問：

我父親晚年經(jīng)營個體雜糧買賣，收入頗豐。2001年10月，我父親與洪女士再婚后，先后購置了兩套3居室樓房。為防止日后引發(fā)糾紛，我父親與洪女士在3年前當著我們兒女的面，口頭約定兩套樓房一人一套。洪女士表示同意。去年11月，我父親因突發(fā)重病住院，經(jīng)搶救無效于住院的第五天死亡，我父親于病重期間親筆寫下書面遺囑，內(nèi)容是將他的那套房子留給我們3個子女?？僧斘覀円栏赣H的遺囑主張分割房產(chǎn)時，洪女士卻明確表示雙方之間從來沒有口頭約定。此種情形下，我父親與洪女士共有的兩套樓房該如何分配繼承？

答：

你們作為父親的子女，主張按口頭約定繼承屬于你們的那套樓房，應(yīng)舉證二位老人有口頭約定，若舉證不能，應(yīng)視為沒有口頭約定。那么，二位老人的兩套樓房均屬于他們雙方共同共有。此種情形下，可分兩步來分配繼承：第一，你父親遺囑處分的那套樓房的二分之一（半套房屋）是你父親的遺產(chǎn)，他在遺囑中表示留給自己子女所有是有效的。另半套房屋歸洪女士所有。第二，對于二位老人共有的（尚未分割）另一套房屋，應(yīng)先進行析產(chǎn)，即你父親與洪女士各分得二分之一，屬于你父親的半套房產(chǎn)作為其遺產(chǎn)，應(yīng)由你父親的法定繼承人繼承，即洪女士與你們3個子女均等分割繼承，每人應(yīng)分得四分之一份額。