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        綠地借殼金豐投資成全球市值最大房企萬科、保利入圍前十

        2015-09-10 07:22:44
        股市動態(tài)分析 2015年22期
        關(guān)鍵詞:借殼西蒙萬科

        根據(jù)已披露的綠地集團借殼金豐投資(600606)的重組方案,重組涉及665億資產(chǎn)注入,在完成借殼上市之后,按照金豐投資向綠地全體股東非公開發(fā)行A股股票后的總股本121.68億股匡算,綠地整體市值達到約4500億元。這一市值規(guī)模首先將萬科(000002)遠遠甩在了后頭,萬科目前市值僅約1600億元。

        從財務(wù)數(shù)據(jù)來看,2014年綠地全年實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達4021億元,較上年增長22%,年末總資產(chǎn)近4800億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元,較2013年增長50%;實現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米,較2013年增長30%。這一銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)使其成為全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

        可資對比的是美國的西蒙地產(chǎn),西蒙地產(chǎn)目前的市值約合3400億人民幣,市盈率接近40倍,市凈率約為11倍。

        由于目前A股市場資金情緒高漲,金豐投資的股價一度超過40元,以此匡算的綠地集團市值超過4800億元,這一市值是否合理?結(jié)合大多數(shù)券商分析師的業(yè)績預(yù)測,借殼后的綠地集團2014-2016 年每股收益分別為0.75 元、1.14 元和1.54 元,如果以NAV平價法給予27元的估值,相當于23.7 倍的2015 年市盈率。

        但也有市場人士強調(diào),考慮到綠地集團完成重組后12 個月內(nèi)公眾股占比僅2.6%,供給制約嚴重,預(yù)計中短期股價仍將強勢上漲。

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