營,“我們只從零售的角度做購物中心,不會(huì)有其他任何的商業(yè)設(shè)施,這是我們很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)?!庇鹕邢Uf。

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